Registracija podeželske hiše na vrtni parceli: ali je potrebna s pravnega vidika? Registracija podeželske hiše v SNT, če je zemljišče v lasti

Dacha amnestija je izraz, ki opredeljuje poenostavljen sistem registracije nepremičnin premoženje, ki ga občan že dejansko uporablja. Postopek urejajo zvezni zakoni №47 (od 28.02.15) in №93 (od 30.6.2006).

Povezave do vseh spremenjenih zakonov:

Prvotno je bilo predvideno, da bo veljal le 5 let, a je bil končni datum registracije že trikrat prestavljen. Po mnenju Rosreestra je od leta 2009 pomagala amnestija dacha parcel 10,5 milijona državljanov, kar potrjuje povpraševanje po programu.

V skladu z zakonom se poenostavljena registracija uporablja za:

• Zemljišče.
• Kapital in gospodarska poslopja zgrajena na njih.

Dacha amnestija po 1. marcu 2018

Zakon je bil od leta 2006 večkrat spremenjen. Izvedene spremembe zahtevajo:

• Hkrati z registracijo namestite parcelo ali objekt za katastrski vpis.
• Od 1. januarja 2017 je papirologija zaključena na podlagi tehničnega načrta- listina, ki jo izdela katastrski inženir.
• Dodatno potrebno listine o lastništvu zemljišča in gradbeno dovoljenje. Do leta 2017 so bile stavbe evidentirane na podlagi ene prijave.

Dacha amnestija podaljšano do leta 2020

2. februar 2018 Državna duma Ruske federacije je v 3. obravnavi sprejela osnutek spremembe 93 zveznih zakonov o dacha amnestiji. Veljati začnejo 28. februarja 2018. Podaljšanje dacha amnestije je podprl tudi predsednik Ruske federacije, program velja do 1. marca 2020. Svoje pravice do nepremičnin lahko legalizirate z najmanj dokumenti. Za začasne zgradbe in objekte, ki niso primerni za stalno bivanje, gradbeno dovoljenje ni potrebno.

Po opravljenem programu za evidentiranje nepremičnin bo postopek bistveno bolj zapleten. S katastrskim vpisom se bo ukvarjala registracijska zbornica.

Prednosti in slabosti registracije

Argumenti za":

• Postopek registracije je čim bolj poenostavljen: ni potrebe po opravljanju dodatnih pregledov. Dovolj je zbrani paket dokumentov in pobuda lastnika. Za obdelavo dokumentov se plača le fiksna pristojbina - 350 rubljev.
• Vsekakor pa lastnik ni oproščen zemljiškega davka. Lažje je vpisati lastnino in mirno spati.
• Sposobnost svobodnega razpolaganja s svojo lastnino.

Argumenti proti":

• Davčne utaje so namišljeni prihranki. Če nepremičnino odkrijejo, boste morali plačati kazen ali celo dvojni zemljiški davek.
• Z neregistriranimi predmeti ni mogoče poslovati: podariti, prodati, skleniti zavarovanje. Težave se bodo pojavile tudi pri vstopu v dediščino.
• Po letu 2020 se bo postopek legalizacije »skvoterske gradnje« na lokacijah zapletel.

Kako registrirati hišo pod dacha amnestijo

Če želite registrirati lastnino, lahko dokumente pošljete prek spleta z registracijo na spletnem mestu Rosreestr. Prav tako je priročno komunicirati z MFC - večnamenskimi centri, kjer je mogoče dokumente prinesti osebno.

Na zemljevidu poiščite najbližji večnamenski center:

Lahko pa pošljete pismo po pošti, priložite seznam papirjev in obvestilo o naročilu. Registracija dacha amnestije ne bo vzela veliko časa. Potrdilo bo poslano v arhiv Rosreestra, lastnik pa bo prejel poenostavljen izvleček.

Preverite, Ali je nepremičnina vpisana v kataster?, lahko obiščete spletno mesto Rosreestr v razdelku »Referenčne informacije«, tako da vnesete naslov predmeta. Če podatkov ni, boste morali zbrati dokumente za registracijo.

Dokumenti za dacha amnestijo

Pravni postopek izvajajo organi Rosreestra.

Potreben paket dokumentov:

• Izjava.
• Katastrski podatki o parceli in stavbah.
• Lastninske listine (listina o dosmrtni rabi, dediščina, kupoprodajna pogodba, sklep občinskega sveta itd.).
• Ček, ki potrjuje plačilo državne dajatve (350 rubljev).
• Potni list, TIN.

Spodaj podajamo primere vseh teh dokumentov.

Obrazec vloge za dacha amnestijo: Izjava o lastnini nepremičnin

Vzorec izpolnjevanja izjave:

Katastrski potni list zemljiške parcele (kako izgleda dokument, primer)

Potrdilo o državni registraciji pravic do zemljiške parcele (kako izgleda dokument, primer)

Podatki o CENTRALNEM URADU ROSRESTR za plačilo državne dajatve

TIN 7706560536 / KPP 770901001;

Medregionalni operativni UFC (Rosreestr);

Ime banke: Operativni oddelek Banke Rusije, Moskva 701;

BIC 044501002;

sch. št. 40101810500000001901;

OKTMO 45381000;

KBK 321 1 08 07020 01 1000 110

Pred plačilom državne dajatve preverite podatke na spletni strani Rosreestr

Pomembno! Od januarja 2017 mora lastnik zemljišča zagotoviti tehnični načrt. To je pristojnost katastrskih inženirjev. Strokovnjak mora imeti dovoljenje SRO za izdelavo tehničnega načrta - te informacije lahko preverite na spletni strani Rosreestr.

Postopek registracije hiše v SNT

Hišo v vrtnarstvu, če pripada partnerstvu ali zadrugi, je lažje prijaviti pri oblasteh lokalna vlada. Kako registrirati vrtno hišo pod dacha amnestijo:

1. Pridobite gradbeno dovoljenje. Najprej se izvede topografska izmera in vloži vloga za izdelavo urbanističnega načrta za zemljiško parcelo - postopek bo trajal do 30 dni. Če je vse v redu, je SPOZU (shema zemljiške parcele) izpolnjen - oddati ga je treba na MFC in napisati vlogo za dovoljenje.
2. Druga faza je priprava tehničnega načrta. To naredi katastrski inženir pri ZTI ali zasebno podjetje - ni pomembno. Glavna stvar je, da ima specialist dovoljenje SRO za to vrsto dejavnosti.
3. Zberite lastninske dokumente za spletno mesto.
4. Izpolnite vlogo za registracijo in vpis v kataster. Dokumenti se predložijo MFC (osebno ali po pošti). Počakajte 10-12 delovnih dni.
5. Priložite potrdilo o plačilu državne dajatve (350 rubljev).

V povprečju registracija traja 2-3 mesece.

Kako registrirati parcelo pod dacha amnestijo

Kako registrirati zemljišče pod dacha amnestijo:

1. Zberite paket dokumentov: katastrske podatke o mestu, lastninske dokumente za zemljišče, plačilo državne dajatve.
2. Katastrska potrdila niso potrebna, če: je parcela že registrirana, parcelo je dodelilo partnerstvo in je priloženo potrdilo upravnega odbora organizacije (z navedbo predvidenega namena zemljišča).
3. Predložite dokumente MFC, napišite vlogo za registracijo.
4. Registracija bo trajala 10-15 dni. V tem obdobju morajo strokovnjaki preveriti točnost podatkov, vnesti podatke v bazo podatkov in identificirati morebitne lastnike.

Prvič lahko parcelo registrirate brezplačno. Nato bo registracija potekala plačano.

Včasih lastniki prejmejo zavrnitev, so najpogostejši razlogi naslednji:

• Lažne informacije o mejah mesta.
• Nepravilna velikost parcele.
• Spremenjena namembnost zemljišča.

Večino sporov se reši s ponovno izdajo dokumentov. Treba je obiskati občino in narediti izpis iz poslovne knjige. Če ne vsebuje podatkov o dodelitvi, nepremičnina ne bo vpisana. Svojo zemljo boste morali kupiti sami.

Kako načrtovati kopalnico

Za kopališče se lahko prijavite pod amnestijo, če je struktura trajna. Če ima stavba temelj, jo bo težko premakniti, bolje jo je registrirati. Pri širitvi ali obnovi strukture je treba spremeniti tudi dokumente, tako da ni vprašanj o zakonitosti objekta. Lope in kopališča brez temeljev ni treba registrirati. V skladu z zakonom ima lastnik mesta vso pravico do postavitve začasnih zgradb. Če se odločite za načrtovanje kopalnice, potrebujete:

1. Predložite tehnični načrt katastrskega inženirja.
2. Obrnite se na MFC.
3. Plačajte državno dajatev, izpolnite prijavnico za registracijo.
4. S seboj vzemite potni list.
5. Registracija bo trajala 10 delovnih dni.

Kaj se zgodi, če hiša ni vpisana kot lastnina?

Postopek registracije po koncu amnestije bo bolj zapleten in dražji. Za obratovanje stavbe boste morali pridobiti dovoljenje. V ta namen se oblikuje komisija strokovnjakov. Dokument bo izdan le, če so izpolnjeni vsi gradbeni standardi. Nato - obisk registracijske zbornice za katastrsko registracijo. In šele nato izdelava tehničnega načrta in obisk MFC. Vsaj 2 meseca dlje in očitno dražje!

Pomembno! Brez registracije nepremičnine oseba ne bo mogla razpolagati s svojo lastnino: zamenjati, prodati ali podedovati.

Tretje podaljšanje zakona obljublja, da bo zadnji, zato bi morali pohiteti ljudje, ki niso imeli časa, da bi izkoristili dacha amnestijo.

Pozdravljen, Maxim. Analiziral sem odgovore odvetnikov in pripravil podroben odgovor na vaše vprašanje.

Zakon št. 93 o amnestiji dacha je bil sprejet 30. junija 2006. Tako določa, da lahko lastnik nepremičnine prevzame lastništvo nad predmeti, ki se nahajajo na ozemlju njegove nepremičnine. Dekoracija Podeželska hiša Lastništvo je poenostavljeno, prej je bilo dovolj, da predložite lastninsko listino, ki potrjuje pravico do lastništva zemljišča. Leta 2017 so bile sprejete spremembe zakonodaje, ki so nekoliko spremenile vrstni red državna registracija.

Vpis nepremičnine od 1.1.2017

Postopek registracije, ki je potekal pred kratkim, se je spremenil zaradi začetka veljavnosti zakona "O državni registraciji nepremičnin" 1. januarja 2017. Torej od letos ni mogoče pridobiti potrdila o lastništvu od Rosreestra, ne da bi državljan predložil tehnični načrt. Namesto sedanjih organov za registracijo je predvideno oblikovanje enotnega državnega registra nepremičnin.

To pomeni, da bo Enotni državni register nepremičnin vključeval naslednje organe: Enotni državni register pravic in Državni kataster nepremičnin.

Prednosti sprememb registracije

Kaj je pozitivna stran spremenjene registracije? Dejstvo je, da bo celotna zbirka podatkov o zgradbah, stanovanjih, hišah, zemljiščih, objektih in drugih nepremičninah elektronsko shranjena na enem mestu. Jasno je, da je takšna inovacija zelo priročna. Zaradi skupne baze bo postopek vknjižbe nekoliko enostavnejši, saj se bosta po novem tako katastrski vpis kot vpis pravice na nepremičninah izvajala v enem in največkrat hkrati.

Roki

Druga prednost je znatno skrajšanje časa obdelave papirologije. Danes registracija in registracija ozemlja podeželske hiše traja do 10 dni. Teden je bil dodeljen za katastrsko registracijo, če se državljani obrnejo na specializirana storitvena podjetja.

Kaj je dacha amnestija?

Mehanizem tega programa omogoča državljanom, da registrirajo lastnino kot svojo lastnino po poenostavljeni shemi. Dacha amnestija od 1. januarja 2017 velja do marca 2018, vendar je postopek postal bolj zapleten. Zdaj je postalo nemogoče registrirati stavbe po poenostavljenem postopku brez registracije podeželske hiše v katastrskem registru.

Glavni namen dacha amnestije je možnost registracije že zgrajenih objektov. Natančneje, lastniki lahko registrirajo podeželsko hišo za nazaj z ustreznim paketom dokumentov.

Dovoljenje za gradnjo se izda hkrati z vpisom lastninske pravice. Nelegalna struktura v tej situaciji ne bo imela nobenih pravnih posledic za prijavitelja.

Kako se prijaviš

Od 1. januarja 2017 se je evidentiranje nepremičnin in zemljišč nekoliko zapletlo. Prej je lastnik sestavil prijavo premoženja. Danes morajo prosilci predložiti tehnični načrt. Poleg tega ga lahko izda samo katastrski inženir, ki opravlja storitev v zasebnih in javnih organizacijah (na primer v ZTI). Omeniti velja, da program amnestije za dačo velja samo za zemljišča in stavbe v vrtnih partnerstvih. Kako lahko leta 2017 registrirate hišo pod dacha amnestijo?

Pomembne spremembe dacha amnestije od tega leta zahtevajo registracijo stavb v katastrskem registru. Za vpis hiše pokličejo katastrskega inženirja, da vpiše stavbo v katastrsko knjigo (torej vpiše podeželsko hišo v katastrsko knjigo). Nato se tehnični načrt mesta priloži preostali dokumentaciji in paket za registracijo lastninske pravice se predloži registrskemu organu. Po pregledu dokumentov vlagatelj prejme potrdilo o lastništvu predmeta.

Omeniti velja, da je registracija zgrajenih stavb obvezna. Če med inšpekcijskim nadzorom ugotovijo neregistrirane objekte, potem najboljši možni scenarij storilec bo moral plačati globo v višini 4 tisoč rubljev in še vedno izvesti privatizacijo.

Kam se obrniti

Registracija nepremičnin in registracija hiše se izvajata v podružnicah Rosreestr ali MFC. Dokumenti se pošiljajo posebej tem organizacijam. Poleg tega boste morali napisati še eno vlogo. Pregledan bo v 7-10 dneh.

Trenutno delavci registrskega organa:

• preverite točnost podatkov;
• vnesti ustrezne informacije v bazo podatkov;
• zazna morebitno kršitev pravic drugih lastnikov.

Pred registracijo dacha hiše kot vaše lastnine, če je zemljišče v lasti pod amnestijo, se morate danes zateči k storitvam katastrskih podjetij. To je osnovno pravilo programa in izjeme niso predvidene. Zato je vsakemu dokumentu o lastništvu priložen tehnični načrt za parcelo ali podeželsko hišo. Dokumenti bodo sprejeti samo v tej obliki. Stroški dela katastrskega inženirja so odvisni od površine nepremičnine in se začnejo od 7-8 tisoč rubljev.

Kaj storiti, če ni dokumentov za spletno mesto

Občani, ki niso obdržali papirja, na katerem je bila parcela dodeljena, morajo na občino. Ta ustanova vodi poslovno knjigo. Zaprositi morate za izpisek s seznama, overjen s pečatom.

Če podatki o dodelitvi niso v poslovni knjigi, Rosreestr ne bo registriral hiše. Kupiti boste morali lastno zemljišče (parcelo).

Kateri dokumenti so potrebni

Za potrditev dejstva, da vaša stavba pripada vaši lastnini, to je za registracijo pravic do nepremičnine, morate vložiti vlogo pri organu Rosreestr ali MFC. Priloženi so mu naslednji dokumenti:

1. Potrdilo, ki potrjuje popisno vrednost nepremičnine.
2. Potrdilo, ki potrjuje odsotnost ali prisotnost lastninske pravice na nepremičnini.
3. Tehnični potni list stanovanjske stavbe.
4. Tehnični potni list nepremičnine (kopija).
5. Poročilo o oceni tržne vrednosti stavbe.
6. Poročilo inšpekcije.
7. Tehnični načrt stanovanjske stavbe.
8. Plačilo, ki pomeni, da ste plačali pristojbino davčni službi (zaračuna se tako na hišo kot na parcelo).
9. Kopija potnega lista.

Dokumente lahko prinesete osebno, jih zaupate zastopniku ali pošljete po pošti, vendar mora biti v tem primeru vaš podpis notarsko overjen.

Za opravljanje transakcij z nepremičninami potrebujete svoj nabor papirjev, za darovanje, prodajo ali zapustitev stanovanjske stavbe v oporoki pa je dodan še en dokument - dovoljenje za uporabo stavbe. In tudi če je bila stavba zgrajena že zdavnaj in se uporablja kot stalno stanovanje, je v vsakem primeru med državno registracijo prenosa lastninske pravice potreben ta dokument "Dajanje hiše v obratovanje".

Postopek registracije

Če se hiša v SNT (vrtnarsko neprofitno partnerstvo) ali DNT (dacha neprofitno partnerstvo) ali pomožna zgradba (garaža, kopalnica) nahaja na zemljišču, je potrebno naslednje:

1. Za izvedbo načrta za stavbo se obrnite na specializirano organizacijo, katastrskega inženirja ali Urad za tehnični inventar (BTI).
2. Plačajte državno dajatev v višini 350 rubljev.
3. Pošljite dokumente v Rosreestr ali MFC.
4. Prejmite dokument o registraciji pravice do nepremičnine (zdaj izdajo poenostavljen izvleček iz Rosreestra). .

Če se stanovanjska stavba nahaja na zemljišču za individualno stanovanjsko gradnjo ali zasebnih parcelah, je postopek registracije enak, vendar bo za izdelavo tehničnega načrta katastrski inženir potreboval gradbeno dovoljenje.

Če takega dokumenta nimate, potem za njegovo pridobitev potrebujete:

1. Prijavite se na MFC za pridobitev urbanističnega načrta za zemljiško parcelo (GPZU).
2. Naredite diagram načrtovalske organizacije zemljišča (na podlagi GPZU) z navedbo lokacije objekta.
3. Skupaj z vlogo oddajte diagram in GPZU na MFC za dovoljenje za gradbišče.

​Vpis nepremičnine (hiše) na počitniško parcelo pomeni vpis lastništva hiše, zgrajene na parceli kmetijskega zemljišča (vrt ali počitniška parcela). Tukaj je pomembno pojasniti, da lahko zgradite hišo s pravico do registracije v njej samo na mestu z dovoljeno uporabo - podeželska hiša, lahko gradite na vrtovih ali zelenjavnih parcelah, vendar se v takih hišah ne morete prijaviti.

Kaj bo prosilec potreboval?

Do vpisa lastništva hiše morajo biti izpolnjeni naslednji pogoji:

1. Zemljišče je že vpisano v katastrski register, lastništvo zemljišča je vpisano v Enotni državni register, kar potrjuje ustrezni izpisek.
2. Hiša na lokaciji je bila zgrajena in kategorija rabe zemljišča tem območju omogoča gradnjo stanovanjskih objektov na njej.
3. Hišo so zgradili tisti, ki zaprosijo za državno registracijo lastništva nad njo.

Kako poteka registracija?

Zvezni zakon št. 122 z dne 21. julija 1997 določa postopek registracije lastništva hiše:

1. Vloga se izpolni in predloži lokalnemu uradu Rosreestr ali MFC ter kopijo potnega lista prosilca in kopije dokumentov, ki služijo kot podlaga za registracijo.
2. Plačilo državne dajatve - 2.000 rubljev.
3. Rosreestr opravi pregled predloženih dokumentov.
4. Zapis o registraciji lastništva hiše se izvede v enotnem državnem registru.
5. Prosilcu se izda izpisek iz Enotnega državnega registra registriranega lastništva hiše.

Celoten postopek ne traja več kot 10 dni.

Kakšne so zahteve za hišo?

Vsaka hiša ne bo priznana kot individualna stanovanjska stavba, izpolnjevati mora naslednje tri kriterije:

1. Biti ločeno pomeni, da nimate skupnih sten z drugimi hišami. V mejah parcele so lahko tudi druge hiše, vendar morajo biti tudi ločene.
2. Višina stavbe je 3 nadstropja ali manj.
3. Stavba je namenjena bivanju samo ene družine.

Poleg tega je zelo pomembno, da natančno oblikujete ime hiše. Zakon stanovanjsko stavbo razume kot stavbo, v kateri lahko živite in pridobite trajno prijavo, pod stanovanjsko stavbo pa stavbo, v kateri lahko živite, ne morete pa se prijaviti.

Prihodnje spremembe zakonodaje

S sprejetjem sprememb zveznega zakona št. 122 je za vse lastnike izjemno pomembno, da se zavedajo, da se od 1. marca 2018 sestava dokumentov, ki jih bo treba predložiti Rosreestru za registracijo lastništva stanovanjske stavbe se bo spremenil.

Zvezni zakon št. 20 z dne 28. februarja 2015 določa, da je edini dokument, s katerim lahko vlagatelj potrdi svoje pravice do zgrajene hiše, izpisek iz Enotnega državnega registra lastništva zemljišča. Vendar bo to določilo veljalo izključno do 28. 2. 2018. Po 1. 3. 2018 morate predložiti gradbeno dovoljenje (hiša je še v gradnji) ali za uporabo, ki ga izda lokalna občina.

Pomembno je tudi razumeti, da ker je hiša nova, zanjo še ni katastrske številke, podatki o lastništvu pa so v Enotni državni register vpisani pod katastrsko številko. Zaradi tega boste morali hkrati vložiti še eno vlogo za dodelitev katastrske številke novi hiši. K vlogi je treba priložiti bodisi tehnični načrt hiše bodisi dovoljenje za uporabo hiše.

Rezultat postopka registracije bo pridobitev katastrske številke za nova hiša, kot tudi registrirano lastništvo nad njim v enotnem državnem registru. Od 15. julija 2016 je ukinjeno izdajanje potrdil o vpisu lastninske pravice. Od zdaj naprej je edina potrditev izpisek iz enotnega državnega registra, ki ga lastnik prejme v papirni obliki. tradicionalna oblika, in elektronsko.

Kljub dejstvu, da se registracija podeželske hiše še naprej izvaja po poenostavljeni shemi, se številnim državljanom še vedno ne mudi z registracijo svojih pravic. Medtem je obdobje, ki ga je država dala za izvedbo tega postopka, omejeno. In čeprav so bili roki že večkrat podaljšani, obstaja tveganje, da pred njihovim iztekom ne bo uspelo opraviti vseh formalnosti. Ta članek bo obravnaval postopek registracije podeželske hiše in značilnosti postopka.

Zakonodaja o tem, kako lahko registrirate podeželsko hišo

Državljani imajo od leta 2006 pravico do registracije tovrstnih nepremičnin. Takrat, 30. junija, se je zvezni zakonšt. 93, ki je v javnosti znana kot "dacha amnestija". Ta program naj bi trajal do leta 2015, vendar je bil podaljšan do marca 2018.

Ta program omogoča registracijo lastništva nepremičnine po poenostavljeni shemi, pod pogojem, da se objekt nahaja na privatiziranem zemljišču lastnika. Ta pravica ne velja le za hišo, ampak tudi za gospodarska poslopja, kot so kopalnica, garaža itd.

Toda leta 2017 je začel veljati zvezni zakon "O državni registraciji nepremičnin" z dne 13. julija 2015 št. 218-FZ, ki je bil v razvoju več let. Zaradi njegovega sprejetja so bile podeželske hiše, tako kot druge vrste nepremičnin, popolnoma prikrajšane za ozemeljsko vezanost. Takšne inovacije imajo tako prednosti kot slabosti.

Prednosti vključujejo:

• uvedba osnovnega sistema registracije, zaradi česar je tveganje goljufij in ponarejanja dokumentov zmanjšano na nič;
• možnost pridobitve vpisnih podatkov izključno s predložitvijo lastninskih listin lastnika nepremičnine;
• uvedba enotne vseruske baze podatkov, ki vsebuje informacije o vseh nepremičninskih objektih. Zahvaljujoč temu ni več potrebe po osebnem potovanju v regijo registracije ali pošiljanja priporočena pisma(na primer pri vstopu v dediščinsko pravico). Vprašanje okrasitve hiše na poletni koči je mogoče rešiti v kraju bivanja.

Obstaja le ena pomembna pomanjkljivost takšnih novosti - možnost registracije samo v povezavi s katastrsko registracijo. To pomeni, da se je treba obrniti na katastrskega inženirja in vpisati objekt v register, kar pomeni dodatne stroške.

Tudi tisti, ki jih zanima, ali je mogoče registrirati podeželsko hišo brez geodetske izmere, morajo vedeti, da je po sprejetju zakona št. 218-FZ ta postopek od začetka leta 2018 obvezen. Brez določitve meja ne morete razpolagati ne samo s hišo, temveč tudi zemljišče, tudi če je v lasti.

Vedeti morate tudi, da je bila prej registracija hiše, ki se nahaja na vrtni parceli, izvedena z vložitvijo izjave, kar je bilo enostavnejše. Zdaj je osnova za načrtovanje konstrukcije tehnični načrt.

Kako in zakaj registrirati vrtno hišo

Postopek registracije takšnih vrst nepremičnin se izvede s predložitvijo ustreznih dokumentov organom za registracijo.

Glavni razlog, zakaj se veliko državljanov ne loti tega postopka, je nenaklonjenost plačilu davka na nepremičnine, ki bo potreben po vpisu nepremičnine kot stavbe.

Vendar ima registracija lastništva podeželske hiše nedvomne prednosti:

• sposobnost izvajanja pravnih dejanj (prodaja, menjava, darovanje itd.);
• ni nevarnosti rušenja hiše zaradi njenega priznanja kot nedovoljene gradnje;
• možnost pridobitve posojila z vpisom bančne hipoteke po izročitvi hiše proti varščini;
• odpravljanje težav s sosedi zaradi sporov o mejah mesta;
• prejemanje odškodnine za rušenje s strani države ali lokalnih oblasti;
• možnost registracije v hiši, ki se nahaja na osebni parceli.

Tako je odgovor na vprašanje, ali je treba registrirati lastništvo podeželske hiše, pozitiven. Prednosti takšne rešitve so očitne.

Kdaj morate registrirati dacha zgradbe?

1. Hiše zgrajene na parcelah namenjenih individualni stanovanjski gradnji (IHG).
2. Zgradbe, ki se nahajajo na zemljiščih za vrtnarjenje ali kmetovanje.
3. Vrtne hiše, zgrajene na parcelah za kmetovanje na dachah.
4. Gazebos, garaže in druga gospodarska poslopja, ki se nahajajo na zemljiščih za individualno stanovanjsko gradnjo.
5. Drugi objekti, ki jih zakon dovoljuje postaviti brez pridobitve posebnega gradbenega dovoljenja.

Pomembno! »Dacha amnesty«, tj. možnost poenostavljenega evidentiranja vseh objektov, ki se nahajajo na navedenih vrstah zemljišč, velja za parcele, pridobljene pred letom 2001.

Kako registrirati hišo na poletni koči - navodila po korakih

Ta postopek ni posebej težak in ne zahteva velikih stroškov.

Torej, kako pravilno registrirati lastništvo podeželske hiše? Postopek je naslednji:

1. Obrnite se na katastrskega inženirja za izvedbo katastrskih del.
2. Izdelava tehničnega načrta. Po zadnjih spremembah zakona mora biti izdana elektronsko in vsebovati elektronski podpis katastrskega inženirja.
3. Plačilo državne dajatve (350 rubljev za vsako registrirano nepremičnino). Podrobnosti za polog denar dobite pri registrskem organu, pri katerem bodo predloženi dokumenti. Potrdilo o plačilu je vključeno v seznam predloženih dokumentov.
4. Predložitev paketa dokumentov organu za registracijo (Rosreestr ali MFC). Storitev državne registracije lahko naročite tudi elektronsko prek državnih služb, tako da oddate vlogo za registracijo podeželske hiše. Če ni napak, se podatki vnesejo v register.
5. Pridobitev izpiska iz enotnega državnega registra nepremičnin, ki potrjuje lastništvo registrirane nepremičnine.

Seznam zahtevanih dokumentov

Vprašanje, kateri dokumenti so potrebni za registracijo podeželske hiše, je eno ključnih. To je razloženo z dejstvom, da se lahko postopek znatno zavleče, če predložite nepopoln paket ali dokumente z napakami. Zato je bolje, da ta seznam vnaprej pojasnite.

Torej, dokumenti, potrebni za registracijo lastništva podeželske hiše, so naslednji:

• osebni potni list prosilca kot dokazilo o istovetnosti;
• dokumenti o lastništvu zemljišča, na katerem je registrirana stavba;
• zemljiškokatastrski načrt;
• tehnični načrt registriranega objekta;
• potrdilo o plačilu državne dajatve.

Stroški registracije lastništva

Stroške registracije zgrajene hiše na mestu določajo naslednji dejavniki:

• plačilo državne dajatve;
• plačilo storitev katastrskega inženirja, ki izdela tehnični načrt za objekt.

Znesek državne dajatve je določen z zakonom in znaša 350 rubljev. za vsako vpisano nepremičnino. Cena storitev katastrskega inženirja ni fiksna, razlikuje se glede na regijo, kjer se delo izvaja.

Zato odgovor na vprašanje, koliko stane registracija hiše na osebni parceli, nima enoznačnega odgovora.

Ali je možno, da lastnik zavaruje neregistrirano podeželsko hišo?

Če je stavba vpisana kot lastnina, ni vprašanj o možnosti zavarovanja, saj podjetja zlahka pristanejo na takšne pogodbe. Vse kar morate storiti je, da izberete zavarovalnico, podpišete pogodbo in redno plačujete premije.

Kaj pa storiti s stavbami, ki niso vpisane v register? Ali je mogoče zavarovati svojo neprijavljeno počitniško hišo? Odgovor na to vprašanje je jasen – zakonodaja takšne možnosti ne predvideva.

Vendar pa marsikatera zavarovalnica pred tem zamiži na eno oko in vseeno sestavi pogodbo. Zavarovanje, izdano za podeželsko hišo, če ni izdano, se izvede na naslednji način:

• sklene se pogodba med zavarovalnico in lastnikom objekta;
• Besedilo navaja, da v primeru zavarovalnega primera oz. finančno nadomestilo bo plačal bližnji sorodnik lastnika hiše;
• zavarovalne premije plačane.

Prevara se razkrije, ko se zavarovalni dogodek res zgodi. Skoraj nemogoče je dobiti odškodnino od podjetja, ker po pogodbi nima nobenih obveznosti do oškodovanca.

Preden torej razmišljate o tem, ali je možno zavarovati neprijavljen počitniški dom, morate upoštevati, da bo šlo za pravno neizoblikovano zavarovalno pogodbo, zato na odškodnino ne smete računati.

Nianse oblikovanja podeželske hiše

Glede na vrsto nepremičnine in stopnjo gradnje obstajajo nekatere značilnosti postopka registracije vrtne hiše.

Nedokončano

Kako lahko registrirate stanovanjsko stavbo na vrtni parceli, če ta še ni dokončana? Pravzaprav obstajajo trije načini za dodajanje predmeta v register:

1. Pridobitev dovoljenja za izvedbo gradbenih del in nadaljnja registracija hiše na običajen način.
2. Prijava objekta kot samogradnje po končani gradnji. Vendar boste morali plačati globo v višini 2000 rubljev.
3. Registracija na podlagi izjave.

Upoštevati je treba, da po sprejetju zakona št. 218-FZ slednja metoda vključuje določene težave. Prej je bilo v deklaraciji mogoče navesti približne kazalnike, po nedavnih spremembah zakonodaje pa so sprejeti le točni podatki.

Kako spremeniti obstoječo dacho v stanovanjsko stavbo

če govorimo o o podeželski hiši, ki se uporablja samo za začasno bivanje (na primer v času vrtnarskih del), potem se registracija izvede v skladu z splošna pravila z zagotavljanjem standardnega paketa dokumentov, vključno s tehničnim načrtom hiše.

Če pa je potrebna registracija v podeželski hiši, jo je treba priznati kot stanovanjsko. To pomeni, da mora ustrezati konstrukciji in tehnične zahteve(npr. biti ogrevan in primeren za celoletno uporabo).

Za potrditev te skladnosti se organizira posebna komisija. Celoten postopek traja približno 40 dni, nato pa lastnik prejme inšpekcijski zapisnik, na podlagi katerega registrira svojo podeželsko hišo.

Nianse registracije stanovanjske stavbe

Če se stanovanjska stavba evidentira, mora biti ne glede na vrsto zgradbe in lego nepremičnine priznana kot primerna za celoletno bivanje. Kot v prejšnjem primeru je posebna komisija povabljena, da oceni predmet glede skladnosti z naslednjimi merili:

• gradnja na lokaciji za individualno stanovanjsko gradnjo, prisotnost gladkih sten in ograj, ki ustrezajo varnostnim standardom;
• razpoložljivost komunikacij ali možnost njihove povezave;
• prisotnost hrupa in vibracij v hiši v sprejemljivih mejah.

Če nepremičnina ustreza vsem standardom, se lastniku izda tudi zapisnik o ogledu, na podlagi katerega hišo vpiše.

Pomembno! Če se stavba nahaja na lokaciji, ki je del SNT, pridobitev statusa stanovanjske stavbe ni mogoča.

Tako ima registracija lastništva podeželske hiše veliko prednosti. Hkrati kljub nekaterim odtenkom postopek ne vključuje velikih težav in finančnih stroškov.