Kateri dokumenti so potrebni za registracijo podeželske hiše? Kako vpisati lastništvo hiše, zgrajene na lastnem zemljišču

Kljub temu, da v skladu z zadnje spremembe V veljavni zakonodaji se stanovanjska zasebna hiša, če je bila zgrajena, lahko registrira kot lastnina po poenostavljeni shemi, ta postopek je precej dolgotrajen in od lastnika zahteva nekaj znanja.

Vse nepremičnine v Rusiji so obvezne državna registracija, kar je razvidno iz dokumentov, ki jih je izdala pristojna institucija. Postopek gradnje na osebni zemljiški parceli vključuje vnos vseh podatkov o nepremičnini in njenem lastniku v enotno državno katastrsko bazo podatkov. Šele po registraciji lastnik prejme zakonito pravico do razpolaganja s hišo.

Brez vpisa lastništva vašega Počitniška hiša, zgrajeno na zemljišču, pridobljenem za individualno stanovanjsko gradnjo (IHC), lastnik te nepremičnine ne bo mogel prodati, zamenjati, podariti ali uradno oddati v najem. Poleg tega, če hiša ni bila kupljena, ampak jo je zgradil lastnik zemljišča, potem brez državne registracije ta struktura uradno ne obstaja.

Dragi bralci!

Naši članki govorijo o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer edinstven. Če želite izvedeti, kako rešiti vaš problem, se obrnite na spletni svetovalni obrazec na desni →

Je hitro in brezplačno! Ali nas pokličite po telefonu (24/7):

Začetek postopka

Za pravilno izvedbo postopka registracije zasebne stanovanjske ali nestanovanjske stavbe, zgrajene na lastnem zemljišču, morate vedeti, kje začeti. Najprej morate iti na Urad za tehnični inventar. Tam morate pripraviti tehnične dokumente - potni list in gradbeni načrt. Po tem je treba strukturo postaviti, za kar morate oddati vlogo in priložene dokumente.

Kaj boste potrebovali

Če želite nadaljevati z registracijo lastninskih pravic, morate najprej pripraviti naslednje dokumente:

Zagon

V skladu z zadnjimi zakonodajnimi spremembami so za stavbo, ki jo je zgradil lastnik na svoji osebni parceli, potrebni dokumenti, ki dovoljujejo, da se stavba začne uporabljati. To pomeni, da bi morali začeti pri Uradu za tehnično inventarizacijo.

Pred prejemom tehnične dokumentacije je treba opraviti klic osebja urada za tehnični inventar za ogled objekta in meritve. Na podlagi teh podatkov bosta sestavljena tehnični načrt in potni list. Po tem mora lastnik pri mestni upravi vložiti vlogo za dodelitev osebnega naslova zasebni hiši. Sledi postopek za pridobitev katastrskega potnega lista in načrta, za katerega boste potrebovali predhodno prejete dokumente.

Šele po tem lahko pridobite dovoljenje za obratovanje zasebne hiše, ki ji sledi registracija lastništva. Dobi se ga na isti instituciji, kjer je bilo pridobljeno gradbeno dovoljenje. Rok za prejem dokumenta ni daljši od desetih delovnih dni.

Pri sklepanju poslov

Pomembna točka je potreba po registraciji pravic do zasebne hiše po nakupu zemljišča. Če želite to narediti, morate predložiti vlogo in dokumente, ki potrjujejo pravico do lastništva zemljišča, uradu Rosreestra na lokaciji nepremičnine. Hkrati je ob vpisu zahtevana osebna prisotnost vseh solastnikov. Če se kdo ne more pojaviti, je lahko namesto njega prisoten pooblaščenec s pooblastilom, ki ga sestavi notar.

Če je bila hiša kupljena med uradno registrirano zakonsko zvezo, je za njeno registracijo potrebno pridobiti pisno soglasje drugega zakonca. Tako soglasje sestavi zakonec in ga overi notar. Brez tega dokument ne bo imel pravne veljave.

Pri nakupu deleža parcele s hišo od prodajalca, ki je solastnik, je nujno pridobiti pisne zavrnitve preostalih lastnikov za nakup dela nepremičnine, ki se prodaja, sicer lahko tudi po vpisu lastnine t. transakcijo je mogoče enostavno izpodbijati in razveljaviti.

Če je gradnja nedovoljena

Če lastnik zemljišča iz nekega razloga ni pravočasno prejel dovoljenja za izvedbo gradbenih del, potem bo po izgradnji zasebne hiše treba legalizirati. Ta postopek, katerega postopek ureja urbanistični zakonik Ruske federacije, ni posebej zapleten, vendar se lahko vleče več mesecev, finančni stroški, zlasti z vključitvijo strokovnjaka, pa bodo zelo impresivni.

Če želite legalizirati stavbo na svojem zemljišču, morate izbrati najprimernejšo možnost med tremi:

• Iti na sodišče;
• Retroaktivno izdati papirje za gradnjo. Pridobite dovoljenje, ne da bi obvestili, da je hiša že zgrajena, in čez nekaj časa izročite predmet;
• Obrnite se na Komisijo za zatiranje nedovoljene gradnje in oddajte vlogo za rešitev hiše. Če bo odločitev pozitivna, bodo lastniku izdali vsa potrebna dovoljenja in druge dokumente.

Dragi bralci!

Je hitro in brezplačno! Ali pa nas pokličite po telefonu (24/7).

Od 1. januarja 2017 je prišlo do sprememb v zasnovi stavb na dacha parceli. Postopek je zdaj vse bolj zapleten, za evidentiranje stavb pa je potreben tehnični načrt.

Katere stavbe so predmet registracije: glavne določbe in pasti novosti 2017

Katere zgradbe je treba registrirati na poletni koči? To je najprej dom. Takšna gospodarska poslopja lahko registrirate tudi kot garažo, kopalnico itd. Vendar zdaj Namesto izjave boste morali predložiti tehnični načrt.

Predstavljena novost naj ne bi zapletla postopka registracije, saj pridobitev potrebne dokumente izvedljivo bo zelo preprosto. Vendar se predvideva, da vse ugodnosti ne bodo ohranjene do leta 2018 dacha amnestija, kar pomeni, da bo postopek na koncu postal bolj zapleten. Registrirajte se zemljišče Zaenkrat se da še vse poenostaviti.Če želite to narediti, se morate obrniti na Rosreestr ali MFC, oddati vlogo in predložiti nekaj dokumentov za zemljišče. To je lahko celo sklep izvršnega odbora ali potrdilo o lastništvu, pa tudi izpisek iz gospodinjske knjige.

Do leta 2018 bo mogoče izvesti postopek za začetek obratovanja stavb, nameščenih na lokaciji. Toda za to morajo biti registrirani pri Rosreestr.

Kar zadeva pripravo tehničnih načrtov, je postopek naslednji: pojdite na ZTI ali na katastrske inženirje. Natančno bodo izračunali koordinate strukture, nato pa bo izdelan načrt. Izdelava bo trajala približno en teden. Stroški storitve se razlikujejo, vendar ne bodo presegli 8 tisoč rubljev.

Pomembno! Da bi bil načrt pravilno sestavljen, je vredno najti pravega strokovnjaka. Kateri inženirji katastra imajo pravico izvajati dela, si lahko ogledate na spletni strani Zvezna služba državna registracija, kataster in kartografija, tako da odprete poseben razdelek, imenovan »Register katastrskih inženirjev«.

Zakaj je bilo prav, da sem se preselil k tistim. načrti z izjavami? Prisotnost tehničnega načrta omogoča preprečevanje manipulacije z lažnimi informacijami o stavbah. Se pravi, na ta način se lastniki ne morejo znebiti plačila davkov. V izjavi so nekateri lastniki namerno poskušali navesti napačno območje stavb. To je pripeljalo do dejstva, da so jim zaračunali manj davkov.

Tudi v številnih primerih je bila navedena približna površina stavb. Zaradi tega so pogosto prihajali do sporov s sosedi zaradi zemljišč. Zdaj teh težav ne bo več. Vendar pa boste morali skrbno izbrati katastrskega inženirja, če so v načrtu napake, ga boste morali ponoviti.

Kako registrirati hišo pod dacha amnestijo (video)

Kako registrirati stavbe na poletni koči pod amnestijo

Vklopljeno ta trenutek hiše in druge objekte, ki so predmet registracije, lahko vpišejo dokaj hitro. Gradbenega dovoljenja ni več treba pridobiti.Če so hiša in zgradbe že bile na mestu, jih lahko tudi registrirate. Dacha amnestija je najprej namenjena tisti kategoriji državljanov, ki so že dolgo imeli različne zgradbe in zemljišča, vendar jih iz nekega razloga niso mogli registrirati. Osebe, ki so vključene v postopek so lahko edini lastniki, lastniki deležev, lastniki ene parcele.

Kako registrirati podeželsko hišo kot svojo last

Če želite legalizirati podeželsko hišo po poenostavljenem postopku, morate to storiti pred 1. marcem 2018. Dovoljenje za dajanje objekta v obratovanje ni potrebno. Tudi seznam dokumentov je majhen. A če je hiša že vpisana v državni register, bo vpis pravic do nje še lažji.

Zakaj morate pridobiti lastništvo? Nepremičnino morate prijaviti, saj jo lahko po tem prodate, podarite ali zamenjate. Prijavite se kot nenajemnik, zapustite lastnino v oporoki. Toda postopek je poceni - plačati boste morali državi. dežurstvo in izdelava tehničnega načrta, če ga ni bilo.

Vrtno hišo bo mogoče okrasiti, če je bila zgrajena že zdavnaj, če:

• Nahaja se na zemljišču, ki je primerno za gradnjo stavb;
• Obstajati mora katastrski potni list in drugi lastniški dokumenti.

Tudi za prijavo pravkar zgrajene hiše Izpolnjeni morajo biti nekateri pogoji:

• Zemljišče mora ustrezati predvidenemu namenu;
• Če gradnja še ni končana, je vredno pridobiti dovoljenje za to.

Seznam dokumentov, potrebnih za registracijo zgrajene hiše, je majhen. Zagotoviti boste morali:

• potni list;
• Katastrski načrt zemljišč in stavb;
• kateri koli lastniški dokument;
• Potrdilo, ki potrjuje, da je bila pristojbina plačana;
• Tehnični potni list hiše;
• Izjava.

Če je stavba vpisana v državni register, katastrski načrt zanjo ni potreben. Vendar pa se lahko zahteva dokument, ki potrjuje, da se hiša nahaja na območju.

Postopek registracije nepooblaščene garaže

Dokumente za nepooblaščeno garažo lahko pripravite le, če je zgrajena na vaši parceli ali hišni parceli in se uporablja za vaše potrebe. Da bi naredili vse prav, vas boste morali priti v ZTI in tam naročiti tehnični potni list, izpolnite izjavo, dobite diagram s katastrsko številko, pokažite dokumente, ki potrjujejo, da ste lastnik zemljišča.

Če je lastnik garaže član zadruge, bo tudi zanj čisto preprosto. Pokazati mora dokumente, ki mu dajejo pravico do najema ali lastništva stavbe. Za legitimacijo garaže bo moral pridobiti člansko izkaznico. Po tem bo imel pravico do nakupa ali privatizacije zemljišča.

Če knjige ni mogoče pridobiti, boste morali ukrepati drugače. Boste potrebovali:

• Pisno vložite vlogo pri komisiji, ki se ukvarja s samogradnjo, da dovoli, da se objekt ne poruši;
• Vloži tožbo;
• Poskusite pridobiti gradbeno dovoljenje.

Najlažji način bi bil, da se obrnete na Komisijo. Povedali vam bodo, kaj je mogoče storiti. Vložitev zahtevka na sodišču je lahko dolgotrajna. Poleg tega boste morali zbrati veliko število dokumenti.

Pri stiku s Komisijo boste morali predložiti dokumente, kot so:

• Kopija potnega lista;
• Tehnični potni list stavbe;
• Opis deklaracije specifikacije garaža;
• Dokument, ki potrjuje vašo pravico do lastništva ali zakupa zemljišča.

Če je odločitev o vprašanju pozitivna, morate storiti naslednje:

1. Pridobite dovoljenje za obratovanje objekta;
2. Pridobite lastništvo;
3. Počakajte, da se izda ustrezno potrdilo.

Spremembe dacha amnestije (video)

Če ste zavrnjeni, ne smete takoj uničiti strukture. Lahko se poskusite pritožiti na sodišču.

Ali moram registrirati kopalnico in gospodarska poslopja?

Ali moram registrirati kopalnico in druga gospodarska poslopja? Res je vse odvisno od vašega cilja. Možno jih je registrirati pod dacha amnestijo, če so stavbe trajne. Na primer, kopalnica ima temelje, težko jo bo prevažati, potem je bolje, da jo registrirate. Tako bo, če se pojavi potreba, lažje prodati le-to ali parcelo.

Kar se tiče hleva, ga ni treba registrirati. Po zakonu imate vso pravico, da ga zgradite na svojem spletnem mestu. Poleg tega, če načrtujete stavbo in potem morate nekaj spremeniti v njej, bo treba v dokumente vnesti ustrezne spremembe in kdo jih potrebuje. Enako velja za druge nestalne zgradbe.

Spomnimo se tudi, da od leta 2015 velja zakon o davku na nepremičnine posamezniki. Pri registraciji katere koli stavbe morate razumeti, da ima katastrsko vrednost. To pomeni, da boste morali dokazati, da je manj kot 50 m2, da ne boste plačali visokih davkov. Glede zavarovanja pa ti nihče ne prepoveduje, da zavaruješ objekt, tudi če na njem nimaš lastninske pravice.

Dacha amnestija: deklaracija, dodelitev naslova in značilnosti registracije

Izjava za počitniško hišo je potrebna, če ni bilo pridobljeno dovoljenje za njeno gradnjo. Se pravi, da je bila hiša zgrajena brez dovoljenja. Posebnosti za izpolnjevanje izjave so bile odobrene leta 2010. Pri izpolnjevanju morate navesti:

• hišni naslov;
• Vrsta stavbe (hiša);
• Namembnost objekta;
• Katastrska številka parcele;
• Tehnični opis.

Navesti boste morali tudi podatke o potnem listu in podatke o kraju bivanja. Izjavo lahko izpolnite računalniško ali pisno.. V tem primeru je bolje izbrati prvo možnost. Vsi listi so oštevilčeni in zapečateni, prisoten mora biti podpis prijavitelja.

Za dodelitev naslova stanovanjski stavbi se boste morali obrniti na upravo. Vsaka regija Ruske federacije zahteva različne dokumente, v vsakem primeru pa boste zagotovo potrebovali dokumente, ki potrjujejo vašo pravico do parcele.

Po izdaji odločitve o dodelitvi naslova boste morali obiskati MFC ali Rosreestr. Tam bodo vaše podatke vnesli v kataster. Po tem bo možno prejeti lastniške listine.

Ali se je mogoče prijaviti na dacha?

• Nimate druge registracije;
• Koča se nahaja v kraj, in ne na zemljišču, ki je namenjeno ohranjanju Kmetijstvo;
• Hiša je primerna za bivanje tako pozimi kot poleti;
• Mesto in zgradbe na njem so vaša last;
• Obstaja sodno dovoljenje, da se lahko registrirate na spletnem mestu.

Zahteve za hišo so:

• Temelj stavbe mora biti močan, kot stene;
• Na stene je treba vgraditi toplotno izolacijo;
• Obstajati mora zaščita pred vlago;
• Upoštevati je treba standarde osvetlitve;
• Vse komunikacije morajo biti v skladu s sanitarnimi standardi.

Torej, če so izpolnjene vse zahteve za zemljišče in hišo, lahko začnete pridobiti registracijo. Če želite to narediti, se boste morali obrniti na sodišče ali FMS.

Od dokumentov boste potrebovali:

• Pooblastilo, če ste skrbnik;
• Dokumenti, ki potrjujejo, da sta zemljišče in zgradba vaša last;
• Potrdilo o plačani pristojbini;
• Tisti. potni list;
• Tožbeni zahtevek.

Če vas FMS zavrne, boste morali vložiti tožbo. V tem primeru boste morali dokazati, da je hiša stanovanjska in izpolnjuje vse zahteve. Po tem mora sodišče to obravnavati in odločiti, da se lahko prijavite v stavbo.

Kako registrirati zemljišče kot svojo last

Ozemlje, ki se nahaja na pokopališču, je v državi. rezervat, v parku, ni mogoče vknjižiti kot lastnino. Enako ni mogoče storiti z območji, ki so ozemlje oboroženih sil, zemljišči, ki so bila umaknjena iz prometa. Dokumenti, potrebni za registracijo, bodo vključevali:

• potni list;
• Potrdilo o plačilu državi. dolžnost;
• Potrdilo, da ste sklenili dediščino ali kupoprodajno pogodbo;
• Katastrski načrt in vloga.

Če katastrskega načrta ni, se obrnite na katastra lokalna oblast in napiši izjavo, da ti jo dajo. V tem primeru boste morali predložiti potni list in plačati pristojbino.

Finančno vprašanje: davki in druga obvezna plačila

Davčno stopnjo za dacha zgradbe določi lokalna uprava. Odvisno je od inventarne vrednosti predmeta. Invalidi in upokojenci imajo davčne ugodnosti. Veljajo za stanovanjske zgradbe, gospodarska poslopja in garaže.

Če želite prejeti ugodnosti, boste morali napisati vlogo pri davčnem uradu in potrditi svojo pravico do njih. To je treba storiti do 1. novembra, pred koncem davčnega obdobja.

Težave pri registraciji nepremičnine kot lastnine pod amnestijo in načini za njihovo premagovanje

Težave pri registraciji lahko nastanejo zaradi dejstva, da je bila gradnja izvedena na napačnem mestu. Če se hiša ali druge zgradbe nahajajo na ozemlju parka, rezervata ali spomenika, jih ne bo mogoče registrirati. Enako velja za zemljišča, ki so pod nadzorom države. institucije. Toda v slednjem primeru lahko poskusite kupiti zemljišče, če imate takšno priložnost.

Pomembna točka je pravilnost meritev zemljišč.Če je pravilno, potem ne bi smelo biti težav s sosedi in državo. In če bodo kakšne tožbe, jih bo zlahka dobiti. Težave se lahko pojavijo tudi, če dokumenti nepravilno navajajo površino in število nadstropij stavbe. Pri tej možnosti boste morali počakati na komisijo, ki bo dodatno odločila.

Pri dekoriranju hiše je vredno upoštevati naslednja pravila:

• Imeti ne sme več kot 2 nadzemni etaži.
• Od tal do zgornjih stropov, ki se nahajajo v zgornjem nadstropju, ne sme biti več kot 10 m.
• Stran naj bo pozidana s stavbami največ 30%.
• Od ulice, zgradb in objektov je treba vzdrževati razdaljo 3 metre.

Če je parcelo izdala uprava na podlagi dosmrtnega lastništva, jo bo enostavno vknjižiti. V tem primeru bo podlaga za to akt uprave ali izpisek iz arhiva. Registracija pravice bo potekala v Rosreestr.

Kako prijaviti samogradnjo (video)

Če ni dokazov, da je bilo spletno mesto preneseno v vašo last uprave, se boste morali obrniti na lokalne vladne organe. IN različna področja države ta problem odločiti drugače. Najprej boste morali pridobiti izpisek iz Enotnega državnega registra lastništva zemljišč. Če je objekt vpisan v katastrski register, bo to enostavno narediti. Nato so stavbe okrašene.

Sorodne objave:

Ni podobnih vnosov.

Glavna tema tega članka je "Načrtovanje hiše pod dacha amnestijo - navodila po korakih leta 2019." Da bi ga razkrili, bodo upoštevani vsi vidiki, povezani s tem problemom. Kakšen je pomen in bistvo dacha amnestije? Zakaj država to potrebuje in kaj to prinaša lastniku nepremičnine? Kako registrirati pravico do hiše in kdaj se bo končala dacha amnestija? Ali je možno skleniti posel s stanovanjsko stavbo, ki je vpisana po poenostavljenem postopku? Vse to bo tema današnjega članka.

Dacha amnestija je vsakdanja fraza, ki se pogosto uporablja, vendar ne odraža v celoti vsebine te olajšave za navadne državljane. Navsezadnje je pod amnestijo mogoče registrirati ne le dače.

V pravni razlagi je dacha amnestija zakonsko podeljena pravica državljanom, po najbolj poenostavljeni shemi, da formalizirajo pravice do nepremičnin, ki jih imajo v lasti, če le ti predmeti izpolnjujejo določbe državnega programa, uvedenega leta 2006 (Zakon št. 93-FZ).

Od leta 2006 je že marsikdo izkoristil to pravico in uredil dokumente za svojo nepremičnino. Vrhunec legalizacije pravic se je zgodil v letih 2009–2010.

"Poenostavljeno" je zelo koristno tako za državljane kot za državo. Gre za enega najuspešnejših poslov med državo in prebivalstvom. Njegov koeficient koristno dejanje visoka S tem se državljani izognejo znatnim materialnim in moralnim stroškom pri vpisu svojih pravic, država pa v zameno dobi milijone novih davkoplačevalcev.

Objekti, ki jih pokriva državni program

Za katere vrste nepremičnin velja poenostavljena shema za registracijo pravic?

V skladu z zakonodajo so to zemljišča, prenesena v uporabo državljanom do 30. oktobra 2001, pred uvedbo zemljiškega zakonika Ruske federacije, in objekti, zgrajeni na njih, ki izpolnjujejo spodnje zahteve.

1. 1. Zemljiške parcele, prenesene za:

• dacha kmetijstvo;
• vrtnarstvo in vrtnarstvo;
• gradnja individualnih garaž.

1. 2. Objekti, ustvarjeni na teh parcelah:

• individualne stanovanjske zgradbe;
• drugi objekti, za katere ni potrebno dovoljenje za gradnjo: garaže, gospodarska poslopja (kopeli, lope, gazebosi itd.).

Temeljni dejavnik za pridobitev pravice do izkoriščanja poenostavljenega postopka je zagotovitev zemljišča državljanu pred 30. oktobrom 2001.

Obdobje veljavnosti državnega programa

Določen je rok veljavnosti državnega programa za poenostavljeni postopek registracije pravic:

• za lastnike stanovanjskih stavb - 01.03.2019
• za poletne prebivalce in vrtnarje – 01.01.2020

Vlada lahko seveda podaljša čas veljavnosti poenostavljenega postopka, a tega še ne more zagotoviti. Zato je smiselno pohiteti.

Vpis lastninske pravice med poenostavitvijo

Za izvedbo amnestije je vlada določila minimalni seznam dokumentov za registracijo pravic po poenostavljeni shemi.

Seznam je bil tako kratek, da leni in nevedni niso izkoristili te priložnosti.

Za registracijo zemljišča morate predložiti samo izjavo o zemljiški parceli, izpolnjeno osebno, in dokument, ki potrjuje njegovo dodelitev (morebitni akti državnih organov, izpisek iz poslovne knjige itd.). In seveda, vlogi za registracijo pravice priložite potrdilo o plačilu državne dajatve.

Predstavljajte si, o geodetski meritvi sploh ne vprašajo. Takšna »nesosednja« parcela se vpiše v kataster in se zapiše, da njene meje niso določene. Površina parcele, ki se odraža v prvotnem dokumentu o njeni dodelitvi, morda ne ustreza metrim, ki jih je državljan navedel v izjavi, in to je dovoljeno v razumnih mejah.

Kakšno pravico prejme lastnik zemljišča po poenostavitvi?

Ne glede na to, katera pravica je bila navedena ob dodelitvi zemljišča, ga državljan prejme kot osebno lastnino. In to pravico prejme brezplačno.

Lastništvo zemljišča, potrjeno z državno registracijo, bo postalo eden od razlogov za registracijo stavb, ustvarjenih na njem.

Če je bilo zemljišče dodeljeno za individualno stanovanjsko gradnjo, zasebne parcele ali gradnjo poletne koče, potem je na njem mogoče zgraditi stanovanjsko stavbo. Individualna stanovanjska stavba je namenjena eni družini, njena višina pa ne sme presegati 3 etaž.

Na zemljišču, namenjenem vrtnarstvu in zelenjadarstvu, se lahko postavi le stanovanjska stavba, ne pa tudi stanovanjska stavba. Razlika od individualne stanovanjske gradnje je v tem, da je nepremičnina namenjena sezonskemu bivanju in seveda brez vpisne pravice. Hkrati je treba na mestu izvajati vrtnarska dela, sicer bo uporabljeno za druge namene.

Za gradnjo teh objektov je treba pridobiti posebno dovoljenje.

Za garaže in gospodarska poslopja na takih območjih gradbeno dovoljenje ni potrebno.

Kaj je potrebno pri poenostavitvi katastrske registracije in državne registracije pravic do hiše?

V letu 2019 seznam dokumentov vključuje:

• vloga za katastrski vpis in registracija;
• dokument, ki potrjuje pravico do zemljišča;
• gradbeno dovoljenje;
• tehnični načrt z izjavo, ki jo sestavi lastnik;
• plačilo državne dajatve.

Do leta 2019 tehnični načrt ni bil potreben za stanovanjske stavbe in gospodarska poslopja, ki se nahajajo na zemljiščih, predvidenih za poletne koče, vrtove in zelenjavne vrtove. Podeželska hiša, če ni stalna zgradba, sodi med stanovanjske in ne med stanovanjske stavbe. To je "zaostrovanje" dacha amnestije.

Kako se je s poenostavitvijo olajšal postopek vpisa pravic? Za obratovanje ne potrebuje dovoljenja. In to je resen dokument.

Za dokončanje boste potrebovali vsaj:

• dokumenti, ki potrjujejo pravico do uporabe zemljišča (parcela mora biti oblikovana, tj. opravljena geodetska in katastrska registracija);
• občini zagotoviti projektno dokumentacijo (izdelava je naročena proti plačilu);
• po uskladitvi in ​​potrditvi projekta pridobiti gradbeno dovoljenje;
• gradnjo je treba izvesti v skladu s projektom, sicer bo treba projekt spremeniti;
• izdelava tehničnega načrta (za plačilo po dogovoru s katastrskim inženirjem).

In šele nato se obrnite na občino, da pridobite dovoljenje za uporabo.

Vsemu temu se je mogoče izogniti z mehanizmom poenostavitve.

Naj vas še enkrat spomnimo, da se poenostavljeni postopek za individualno stanovanjsko gradnjo izteče 3. 1. 2019, za stanovanjske objekte v vrtovih in zelenjadnicah – 1. 1. 2020.

Še vedno vam lahko uspe narediti vse, če začnete takoj, brez odlašanja. Zato si bomo zdaj podrobneje ogledali dva dokumenta, brez katerih registracija poenostavljene pravice ni mogoča.

Deklaracija za dom

Kaj je treba prijaviti? V obrazcu, ki ga je posebej razvila država za izvajanje programa amnestije državne dače, je treba prijaviti lastnika nepremičnine. Ta obrazec je bil prvotno razvit in odobren leta 2006.

Danes je izjava sestavni del tehničnega načrta za hišo, zato so bili obrazci in postopek za izpolnjevanje tehničnega načrta in izjave potrjeni z isto odredbo Ministrstva za gospodarski razvoj leta 2015.

Izjava lastnine je večstranski obrazec, ki vsebuje podatke o sami hiši z vsemi njenimi značilnostmi in o imetniku avtorskih pravic.

Izpolnjen in podpisan obrazec izjave postane skupaj z listinami lastnika zemljišča lastninski dokument za hišo z gospodarskimi poslopji.

Izjava je sestavljena v 2 izvodih, brez madežev ali prečrtanih točk. Obrazec izjave lahko izpolnite elektronsko ali natisnete na spletni strani Rosreestr. Obstajajo tudi navodila za izpolnjevanje. Preden začnete izpolnjevati deklaracijo, pripravite dokumente, katerih podatke boste morali vnesti vanjo:

• lastniški dokument za zemljišče;
• gradbeno dovoljenje;
• značilnosti hiše in gospodarskih poslopij;
• vaš potni list, INN, SNILS.

Tehnični načrt

Ne glede na to, kaj lastnik želi narediti s svojo lastnino v prihodnosti, je nujno, da se tak objekt vpiše v državni kataster. Kako razumeti, ali je objekt vpisan v katastrski register? To je enostavno. Na spletni strani Rosreestr v razdelku " referenčne informacije» iskanje po naslovu predmeta zanimanja. Če se informacija pojavi, pomeni, da je. In če ne, bo moral lastnik zbrati dokumente za registracijo.

Eden najpomembnejših dokumentov za to je tehnični načrt.

Kaj je on?

Jasno je, da gre za resen dokument. Vsebuje vse najpomembnejše podatke o objektu. Podatki, ki so jasno določeni z zakonom, se v tehnični načrt vnesejo na strog način. Mnogi se še spomnijo, da je bil tehnični potni list sestavljen za hiše in stanovanja. In seveda ljudje, ki se tega vprašanja ne zavedajo, ne razumejo, zakaj je bilo slabo. Bilo je tudi polno podatkov o hiši. Do neke mere imajo prav. Toda med tema dokumentoma obstaja ključna razlika.

V tehničnem smislu, za razliko od tehničnega potnega lista, obstaja povezava med hišo ali drugo nepremičnino in zemljiščem, na katerem stoji.

Kaj pomeni vezava? To je obris hiše na načrtu parcele s koordinatami njenih vogalov. Ta povezava vam omogoča zelo natančen vpogled v lokacijo hiše.

Tehnični načrt vsebuje informacije:

• o katastrskem inženirju in stranki;
• zakaj se pripravlja tehnični načrt;
• o izvornih dokumentih za njegovo izdelavo;
• o merilnih instrumentih;
• o nepremičnini;
• o opravljenih meritvah in izračunih;
• o lokaciji objekta na zemljišču;
• o značilnostih nepremičnine;
• risanje obrisa hiše na zemljišču;
• tloris hiše z eksplikacijo.

Kje dobiti tehnični načrt

Obstajajo posebej usposobljeni ljudje, ki imajo pravico pripraviti in podpisati tehnični načrt. Imenujejo se katastrski inženirji. Mimogrede, ta poklic je danes v velikem povpraševanju. Katastrski inženir je najpogosteje samostojni podjetnik posameznik, redkeje pravna oseba. obraz. Vsi imajo potrdilo o usposobljenosti in so vpisani v posebni kataster, saj Imajo resno odgovornost za delo, ki ga opravljajo. Jasno je, da so to komercialne strukture in svoje storitve opravljajo za plačilo.

Tisti. ko je potreben tehnični načrt, lastnik hiše sklene pogodbo s katastrskim inženirjem za njegovo izdelavo. Za vpis hiše v katastrski vpis se pripravi tehnični načrt v elektronski obliki. Kot rezultat opravljene storitve bo izvajalec naročniku posredoval elektronsko različico tehničnega načrta na disku.

Kakšna je cena

Koliko stane storitev katastrskega inženirja za izdelavo tehničnega načrta?

To vprašanje je retorično. Ceno omejuje le huda konkurenca. Toda dejanski stroški so odvisni od naslednjih dejavnikov:

• stanovanjska hiša, vrt ali podeželska hiša;
• območje hiše;
• število obratnih točk;
• oddaljenost od lokacije katastrskega inženirja;
• in glavni odločilni dejavnik je regija: bogata ali ne.

Zaradi razumevanja bom vseeno navedel eno številko. Povprečni stroški tehničnega načrta za vrtno hišo v srednji pas Rusija je od 3,5 tisoč rubljev.

Za pripravo pogodbe za izdelavo tehničnega načrta za hišo bo inženir potreboval:

• podatki o strankah;
• lastniški dokumenti za zemljišče;
• dovoljenje za gradnjo objekta;
• izjavo o premoženju, ki jo sestavi stranka.

Obdobje storitve je od 5 do 15 dni.

Beseda odvetnika: Dacha amnestija

Katastrski vpis in vpis pravic

Po pripravi dokumentov za katastrsko registracijo in hkratno registracijo lastništva hiše gremo vložiti vlogo na oddelek Rosreestr ali na MFC. Ne pozabite na plačilo državne dajatve. V letu 2019 je 350 rubljev za registracijo pravic, katastrski vpis je brezplačen.

Vloga se izpolni neposredno na kraju sprejema dokumentov. Izpolni ga odgovorni uslužbenec Rosreestra ali MFC. Imetnik avtorskih pravic mora samo preveriti vnesene podatke in podpisati prijavo. Po prejemu dokumentov imetnik avtorskih pravic prejme potrdilo o prejemu z datumom, ko so dokumenti pripravljeni. Skupni izraz katastrski vpis in vpis pravic traja približno 2 tedna.

Za potrditev katastrskega vpisa in registracije lastništva hiše se izda izpisek iz Enotnega državnega registra. Zdaj ste lastnik hiše.

Prednosti dacha amnestije so očitne. To je hitrost in enostavnost registracije pravic brez posebnih materialnih stroškov. Slabosti niso tako očitne. Še posebej zadevajo zemljišča. Pomanjkanje meritev zemljišč je polno napak in sporov s sosedi ter težav pri transakcijah. Zato bo verjetno sčasoma določitev meja zemljiških parcel in njihove natančne površine postala neizogibna.

Večina lastnikov podeželskih hiš jih ne registrira, da bi se izognili plačilu davkov. Poleg tega je treba za postavitev zgradb in hiš na poletni koči pridobiti gradbeno dovoljenje. Če stavba ni vknjižena, potem ne more postati predmet premoženjskega prometa in na njej ni mogoče pridobiti vpisa.

Vrtne nepremičnine je treba registrirati iz naslednjih razlogov:

• da bi bilo nemogoče prepoznati objekt kot nedovoljeno gradnjo in ga porušiti;
• v spornih situacijah ni bilo težav z mejami sosedov;
• obstajala je možnost prejemanja nadomestila za rušenje stavb;
• pridobite dovoljenje za povezavo komunikacij.

Za registracijo zasebne lastnine so primerne naslednje kategorije stavb:

• stanovanjske stavbe, zgrajene na zemljiščih za individualno stanovanjsko gradnjo;
• stavbe, ki se nahajajo na parcelah, namenjenih za vrtnarjenje, dačo ali pomožno kmetovanje;
• zgradbe v obliki garaž, gazebov, gospodarskih zgradb, zgrajenih na ozemlju individualne stanovanjske gradnje. Za prijavo hiše na vrtna parcela morate porabiti ne samo lastne moči in čas, ampak tudi gotovina. Glavne postavke stroškov med postopkom registracije so: plačilo državne dajatve v višini 350 rubljev; stroški storitev katastrskih inženirjev. Cene se razlikujejo glede na regijo, vendar je povprečni znesek 8 tisoč rubljev.

Kako vpisati vrtno hišo v katastrski vpis?

Slabost uvedenega zakona je, da se nepremičnine evidentirajo skupaj s katastrskim vpisom. Na vsak objekt se pokliče katastrski inženir, ki ga vpiše v register. Prej je bilo mogoče registrirati hišo pod dacha amnestijo po predložitvi izjave, zdaj pa je treba pripraviti katastrski načrt stavbe.

Za vpis vrtne hiše v katastrski vpis se morate obrniti na katastrsko službo z vlogo za inženirski ogled in izdelavo katastrskega načrta.

Tehnični načrt je izdelan v elektronski obliki in vsebuje podpis katastrskega inženirja tudi v elektronski obliki. Predložite lahko tudi pisni načrt, ki bo opremljen s pečatom organizacije in podpisom inženirja.

Dokumenti za predložitev MFC:

• dokumenti, ki potrjujejo lastništvo parcele (izpisek iz vrtnarske knjige, potrdilo o lastništvu itd.);
• prejem s plačano državno dajatvijo;
• potni list lastnika;
• katastrski potni list zemljišča;
• tehnični načrt stavbe;
• če je bila stavba zgrajena pred 1. marcem 2015, se predloži njen tehnični potni list; če po tem obdobju, bo potrebno tudi potrdilo o zagonu.

Če naenkrat registrirate objekt in vpišete lastništvo, bo postopek trajal približno 10 dni. Redni vpis pravic traja 7 dni, sprememba katastra pa 5 dni.

Registriramo lastništvo hiše na mestu SNT 2018

Registracija ima lahko nekatere značilnosti, ki so odvisne od vrste gradnje in stopnje gradnje stavbe.

1. Če je objekt nedokončan.

Če želite registrirati nedokončano nepremičnino, lahko greste v treh smereh:

• najprej pridobiti dovoljenja za gradnjo, nato pa opraviti registracijo,
• dokončati gradnjo in registrirati objekt kot nedovoljeno gradnjo, plačati globo v višini 2 tisoč rubljev;
• registrirati z izpolnitvijo izjave.

1. Hišo lahko registrirate na parceli SNT v skladu z celoten proces. Če je objekt registriran kot stavba, v kateri lahko začasno bivate za čas vrtnarskih del, potem se občini predloži le paket dokumentov iz teh dokumentov. načrt. Če bo lastnik želel pridobiti vpis v hišo, bo moral objekt priznati kot primernega za bivanje. To pomeni, da mora biti hiša topla in v celoti ustrezati tehničnim in gradbenim zahtevam. Obdobje za priznanje stanovanjske stavbe traja približno 40 delovnih dni. Po priznanju bo prejeto inšpekcijsko poročilo.
2. Stanovanjski objekt.

Za registracijo stanovanjske stavbe mora biti priznana kot primerna za celoletno bivanje. V ta namen je povabljena medresorska komisija, ki bo hišo ocenila po parametrih v obliki:

• kraj gradnje stavbe - individualna stanovanjska gradnja;
• enakomernost stenskih površin, ograje, ki ustrezajo varnostnim standardom;
• razpoložljivost komunikacij ali sposobnost njihovega izvajanja;
• dovoljene ravni hrupa in tresljajev v zgradbi.

Novosti, ki so začele veljati 1. januarja 2017, pravijo, da je za registracijo nepremičnin, zgrajenih na zemljiščih individualne stanovanjske gradnje in zasebnih hišnih parcelah, treba pridobiti dovoljenje za gradbena dela.

Pomembno je upoštevati dejstvo, da če zemljišče pripada SNK, potem hiše, zgrajene na njenem ozemlju, ne bo mogoče registrirati.

Imeti v lasti nepremičnino pomeni imeti uradno potrjeno pravico do nje. Ljudje smo praviloma natančni pri dekoraciji doma.

Dragi bralci! Članek govori o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer individualen. Če želite vedeti, kako reši točno vaš problem- kontaktirajte svetovalca:

PRIJAVE IN KLICE SPREJEMAMO 24/7 in 7 dni v tednu.

Je hiter in ZASTONJ!

Toda podeželske hiše ostajajo brez nadzora. Kako registrirati vrtno hišo v letu 2019?

Mnogi Rusi imajo podeželske parcele že več let in ne razmišljajo veliko o potrebi po pravilni registraciji.

Pri transakcijah s takšnimi nepremičninami se običajno spomnimo dokumentarne podpore.

In tu se začne muka »nepotrjenega lastnika«, saj nima pojma, kje začeti in kam se obrniti.

Kako se registrirati nova hiša na vrtni parceli v letu 2019 ali vknjižiti lastništvo dolgo obstoječega stanovanjskega objekta?

Splošne točke

Od leta 2019 se je postopek vpisa lastništva podeželskih in vrtnih hiš nekoliko spremenil.

Do tega trenutka je bilo možno vpisati stavbo na podlagi ene same listine. To je bila izjava lastnine.

Toda zakonske spremembe so razširile seznam zahtevane dokumentacije. Zdaj za registracijo potrebujete tehnični načrt, ki ga je razvil katastrski inženir.

Prej je moral lastnik dacha plačati le tristo petdeset rubljev in izpolniti izjavo.

Zdaj, pred registracijo, boste morali porabiti denar za storitve katastrskega inženirja. Pripravljeni dokumenti se predložijo Rosreestru.

Po opravljenih potrebnih registracijskih dejanjih postane lastnik dacha zakoniti lastnik.

Toda hkrati zakonodajalec ne zavezuje lastnikov k formalizaciji lastništva vrtnih in podeželskih stavb.

Koncepti

Kaj pomeni registracija hiše na vrtu? Najprej je vredno razumeti samo lokacijo in definicijo hiše.

Če primerjate vrt in, potem morate najprej opozoriti na njihovo dovoljeno uporabo.

Logično je domnevati, da je v prvem primeru vrt, v drugem pa dacha. Vrtnarjenje vključuje gojenje poljščin.

Hkrati ima državljan na lastno zahtevo pravico postaviti gospodarsko poslopje na mestu.

Lastništvo počitniške parcele se zmanjša na gradnjo počitniške hiše, vendar se lastnik parcele odloči, ali se bo ukvarjal z vrtnarjenjem ali ne. Poleg tega Podeželska hiša Lahko se registrirate in prejmete poštni naslov.

Glavna zahteva za vrtno parcelo je uporaba za gojenje kmetijskih pridelkov.

Če državljan vrtne hiše ne namerava narediti za stalno prebivališče, se lahko opusti registracija. Obstaja pa tudi začasna registracija.

Ni skrivnost, da mnogi državljani ne uporabljajo le vrtnih parcel za občasne izlete v naravo, ampak živijo v svojih dačah skoraj polovico leta.

In tukaj je vredno upoštevati dve točki. Prvi je, da se bo oseba morda morala obrniti na državne organe za določeno storitev, ki je na voljo na kraju registracije.

Če imate dovoljenje za začasno prebivanje, se lahko obrnete na ustrezne organe v kraju stalnega prebivališča.

Druga točka zadeva pravno normo o potrebi po bivanju v kraju bivanja več kot devetdeset dni.

Seveda se poletni prebivalci o tem redko preverjajo. Vendar bo registracija preprečila najmanjše tveganje upravne odgovornosti.

Poleg tega bo status stanovanjske stavbe omogočil pridobitev trajne registracije ne le za lastnika, ampak tudi za njegove sorodnike.

Druga plat vprašanja je komercialne narave. Hiša, navedena kot začasna zgradba, ni sprejemljiv predmet za prodajo.

To velja tudi za popolnoma kapitalsko strukturo. Pri prodaji vrtne parcele z neregistrirano stanovanjsko stavbo se tak objekt šteje za gospodarsko poslopje.

Zato zanj ne bo mogoče dobiti ničesar. To je samo brezplačna aplikacija na terenu.

Prav tako je vredno razmisliti o situaciji, ko vrtna parcela načeloma ni lastnina. Na primer, dano je v uporabo ali za nedoločen čas.

Pomanjkanje pravic do zemljišča ne omogoča prenosa nanj. Dovoljen pa je prenos registrirane hiše.

Poleg tega prisotnost registrirane hiše na zemljišču, najetem od države, omogoča, da zaprosi za privatizacijo tega zemljišča.

Prednosti vpisa pravice so očitne. Kot dodaten bonus lahko omenimo, da lahko urejeno hišo oddate v času vaše odsotnosti.

Regulativna ureditev

1. januarja 2017 je začel veljati "O državni registraciji nepremičnin".

Z novim postopkom se je spremenil postopek evidentiranja hiš na kmetijskih zemljiščih.

Med drugim govorimo o zemljiščih SNT in poletnih kočah. Prej je bila registracija poletne ali vrtne hiše dovoljena le na podlagi izjave lastnika stavbe.

To je, pravzaprav bi lahko napisali karkoli. Vključno z navedbo bistveno manjše površine objekta in s tem znižanjem obdavčitve. Novi zakon je to pomanjkljivost odpravil.

Sedaj boste morali za vpis izdelati katastrski načrt in vpisati stavbo v katastrski register.

Drug pomemben odtenek zadeva določbe. Tako je za registracijo stanovanjske stavbe potrebno gradbeno dovoljenje.

V okviru dacha amnestije lahko storite brez tega dokumenta. Po opravljenem programu zgrajene hiše brez gradbenega dovoljenja ne bo mogoče prijaviti kot individualno stanovanjsko gradnjo.

Ali je možno registrirati hišo na vrtu?

Hišo na vrtu ni samo mogoče, ampak tudi nujno registrirati kot svojo. Potreba po tem postopku je bila že omenjena zgoraj.

Poleg tega je nenehne spremembe veljavne zakonodaje težko predvideti.

Pred tem je bilo navedeno, da bodo zemljišča, ki niso bila vpisana pred letom 2019, odvzeta v korist države.

Video: kako se prijaviti na dacha

Čeprav so se v resnici roki za vpis spremenili, so predpogoji za izgubo nevpisanega premoženja zelo realni.

Registracija hiše na vrtni parceli zahteva registracijo pravice do same parcele, če je ni.

In za večino Ruski državljani imajo v lasti dačo in vrtne parcele, ki jih je nekoč zagotovila država.

Šele ko je zemljišče postavljeno na lokacijo, lahko začnete načrtovati samo hišo.

Registracija hiše vključuje izdajo tehničnega potnega lista in oceno nepremičnine. To bo zahtevalo klic strokovnjakov, ki bodo opravili potrebne meritve.

Poleg tega je storitev plačana in traja najmanj dva tedna. Postopek je precej dolgotrajen in za nevednega človeka ne bo vzel le časa, ampak tudi živce.

Obrniti se boste morali na različne organe in v vsakem primeru boste morali pritožbo dokumentirati. Toda na koncu bo hiša osebna last.

Katere dokumente boste potrebovali?

Za registracijo stavbe na zemljišču, vključno z vrtom, bodo potrebni naslednji dokumenti:

Ko ni registrirana le stavba, ampak polna stanovanjska stavba, bo vlagatelj moral:

• gradbeno dovoljenje, ki ga izdajo pristojni organi;
• akt o predaji objekta v obratovanje;
• dokumenti, ki vsebujejo tehnične in katastrske informacije;
• dokumenti za predhodno registrirano zemljišče in stavbe;
• potni list prosilca;
• potrdilo o plačilu pristojbine;
• izjava.

Kje lahko to naredim?

Registracijo lastninskih pravic izvaja Rosreestr. Tukaj se oddajo dokumenti, ko morate prijaviti hišo.

Pred tem pa boste morali izdelati katastrski načrt. Rosreestr je odgovoren tudi za vzdrževanje državnega katastra nepremičnin.

Za pridobitev katastrskega potnega lista zainteresirana stranka vloži vlogo pri katastrskem zboru. Toda pri registraciji hiše na parceli SNT boste morali najprej registrirati lastništvo zemljišča.

Najprej morate izključiti prisotnost drugih lastnikov. Če želite to narediti, se morate obrniti na odbor vrtnarskega partnerstva.

Tako boste lahko pridobili potrdilo, ki potrjuje, da določena parcela pripada določeni osebi.

To je lahko pogodba o dodelitvi mesta za nedoločen čas ali dolgoročna najemna pogodba itd.

Katastrska dokumentacija se sestavi tudi na podlagi lastninskih listin. Nato ostane le še vpis lastništva hiše.

Navodila po korakih

Na splošno postopek registracije hiše na vrtni parceli ni težak. Edina stvar, ki zaplete, je potreba po pripravi katastrske dokumentacije.

Toda s kombinacijo državnega odbora za lastnino in postopka je mogoče hkrati predložiti dokumente za katastrsko registracijo in registracijo.

Registracija hiše bo vpisana v Enotni državni register nepremičnin. Od tega trenutka naprej se lahko pravica lastnika izpodbija izključno na sodišču.

Kako registrirati hišo na parceli SNT pod dacha amnestijo

"Amnestija za dačo" se nanaša na zvezni zakon št. 93 z dne 30. junija 2006. Ta standard je vzpostavil poenostavljen postopek za registracijo lastninskih pravic na zemljišču in zgradbah, ki se nahajajo na njem.

V prvi različici zakona je bilo predvideno, da se program zaključi do 1. marca 2015. Toda povpraševanje po projektu je povzročilo njegovo podaljšanje do marca 2019.

In za privatizacijo dacha in vrtnih parcel je bila brezplačna privatizacija zemljišča podaljšana do 31.3.2020.

Bistvo registracije hiše na lokaciji SNT v okviru dacha amnestije je, da registracija stavbe kot stanovanjskega prostora ne zahteva gradbenega dovoljenja.

Skladno s tem potrdilo o zagonu ni potrebno. Postopek registracije je poenostavljen na minimum.

Prej so državljani zaprosili za registracijo predmetov. Zdaj morajo zaposleni v ZTI ali katastrski strokovnjaki pripraviti tehnični načrt.

Prejeti tehnični potni list in lastniški dokumenti za zemljišče se istočasno predložijo Rosreestru. V približno dveh tednih so lastninske pravice izdane.

Kako registrirati stanovanjsko stavbo na vrtu? To bo zahtevalo, da hiša izpolnjuje parametre. To se ugotovi na tehničnem pregledu.

Do leta 2019 se še da brez gradbenega dovoljenja. Kasneje bo vrtne hiše brez projektne dokumentacije nemogoče registrirati kot stanovanjsko.

Pravico do registracije hiše v okviru dacha amnestije imajo naslednje osebe:

• ki ima pravico do dosmrtnega dednega lastništva zemljišča;
• imajo pravico do neomejene uporabe ozemlja;
• lastništvo zemljišča, namenjenega za poletne koče in vrtnarjenje.