Koraki do lastnine: kaj je potrebno za privatizacijo stanovanja? Kje začeti kompleksen proces? Navodila po korakih za privatizacijo stanovanja

Do leta 1991 se večina državljanov ZSSR ni štela za lastnike stanovanjske nepremičnine, v kateri so živeli, saj je pripadala državi. Množična privatizacija se je začela šele leta 1991, ko je bil sprejet ustrezen zakon. Že od samega začetka se je predvidevalo, da se bo proces brezplačnega prenosa stanovanj v zasebno last nekoč končal. Občasno je vlada določila določen rok, kar je seveda povzročilo nemir med tistimi, ki še niso uspeli privatizirati stanovanj, ljudem se je mudilo, sprejemali so prenagljene odločitve, ki niso bile vedno koristne zanje. Poleg tega je to pomenilo velike čakalne vrste, neskončne vloge pri organih, ki so izdajali dovoljenja, pa tudi tožbe, saj je bila privatizacija stanovanj v številnih primerih zapletena zaradi precej zapletenih odnosov med lastniki.

Država je praviloma ustregla tistim, ki še niso potrdili pravice do brezplačnega stanovanja. Prvič, obdobje brezplačnega prenosa stanovanja v last stanovalcev je bilo podaljšano do marca 2013. Hkrati je bilo opredeljenih več kategorij ruskih državljanov, ki bodo po tem datumu lahko privatizirali stanovanjske nepremičnine: vojni veterani, vojaško osebje, ki stoji v vrsti za stanovanje, prebivalci starih hiš, ki čakajo na preselitev, pa tudi sirote. Toda kmalu je postalo jasno, da veliko ljudi, ki niso vključeni v zgornje skupine, spet ni imelo časa dokončati vseh potrebne dokumente, zato je bil rok ponovno prestavljen. Tokrat naj bi se brezplačna privatizacija končala 1. marca 2015, torej je treba zbrati vse papirje in jih oddati pristojnim državnih organov najkasneje do 28. februarja 2015.

Kot kaže praksa, postopek nakupa stanovanja na podlagi pravice do brezplačne privatizacije traja približno 2,5-3 mesece. Od tega bosta dva meseca porabljena za obravnavo vloge. To pomeni, da če ste predložili vse zahtevane dokumente, bo njihovo preverjanje trajalo približno dva meseca, po tem obdobju pa boste morali podpisati pogodbo. Toda polni lastnik boste postali šele po zaključku postopka državna registracija, to pa traja še dva tedna do en mesec.

Kaj morate še vedeti o privatizaciji? Kot vsak pravni postopek je povezan s številnimi tankostmi, o katerih bomo še razpravljali. Upamo, da vam bodo informacije v tem članku resnično pomagale.

Privatizacija - korak za korakom

Prva stvar, s katero morate začeti, je pridobitev notarsko overjenega pooblastila, ki bo navedlo bodisi soglasje sorodnikov za privatizacijo stanovanja bodisi njihovo zavrnitev sodelovanja v tem postopku. S tem dokumentom lahko samostojno greste skozi vse nadaljnje faze in zastopate interese vseh, ki živijo v stanovanju. Tudi mladoletni otrok lahko postane lastnik življenjskega prostora, vendar bo za to potrebno soglasje vseh družinskih članov.

Nato morate zbrati paket vseh potrebnih dokumentov. Potni listi, rojstni listi in potrdila o poroki ali ločitvi bodo potrebni od vseh državljanov, ki živijo v stanovanju. K temu morate dodati socialno najemno pogodbo, nalog za stanovanje, potni list za prostore, dvojnike potrdil o plačilu stanovanjskih in komunalnih storitev za zadnje tri mesece. Nazadnje potrebujete izpisek iz hišne knjige in potrdilo, da to stanovanje še ni bilo privatizirano.

Od ZTI (Urad za tehnični inventar) boste morali pridobiti načrt po korakih in razlago prostorov. Dokumenti morajo navajati morebitno prenovo (če so bile seveda izvedene) in vsaka od njih mora biti podprta s pravnimi razlogi. Upoštevajte, da ima veliko dokumentov omejeno obdobje veljavnosti.

V nekaterih primerih vas lahko zahtevajo dodatne informacije: o spremembi priimka, imena, patronimika, o spremembi kraja bivanja po letu 1991, o zamenjavi potnega lista.

Vse naštete papirje je povsem mogoče zbrati sam, vendar vse to zahteva čas, v nekaterih primerih pa se zgodi, da se oseba zmede in prejme dokumente v napačnem zaporedju, kar znatno zavleče postopek. Zato se veliko ljudi raje obrne na strokovnjake, ki se bodo za razumno plačilo zavezali, da bodo pripravili paket dokumentov. Odvetniki tovrstne storitve opravljajo že od sprejetja prvega zakona o lastninjenju. Pomembno je, da strokovnjaki ne le znajo zbrati potrebne papirje v najkrajšem možnem času, ampak znajo svetovati tudi pri zapletenih in spornih vprašanjih. Naj ponovimo, da njihove storitve seveda stanejo, vendar boste s tem prihranili čas in živce.

Ali je potrebno privatizirati stanovanje?

Obstajajo ljudje, ki iskreno ne razumejo, zakaj bi se trudili s prenosom stanovanj v zasebno last. Lastnik na prvi pogled nima veliko posebnih ugodnosti. Če primerjamo stanovalce, ki bivajo po socialni najemni pogodbi, in tiste, ki so svoje stanovanje privatizirali, se prvi pogosto znajdejo v ugodnejšem položaju: za komunalne storitve plačajo manj, saj se del stroškov povrne iz občinskega proračuna. Poleg tega najemnikom ni treba skrbeti za davke na nepremičnine, ki so še vedno simbolični, vendar se bodo nekega dne, sodeč po vladnih načrtih, znatno povečali.

Vendar pa obstajajo številne prednosti, ki so očitne vsem, ki razmišljajo vnaprej. Prvič, tudi v bogati Moskvi, ki velikodušno subvencionira najemnike, se načrtuje prehod na 100-odstotno plačilo stanovanjskih in komunalnih storitev. Torej bodo tako lastniki stanovanj kot tisti, ki v njih živijo pod pogoji socialne najemnine, plačevali enako (v mnogih ruskih mestih ta praksa že obstaja). Drugič, lastnik ima pravico, da s svojim stanovanjem počne, kar hoče (seveda v okviru zakona): lahko ga proda, podari, zapusti, za oddajo stanovanja mu ni treba pridobiti dovoljenja občine. Lastniki imajo tudi pravico do udeležbe na sestankih združenja lastnikov stanovanj in tako neposredno vplivajo na dogajanje v njihovem domu.

Poleg tega je država ruskim državljanom zagotovila pravico do deprivatizacije stanovanj. Enkrat v življenju se lahko odpoveste lastništvu in ponovno podpišete pogodbo o socialnem najemništvu. Vrednost te možnosti je v tem, da so lahko stopnje davka na nepremičnine previsoke za ljudi, ki imajo stanovanja, zato bo morda ta rešitev zanje koristna.

Delitev premoženja med ločitvijo predstavlja določeno težavo. Sodobna zakonodaja kaže, da če je stanovanje privatiziral eden od zakoncev pred poroko, potem ostane njegova last po ločitvenem postopku.

Prav tako je vredno biti pozoren na dejstvo, da se privatizirana stanovanja pri prodaji vrednotijo ​​po višji ceni, zato se lahko poraba časa, živcev in denarja v prihodnosti spremeni v dodaten dohodek, če je kupoprodajna transakcija uspešno zaključena.

Toda po drugi strani se lahko privatizirano stanovanje odvzame lastniku, če na primer ne plača obresti na posojilo. Nemogoče je odvzeti javno stanovanje nekomu, ki v njem živi na podlagi pogodbe o socialnem najemništvu.

Kdo ima pravico do privatizacije

Pravico postati lastnik stanovanja tisti, ki ta trenutekživi v njem na podlagi socialno najemne pogodbe, torej delodajalec in njegovi družinski člani. Če je stanovanje zagotovljeno osebi na podlagi pogodbe o brezplačni uporabi, ni predmet privatizacije. Osebe, ki tam začasno prebivajo, ne morejo kandidirati za bivalni prostor, ne glede na stopnjo sorodstva z najemnikom.

Če je iz nekega razloga potrebno, da lastninska pravica nastane pri sorodniku, ki ne živi z najemnikom in njegovo družino, bo moral biti prijavljen v stanovanju. Za to bo potrebno pisno soglasje vseh družinskih članov. V skladu s tem bodo stanovanja privatizirana v enakih deležih za vse, ki so vključeni v pogodbo.

Pravici do lastninjenja se je mogoče odpovedati, in sicer pisno in notarsko overjeno. Zavrnitev pa mora biti nenaslovljena, torej svoje pravice do delnice ne morete prenesti na koga drugega.

Kar zadeva osebe, ki so začasno odsotne iz stanovanja, njihove pravice ne morejo biti kršene. Tudi če ob podpisu pogodbe ne bodo prisotni (so na primer v tujini, na služenju vojaškega roka, na prestajanju kazni zapora ipd.), bo njihov delež premoženja pridržan zanje. Hkrati je lahko trajanje začasne odsotnosti poljubno; zakon ne pomeni možnosti odvzema pravice do uporabe stanovanja državljanu samo na podlagi tega, da je bil nekaj (morda zelo dolgo) dolgoročno) se nahaja drugje. Da bi se izognili težavam, mora začasno odsotna oseba izpolniti rezervacijo - to je pravilno izpolnjena prijava.

Vedeti morate tudi, da je brezplačna privatizacija dovoljena samo enkrat, vendar obstaja izjema. Tisti, ki so jim bile kršene pravice pri prejšnji transakciji, lahko ponovno sodelujejo v tem postopku, kršitev pravic pa je potrjena s sodno odločbo. Čeprav je sodni postopek lahko precej zapleten, je povsem mogoče vložiti in zmagati v primeru kršitve.

Kako ugotoviti, ali je stanovanje privatizirano?

V nekaterih primerih (na primer pri nakupu stanovanja) bo morda treba pojasniti, ali je nepremičnina privatizirana ali ne. Odgovor na to vprašanje lahko dobite pri sistemu zveznih rezerv (zvezni sistem registracije), vendar boste morali zanj plačati.

Obstaja še ena možnost. Če poznate vsaj začetnice državljanov, ki živijo v prostorih, ki vas zanimajo, potem lahko pokličete Center za enotno poravnavo in tam poiščete odgovor. To lahko motivirate vsaj s tem, kar nameravate kupiti to stanovanje, vendar imate nekaj pomislekov.

Dejstvo je, da je treba podatke o tem, ali so bile stanovanjske nepremičnine privatizirane ali ne, navesti v vsakem potrdilu o plačilu stanovanjskih in komunalnih storitev, tj. upravljavec Enotnega poravnalnega centra ima dostop do teh podatkov in jih z zagotavljanjem ne kršiti kakršne koli zakone.

Prednosti privatizacije

Glavna prednost privatizacije je, da stanovanje postane zasebna last lastnika. To pomeni, da:

Lahko ga proda, podari, zamenja, odda v najem, ne da bi koga vprašal za dovoljenje; - lahko ga deduje; - ga ni mogoče izseliti iz privatiziranega bivalnega prostora, ki ga zaseda, ne da bi plačal njegove celotne stroške ali ne da bi mu zagotovili podobno stanovanje; - sam, ne da bi se obrnil na občinske organe, lahko registrira katero koli osebo ali, nasprotno, jo odpusti; - lastnik ima pravico do ponovnega razvoja, ki ga je treba še odobriti, vendar ta postopek traja najmanj časa; - svoje stanovanje lahko uporabi kot zavarovanje pri najemanju hipotekarnega kredita.

Slabosti privatizacije

Privatizacija stanovanjskih nepremičnin pa ima tudi vrsto slabosti. Prvič, za stanovanje boste morali letno plačati davek. Zdaj je zelo skromen, vendar se občasno širijo informacije, da se bodo davčne stopnje v bližnji prihodnosti znatno povečale. Drugič, če lastnik ne zapusti oporoke, bodo vsi zakoniti dediči lahko zahtevali stanovanje, kar lahko povzroči družinske spore. Tretjič, lastnik mora sodelovati pri vzdrževanju hiše in rednih popravilih njenih struktur - seveda ne osebno, ampak s plačilom določenih zneskov iz lastne denarnice. To vodi do povečanja najemnine.

Ločeno je treba povedati, da je privatizacija zasilnih stanovanj, kot tudi prenos lastništva stanovanja velike količine družinski člani – ne najbolj Najboljša odločitev. Po zakonu bo lastnik ob izselitvi dobil stanovanje enake površine kot tisti, ki je stanovanje najel po socialni najemnini - 18 metrov na vsakega prijavljenega družinskega člana, tako da bo najemnik najverjetneje zmagovalec. .

Kakšnih stanovanj ni mogoče privatizirati

Ruska zakonodaja je opredelila štiri skupine prostorov, ki jih ni mogoče privatizirati:

Prostori v zaprtih hišah; - prostori v študentskih domovih; - prostori v razsulu; - skoraj vsi pisarniški prostori (tu so lahko izjeme).

Vendar morate razumeti, da je na primer soba v slabem stanju in zahteva večja popravila, z pravna točka vizije spadajo v različne kategorije, zato prvega ni mogoče privatizirati, drugega pa je povsem dovoljeno, popravila pa mora opraviti najemodajalec. Prav tako ni omejitev za pridobitev zasebne lastnine prostorov, ki so predmet posodobitve, rekonstrukcije ali celo rušenja.

Kako privatizirati stanovanje

Stanovanje je mogoče privatizirati neodvisno ali s pomočjo strokovnjakov. V prvem primeru boste porabili manj denarja, vendar bo trajalo več časa in lahko se pojavijo težave, na katere sploh niste pomislili, ko ste začeli zbirati dokumente. V drugem primeru bo vse potekalo veliko hitreje in skoraj zagotovo brez težav, vendar boste morali odšteti nekaj denarja.

Preden se lotite neodvisne privatizacije, morate obiskati ZTI in narediti seznam potrebne dokumente. Prav tako morate pridobiti pisno soglasje vseh, ki so prijavljeni v vašem stanovanju. Če ste pred letom 1991 živeli v drugem mestu, boste potrebovali dodaten izpisek iz arhiva o vašem prejšnjem kraju bivanja.

Kot kažejo izkušnje mnogih ljudi, je vse to povsem mogoče storiti brez pomoči profesionalnih odvetnikov. Če pa mislite, da nimate časa, se obrnite na nepremičninsko agencijo in usposobljeni strokovnjaki bodo opravili vse delo namesto vas.

Kako se prijaviti v privatizirano stanovanje

V stavbi, kjer se nahaja vaše stanovanje, je združenje lastnikov stanovanj, družba za upravljanje ali stanovanjski oddelek in vedno imajo uradnike za potne liste. K uradniku za potni list morate priti s paketom dokumentov, ki mora vključevati: identifikacijski dokument (tradicionalno je to potni list, vendar lahko obstajajo tudi druge možnosti), vlogo za registracijo, pogodbo o privatizaciji stanovanja in list z naslovom odhoda. Moški morajo poleg tega predložiti vojaško izkaznico.

Registracija traja 3 dni od datuma predložitve dokumentov. Po tem boste imeli v potnem listu oznako registracije v kraju stalnega prebivališča. Če ste predložili osebni dokument, ki ni potni list, vam bo izdano ločeno potrdilo o registraciji.

Kateri dokumenti so potrebni za privatizacijo

Če želite postati lastnik stanovanja, morate zbrati naslednje dokumente:

Kopije potnih listov vseh državljanov, prijavljenih v stanovanju; - kopije rojstnih listov vseh v stanovanju prijavljenih mlajših oseb; - kopije mrliških listov vseh državljanov, ki so bili prej prijavljeni v tem bivalnem prostoru; - kopije dokumentov, ki potrjujejo spremembo priimka, imena, očetovstva (če je potrebno); - notarsko overjene kopije dokumentov, ki potrjujejo udeležbo v privatizaciji; - potrdilo, da še niste sodelovali pri lastninjenju; - dokument, ki potrjuje registracijo v kraju stalnega prebivališča (potreben samo za tiste državljane, ki so se preselili iz druge države); - vsi dokumenti za stanovanje, to je naročilo, naročilo za zamenjavo, pogodba o najemništvu, bivalni potni list, izpisek iz naročila; - potrdilo o prenovi (če je bila izvedena); - notarsko overjena zavrnitev mladoletnih družinskih članov od privatizacije.

Kako zamenjati privatizirano stanovanje

Zakon ne pomeni nobenih prepovedi zamenjave privatiziranega stanovanja, vendar obstaja več omejitev, ki so tako imenovane. situacijske narave, tj. lahko se pojavi v določenih okoliščinah.

Glavna stvar, ki jo je tukaj vredno upoštevati, je spoštovanje interesov mladoletnih lastnikov zamenjanega stanovanja. Za uresničitev vaših načrtov o izmenjavi morate pridobiti dovoljenje skrbniških organov. Brez takega dovoljenja transakcije ni mogoče registrirati. Da bi skrbniški organi izdali uradno soglasje, je treba potrditi, da med transakcijo ne bodo prizadete lastninske in stanovanjske razmere vseh mladoletnikov.

Za takšno potrditev boste morali zbrati lastninske dokumente za vsa stanovanja, vključena v transakcijo. Potrebovali boste tudi dokumente iz ZTI, to je pojasnila in katastrske potne liste, popravke ocenjene vrednosti vseh stanovanj. Vsem navedenim dokumentom morajo biti priložene kopije osebnih finančnih računov in izpiskov iz hišnih knjig. Šele po tem lahko računate na pozitivno odločitev organov skrbništva.

Seveda bo moral inšpektor predložiti vse dokumente, ki potrjujejo razmerje med otrokom in starši. Zakonodaja o tem vprašanju je še vedno nekoliko nedorečena, zato so bili primeri, ko so predstavniki skrbniških organov pokazali ustvarjalno domišljijo in zahtevali veliko papirjev, katerih zbiranje je trajalo veliko časa. Da bi bili vnaprej pripravljeni na dejstvo, da bo ustvarjalna domišljija inšpektorja široka, je bolje, da se z njim vnaprej pogovorite in razjasnite, katere dokumente je treba prinesti. Bolje je, če vam inšpektor sam napiše seznam, če pride do sporne situacije, se lahko na to pritožite.

Za pravno formalizacijo transakcije se običajno uporabljajo kupoprodajne ali menjalne pogodbe, prva pa je veliko pogostejša. Ker vedno ni mogoče najti prodajalcev, ki bi bili pripravljeni neposredno zamenjati svoja stanovanja, shema običajno izgleda takole: stanovanje, ki se bo zamenjalo, se da v prodajo, nato pa, ko se zanj najde kupec, se izbere prodajalec. stanovanj med možnostmi, ki so na voljo na trgu.

Izkušeni realtorji lahko gradijo precej kompleksno vezje, ki je veriga, v katero je hkrati vključenih več stanovanj, katerih lastniki s prodajo in nakupom stanovanja na koncu dobijo, kar so želeli.

Hkrati se paket dokumentov, potrebnih za državno registracijo, ne razlikuje od tistega, ki je potreben za običajno transakcijo z nepremičninami. Po zaključku transakcije (ali verige transakcij) morate iti v urad Rosreestr, kjer bodo registrirani vsi prenosi lastništva in novi lastniki bodo prejeli lastninske dokumente za svoj novi dom.

Kako se odreči deležu v ​​privatiziranem stanovanju

Ruska zakonodaja ne dovoljuje registracije privatizacije za vse družinske člane delodajalca, vendar mora biti za to izpolnjen dodaten pogoj. Govorimo o pisni, notarsko overjeni odpovedi državljanov, ki živijo z najemnikom, pravici do privatizacije življenjskega prostora. Vsak od njih lahko zavrne v korist drugih družinskih članov, za to pa mu država zagotavlja pravico do neomejene uporabe prostorov. To pomeni, da ima pravico bivati ​​v stanovanju tudi če družinski odnosi med njim in lastnikom nepremičnine preneha, če se stanovanje proda, podari ipd.

Seveda lahko to povzroči neprijetne pravne posledice in zaplete odnose v družini, zato je bolje, če je mogoče, da se ne odrečete pravici do privatizacije. Poleg tega ne bo vsak kupec tvegal nakupa stanovanja, v katerem je registriran tujec, ki se ga je precej težko znebiti. Zato morate pri nakupu in prodaji stanovanja skrbno ugotoviti, ali je v njem kdo prijavljen, ki ima pravico živeti v njem.

Kako se razdeli privatizirano stanovanje?

Skupno premoženje zakoncev je stanovanje v večstanovanjski hiši ter delež skupne lastninske pravice na skupnem premoženju, ki bo sorazmeren velikosti stanovanja, preračunano v kvadratnih metrih. Recimo, da se zakonca odločita za souporabo stanovanja. To pomeni, da ne bosta imela več skupnega skupnega premoženja, ampak bosta imela skupni delež. Sodišče bo določilo postopek uporabe stanovanjskih sob, jih dodelilo zakoncema, pri čemer bo upoštevalo sestavo družine, različne okoliščine (morda je eden od zakoncev bolan, invalid itd.). Skupni prostori (kopalnica, kuhinja, WC) ostanejo v skupni lasti.

Hkrati ruska zakonodaja predvideva možnost dodelitve dela prostorov enemu od udeležencev skupne lastnine, če so popolnoma izolirani, prav tako pa je mogoče opremiti ločen vhod. Tudi ta postopek se izvaja samo prek sodišča, nihče nima pravice samostojno dodeliti pravice do uporabe določenih prostorov.

Danes je povsem mogoče razdeliti privatizirano stanovanje tako, da je vsaka soba delež v skupni lastnini. Določena težava se pojavi le, ko zakonca poskušata razdeliti enosobno stanovanje - še vedno bo ostalo v njuni skupni lasti preprosto zato, ker ene sobe ni mogoče razdeliti na pol.

Zaradi vseh teh operacij se bo delež vsakega od nekdanjih zakoncev v skupnem premoženju zmanjšal in bo sorazmeren z njihovim deležem v privatiziranem stanovanju.

Če je privatizirano stanovanje v celoti v individualni lasti enega od zakoncev, potem drugi zakonec ob razvezi zakonske zveze izgubi pravico do uporabe življenjskega prostora. Sodišče pa lahko odloči, da mora lastnik zagotoviti bivši zakonec stanovanje ali mu omogočiti, da živi na njegovem ozemlju, na primer pod pogojem pravočasnega plačila preživnine. Razlog za to je običajno bolezen enega od udeležencev in njegova nezmožnost stanovanja.

Kaj je "deprivatizacija"?

Deprivatizacija je, kot je razvidno iz samega imena, pravni posel, katerega pomen je nasproten lastninjenju. Se pravi, govorimo o opustitvi privatiziranega stanovanja.

Klasičen primer donosnosti te operacije je odpoved lastništvu stanovanja v hiši, namenjeni rušenju. Kot je navedeno zgoraj, bo v skladu z rusko zakonodajo lastnik privatiziranega stanovanja v primeru preselitve in rušenja hiše prejel stanovanje, ki po velikosti ustreza tistemu, kar je prej zasedal. Toda tisti ljudje, ki so živeli v propadajoči hiši na podlagi pogodbe o socialnem najemu, imajo pravico do stanovanja, katerega površina se izračuna po formuli: število družinskih članov x 18 kvadratnih metrov (sanitarni standard). Očitno je, da če imate veliko družino, se vam bolj splača deprivatizirati stanovanje in dobiti novo stanovanje po pogodbi o socialnem najemništvu po stopnji 18 kvadratnih metrov za vsako osebo.

Prav tako se deprivatizirana stanovanja obnavljajo na stroške države, privatizirana pa na stroške lastnika.

Zelo pogosto samski starejši ljudje, ki težko vzdržujejo stanovanje s svojo pokojnino, nočejo privatizirati stanovanja (še posebej, če imajo to srečo, da ostanejo sami pri upravljanju stanovanja). večsobno stanovanje). Deprivatizacija za takšne ljudi je dobra priložnost za zmanjšanje stroškov stanovanjskih in komunalnih storitev. Toda hkrati se za njihov življenjski prostor začnejo zanimati razni prevaranti.

Če se želite odpovedati lastništvu stanovanja, morate napisati izjavo. Njegov lastnik piše, vsi lastniki pa se morajo podpisati. Nato se vloga predloži Ministrstvu za stanovanjsko politiko in stanovanjski sklad, skupaj s fotokopijo potnega lista ali drugega identifikacijskega dokumenta; izpisek iz hišne knjige; dokument, ki potrjuje odsotnost omejitev ali bremen; potrdilo o registraciji; kopija osebnega računa; potrdilo o plačilu kotizacije; lastniški dokumenti.

Kako privatizirati službeno stanovanje

Privatizacija pisarniških prostorov v Rusiji je prepovedana, vendar obstajajo izjeme: to je dovoljeno, če je bila oblika lastništva spremenjena ali je bila ustanova (podjetje) likvidirana pred čl. 18 zakona Ruske federacije "O privatizaciji stanovanjskega sklada".

Odločitev o privatizaciji poslovnega prostora lahko sprejme njegov lastnik, pa tudi podjetje, ki mu je stanovanjski sklad dodeljen s pravico do popolnega gospodarskega upravljanja (po možnosti institucija, ki upravlja stanovanjski sklad). Zato lahko v našem času podjetja in ustanove, ki izvajajo operativno upravljanje stanovanjskih stavb, izdajo dovoljenje za privatizacijo pisarniških prostorov in komunalnih stanovanj, ki jim pripadajo.

Privatizirati ali ne?

Tako smo preučili glavne značilnosti privatizacije in razkrili tudi številne tankosti, povezane s posebnimi okoliščinami in situacijami.

Kot kaže praksa, dokler se davki na nepremičnine ne zvišajo, ni bistvene razlike med lastništvom stanovanja in socialno najemnino.

Ruska zakonodaja ne zahteva, da vsak državljan postane lastnik stanovanja. Vsi lahko izberemo možnost, ki se nam zdi najbolj primerna, in tudi mladoletniki imajo lahko delež v privatizirani stanovanjski nepremičnini (če so člani družine najemnika).

Še več, tudi če ste že enkrat privatizirali stanovanje, imate možnost, da si premislite in opustite svojo odločitev ter prejmete isto lastnino od države nazaj, vendar pod pogoji socialne najemnine. Če vaši načrti ne vključujejo zamenjave ali prodaje stanovanja, potem je zavrnitev uveljavljanja pravice do privatizacije ali deprivatizacije, če ste nekoč podpisali pogodbo o prenosu stanovanja v vašo zasebno last, povsem upravičena.

Mnogi ruski državljani se bojijo, da bodo plačevanje stanovanjskih in komunalnih storitev ter poraba za popravila privatiziranih stanovanj zanje nedostopna. Vendar je treba upoštevati, da v vseh mestih najemniki socialnih stanovanj ne prejemajo pomoči iz proračuna, da ne omenjamo dejstva, da je v številnih velemestih, ki zagotavljajo takšno pomoč, načrtovano, da jo bodo kmalu opustili.

Hkrati ne smete predstaviti zadeve, kot da bo le nekaj lastnikov plačalo popravilo celotne hiše. Pri večjih delih se stroški delijo enakomerno, pri njih pa sodelujejo lastniki in najemniki. Država ponuja vrsto programov, katerih udeleženci imajo tudi pravico do denarne pomoči tako zvezne vlade kot občine, lastniki zasebnih stanovanj pa lahko računajo tudi na podporo iz proračuna.

Ponudili smo vam informacije o tem, kako je zdaj s privatizacijo v Rusiji. Upamo, da ste v njej našli odgovore na vsa vaša vprašanja. Ali privatizirati stanovanje ali živeti v njem pod pogoji pogodbe o socialnem najemništvu - lahko se odločite samo vi.

Preden pogledamo, kaj je potrebno za privatizacijo stanovanja, razmislimo o številnih situacijah o prednostih in slabostih registracija privatizacije stanovanj.

Na primer, privatizacija ni koristna za družino, ki živi v majhnem stanovanju v stari hiši, ki bo kmalu zgrajena. Če stanovanje ostane občinsko oz. država ti bo v zameno zagotovila življenjski prostor po standardih za vsakega družinskega člana. Ne bo pa mogoče povečati števila kvadratnih metrov, če bo lastna nepremičnina porušena.

Prav tako ne smete privatizirati, če ste v vrsti za stanovanje. Po privatizaciji sobe se boste prikrajšali za možnost pridobitve ločenega stanovanja.

Hkrati, če se nameravate preseliti v drugo mesto, privatizirano stanovanje se lahko proda in sredstva porabite za nakup novega doma.

Prav tako ne smemo pozabiti, da vzdrževanje privatiziranega stanovanja vključuje večje materialne stroške v primerjavi z občinskim.

Za lastno stanovanje plačati boste morali vzdrževanje skupne lastnine stanovanjske hiše, plačati prispevke za večja popravila, ki jih je pred kratkim uvedla država.

Ne pozabite tudi, da bo treba vzdrževati in popravljati notranjo tehnično opremo.

Potem ko ste pretehtali vse prednosti in slabosti glede na posebne pogoje, začnite se pripravljati na postopek.

Video o prednostih in slabostih stanovanjske privatizacije:

Ugotavljanje statusa stanovanjskega prostora

Kaj je potrebno za privatizacijo stanovanja? Preden se odločite za privatizacijo, se pozanimajte Ali je vaš dom vključen na seznam? predmet prenosa v last državljanov.

V zakonu ni mogoče privatizirati naslednje vrste stanovanjskih prostorov:

1. Nahaja se v hišah, ki so v slabem stanju in so predmet rušenja.
2. , razen tistih, ki se nahajajo na podeželju.
3. zvezna lastnina.
4. v zaprtih vojaških taboriščih.
5. Stanovanje iz specializiranega in prilagodljivega socialnega sklada.

Če je na tem seznamu stanovanje, v katerem živite po najemni pogodbi, ni vredno izgubljati časa in začnite zbirati dokumente - ne bo ga mogoče vpisati kot lastnino.

Pri določanju statusa službenega stanovanja, torej glede takšnega stanovanja, se včasih pojavijo sporna vprašanja se je treba posvetovati s svojim lastnikom. Morda bo podjetje dalo dovoljenje za to.

O tem, ali je mogoče privatizirati ali plačati komunalne račune, preberite na naši spletni strani.

Rešitev problema z bodočimi lastniki

Privatizacija stanovanj: kje začeti? Prva odločitev, ki jo je treba sprejeti, je.

Po zakonu so v pogodbo vključeni vsi državljani, prijavljeni v stanovanju v času oddaje. Torej najprej odločiti se morate, koliko delnic je v stanovanju bo treba poudariti.

Imate možnost, da bivalni prostor razdelite na enake deleže glede na število vpisanih, lahko pa se kot lastnik vpišete tudi enega od vpisanih. Če privatizirate stanovanje za prodajo, potem bolj donosno je urediti lastnik en moški:

• prvič, plačati boste morali nižjo državno dajatev;
• drugič, pri podpisu pogodbe ne bo treba biti prisoten vsem lastnikom;
• tretjič, postopek bo lažji registracija za kasnejšo prodajo stanovanja.

Pri odločanju o sestavi udeležencev ne pozabite na značilnosti dodeljevanja deleža. Prepovedano je pustiti otroka, mlajšega od 14 let, brez deleža.. Državljana, starega od 14 do 18 let, je treba prijaviti s soglasjem skrbniških organov, pri čemer je bila zagotovljena pravilna motivacija.

Bodite previdni pri privatizaciji stanovanja za mladoletnika. Če nameravate v bližnji prihodnosti prodati svoj bivalni prostor, tega ne storite, saj boste lahko prodajo prijavili šele, ko bo otrok dopolnil 18 let.

Ob registraciji se morate odločiti tudi za lastninsko obliko. Stanovanje za več oseb je možno urediti na dva načina:

1. V solastnini– brez opredelitve, kateri del ima vsaka oseba.
2. V skupni lasti– razdelitev bivalnega prostora na enake deleže in lastninjenje vsakega dela posebej.

Po odločitvi o sestavi lastnikov je treba pridobiti soglasje vsakega od njih za izvedbo postopka. Če želi nekdo prenesti svoj delež na drugo osebo, se mora obrniti na notarja.

Če obstajajo registrirani državljani, ki so prijavljeni, zavrnitve v njihovem imenu ni treba izdati. A hkrati bo treba v njihovem imenu še vedno pridobiti soglasje.

Priprava paketa dokumentov

Kaj je potrebno za privatizacijo stanovanja? Glavni dokument, podlagi katerega se izvaja privatizacija, je torej najprej poskrbite, da boste imeli v rokah.

Če je podlaga za vaše bivanje (prej je bila vselitev v stanovanja izvedena na podlagi tega dokumenta), se morate obrniti na ustrezne vladne agencije za sestavo najemne pogodbe.

Če se stanovanjski list izgubi, ga je treba obnoviti. Kaj je potrebno za to? Če želite to narediti, se morate obrniti na lastnika občinskega stanovanja ali arhiv.

V nekaterih primerih je ponovna vzpostavitev reda mogoča samo prek sodišča.

Poleg pogodbe najem prostorov treba pripraviti naslednje papirje:

• soglasje k privatizaciji vseh registriranih državljanov, vključno z mladoletniki;
• zavrnitev sodelovanja pri privatizaciji;
• dovoljenje skrbniških organov za privatizacijo stanovanja za mladoletnika ali zavrnitev privatizacije v njegovem imenu;
• potrdilo o prijavljenih stanovalcih bivalnega prostora (ali izpisek iz hišne knjige);
• mrliški list stanovalcev, ki so bili prej prijavljeni v stanovanju (če obstajajo);
• tehnični in katastrski potni listi;
• osebni dokumenti vseh udeležencev;
• potrdilo, da nobena od pogodbenih strank ni sodelovala pri privatizaciji;
• potrdilo o sodelovanju v privatizaciji (če je kdo že sodeloval v njej);
• izvleček iz enotnega državnega registra;
• poročni list (če so zakonci ali mladoletni otroci vključeni v privatizacijo).

Če ste vi ali prejšnji prebivalci v stanovanju naredili nezakonito prenovo, morate najprej začeti dokumentirati vse spremembe v bivalnem prostoru. Sicer lahko.

Nasvet: če nameravate oddati dokumente za privatizacijo, plačajte vse komunalne račune. Včasih so zamude pri plačilih razlog, da uprava zavrne sestavo sporazuma.

Tako pred vložitvijo vloge za privatizacijo, morate obiskati:

• Rosreestr;
• Stanovanjski oddelek ali družba za upravljanje;
• Zaščita otrok;
• Zvezna služba za migracije.

O tem, ali se je mogoče prijaviti za privatizacijo prek MFC.

Začnite zbirati dokumente pri tistih, ki imajo daljši rok veljavnosti, sicer mogoče bo treba kaj na novo registrirati zaradi roka uporabnosti.

Proces predpriprave na privatizacijo – najdaljša in najbolj delovno intenzivna. Če dvomite o svojih sposobnostih, se lahko obrnete na profesionalne odvetnike, kar bo znatno skrajšalo čas, potreben za postopek.

Koristne informacije v tem videu:

Kam privatizirati stanovanje? Kje ga izdelujejo? ?

Glavna težava Pri ponovnem vpisu lastništva nepremičnine je zbiranje listin. Kako sami privatizirati stanovanje? Bolje je, če to storite sami.

Ta enota služi kot posrednik med državljani in organizacijami. MFC pošilja zahteve za informacije. Nato občane o tem obvesti.

Pred privatizacijo morate ugotoviti, kdo je lastnik stanovanja. Za stanovanja, ki so postala last pred letom 1998, morate zaprositi za zahtevo pri ZTI. Prav ta organizacija je do letos formalizirala privatizacijo.

Če je bilo stanovanje privatizirano po letu 1998, so podatki o tem shranjeni v Enotnem državnem registru nepremičnin. Zahtevo lahko vložite na spletu na spletni strani Rosreestr ali pridete neposredno v pisarno organizacije. Storitev je plačana (200 rubljev).

Drug način, na katerega je to mogoče, so informacije, ki se nahajajo v enem od najnovejših računi za komunalne storitve. V občinskih stanovanjih bo potrdilo vsebovalo vrstico "najem stanovanja".

Če stanovanje ni privatizirano, lahko to vprašanje rešite sami. V procesu prenosa stanovanj mora biti vključen na danem ozemlju.

Samo s soglasjem vseh družinskih članov se lahko začne vpis. Če vsaj eden od stanovalcev stanovanja izrazi svoje nestrinjanje, bo privatizacija nemogoča.

Kako poteka privatizacija stanovanja po fazah? Kdo se ukvarja s to problematiko? Kam oddati dokumente? Kako narediti vse prav? Raziščite naše korak za korakom navodila in pravila.

Navodila po korakih

Kako registrirati privatizacijo stanovanja? In kje predložiti dokumente za privatizacijo stanovanja? Postopek privatizacije stanovanja lahko razdelimo na več stopenj:

• in za stanovanje;
• katastrski potni list, ki bo navajal vrednost nepremičnine po mnenju vladnih strokovnjakov, pa tudi nekatere njene značilnosti. Registrirate ga lahko na MFC ali katastrski zbornici. Stroški zahteve znašajo 200 rubljev;
• izpisek iz hišne knjige o vseh živečih stanovalcih. Dokument ima veljavnost 14 dni;
• potrdilo o odsotnosti. Formalno ni prepovedi preprečitve prenosa lastnine zaradi dolga za stanovanjske in komunalne storitve. Toda mnogi uradniki ne izdajo potrdil brez odplačila dolga. V tem primeru lahko državljani tožijo;
• izvleček iz Rosreestra, ki navaja, da stanovanje ne pripada nikomur razen državi. Zahtevana cena bo stala 200 rubljev. Dokument velja 30 dni;
• potrdilo o lastninjenju. Če so bili udeleženci v stanovanju prijavljeni po letu 1991, je potreben izpisek iz hišne knjige iz prejšnjih krajev prijave;
• potrdilo iz Enotnega državnega registra državnih registrov na obrazcu št. 3 o lastništvu drugega premoženja vsakega družinskega člana. Cena - 200 rubljev.

Dokumenti, ki jih boste morali zbrati sami:

• potni listi in rojstni listi za ;
• potrdilo o poroki ali ločitvi;
• če obstajajo osebe, ki so zavrnile privatizacijo, jo je treba izvršiti pri notarju.

Treba je razlikovati med zavrnitvijo in privatizacijo. V prvem primeru državljan v stanovanju podeli pravice do njega vsem drugim stanovalcem. V drugem primeru je mogoče lastnino prenesti v zasebno lastnino le na sodišču.

Pri sodelovanju pri privatizaciji otrok je pomembna pisno soglasje skrbnikov ali staršev.

Če potrebujete še en dokument - dovoljenje organizacije, na katerem razpolaga nepremičnina, prenesti lastništvo na stanovalce.

Kam naj vzamem dokumente po privatizaciji stanovanja? Kje lahko dobim pripravljene dokumente o privatizaciji stanovanja?

Koliko stane privatizacija stanovanja? Če se za prenos lastništva stanovanja odločite za pomoč strokovnjakom, ta postopek ne bo brezplačen.

Pri redni privatizaciji boste morali plačati približno 10 tisoč rubljev, pri pospešeni privatizaciji - 20 tisoč rubljev, pri prenosu problematične nepremičnine v lastništvo - do 30 tisoč rubljev.

Celotna družina bo morala biti prisotna le enkrat - pri podpisu nepremičninske pogodbe.

Značilnosti postopka privatizacije stanovanj

se lahko privatizira le ob plačilu celotnega deleža. Po tem lahko začnete vpis lastništva nepremičnine. Posebnost takšne privatizacije je, da nepremičnine niso bile v lasti države. Take nepremičnine se lahko izda le delničarju.

Nastanitev je na voljo med služenjem v oboroženih silah. Po upokojitvi vojaški človek ima pravico privatizirati stanovanje. Še več, pri privatizaciji sodelujejo vsi družinski člani. Izjema so stanovanja v zaprtih vojaških kampih.

Kakšni so predpisi za privatizacijo stanovanjskih prostorov? V skladu z zveznim zakonom št. 1541 stanovanja v propadajočih stavbah niso predmet privatizacije. Če pa je ohišje dotrajano, torej je njegova obraba več kot 70-odstotna, potem take nepremičnine je mogoče privatizirati.

Za plačilo storitev različnih organizacij pri pripravi dokumentov, lahko uporabite sistem “Raschet” ali preko ERIP.

Sistem omogoča plačevanje z gotovino, elektronsko ali z bančno kartico.

Plačate lahko na bankomatu, bančnem blagajni, preko interneta. Nekatera posredniška podjetja ponujajo možnost privatizacije stanovanj na obroke.

Vlogo za privatizacijo nepremičnine lahko vložite prek portala državnih služb. Za to se je treba registrirati na tej spletni strani.

Vlogi je priložen celoten paket dokumentov, ki jih je treba predložiti med osebnim obiskom. Pogodbo morajo podpisati vsi udeleženci privatizacije MFC.

Privatizacija nepremičnin ima svoje prednosti in slabosti. Za vaš konkreten primer je treba pretehtati vse prednosti in slabosti.

Če ti odločili, da svoj dom prenesete v last, lahko to storite sami, ko obiščete MFC, s prenosom dokumentov po internetu prek spletnega mesta državnih služb ali ta postopek zagotovite posebnim nepremičninskim agencijam s plačilom storitve.

Kako privatizirati stanovanje? Navodila po korakih in postopek privatizacije stanovanjskih prostorov v tem videu:

Vrhunec aktualnosti vprašanj o privatizaciji je bil v 90. letih. Takoj po razpadu socialističnega sistema so se začeli aktivni procesi prenosa lastnine iz državne v zasebno last. To je vplivalo na vsa področja gospodarstva: privatizirana so bila podjetja, proizvodni obrati in premoženjski kompleksi. Hkrati je bil proces pogosto barbarske narave, opazili so kriminalne sheme in korupcijo.

Privatizacija stanovanj je prizadela vsakega državljana, ki je kupil stanovanje v času Sovjetske zveze. Neprivatiziranih stanovanj in hiš iz teh časov skorajda ni ostalo, a vprašanja o prenosu lastnine iz državnega v zasebno se bodo vedno pojavljala, dokler bo obstajala država. Med drugim deluje zaradi razvite nepremičninske infrastrukture, občasno pa prebivalci takšnih stanovanj zahtevajo svoje zakonske pravice do njih.

Dragi bralci! Članek govori o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer individualen. Če želite vedeti, kako reši točno vaš problem- kontaktirajte svetovalca:

PRIJAVE IN KLICE SPREJEMAMO 24/7 in 7 dni v tednu.

Je hiter in ZASTONJ!

Standardni primer je, ko vsak družinski član, registriran v stanovanju, prejme lastništvo enakega dela. Prav tako je potekala privatizacija po razpadu sovjetskega sistema. Navodila po korakih za privatizacijo stanovanja v letu 2019 danes imajo enako načelo. V tem primeru je pomembno, ali je državljan v tem stanovanju prijavljen.

Potreba se pojavi, ko prebivalci želijo postati lastniki neprivatiziranih stanovanj (občinska, občinska, to je službena stanovanja, komunalna stanovanja, bivalni prostor v spalnicah), vključno s tistimi, ki so v tem statusu ostala od sovjetskih časov.

Prednost privatizacije je očitna - je dobra priložnost, da dobite lastnino brezplačno. Danes je večina države v zasebni lasti, a vzporedno s tem obstaja tudi dokaj impresiven del javnih stanovanj.

Stanovanja, prejeta od države, se lahko prenesejo v zasebno last, če so izpolnjeni vsi pogoji, ki jih določa zakon. Stanovanja država dodeljuje vojski, policistom, državnim uslužbencem, ranljivim kategorijam prebivalstva in drugim državljanom.

Čez čas lahko takšne nepremičnine postanejo njihova last. Za to pa je treba izpolniti pogoje, ki jih določa zakon.

S pravnega vidika je privatizacija metoda, pri kateri pride do proste pretvorbe lastnine iz državne (občinske) v zasebno. Preprosto povedano, to je proces, s katerim ljudje, ki so najemniki, postanejo polnopravni lastniki stanovanj.

Postopek velja za stanovanja, ki pripadajo občinskemu ali državnemu skladu. Oseba živi v neprivatiziranem stanovanju na podlagi pogodbe o socialnem najemništvu, nima pravice z njim razpolagati (prodati, podariti, odtujiti na kakršen koli drug način). Nov najemnik (razen mladoletnih) se lahko v tako stanovanje prijavi le s soglasjem lastnika, to je občinskega organa.

Obvezni pogoji za privatizacijo:

• vsi najemniki, ki živijo v stanovanju, imajo pravico do tega po socialni najemni pogodbi ali po nalogu in le za območje, v katerem so prijavljeni in ki je navedeno v listinah ali v enakih delih, ko bivalna površina stanovanja se med postopkom razdeli med stanovalce;
• prebivalci morajo imeti stalno prijavo;
• začasni prebivalci, pa tudi na primer sorodniki najemnikov, ki ne živijo v stanovanju, nimajo pravice do njegove privatizacije;
• po zakonu je stanovanje dovoljeno privatizirati le enkrat v življenju za tiste, ki še nimajo privatiziranega stanovanja (izjema so primeri, ko sodišče ugotovi, da so bile med postopkom kršene pravice prosilca - potem se lahko znova ponovi );
• Postopek lahko zavrnete, vendar svoje pravice do privatizacije določenega deleža stanovanja ne morete prenesti na nikogar (takšna zavrnitev mora biti sestavljena v pisni obliki in overjena pri notarju).

Postopek glede samega stanovanja je brezplačen, vendar boste morali plačati več taks in državnih taks za papirologijo. Glavna zakonodajna akta, ki ga urejata, sta zvezni zakon "o privatizaciji" iz leta 2001 in sklep ruskega odbora za komunalno gospodarstvo "o odobritvi okvirnih pravil o brezplačni privatizaciji stanovanjskega fonda v Ruski federaciji".

Kje začeti

Prve faze postopkov, povezanih s formalizacijo pravnih razmerij v vladnih agencijah, so praviloma priprava dokumentov in neposredna interakcija z odgovorne osebe. Prav tako je treba samostojno izvesti številna dejanja (dogovoriti se z vsemi prebivalci stanovanja o prihajajočem postopku itd.).

Obvezni dokumenti

Morda je najtežja faza zbiranje vse potrebne dokumentacije, za uspešno izvedbo pa se morajo s postopkom strinjati vsi stanovalci, prijavljeni v stanovanju. Ali notarsko overjena zavrnitev za tiste, ki to zavrnejo.

Za uspešno izvedbo postopka je potrebno državnim organom predložiti naslednje dokumente:

• vloga vsakega prebivalca stanovanja o njegovi privatizaciji;
• najemnina ali pogodba o socialnem najemu je podlaga, po kateri imajo stanovalci pravico do bivanja v stanovanju (prva je trenutno še veljavna, izdana je bila pred spremembami zakonodaje, sedaj pa jo je nadomestila socialna najemna pogodba);
• potrdila, da prostori še niso bili privatizirani;
• potrdila o plačilu komunalnih storitev za zadnje tri mesece;
• izpisek iz hišne knjige ali iz arhiva, če je bil državljan prijavljen pred letom 1991 v drugem mestu;
• potrdila, da pravica do privatizacije še ni bila uporabljena (vzeta iz ZTI za obdobje 1991 - 1998 ali iz zvezne regionalne službe okrožja za kasnejše obdobje);
• tehnična dokumentacija za prostore, tehnična potrdila, načrti, tlorisi, razlage, podatki o prenovi - naročeno pri ZTI;
• za hišo - katastrski izpisek, ki navaja skupno površino, razporeditev prostorov, številke nadstropij in oznako balkonov in lož (ta dokument se naroči pri katastrski zbornici na lokaciji nepremičnine);
• izvlečki iz urada za potne liste s podatki o številu prijavljenih oseb, ki navajajo stopnjo sorodstva;
• izvlečki iz Enotnega državnega registra za stanovanja in v obrazcu št. 3, ki navaja podatke o vsakem družinskem članu, o kupljenih prostorih in načinu njihove pridobitve;
• dokument, ki potrjuje udeležbo ali odsotnost pri privatizaciji vsakega najemnika;
• osebni račun, kjer je naveden dolg ali pomanjkanje za račune za komunalne storitve (če obstajajo dolgovi, jih je treba odplačati, sicer dokumentacija ne bo sprejeta);
• potni listi in njihove kopije za vsakega prosilca;
• podatki o mladoletnikih, njihovi rojstni listi;
• dokumenti o družinskih vezeh zakoncev (potrdilo o poroki ali ločitvi).

Morda bodo potrebni tudi drugi dokumenti, in sicer:

• Zavrnitev nakupa brezplačnega stanovanja, overjena pri notarju. Potreben je, ko eden od prebivalcev z registracijo zavrne privatizacijo. Če je registrirani državljan predhodno kupil brezplačno stanovanje, potem to ni potrebno.
• Obstajajo primeri, ko so otroci odpuščeni, vendar so navedeni v najemni pogodbi, potem bodo zagotovo sodelovali v postopku. Za to bo potrebno dovoljenje organov skrbništva, ki ga dobijo starši, razen v primerih, ko so jim odvzete starševske pravice.
• Izvlečki urada za potne liste o novem in starem kraju registracije otrok, če so mladoletni.
• Mrliški listi predhodno prijavljenih stanovalcev.
• Pooblastilo, če je v postopku udeležen zastopnik.
• Če so v stanovanju prijavljeni otroci pod skrbništvom, morate za njihovo udeležbo pri brezplačnem nakupu stanovanj pridobiti soglasje skrbniških organov.

Dokumenti se predložijo oddelku za privatizacijo stanovanj v lokalne avtoritete samouprava (uprava), v overitev pa morate predložiti kopije in originale (nekaj originalov ostane v zavodu in se hranijo v arhivu)

Neodvisna dejanja

Večina dejanj se izvaja neodvisno in je sestavljena iz zbiranja paketa dokumentov. Dokumentacijo lahko prevzame ena oseba. V tem primeru lahko sestavite pooblastilo in ga overite pri notarju. Ko je to storjeno, jih je treba osebno pripeljati v oddelek za privatizacijo stanovanj. Tam vsak stanovalec napiše ustrezno izjavo.

Če obstaja pooblastilo, lahko vnaprej pisne izjave predloži zakoniti zastopnik stanovalcev. Tu se neodvisne akcije končajo. Nato morate počakati približno 14–30 dni Medtem ko zaposleni na oddelku pregledujejo dokumentacijo. Ob dogovorjenem času morate priti na oddelek za dokumente, ki potrjujejo privatizacijo.

Podrobna navodila po korakih za privatizacijo stanovanja

Navodila po korakih za privatizacijo stanovanja so naslednja:

1. Ugotoviti je treba, ali ima vsak pravico do lastninjenja. Na voljo je vsem, ki so stalno prijavljeni v stanovanju, vključno z mladoletnimi (dokumente namesto njih izpolnijo starši). Tisti, ki so začasno prijavljeni v stanovanju, te pravice nimajo. Ko ima državljan dovoljenje za stalno prebivanje, vendar je začasno v drugem kraju (službeno potovanje, služenje vojaškega roka itd.), Je njegov privatizacijski delež pridržan. Za to mora napisati ustrezno izjavo, čas odsotnosti ni pomemben;
2. Če je treba stanovanje privatizirati za družinskega člana, ki v njem ne živi, ​​mora biti tam najprej stalno prijavljen. Za to bo potrebno soglasje vseh stanovalcev. Med privatizacijo vsak najemnik prejme svoj delež v enaki meri kot drugi.
3. Določitev vrste lastnine po lastninjenju: individualna ali kolektivna oblika. Slednje delimo na skupne in skupne. Pri samostojnem podjetniku lahko s stanovanjem razpolaga le ena oseba. V tem primeru vsi prebivalci napišejo zavrnitev privatizacije in jo overijo pri notarju. To možnost je težko izvesti, če so v stanovanju registrirani mladoletniki, saj je za njihovo zavrnitev potrebno soglasje skrbniških organov, ti pa to praviloma zavrnejo. Za zakonca je možna le možnost skupnega premoženja, pri izterjavi dolgov pa se lahko uporabi deljena delitev. Skupna skupna lastnina je primerna, kadar v stanovanju poleg zakoncev živijo še drugi najemniki – takrat je vsak na začetku odgovoren za nepremičnino s svojim deležem. Vsekakor pa je najemnik ob prodaji svojega deleža dolžan obvestiti ostale najemnike, ki imajo predkupno pravico. Z zavrnitvijo privatizacije državljan ne izgubi pravice do bivanja v stanovanju, če je tam stalno prijavljen. Najprej ga je treba odpustiti od tam, kar je precej težko narediti. Težave nastanejo pri prodaji takšnega stanovanja, saj ga je nemogoče znebiti tam prijavljenega, če ta ne da soglasja.
4. Zbiranje podatkov o stanovanju: potrdilo o registraciji, dokumenti o ponovnem razvoju, načrt itd. Če je prišlo do ponovnega razvoja, je med postopkom potrebno potrditi njihovo dejstvo. Te informacije se pridobijo iz ZTI, ki zagotavlja tudi vse druge dokumente za privatizacijo.
5. Vsi dokumenti so predloženi oddelku za privatizacijo in čakajo na odločitev tega organa.
6. Po končanem postopku stanovalci prejmejo pogodbo o prenosu stanovanja, sklenjeno med lokalno upravo in državljani, na katere se prostori prenesejo. Sporazum ne zahteva notarskega overjanja, njegova sklenitev pa ni predmet državne dajatve. Ko je registrirana pri lokalni upravi, lastništvo končno preide na lastnike.

Občani, ki zavrnejo privatizacijo, ne izgubijo pravice do njene izvedbe v prihodnje, če dobijo drugo občinsko premoženje.

Druge nianse

Opisani postopek je precej zapleten. Navodila po korakih za privatizacijo stanovanja v letu 2019 so praktično vsa sestavljena iz postopka zbiranja različnih dokumentov. Razdelimo jih lahko v dve skupini: podatke o stanovanju (glavne dokumente izda ZTI) in podatke o stanovalcih. V procesu njihovega oblikovanja se pojavijo številne značilnosti.

Podpisovanje papirjev (soglasje, vloga in pogodbe)

Zavrnitev privatizacije ima različne razloge: pomanjkanje želje po tekanju po pisarnah, pa tudi časa in denarja za postopke ali zavrnitev, da bi sorodniki dobili velike deleže stanovanj. Takšna zavrnitev mora biti pisna in notarsko overjena.

Vlogo napiše notar. Navaja podatke o državljanu, razloge za zavrnitev, navaja osebe, ki živijo v stanovanju, popolne podatke o njem, dovoljenje skrbniških organov, če zavrnitev vpliva na interese mladoletnikov.

Vsak notar ima standardne obrazce za zavrnitev in bo državljanu pomagal pravilno sestaviti. Pri privatizaciji v prihodnje navzočnost pisca ni potrebna. Po končanem postopku se v pogodbi naredijo zaznamki o osebah, ki so zavrnile privatizacijo.

Če se vsi strinjajo, potem vsak najemnik napiše ustrezno izjavo po predlogi. Odda se z vsemi dokumenti. Vzorce je mogoče prenesti na internetu, na voljo so tudi v oddelku za privatizacijo. Dokumente lahko prevzame ena oseba, pri oddaji dokumentov in pisanju vlog pa morajo biti prisotni vsi stanovalci.

Če je nekdo odsoten, je treba med postopkom predložiti notarsko overjeno vlogo odsotne osebe ali mora biti prisoten njegov zastopnik s pooblastilom in takšno vlogo.

Dokumente sprejema uslužbenec oddelka, ki mora to dejanje evidentirati v dnevniku in vlogam dodeliti številko. Zaposleni jih v navzočnosti prosilcev potrdi s svojim podpisom in na njih odtisne žig z datumom sprejema. Izda se potrdilo o prejemu dokumentov z obveznim popisom. Dokumentacija bo pregledana 2 meseca.

Po oddaji dokumentov se določi naslednji termin. Stanovalci morajo priti in podpisati pogodbo o privatizaciji. Podpisati ga morajo vsi udeleženci v postopku brez izjeme. V tem primeru je dovoljena udeležba zastopnika s pooblastilom. Posel je ničen, če so vsi udeleženci odsotni ali zastopnik nima notarsko overjenega pooblastila za podpis pogodbe.

Podpis pogodbe še ne pomeni prenosa lastništva, zadnja faza postopka pa je vpis tega dokumenta v Zvezna služba državni register (ta postopek traja do 30 dni)

Plačilo povezanih storitev

Stroškov samega privatiziranega stanovanja ni treba nadomestiti, saj je privatizacija brezplačen prenos lastnine v zasebno last.

Toda za papirologijo veljajo naslednje pristojbine:

Cena je približna, cena se lahko vsako leto spremeni glede na spremembe zakonodaje. To je seznam osnovnih plačil, možno je, da boste morali doplačati tudi kakšna dodatna potrdila.

Tankosti postopka

Navodila po korakih za privatizacijo stanovanja upoštevajo možnost, da pravni zastopnik z notarsko overjenim pooblastilom sodeluje v postopku namesto odsotnega najemnika. Izdati pooblastilo ni težko - le obiščite najbližjo notarsko pisarno ali pokličite notarja na dom.

otroci do 14 let zastopajo starši, ki jim podpisujejo listine. Za sodelovanje v postopku je potrebno soglasje tudi odsotnega delodajalca (službena pot, služenje vojaškega roka). Njegova vloga mora biti notarsko overjena.

Dokument lahko pošljete po pošti ali na drug način. Če državljan zavrne privatizacijo, mora dati soglasje k postopku drugim družinskim članom, prijavljenim v tem stanovanju.

Če je najemnik že izkoristil svojo pravico do lastninjenja, njegovo soglasje ni potrebno. Pri odpisu otroka iz stanovanja, po katerem ni postal lastnik na novem mestu registracije, je potrebno dovoljenje skrbniških organov za postopek brez njegove udeležbe, prav tako je treba predložiti potrdilo o njegovi registraciji na novi naslov.

Dovoljenje skrbniških organov je potrebno tudi, če stanovanje privatizirajo samo mladoletniki.

Pri privatizaciji sobe v skupnem stanovanju soglasje sosedov ni potrebno. Ne smemo pozabiti, da neprivatiziranih nepremičnin ni mogoče prodati. Največ, kar je mogoče storiti z njim, je zamenjava, vendar je tak postopek preveč zapleten in polzakonit. Šele po registraciji pogodbe o prenosu stanovanja na stanovalce nastane lastništvo.

Obstoj pogodbe še ne pomeni prenosa lastništva, to je možno šele po njeni registraciji. Takrat državljani postanejo polnopravni lastniki.

Prednosti in slabosti

Naslednja primerjava obeh pravnih statusov nepremičnin vam bo omogočila boljše razumevanje razlike:

• Če so nepremičnine privatizirane in pravno pripadajo državljanom na pravici zasebne lastnine, ne more nihče razen njih razpolagati s tako lastnino. Izjeme so primeri zaplembe stanovanja zaradi dolgov in sodne odločbe, vendar je ta postopek še vedno zelo delovno intenziven, poleg tega pa se del dohodka vrne lastnikom, če so bili dolgovi manjši od vrednosti nepremičnine.
• V zasebnih stanovanjih je lažje izvesti prenovo in potrebnih bo manj dovoljenj (če se delo izvaja zakonito), manj bo tudi birokracije.
• Slabosti državne lastnine: stanovanj ni mogoče prodati, prej ali slej lahko pride do preselitve.
• Po privatizaciji boste morali plačati več za stanovanje. Če trpi in je za to kriv lastnik, potem mu država ne bo dala novega. Ne smemo pozabiti, da so v izrednih razmerah nova stanovanja zagotovljena v vseh primerih.
• Neprivatizirano premoženje ne more biti predmet zavarovanja. Težave se bodo pojavile tudi pri oddaji.

Privatizacija stanovanj (registracija javnih stanovanj v zasebno last) je postala Rusom na voljo od leta 1991 po začetku veljavnosti zveznega zakona št. 1541-1 "O privatizaciji stanovanjskega sklada Ruske federacije" z dne 4. julija. Vlada se je odločila, da bo ljudem omogočila, da postanejo polnopravni lastniki stanovanj, v katerih trenutno živijo na podlagi pogodbe o socialnem najemništvu. Lahko registrirate svoje pravice in pridobite lastništvo občinskega, skupnega stanovanja ali sobe. Od začetka veljavnosti zakona so bile vanj večkrat vnesene dopolnitve in spremembe ter podaljšano obdobje brezplačne privatizacije. V skladu z veljavno zakonodajo je stanovanje mogoče brezplačno privatizirati do 1. marca 2018. Če ne boste izkoristili zakona zdaj, bo v prihodnosti stanovanje treba delno odkupiti (strošek bo odvisen od katastrske cene nepremičnine).

Vsebina strani

Kako privatizirati stanovanje v letu 2017

Postopek je preprost. Obiskati morate več organov in zbrati papirje. Trajalo bo 3 mesece (brez upoštevanja časa zbiranja in priprave dokumentov). Vloga se obravnava v 60 dneh, zasebna lastnina pa se registrira v 1 mesecu. Koliko stane privatizacija stanovanja, je ločeno vprašanje. Postopek je brezplačen, potrdila pa so plačana in lahko stanejo 100, 500, 700 rubljev. Stroški so omejeni na 3000 - 5000 tisoč, odvisno od situacije.

Če ste po skrbnem preučevanju vprašanja potrebe po privatizaciji prišli do zaključka, da je to potrebno, bodite pripravljeni na naslednje korake:

1. Ugotovite, ali je stanovanje, v katerem živite, mogoče privatizirati (preberite zakone in pojdite na stanovanjski oddelek).
2. Osebe, ki so registrirane v istem stanovanju, obvestite o svoji želji in se pogovorite o njihovi udeležbi v procesu. Če nekdo ne želi sodelovati, napiše nenaslovljeno zavrnitev (registracija pri notarju bo stala 500 rubljev).
3. Določite, ali boste vpisali izključno ali skupno lastnino (od tega je odvisno, kdo bo v prihodnje lahko upravljal s stanovanji in kako).
4. Pojdi na ZTI. Zaposleni bodo pregledali prostore, ugotovili, ali je prišlo do nesreč, ali so kakšne razširitve ali spremembe. Po tem, če je vse v redu, bo izdan tehnični potni list.
5. Zberite paket dokumentov (najdaljša in najbolj delovno intenzivna faza).
6. Na stanovanjskem oddelku mestne uprave (ali vasi) napišite vlogo za privatizacijo.
7. Počakajte, da se aplikacija pregleda.
8. Po sprejeti odločitvi podpišite pogodbo o prenosu stanovanja v zasebno last.
9. Predložite dokumente Rosreestru, da prejmete potrdilo o registraciji lastninskih pravic v 1 mesecu (če postopek registracije traja dolgo in presega 1 mesec, imate pravico do pritožbe pri višjem organu).

Značilnosti privatizacije stanovanja

Postopek lahko opravite sami ali poiščete pomoč strokovnjakov, če ne želite stati v vrstah, teči po papirje in se poglobiti v zapletenost postopka. Toda za storitev boste morali plačati, koliko pa je odvisno od regije. Kompleksnost postopka in trajanje zbiranja dokumentov bosta odvisna od različnih dejavnikov: soglasja ali zavrnitve drugih stanovalcev, da sodelujejo v postopku, prisotnosti nedovoljenih razširitev ali postavitev, prisotnosti komunalnih dolgov, prisotnosti registriranih, vendar ne živi državljani itd.

Prvi koraki pri privatizaciji so zbiranje informacij, dogovor med udeleženci v postopku in vzpostavitev pravnih razmerij med njimi.

Kakšno stanovanje je mogoče privatizirati

Občinska in komunalna stanovanja z državnim statusom se po zakonu lahko privatizirajo, zasebna in javna stanovanja pa ne. Prav tako po zakonu niso predmet privatizacije:

1. Vsako stanovanje je v slabem stanju.
2. Študentske sobe.
3. Službeno stanovanje.
4. Stanovanja v vojaških naseljih in mestih.
5. Prostori v objektih okoljskega pomena.

To je seznam splošni položaj legalizacija. Toda s posebnim dovoljenjem je mogoče javno ali službeno stanovanje registrirati kot zasebno last.

POMEMBNO: če živite po neodplačni pogodbi o uporabi, svojega stanovanja ne morete privatizirati, če pa živite po pogodbi o socialnem najemu, lahko.

Kdo lahko privatizira stanovanje

Pravico do sodelovanja pri privatizaciji imajo prebivalci, ki so zakonito prijavljeni v stanovanjskem območju (razen tistih, ki so prijavljeni začasno). Interese mladoletnikov zastopajo zakoniti starši ali skrbniki. Interesi začasno odsotnih oseb (zapor, zdravljenje v tujini, vojaška služba), jih ščiti država, v času privatizacije jim je rezerviran delež, ne glede na to, koliko časa so odsotni.

POMEMBNO: v skladu z 11. členom zakona o privatizaciji lahko vsak državljan, starejši od 18 let, enkrat v življenju privatizira stanovanje. Tisti, ki so prej sodelovali kot mladoletni ali so jim bile kršene pravice pred tem (to je treba dokazati na sodišču), lahko ponovno sodelujejo v postopku.

Če eden od stanovalcev ne želi sodelovati v postopku privatizacije, napiše nenaslovljeno zavrnitev, ki jo registrira notar. Dokument je potreben za odločitev sporna vprašanja glede stanovanja v prihodnosti.

Vrsta lastništva

Od izbire lastninske oblike ob lastninjenju v prihodnje je odvisno, kdo bo lahko upravljal premoženje. Po zakonu se delnice razdelijo vsem udeleženim v postopku. Oblika lastnine je lahko enolična ali skupna.

1. Če je vpisana izključna lastnina, lahko z nepremičnino razpolaga le ena oseba.
2. Če je vpisana skupna lastnina, potem zakonca sporazumno razpolagata s stanovanjem. Brez dovoljenja enega drugi ne more storiti ničesar. Pri delitvi premoženja se premoženje deli na pol.
3. Če je vpisana delna lastnina, nihče ne more razpolagati s stanovanjem brez soglasja drugih.

Pomembno je odgovorno pristopiti k izbiri oblike lastništva, saj takšni trenutki pogosto vodijo do prepirov tudi med ožjimi družinskimi člani.

Obrnite se na ZTI (urad za tehnični inventar)

Če je bilo stanovanje prenovljeno ali razširjeno, obstajata dve možnosti za pridobitev dovoljenja za privatizacijo od ZTI:

1. Obnoviti prvotno razporeditev prostorov (odvečno podreti, manjkajoče dopolniti).
2. Legalizirajte prenovo ali razširitev tako, da predložite ustrezne dokumente lokalnemu stanovanjskemu oddelku in plačate globo (postopek traja nekaj časa).

Strokovnjaki ZTI v bistvu ugotovijo, ali je stanovanje mogoče privatizirati ali ne, in izdajo dovoljenje ter zagotovijo tehnični potni list za stanovanje, ki je potreben za dostavo stanovanjskemu oddelku uprave in registracijske zbornice.

Dokumenti za privatizacijo stanovanja

Vlogo ustaljenega obrazca in potreben paket dokumentov se predloži mestni upravi v stanovanjskem oddelku. Priporočljivo je, da ga najprej obiščete in vzamete seznam potrebnih dokumentov. Vsak udeleženec privatizacije napiše izjavo. Če najprej pridobite notarsko overjeno pooblastilo, lahko ena oseba deluje v imenu vseh udeležencev.

Dokumenti (predloženi stanovanjskemu oddelku pri mestni upravi):

1. Vloga za lastninjenje ustaljenega obrazca (obrazec se izda v pisarni ob sprejemu).
2. Potni listi in rojstni listi (mlajših od 14 let) vseh udeležencev v postopku (izvirniki in kopije).
3. Pogodba o socialnem najemu (stanovanjski nalog ali drug dokument, ki potrjuje pravico do bivanja v stanovanju).
4. Tehnični potni list za stanovanjske prostore (pridobljen v ZTI).
5. Katastrski potni list stanovanja (podatki o območju, načrt, koordinate stanovanja). Če ga nimate pri roki, ga lahko naročite v državnem katastru nepremičnin v kraju stalnega prebivališča ali na spletni strani storitev ruskega registra.
6. Izpisek iz hišne knjige (pridobite ga na stanovanjskem oddelku ali uradu za potne liste). Potrebno je navesti število prijavljenih oseb v stanovanju.
7. Potrdilo iz državnega registra o pravicah do stanovanja (vzeto iz registracijske zbornice v kraju stalnega prebivališča).
8. Potrdilo o odsotnosti dolga za komunalne storitve (bolje je, da dolga ni, a tudi če obstaja, je možna privatizacija stanovanja).
9. Včasih morate predložiti druge dokumente: potrdilo o poroki ali ločitvi, potrdilo o spremembi priimka, dovoljenje skrbniških organov, če so lastniki majhni otroci itd.

Navodila po korakih, kako pravilno privatizirati stanovanje

Postopek privatizacije lahko skupaj traja do 4 mesece. Vse je odvisno od razpoložljivosti določenih dokumentov in razmerja med tistimi, ki živijo v bivalnem prostoru. Postopek je popolnoma brezplačen, vendar bodo morda potrebni finančni stroški za pripravo nekaterih dokumentov (notarsko overjeno pooblastilo itd.). Vaša dejanja, po sprejetju odločitve je izbrana oblika lastništva, določeni so udeleženci v postopku:

1. Kontaktiramo z BTI. Prišli bodo strokovnjaki, pregledali nepremičnino, ocenili stroške, sprejeli odločitev, po kateri bo mogoče prevzeti tehnični potni list. Če ni bilo nezakonitih sprememb, na tej stopnji ne bo težav.
2. Zbiramo dokumente za privatizacijo (seznam lahko dobite tako, da najprej obiščete stanovanjski oddelek uprave ali stanovanjski oddelek v kraju stalnega prebivališča).
3. Pridemo na stanovanjski oddelek mestne uprave, napišemo vlogo in predamo dokumente (pridejo vse osebe, ki sodelujejo v postopku).
4. Čakamo na obravnavo. Po sprejetju dokumentov in registraciji vloge se obravnava v roku do 2 mesecev.
5. Pridobimo dovoljenje in podpišemo pogodbo. Če je sprejeta pozitivna odločitev, so udeleženci v postopku povabljeni na stanovanjski oddelek in podpišejo potrebne dokumente.
6. Dokumente oddamo registracijski zbornici za dokončanje postopka. Zagotoviti moramo:
   • potrdilo o prijavi stanovanja, pridobljeno od zaposlenih v ZTI;
   • pogodba o prenosu lastništva stanovanja, pridobljena od stanovanjskega oddelka;
   • potrdilo o plačilu državne dajatve (za registracijo lastninskih pravic - 2000 rubljev).
7. Čakamo 1 mesec. V 30 dneh (pogosto morate čakati manj) so dokumenti registrirani.
8. Pridemo in prevzamemo potrdilo o lastništvu.

Ali je treba leta 2017 privatizirati stanovanje

Ali naj se stanovanje privatizira, se vsak odloči sam.

Razlike med privatiziranim in neprivatiziranim bivalnim prostorom:

1. Privatizirano stanovanje je vaša last in imate pravico, da z njim počnete, kar želite: podariti, spremeniti, prodati, obesiti, preurediti itd., Za to ni potrebno dovoljenje države.
2. V primeru smrti lastnika privatizirani stanovanjski prostor dedujejo sorodniki, ki imajo za to pravno podlago, neprivatizirani pa se vrne državi (dediči, če so vsa ta leta živeli pri lastniku). in so prijavljeni, lahko živijo, vendar pod enakimi pogoji).
3. Za zasebna stanovanja je treba poleg najemnine plačati še obvezne prispevke za večja popravila in davke.
4. Med prednostno preselitvijo se lastnikom privatiziranega stanovanja dodeli stanovanje enake velikosti, kot je bilo, ne glede na število prijavljenih oseb. In tisti, ki niso privatizirali stanovanja, prejmejo nov življenjski prostor v višini 18 kvadratnih metrov (pomembno za Moskvo) za vsako registrirano osebo.
5. Če obstajajo dolgovi po posojilih, se lahko privatizirano stanovanje prisilno vzame za poplačilo dolga, javno stanovanje pa ne.

Kako deprivatizirati stanovanje

Če se je vaše mnenje spremenilo ali so se spremenile okoliščine, je stanovanje mogoče prikrajšati, vendar pod pogojem popolne izgube pravice do ponovne privatizacije že prikrajšanega stanovanja. Vsak ima svoje razloge. Vedeti morate razliko:

• deprivatizacija – ljudi po želji vrnitev stanovanja državi;
• deprivatizacija - vrnitev v državno lastništvo se izvede s sodno odločbo (razveljavitev privatizacije v primeru kršitve zakonov).

Pogoji za deprivatizacijo

• Deprivatizirana stanovanja se ne smejo dedovati.
• Po postopku lastninjenja stanovanja niso bila menjana in se niso pojavljala v kupoprodajnih poslih.
• Stanovanje ni zarubljeno in ni navedeno kot zavarovanje pri banki.
• Po privatizaciji ljudje niso bili prijavljeni.

Če so navedeni pogoji izpolnjeni, lahko stanovanje deprivatizirate sami. Postopek in zbiranje dokumentov je podoben, seznam zahtevanih dokumentov dopolnjuje potrdilo, da deprivatizirano stanovanje ni v zastavi ali aretaciji.

VPRAŠANJE ODGOVOR

Vprašanje: kako ugotoviti, ali je stanovanje privatizirano ali ne?
odgovor: Potrdilo s potrebnimi podatki lahko prejmejo samo določene z zakonom določene osebe (lastniki, stanovalci, dediči, sodni organi itd.).

1. Obrnite se na BTI. Zagotovili bodo podatke, ali je bilo stanovanje privatizirano od leta 19991 do 1998.
2. Obrnite se na državni register. Podali bodo podatke o transakcijah s stanovanjem od leta 1998.

Vprašanje: če stanovanje ni privatizirano, kdo ga bo dobil po smrti?
odgovor: neprivatizirano stanovanje ni predmet dedovanja. Če eden od stanovalcev umre, imajo preostali prijavljeni pravico do nadaljnjega bivanja tam, vendar pod enakimi socialnimi najemniškimi pogoji (mimogrede, s pravico do lastninjenja). Ko umre zadnja prijavljena oseba, gre stanovanje v last države.
Vprašanje: ali je mogoče privatizirati stanovanje z dolgovi za račune za komunalne storitve?
odgovor: Možno je, saj ni zakonov, ki bi prepovedovali. Toda v praksi se ljudje srečujejo s težavami: stanovanjski oddelek ne izda izpiska iz hišne knjige (in je vključen na seznam zahtevanih dokumentov), ​​ki zahteva vračilo dolga. Zadeva se rešuje individualno glede na višino dolga. Izhod: bodisi odplačajte celoten dolg ali pridobite dovoljenje družbe za upravljanje za izdajo potrdila, potem ko ste predhodno plačali 10% dolga in sestavili načrt odplačevanja dolga v obrokih.