Mülkiyet adımları: Bir daireyi özelleştirmek için ne gerekiyor? Karmaşık bir sürece nereden başlamalı? Bir daireyi özelleştirmek için adım adım talimatlar

1991 yılına kadar SSCB vatandaşlarının çoğu, devlete ait olduğu için yaşadıkları konut gayrimenkulünün sahibi olarak görülmüyordu. Kitlesel özelleştirme ancak 1991 yılında ilgili yasanın kabul edilmesiyle başladı. En başından beri, konutların özel mülkiyete serbestçe devredilmesi sürecinin bir gün sona ereceği varsayılmıştı. Hükümet zaman zaman belirli bir son tarih belirledi ve bu da doğal olarak henüz konutları özelleştirmeyi başaramayanlar arasında huzursuzluğa neden oldu, insanlar acele ediyordu ve kendileri için her zaman yararlı olmayan aceleci kararlar alıyordu. Buna ek olarak, bu durum büyük kuyruklara, izin veren yetkililere sonsuz başvurulara ve davalara yol açıyordu, çünkü bazı durumlarda dairelerin özelleştirilmesi, mülk sahipleri arasında oldukça karmaşık ilişkiler olması nedeniyle karmaşık hale geliyordu.

Kural olarak devlet, ücretsiz barınma haklarını henüz onaylamamış olanları barındırıyordu. Öncelikle dairenin sakinlerinin mülkiyetine bedelsiz devredilme süresi Mart 2013'e kadar uzatıldı. Aynı zamanda, bu tarihten sonra konut amaçlı gayrimenkulleri özelleştirebilecek çeşitli Rus vatandaşları kategorileri de belirlendi: savaş gazileri, bir apartman dairesi için sırada bekleyen askeri personel, yeniden yerleşimi bekleyen eski ev sakinleri ve yetimler. Ancak kısa süre sonra, yukarıdaki gruplara dahil olmayan birçok kişinin tümünü tamamlamaya zamanının olmadığı anlaşıldı. gerekli belgeler bu nedenle son tarih bir kez daha ertelendi. Bu kez ücretsiz özelleştirmenin 1 Mart 2015'te sona ermesi, yani tüm belgelerin toplanıp ilgili makama sunulması gerekiyor. hükümet organları en geç 28 Şubat 2015 tarihine kadar.

Uygulamada görüldüğü gibi, ücretsiz özelleştirme hakkı temelinde konut satın alma süreci yaklaşık 2,5-3 ay sürüyor. Bunlardan iki ay başvuruyu işleme koymak için harcanacak. Yani gerekli tüm belgeleri teslim ettiyseniz doğrulamaları yaklaşık iki ay sürecek ve bu sürenin sonunda sizden bir sözleşme imzalamanız istenecektir. Ancak ancak prosedür tamamlandıktan sonra ürünün tam sahibi olursunuz. devlet kaydı ve bu iki haftadan bir aya kadar daha var.

Özelleştirme hakkında bilmeniz gereken başka ne var? Herhangi bir yasal süreç gibi, daha sonra tartışacağımız bir takım inceliklerle ilişkilidir. Bu makalede sunulan bilgilerin size gerçekten yardımcı olacağını umuyoruz.

Özelleştirme - adım adım

Başlamanız gereken ilk şey, akrabaların daireyi özelleştirme konusundaki rızasını veya bu prosedüre katılmayı reddettiklerini gösteren noter tasdikli bir vekaletname almaktır. Bu belgeyi elinizde bulundurarak, dairede yaşayan herkesin çıkarlarını temsil ederek diğer tüm aşamaları bağımsız olarak geçebilirsiniz. Küçük bir çocuk bile yaşam alanının sahibi olabilir ancak bu, tüm aile üyelerinin rızasını gerektirecektir.

Daha sonra gerekli tüm belgelerden oluşan bir paket toplamanız gerekir. Dairede yaşayan tüm vatandaşlardan pasaport, doğum belgesi, evlilik veya boşanma belgesi istenecektir. Buna bir sosyal kira sözleşmesi, bir daire için izin belgesi, mülk için bir pasaport, son üç ay için konut ve toplumsal hizmetlerin ödemesine ilişkin kopya makbuzları eklemeniz gerekir. Son olarak, ev kayıtlarından bir alıntıya ve bu konutun daha önce özelleştirilmediğini gösteren bir sertifikaya ihtiyacınız var.

BTI'dan (Teknik Envanter Bürosu) adım adım bir plan ve tesisin açıklamasını almanız gerekecektir. Belgeler herhangi bir yeniden geliştirmeyi belirtmeli (elbette yapıldıysa) ve her biri yasal gerekçelerle desteklenmelidir. Birçok belgenin sınırlı bir geçerlilik süresine sahip olduğunu lütfen unutmayın.

Bazı durumlarda sizden ek bilgiler istenebilir: soyadınızı, adınızı, soyadınızı değiştirme, 1991'den sonra ikamet yerinizi değiştirme, pasaportunuzu değiştirme hakkında.

Listelenen tüm belgeleri kendi başınıza toplamak oldukça mümkündür, ancak tüm bunlar zaman alır ve bazı durumlarda bir kişinin kafası karışır ve belgeleri yanlış sırayla alır, bu da süreci önemli ölçüde geciktirir. Bu nedenle birçok kişi, makul bir ücret karşılığında bir belge paketi hazırlamayı üstlenecek uzmanlara başvurmayı tercih ediyor. Avukatlar, ilk özelleştirme kanununun kabul edilmesinden bu yana bu tür hizmetleri sağlamaktadır. Önemli olan, profesyonellerin yalnızca gerekli belgeleri minimum sürede nasıl toplayacaklarını bilmeleri değil, aynı zamanda karmaşık ve tartışmalı konularda da tavsiyelerde bulunabilmeleridir. Hizmetlerinin elbette maliyetli olduğunu tekrarlayalım, ancak bu size zaman ve sinir tasarrufu sağlayacaktır.

Bir daireyi özelleştirmek gerekli mi?

Konutların özel mülkiyete devredilmesiyle neden uğraşıldığını içtenlikle anlamayan insanlar var. İlk bakışta sahibinin pek fazla özel avantajı yok. Sosyal kira sözleşmesi kapsamında yaşam alanını işgal eden sakinlerle dairelerini özelleştirenleri karşılaştırırsak, ilki genellikle kendilerini daha avantajlı bir konumda buluyor: maliyetlerin bir kısmı belediye bütçesinden karşılandığı için kamu hizmetlerine daha az ödüyorlar. Ayrıca kiracıların hâlâ sembolik olan emlak vergileri konusunda endişelenmelerine gerek yok, ancak hükümetin planlarına bakılırsa bir gün önemli ölçüde artacak.

Ancak ileriyi düşünen herkesin açıkça görebileceği bir takım avantajlar vardır. İlk olarak, kiracılara cömertçe sübvansiyon sağlayan zengin Moskova'da bile konut ve toplumsal hizmetler için %100 ödemeye geçilmesi planlanıyor. Yani hem apartman sahipleri hem de sosyal kira koşullarında burada yaşayanlar aynı parayı ödeyecek (ve birçok Rus şehrinde bu uygulama zaten mevcut). İkincisi, ev sahibi dairesini istediği gibi yapma hakkına sahiptir (tabii ki kanun çerçevesinde): satabilir, bağışlayabilir, miras bırakabilir, konutu kiralamak için belediyeden izin almasına gerek yoktur. Ev sahipleri ayrıca, evlerinde olup bitenler üzerinde doğrudan etki sahibi olarak ev sahipleri derneği toplantılarına katılma hakkına da sahiptir.

Ayrıca devlet, Rus vatandaşlarının konutlarını mahrum etme hakkını da güvence altına aldı. Hayatınızda bir kez olsun mülkiyetinizden vazgeçebilir ve sosyal kira sözleşmesini yeniden imzalayabilirsiniz. Bu seçeneğin değeri, daire sahibi kişiler için emlak vergisi oranlarının çok yüksek olabilmesidir, dolayısıyla bu çözüm onlar için faydalı olabilir.

Boşanma sırasında mal paylaşımı belli bir sorun teşkil etmektedir. Modern mevzuat, bir dairenin evlenmeden önce eşlerden biri tarafından özelleştirilmesi durumunda, boşanma sürecinden sonra eşlerin mülkiyetinde kalacağını öne sürüyor.

Özelleştirilen konutların satıldığında daha yüksek fiyatla değerlendiğini, dolayısıyla alım satım işleminin başarılı bir şekilde sonuçlanması durumunda gelecekte harcanan zaman, sinir ve paranın ek gelire dönüşebileceğini de dikkate almakta fayda var.

Ancak öte yandan, örneğin kredinin faizini ödememesi durumunda özelleştirilmiş konut sahibinden alınabilir. Sosyal kira sözleşmesine dayanarak toplu konutun içinde yaşayan birinden alınması mümkün değildir.

Özelleştirme hakkı kimin elinde?

Bir dairenin sahibi olma hakkı, şu an burada sosyal kira sözleşmesine göre yaşıyor, yani işveren ve aile üyeleri. Bir kişiye serbest kullanım sözleşmesi kapsamında konut sağlanmışsa özelleştirmeye tabi değildir. Burada geçici olarak ikamet edenler, kiracı ile akrabalık derecesine bakılmaksızın yaşam alanı başvurusunda bulunamazlar.

Kiracı ve ailesiyle birlikte yaşamayan bir akrabanın herhangi bir nedenle mülkiyet hakkının doğması gerekiyorsa, daireye kayıtlı olması gerekecektir. Bu, tüm aile üyelerinin yazılı onayını gerektirecektir. Buna göre konutlar sözleşmeye dahil olan herkese eşit payla özelleştirilecek.

Özelleştirme hakkından feragat etmek mümkündür; bunun yazılı olarak yapılması ve noter tarafından tasdik edilmesi gerekmektedir. Ancak reddin giderilmemiş olması gerekir, yani hisse hakkınızı başka birine devredemezsiniz.

Dairede geçici olarak bulunmayan kişilerin hakları ihlal edilemez. Sözleşmenin imzalandığı sırada hazır bulunmasalar dahi (örneğin yurt dışında olmaları, askerde bulunmaları, hapis cezasını çekmeleri vb.) maldaki payları kendilerine ayrılacaktır. Aynı zamanda, geçici devamsızlık süresi herhangi bir olabilir; Kanun, bir vatandaşın konut kullanma hakkından mahrum bırakılması olasılığını yalnızca bir süredir (belki de çok uzun süre) olduğu gerekçesiyle ima etmemektedir. uzun vadeli) başka bir yerde bulunur. Herhangi bir sorunu önlemek için, geçici olarak bulunmayan kişinin bir rezervasyon doldurması gerekecektir - bu, uygun şekilde doldurulmuş bir başvurudur.

Ayrıca ücretsiz özelleştirmeye yalnızca bir kez izin verildiğini de bilmeniz gerekir, ancak bir istisna vardır. Daha önceki bir işlemde hakları ihlal edilenler bu sürece tekrar katılabilir ve hak ihlali mahkeme kararıyla sabitlenir. Dava oldukça karmaşık olabilse de ihlal davası açıp kazanmak oldukça mümkündür.

Bir dairenin özelleştirilip özelleştirilmediğini nasıl öğrenebilirim?

Bazı durumlarda (örneğin bir daire satın alırken), mülkün özelleştirilip özelleştirilmediğinin açıklığa kavuşturulması gerekebilir. Bu sorunun cevabını Federal Rezerv Sisteminden (Federal Kayıt Sistemi) alabilirsiniz, ancak bunun için ödeme yapmanız gerekecektir.

Başka bir seçenek daha var. İlgilendiğiniz mülkte yaşayan vatandaşların en azından baş harflerini biliyorsanız Birleşik Yerleşim Merkezini arayabilir ve cevabı orada öğrenebilirsiniz. Bunu en azından satın almayı planladığınız şeyle motive edebilirsiniz. bu daire, ancak bazı şüpheleriniz var.

Gerçek şu ki, konut ve toplumsal hizmetlerin ödenmesine ilişkin herhangi bir ödeme makbuzunda, konut amaçlı gayrimenkullerin özelleştirilip özelleştirilmediğine ilişkin bilgilerin belirtilmesi gerekir, yani Birleşik Yerleşim Merkezinin işletmecisi bu bilgilere erişebilir ve bunu sağlayarak, herhangi bir yasayı ihlal etmek.

Özelleştirmenin avantajları

Özelleştirmenin temel avantajı, dairenin sahibinin özel mülkiyeti haline gelmesidir. Bu demektir:

Kimseden izin istemeden satabilir, bağışlayabilir, değiştirebilir, kiraya verebilir; - miras yoluyla devredebilir; - oturduğu özelleştirilmiş yaşam alanından, bedelinin tamamı ödenmeden veya kendisine benzer bir daire verilmeden tahliye edilemez; - kendisi, belediye yetkililerine başvurmadan herhangi bir kişiyi kayıt altına alabilir veya tam tersine onu görevden alabilir; - mal sahibinin hala onaylanması gereken yeniden geliştirme hakkı vardır, ancak bu prosedür minimum zaman alır; - Konut kredisi alırken dairesini teminat olarak kullanabilir.

Özelleştirmenin Dezavantajları

Ancak konut amaçlı gayrimenkullerin özelleştirilmesinin bir takım dezavantajları da vardır. Öncelikle daire için yıllık vergi ödemeniz gerekecek. Şimdi çok mütevazı ama vergi oranlarının yakın gelecekte önemli ölçüde artacağına dair bilgiler periyodik olarak yayılıyor. İkinci olarak, eğer mal sahibi vasiyet bırakmazsa, tüm yasal mirasçılar daire üzerinde hak iddia edebilecektir, bu da ailede geçimsizliklere neden olabilir. Üçüncüsü, ev sahibinin evin bakımına ve yapılarının düzenli onarımına katılması gerekiyor - elbette kişisel olarak değil, kendi cüzdanından belirli miktarlar ödeyerek. Bu da kiranın artmasına neden oluyor.

Ayrı olarak, acil konutların özelleştirilmesinin yanı sıra dairenin mülkiyetinin devrinin de söylenmesi gerekir. Büyük miktarlar aile üyeleri - çoğu değil En iyi karar. Yasaya göre, evin taşınması durumunda ev sahibi, daireyi sosyal kira kapsamında kiralayan kişiyle aynı büyüklükte bir daire alacak - her kayıtlı aile üyesi için 18 metre, yani kazanan büyük ihtimalle kiracı olacak. .

Ne tür konutlar özelleştirilemez?

Rus mevzuatı özelleştirilemeyecek dört grup tesis belirlemiştir:

Kapalı evlerdeki tesisler; - yatakhanelerdeki binalar; - bakıma muhtaç binalar; - neredeyse tüm ofis binaları (burada istisnalar olabilir).

Ancak, örneğin bir odanın bakıma muhtaç olduğunu ve büyük onarımlar gerektirdiğini anlamalısınız. hukuki nokta vizyonlar farklı kategorilere aittir, bu nedenle birincisi özelleştirilemez, ancak ikincisine tamamen izin verilir ve onarımların ev sahibi tarafından yapılması gerekir. Modernizasyona, yeniden yapılanmaya ve hatta yıkıma tabi olan binaların özel mülkiyetinin elde edilmesi konusunda da herhangi bir kısıtlama yoktur.

Bir daire nasıl özelleştirilir

Daire bağımsız olarak veya uzmanların yardımıyla özelleştirilebilir. İlk durumda daha az para harcayacaksınız ancak daha fazla zaman alacak ve belge toplamaya başladığınızda aklınıza bile gelmeyen bazı zorluklar ortaya çıkabilir. İkinci durumda, her şey çok daha hızlı ve neredeyse kesinlikle sorunsuz ilerleyecek, ancak biraz para ödemeniz gerekecek.

Bağımsız özelleştirmeye başlamadan önce BTI'yi ziyaret edip bir liste almanız gerekiyor gerekli belgeler. Ayrıca dairenizde kayıtlı herkesin yazılı onayını almanız gerekir. 1991'den önce başka bir şehirde yaşadıysanız, daha önce ikamet ettiğiniz yerle ilgili arşivlerden ek bir alıntıya ihtiyacınız olacak.

Birçok insanın deneyiminin gösterdiği gibi, tüm bunları profesyonel avukatların yardımı olmadan yapmak oldukça mümkündür. Ancak zamanınızın olmadığını düşünüyorsanız bir emlak acentesiyle iletişime geçmekten çekinmeyin; kalifiye uzmanlar tüm işi sizin için yapacaktır.

Özelleştirilmiş bir daireye nasıl kayıt olunur?

Dairenizin bulunduğu binada bir ev sahipleri derneği, bir yönetim şirketi veya bir konut departmanı vardır ve her zaman pasaport memurları bulunur. Pasaport memuruna aşağıdakileri içermesi gereken bir belge paketi ile gelmeniz gerekir: bir kimlik belgesi (geleneksel olarak bu bir pasaporttur, ancak başka seçenekler de olabilir), bir kayıt başvurusu, bir daire özelleştirme sözleşmesi ve bir kalkış adres sayfası. Erkeklerin ayrıca askeri kimlik ibraz etmeleri gerekmektedir.

Kayıt, belgelerin teslim tarihinden itibaren 3 gün sürer. Bundan sonra pasaportunuzda ikamet ettiğiniz yerin tescil işareti bulunacaktır. Pasaport dışında bir kimlik belgesi sunmanız durumunda size ayrı bir kayıt belgesi verilecektir.

Özelleştirme için hangi belgeler gerekli?

Bir dairenin sahibi olabilmek için aşağıdaki belgeleri toplamanız gerekir:

Dairede kayıtlı tüm vatandaşların pasaportlarının kopyaları; - dairede kayıtlı reşit olma yaşının altındaki tüm kişilerin doğum belgesinin kopyaları; - daha önce bu yaşam alanına kayıtlı olan tüm vatandaşların ölüm belgesinin kopyaları; - soyadı, ad, soyadı değişikliğini onaylayan belgelerin kopyaları (gerekirse); - özelleştirmeye katılımı teyit eden belgelerin noter tasdikli kopyaları; - daha önce özelleştirmeye katılmadığınızı belirten bir sertifika; - ikamet yerindeki kaydı onaylayan bir belge (yalnızca başka bir ülkeden taşınan vatandaşlar için gereklidir); - daireye ait tüm belgeler, yani sipariş, takas emri, sosyal kira sözleşmesi, ikamet pasaportu, siparişten alıntı; - yeniden geliştirme sertifikası (eğer gerçekleştirilmişse); - küçük aile üyelerinin özelleştirmeden noter tasdikli olarak reddedilmesi.

Özelleştirilmiş bir daire nasıl değiştirilir?

Kanun, özelleştirilmiş bir dairenin takasına ilişkin herhangi bir yasak getirmemektedir, ancak sözde bazı kısıtlamalar vardır. doğası gereği durumsaldır, yani belirli koşullar altında ortaya çıkabilir.

Burada dikkate alınması gereken en önemli şey, değiştirilen dairenin küçük sahiplerinin çıkarlarına saygı gösterilmesidir. Değişim planlarınızı gerçeğe dönüştürmek için vesayet makamlarından izin almanız gerekmektedir. Böyle bir izin olmadan işlem kaydedilemez. Vesayet makamlarının resmi onay verebilmesi için, işlem sırasında tüm reşit olmayanların mülk ve barınma durumlarının etkilenmeyeceğinin teyit edilmesi gerekir.

Böyle bir onay için, işleme dahil olan tüm dairelerin tapu belgelerini toplamanız gerekecektir. Ayrıca BTI'dan belgelere, yani açıklamalara ve kadastro pasaportlarına, tüm dairelerin tahmini değerine ilişkin düzeltmelere ihtiyacınız olacak. Listelenen tüm belgelere mali kişisel hesapların kopyaları ve ev kitaplarından alıntılar eşlik etmelidir. Ancak bundan sonra vesayet makamlarının olumlu kararına güvenebilirsiniz.

Doğal olarak müfettişin çocuk ile ebeveynler arasındaki ilişkiyi doğrulayan tüm belgeleri sunması gerekecektir. Bu konuyla ilgili mevzuat hala biraz belirsizdir, bu nedenle vesayet yetkililerinin temsilcilerinin yaratıcı hayal gücü gösterdiği ve toplanması çok zaman alan çok sayıda kağıt talep ettiği durumlar olmuştur. Müfettişin yaratıcı hayal gücünün geniş olacağına önceden hazırlıklı olmak için onunla önceden iletişim kurmak ve hangi belgelerin getirilmesi gerektiğini netleştirmek daha iyidir. Müfettişin size bir liste yazması daha iyidir, tartışmalı bir durum ortaya çıkarsa buna itiraz edebilirsiniz.

Bir işlemi yasal olarak resmileştirmek için genellikle satın alma ve satış veya takas anlaşmaları kullanılır ve ilki çok daha yaygındır. Dairelerini doğrudan takas etmeye istekli satıcı bulmak her zaman mümkün olmadığından, şema genellikle şu şekildedir: Takas edilecek daire satışa çıkarılır ve ardından alıcı bulunduğunda satıcı seçilir. Piyasadaki mevcut seçeneklerden konut.

Deneyimli emlakçılar oldukça inşa edebilir karmaşık devre Birkaç dairenin aynı anda dahil olduğu bir zincir olan bu zincir, sahiplerinin konut satıp satın alarak sonuçta istediklerini elde etmelerini sağlıyor.

Aynı zamanda devlet tescili için gerekli olan belge paketi, normal bir emlak işlemi için gerekli olan belge paketinden farklı değildir. İşlem (veya işlemler zinciri) tamamlandıktan sonra, tüm mülkiyet transferlerinin kaydedileceği ve yeni ev sahiplerinin yeni evlerinin tapu belgelerini alacağı Rosreestr Ofisine gitmeniz gerekir.

Özelleştirilmiş bir dairede paydan nasıl vazgeçilir

Rus mevzuatı, özelleştirmenin işverenin ailesinin tüm üyeleri için kaydedilmesine izin vermemektedir ancak bunun yapılabilmesi için ek bir şartın yerine getirilmesi gerekmektedir. Kiracıyla birlikte yaşayan vatandaşların yaşam alanını özelleştirme hakkından yazılı, noter onaylı olarak feragat etmesinden bahsediyoruz. Bunlardan herhangi biri diğer aile üyeleri lehine reddedebilir ve bunun için devlet ona mülkün sınırsız kullanım hakkını garanti eder. Bu, onun dairede yaşama hakkına sahip olduğu anlamına gelir. Aile ilişkileri Dairenin satılması, bağışlanması vb. durumlarda kendisi ile mülk sahibi arasındaki çekişme sona erecektir.

Doğal olarak bu, hoş olmayan yasal sonuçlara yol açabilir ve aile içindeki ilişkileri karmaşıklaştırabilir, bu nedenle mümkünse özelleştirme hakkınızdan vazgeçmemek daha iyidir. Ayrıca her alıcı, yabancı birinin kayıtlı olduğu ve kurtulması oldukça zor olan bir evi satın alma riskini almayacaktır. Bu nedenle, bir dairenin alım satımı için işlem yaparken, içinde yaşama hakkı olan herhangi birinin kayıtlı olup olmadığını dikkatlice öğrenmeniz gerekir.

Özelleştirilmiş bir daire nasıl bölünür?

Eşlerin ortak mülkiyeti, bir apartman dairesinin yanı sıra, dairenin metrekare cinsinden hesaplanan büyüklüğü ile orantılı olacak şekilde ortak mülkiyet hakkı içindeki paydır. Eşlerin bir daireyi paylaşmaya karar verdiğini varsayalım. Bu, artık ortak ortak mülkiyete sahip olmayacakları, ancak ortak bir paya sahip olacakları anlamına geliyor. Mahkeme, ailenin yapısını, çeşitli koşulları (belki eşlerden biri hasta, engelli vb.) dikkate alarak apartman odalarının kullanılması, eşlere tahsis edilmesi prosedürünü belirleyecektir. Ortak alanlar (banyo, mutfak, tuvalet) ortak mülkiyette kalacaktır.

Aynı zamanda, Rus mevzuatı, tamamen izole edilmiş olmaları durumunda, mülkün bir kısmının ortak mülkteki katılımcılardan birine tahsis edilmesi olasılığını öngörmektedir ve ayrıca ayrı bir girişin donatılması da mümkündür. Bu prosedür aynı zamanda yalnızca mahkeme aracılığıyla gerçekleştirilir, hiç kimsenin belirli binaları kullanma hakkını bağımsız olarak kendisine devretme hakkı yoktur.

Bugün özelleştirilmiş bir daireyi, her oda ortak mülkiyette olacak şekilde bölmek oldukça mümkün. Belirli bir zorluk, yalnızca eşler tek odalı bir daireyi bölmeye çalıştıklarında ortaya çıkar - tek bir oda ikiye bölünemediği için daire yine de ortak mülkiyetlerinde kalacaktır.

Tüm bu işlemler sonucunda eski eşlerden her birinin ortak mülkiyetteki payı azalacak ve özelleştirilmiş apartmandaki payları ile orantılı olacaktır.

Özelleştirilen dairenin tamamı eşlerden birinin bireysel mülkiyetinde ise, boşanıldığında ikinci eş yaşam alanını kullanma hakkını kaybeder. Ancak mahkeme, malikin şunları sağlaması gerektiğine karar verebilir: eski eşörneğin zamanında nafaka ödenmesi koşuluyla, kendi topraklarında yaşamasına izin verin veya barındırın. Bu genellikle katılımcılardan birinin hastalığı ve kalacak yer sağlayamaması nedeniyle gerçekleşir.

“Yoksunlaştırma” nedir?

Özelleştirme, adından da anlaşılacağı üzere, özelleştirmenin tam tersi olan hukuki bir işlemdir. Yani özelleştirilmiş bir daireden vazgeçmekten bahsediyoruz.

Bu operasyonun karlılığının klasik bir örneği, yıkımı amaçlanan bir evde ev sahipliğinden vazgeçilmesidir. Yukarıda belirtildiği gibi, Rus mevzuatına göre, özelleştirilmiş bir dairenin sahibi, evin yeniden yerleştirilmesi ve yıkılması durumunda, daha önce işgal ettiği boyuta karşılık gelen konut alacaktır. Ancak sosyal kira sözleşmesine dayanarak harap bir evde yaşayan kişiler, alanı şu formül kullanılarak hesaplanan bir daire alma hakkına sahiptir: aile üyesi sayısı x 18 metrekare (sıhhi standart). Açıkçası, eğer geniş bir aileniz varsa, daireyi özelleştirmeniz ve sosyal kira sözleşmesi kapsamında 18 oranında yeni konut almanız sizin için daha karlı. metrekare Her kişi için.

Ayrıca, özelleştirilen daireler masrafları devlete ait olmak üzere, özelleştirilmiş olanlar ise masrafları mal sahibine ait olmak üzere yenilenmektedir.

Çoğu zaman, emekli maaşlarıyla bir apartman dairesinin bakımını yapmakta zorlanan bekar yaşlılar, konutları özelleştirmeyi reddediyorlar (özellikle de bir evi idare etmek için yalnız bırakılacak kadar şanslılarsa). çok odalı daire). Bu tür insanlar için yoksunlaştırma, konut ve toplumsal hizmet maliyetlerini azaltmak için iyi bir fırsattır. Ancak aynı zamanda çeşitli dolandırıcılar da yaşam alanlarıyla ilgilenmeye başlıyor.

Bir dairenin mülkiyetinden vazgeçmek için bir beyan yazmanız gerekir. Sahibi yazar ve tüm sahiplerin imzalaması gerekir. Daha sonra başvuru, pasaportun veya başka bir kimlik belgesinin fotokopisi ile birlikte Konut Politikası ve Konut Fonu Dairesi'ne sunulur; ev kayıtlarından alıntı; kısıtlama veya takyidat bulunmadığını teyit eden bir belge; kayıt belgesi; kişisel hesabın kopyası; kayıt ücretinin ödendiğine dair makbuz; başlık belgeleri.

Bir servis dairesi nasıl özelleştirilir

Rusya'da ofis binalarının özelleştirilmesi yasaktır, ancak istisnalar vardır: mülkiyet biçimi değiştirilirse veya kurum (işletme) Sanat'tan önce tasfiye edilirse buna izin verilir. Rusya Federasyonu Kanununun 18'i “Konut stokunun özelleştirilmesine ilişkin”.

Ofis alanının özelleştirilmesi kararı, sahibi tarafından yapılabileceği gibi, konut stokunun tam ekonomik yönetim haklarına sahip olduğu işletme (isteğe bağlı olarak konut stokunu yöneten kurum) tarafından da verilebilmektedir. Bu nedenle günümüzde konut binalarının operasyonel yönetimini yürüten işletme ve kurumlar, hem ofis binalarını hem de kendilerine ait ortak daireleri özelleştirme izni verebilmektedir.

Özelleştirmeli mi, özelleştirmemeli mi?

Böylece özelleştirmenin temel özelliklerini inceledik ve aynı zamanda belirli koşullar ve durumlarla ilgili bir takım incelikleri de ortaya çıkardık.

Pratikte görüldüğü gibi emlak vergileri artmadığı sürece ev sahipliği ile sosyal kira arasında önemli bir fark yoktur.

Rusya mevzuatı her vatandaşın ev sahibi olmasını gerektirmiyor. Hepimiz en uygun görünen seçeneği seçebiliriz ve hatta reşit olmayanlar bile (kiracı ailesinin üyeleriyse) özelleştirilmiş konut gayrimenkullerinde pay sahibi olabilir.

Üstelik bir daireyi bir kez özelleştirmiş olsanız bile, fikrinizi değiştirme ve kararınızdan vazgeçme, aynı mülkü devletten sosyal kira şartlarıyla geri alma fırsatınız var. Planlarınız bir dairenin takasını veya satışını içermiyorsa, dairenin özel mülkiyetinize devredilmesine ilişkin bir anlaşma imzaladıysanız, özelleştirme veya yoksunlaştırma hakkınızı kullanmayı reddetmek tamamen haklıdır.

Pek çok Rus vatandaşı, konut ve toplumsal hizmetler için ödeme yapmanın ve özelleştirilmiş konutların onarımı için yapılan harcamaların kendileri için karşılanamaz olacağından korkuyor. Ancak, tüm şehirlerde sosyal konut kiracılarının bütçeden yardım almadığı akılda tutulmalıdır, ayrıca bu tür yardım sağlayan bazı mega şehirlerde bundan kısa süre sonra vazgeçilmesinin planlandığı gerçeğinden bahsetmeye bile gerek yok.

Aynı zamanda tüm evin tamir masraflarını sadece birkaç ev sahibi ödeyecekmiş gibi meseleyi sunmamalısınız. Büyük işler yapılırken maliyetler eşit olarak paylaştırılır ve bunlara hem mal sahipleri hem de kiracılar katılır. Devlet, katılımcılarının hem federal hükümetten hem de belediyeden mali yardım alma hakkına sahip olduğu ve özel konut mülk sahiplerinin de bütçe desteğine güvenebileceği bir dizi program sunmaktadır.

Rusya'da özelleştirmeyle birlikte işlerin şu anda nasıl olduğu konusunda size bilgi sunduk. İçinde tüm sorularınızın cevaplarını bulduğunuzu umuyoruz. Bir daireyi özelleştirmek ya da sosyal kira sözleşmesi kapsamında orada yaşamak sadece sizin karar verebileceğiniz bir şeydir.

Bir daireyi özelleştirmek için neyin gerekli olduğuna bakmadan önce birkaç durumu ele alalım. avantajları ve dezavantajları hakkında konut özelleştirmesinin tescili.

Örneğin yakın zamanda inşa edilecek eski bir evin küçük dairesinde yaşayan bir aile için özelleştirmenin bir faydası yok. Daire belediyeye ait kalırsa, karşılığında devlet size yaşam alanı sağlayacak Her aile üyesi için standartlara göre. Ancak kendi mülkünüz yıkılırsa metrekare sayısını arttırmanız mümkün olmayacaktır.

Ayrıca konut almak için sıranız varsa özelleştirmeyin. Odayı özelleştirdikten sonra kendinizi ayrı bir daire alma fırsatından mahrum bırakacaksınız.

Aynı zamanda başka bir şehre taşınmayı planlıyorsanız, özelleştirilmiş daire satılabilir ve parayı yeni bir ev satın almak için kullanın.

Ayrıca, özelleştirilmiş bir dairenin bakımının belediye dairesine kıyasla daha büyük maddi maliyetler gerektirdiğini de unutmamalıyız.

Kendi daireniz için bir apartmanın ortak mülkünün bakımı için ödeme yapmanız, devletin yakın zamanda başlattığı büyük onarımlar için katkı payı ödemeniz gerekecek.

Ayrıca bina içi teknik ekipmanların bakım ve onarımının yapılması gerekeceğini de unutmayın.

Belirli koşullara dayalı olarak tüm artıları ve eksileri tarttıktan sonra, süreç için hazırlanmaya başlayın.

Konut özelleştirmesinin artıları ve eksileri hakkında video:

Konutun durumunun belirlenmesi

Bir daireyi özelleştirmek için ne gerekiyor? Özelleştirmeye karar vermeden önce şunları öğrenmelisiniz: Eviniz listede yer alıyor mu? vatandaşların mülkiyetine devredilmesine tabidir.

Hukuk özelleştirilemez aşağıdaki konut türleri:

1. Bakımsız ve yıkılma tehlikesi olan evlerde bulunmaktadır.
2. Kırsal bölgelerde bulunanlar hariç.
3. federal mülk.
4. Kapalı askeri kamplarda.
5. Uzmanlaşmış ve esnek bir sosyal fondan konut.

Kira sözleşmesi kapsamında yaşadığınız daire bu listede yer alıyorsa, zaman kaybetmeye değmez ve belgeleri toplamaya başlayın - onu mülk olarak kaydetmek imkansız olacaktır.

Resmi konut statüsünün belirlenmesinde, dolayısıyla böyle bir daireyle ilgili olarak bazen tartışmalı konular ortaya çıkmaktadır. danışmak gerek sahibiyle birlikte. Belki şirket buna izin verir.

Web sitemizde özelleştirmenin veya elektrik faturalarını ödemenin mümkün olup olmadığını okuyun.

Sorunun gelecekteki sahiplerle çözülmesi

Konut özelleştirmesi: nereden başlamalı? Verilmesi gereken ilk karar şudur.

Kanunen sözleşmeye ibraz anında dairede kayıtlı olan tüm vatandaşlar dahildir. Yani ilk önce dairede kaç hisse olduğuna karar vermelisin vurgulanması gerekecektir.

Yaşam alanını kayıtlı olanların sayısına göre eşit paylara bölme imkanınız olduğu gibi, kayıtlı olanlardan birini de malik olarak tescil ettirebilirsiniz. Satılık bir daireyi özelleştirirseniz, o zaman düzenlemek daha karlı mal sahibi bir adam:

• ilk olarak daha düşük bir devlet vergisi ödemeniz gerekecek;
• ikinci olarak, sözleşme imzalanırken tüm mal sahiplerinin hazır bulunmasına gerek kalmayacak;
• Üçüncüsü, süreç daha kolay olacak dairenin daha sonraki satışı için kayıt.

Katılımcıların kompozisyonuna karar verirken pay tahsisinin özelliklerini unutmayın. 14 yaşın altındaki bir çocuğun hissesiz bırakılması yasa dışıdır.. 14 ila 18 yaş arası bir vatandaşın, doğru motivasyonu sağlayarak vesayet makamlarının rızasıyla kayıt olması gerekmektedir.

Bir daireyi reşit olmayan biri için özelleştirirken dikkatli olun. Yakın gelecekte yaşam alanınızı satmayı planlıyorsanız bunu yapmamalısınız çünkü satışı ancak çocuk 18 yaşını doldurduktan sonra tescil ettirebileceksiniz.

Ayrıca kayıt olurken sahiplik şekline de karar vermeniz gerekir. Birkaç kişilik bir daire iki şekilde düzenlenebilir:

1. Ortak mülkiyette– her kişinin hangi hisseye sahip olduğunu tanımlamadan.
2. Ortak mülkiyette– Yaşam alanının eşit paylara bölünmesi ve her bölümün ayrı ayrı mülkiyetinin alınması.

Sahiplerin bileşimine karar verildikten sonra sürecin yürütülmesi için her birinin rızasının alınması gerekir. Birisi hissesini başka bir kişiye devretmek isterse noterle iletişime geçmesi gerekir.

Kayıtlı kayıtlı vatandaşlar varsa, onlar adına ret kararı verilmesine gerek yoktur. Ancak aynı zamanda onlar adına yine de onay alınması gerekecek.

Bir belge paketinin hazırlanması

Bir daireyi özelleştirmek için ne gerekiyor? Ana belge Bu nedenle, hangi özelleştirmenin gerçekleştirildiği temelinde, her şeyden önce, onun elinizde olduğundan emin olun.

Kalışınızın esası ise (daha önce dairelere taşınma bu belgeye dayanılarak yapılıyordu), ilgili devlet kurumlarıyla iletişime geçmeniz gerekiyor bir kira sözleşmesi hazırlamak.

Daire ruhsatı kaybolursa, geri verilmesi gerekir. Bunun için ne gerekiyor? Bunu yapmak için belediye konutunun sahibiyle veya arşivle iletişime geçmeniz gerekir.

Bazı durumlarda emrin geri getirilmesi ancak mahkeme aracılığıyla yapılabilir.

Sözleşme dışında bina kiralamak hazırlanmam gerekiyor aşağıdaki belgeler:

• küçükler de dahil olmak üzere tüm kayıtlı vatandaşların özelleştirilmesine onay verilmesi;
• özelleştirmeye katılmayı reddetmek;
• vesayet makamlarından izin reşit olmayan bir kişi için konutun özelleştirilmesi veya onun adına özelleştirmenin reddedilmesi;
• yaşam alanının kayıtlı sakinlerinin belgesi (veya ev kayıtlarından bir alıntı);
• dairede daha önce kayıtlı olan sakinlerin ölüm belgesi (varsa);
• teknik ve kadastral pasaportlar;
• tüm katılımcıların kişisel belgeleri;
• anlaşmanın taraflarından hiçbirinin daha önce özelleştirmeye katılmadığını belirten bir sertifika;
• özelleştirmeye katılım belgesi (biri zaten katılmışsa);
• Birleşik Devlet Sicilinden alıntı;
• evlilik cüzdanı (eşler veya küçük çocuklar özelleştirmeye dahilse).

Siz veya önceki sakinler dairede yasa dışı bir yeniden geliştirme yaptıysanız, öncelikle yaşam alanında yapılan tüm değişiklikleri belgelemeye başlamalısınız. Aksi takdirde yapabilirsiniz.

Tavsiye: Özelleştirme için belge göndermeyi planlıyorsanız tüm elektrik faturalarını ödeyin. Bazen ödemelerdeki gecikmeler idarenin bir anlaşma yapmayı reddetmesinin nedeni olabilir.

Bu nedenle, özelleştirme başvurusunda bulunmadan önce, ziyaret etmelisin:

• Rosreestr;
• Konut departmanı veya yönetim şirketi;
• Çocuk koruma;
• Federal Göç Servisi.

MFC aracılığıyla özelleştirme başvurusunun mümkün olup olmadığı hakkında.

Geçerlilik süresi daha uzun olanlarla belge toplamaya başlayın, aksi takdirde bir şeyin yeniden kaydedilmesi gerekebilir son kullanma tarihi nedeniyle.

İşlemözelleştirme için ön hazırlık – en uzun ve en emek yoğun. Yeteneklerinizden şüphe duyuyorsanız profesyonel avukatlarla iletişime geçebilirsiniz; bu, prosedür için gereken süreyi önemli ölçüde azaltacaktır.

Bu videodaki faydalı bilgiler:

Bir daireyi özelleştirmek için nereye gitmeli? Nerede yapıyorlar? ?

Ana zorluk Taşınmaz mülkiyetinin yeniden tescilinde belgelerin toplanması söz konusudur. Bir daireyi kendiniz nasıl özelleştirebilirsiniz? Kendin yaparsan daha iyi olur.

Bu ünite vatandaşlar ve kuruluşlar arasında aracı görevi görür. MFC bilgi istekleri gönderir. Daha sonra vatandaşları bu konuda bilgilendirir.

Özelleştirmeden önce konutun kime ait olduğunu tespit etmeniz gerekiyor. 1998 yılından önce mülk haline gelen daireler için, BTI'a bir talep için başvurmanız gerekir. Bu yıla kadar özelleştirmeyi resmileştiren de bu örgüttü.

Konutlar 1998'den sonra özelleştirildiyse, bununla ilgili veriler Birleşik Devlet Emlak Sicilinde saklanır. Talep, Rosreestr web sitesi üzerinden çevrimiçi olarak gönderilebilir veya doğrudan kuruluşun ofisine gelebilir. Hizmet ödenir (200 ruble).

Bunu mümkün kılmanın bir başka yolu da en son sürümlerden birinde yer alan bilgilerdir. faturalar. Belediye konutlarında makbuzda “konut kiralama” satırı bulunacaktır.

Daire özelleştirilmemişse bu konuyu kendiniz halledebilirsiniz. Konut devri sürecinde verilen bölgeye dahil edilmelidir.

Kayıt ancak tüm aile üyelerinin rızasıyla başlayabilir. Apartman sakinlerinden en az birinin bu görüşe katılmadığını belirtmesi halinde özelleştirme mümkün olmayacak.

Bir dairenin özelleştirilmesi aşamalı olarak nasıl gerçekleştirilir? Bu sorunla kim ilgileniyor? Belgeler nereye teslim edilir? Her şey nasıl doğru yapılır? Ürünlerimizi keşfedin adım adım kılavuz ve kurallar.

Adım adım talimat

Bir dairenin özelleştirilmesi nasıl kaydedilir? Peki bir dairenin özelleştirilmesi için belgeler nereye teslim edilir? Bir daireyi özelleştirme prosedürü birkaç aşamaya ayrılabilir:

• ve bir daire için;
• Hükümet uzmanlarına göre mülkün değerini ve bazı özelliklerini gösterecek olan kadastro pasaportu. Bunu MFC'ye veya Kadastro Odasına kaydedebilirsiniz. Talebin maliyeti 200 ruble;
• yaşayan tüm sakinler hakkında ev kayıtlarından bir alıntı. Belgenin geçerlilik süresi 14 gündür;
• devamsızlık belgesi. Resmi olarak, konut ve toplumsal hizmet borçları nedeniyle mülk transferinin engellenmesine ilişkin bir yasak yoktur. Ancak birçok yetkili, borcunu ödemeden sertifika vermiyor. Bu durumda vatandaşlar dava açabilir;
• Rosreestr'den, konutun devlet dışında kimseye ait olmadığını belirten bir alıntı. Talep fiyatı 200 rubleye mal olacak. Belge 30 gün süreyle geçerlidir;
• özelleştirme sertifikası. Katılımcıların daireye 1991'den sonra kayıtlı olması halinde, daha önceki kayıt yerlerinin ev kayıtlarından bir alıntıya ihtiyaç vardır;
• Birleşik Devlet Devlet Sicil Kayıtlarından, her aile üyesinin diğer mülklerin mülkiyetine ilişkin 3 numaralı formdaki bir sertifika. Fiyat – 200 ruble.

Kendiniz toplamanız gereken belgeler:

• için pasaportlar ve doğum belgeleri;
• evlilik veya boşanma belgesi;
• özelleştirmeyi reddedenler varsa noter tarafından yaptırılması gerekir.

Reddetme ile özelleştirmeyi birbirinden ayırmak gerekiyor. İlk durumda apartmandaki vatandaş, diğer tüm sakinlere bu hakları verir. İkinci durumda ise mülkiyetin özel mülkiyete devredilmesi ancak mahkemeye gidilerek mümkündür.

Çocukların özelleştirilmesine katılırken, bu önemlidir. velilerin veya ebeveynlerin yazılı onayı.

Bir belgeye daha ihtiyacınız varsa - organizasyon izni Mülkün tasarrufunda bulunduğu kişi, mülkiyeti sakinlere devretmek için.

Bir daireyi özelleştirdikten sonra belgeleri nereye götürmeliyim? Bir dairenin özelleştirilmesine ilişkin hazır belgeleri nereden alabilirim?

Bir daireyi özelleştirmenin maliyeti ne kadar? Ev sahipliğini devretmek için uzmanlara başvurmaya karar verirseniz bu süreç ücretsiz olmayacaktır.

Düzenli özelleştirme ile, hızlandırılmış özelleştirme ile yaklaşık 10 bin ruble - 20 bin ruble ve sorunlu gayrimenkulü mülkiyete devrettiğinizde - 30 bin ruble'ye kadar ödemeniz gerekecek.

Mülkiyet sözleşmesini imzalarken tüm ailenin yalnızca bir kez hazır bulunması gerekecektir.

Konut özelleştirme prosedürünün özellikleri

ancak hissenin tamamının ödenmesi durumunda özelleştirilebilir. Bundan sonra mülkün mülkiyetini kaydetmeye başlayabilirsiniz. Bu özelleştirmenin özelliği, gayrimenkulün devlete ait olmamasıdır. Bu tür gayrimenkul yalnızca hissedarlara verilebilir.

Silahlı kuvvetlerde hizmet sırasında konaklama imkanı mevcuttur. Emekli olduktan sonra askeri bir adamın bir daireyi özelleştirme hakkı vardır. Ayrıca özelleştirmeye tüm aile bireyleri katılmaktadır. Bunun istisnası kapalı askeri kamplarda bulunan dairelerdir.

Konut binalarının özelleştirilmesine ilişkin düzenlemeler nelerdir? 1541 sayılı Federal Kanuna göre harap binalardaki daireler özelleştirmeye tabi değildir. Ancak mahfaza harapsa, yani aşınma ve yıpranma% 70'ten fazlaysa, o zaman bu tür gayrimenkuller özelleştirilebilir.

Belgeleri hazırlarken çeşitli kuruluşlar tarafından sağlanan hizmetlerin bedelini ödemek, “Raschet” sistemini veya ERIP aracılığıyla kullanabilirsiniz.

Sistem nakit, elektronik veya banka kartı kullanarak ödeme yapma olanağı sağlar.

Ödeme yapabilirsiniz ATM'de, banka gişesinde, internet üzerinden. Bazı aracı firmalar konutları taksitle özelleştirme olanağı sağlıyor.

Gayrimenkulün özelleştirilmesi için Devlet Hizmetleri portalı üzerinden başvuruda bulunabilirsiniz. Bunun için kayıt olmanız gerekiyor bu web sitesinde.

Kişisel ziyaret sırasında sunulması gereken belge paketinin tamamı başvuruya eklenmiştir. MFC'deki tüm özelleştirme katılımcılarının anlaşmayı imzalaması gerekiyor.

Gayrimenkulün özelleştirilmesinin artıları ve eksileri vardır. Özel durumunuz için tüm artıları ve eksileri tartmak gerekir.

Eğer sen evinizi mülkiyete devretmeye karar verdi, MFC'yi ziyaret ettiğinizde, Devlet Hizmetleri web sitesi aracılığıyla internet üzerinden belge aktararak bunu kendiniz yapabilir veya hizmet için ödeme yaparak bu işlemi özel emlak acentelerine sağlayabilirsiniz.

Bir daire nasıl özelleştirilir? Adım adım talimat ve bu videodaki konut binalarının özelleştirilmesi prosedürü:

Özelleştirmeyle ilgili soruların alaka düzeyinin en yüksek olduğu dönem 90'lı yıllarda yaşandı. Sosyalist sistemin çöküşünün hemen ardından mülkiyetin devletten özel mülkiyete devredilmesi konusunda aktif süreçler başladı. Bu, ekonominin tüm alanlarını etkiledi: işletmeler, üretim tesisleri ve mülk kompleksleri özelleştirildi. Aynı zamanda, süreç doğası gereği genellikle barbardı, suç planları ve yolsuzluk gözlemlendi.

Konutların özelleştirilmesi, Sovyet döneminde konut satın alan her vatandaşı etkiledi. Bu zamanlardan kalma neredeyse özelleştirilmemiş apartman ve ev kalmadı, ancak devlet var olduğu sürece mülkiyetin devletten özele devredilmesine ilişkin sorular her zaman gündeme gelecektir. Diğer şeylerin yanı sıra, gelişmiş emlak altyapısı sayesinde işlev görüyor ve bu tür dairelerin sakinleri periyodik olarak yasal haklarını kendilerine talep ediyor.

Sevgili okuyucular! Makale yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahsediyor, ancak her durum bireyseldir. Nasıl olduğunu bilmek istersen sorununuzu tam olarak çözün- bir danışmanla iletişime geçin:

BAŞVURULAR VE ÇAĞRILAR HAFTANIN 7 GÜNÜ 24 SAAT KABUL EDİLİR.

Hızlıdır ve ÜCRETSİZ!

Standart bir örnek, bir apartman dairesine kayıtlı her aile üyesinin dairenin eşit bir kısmının mülkiyetini almasıdır. Sovyet sisteminin çöküşünden sonra özelleştirme tam da bu şekilde gerçekleştirildi. Bugün 2019'da bir dairenin özelleştirilmesine yönelik adım adım talimatlar aynı prensibe sahiptir. Bu durumda önemli olan vatandaşın bu konuta kayıtlı olup olmadığıdır.

İhtiyaç, Sovyet döneminden beri bu statüde kalanlar da dahil olmak üzere, sakinlerin özelleştirilmemiş konutların (belediye, belediye, yani hizmet daireleri, ortak daireler, yurtlarda yaşam alanı) sahibi olmak istediklerinde ortaya çıkıyor.

Özelleştirmenin avantajı açıktır; bedava mülk edinmek için iyi bir fırsattır. Bugün itibariyle ülkenin çoğunluğu özel mülkiyette ancak buna paralel olarak toplu konutların da oldukça etkileyici bir kısmı var.

Devletten alınan daireler, kanunun öngördüğü tüm şartların yerine getirilmesi halinde özel mülkiyete devredilebilir. Konut, devlet tarafından orduya, kolluk kuvvetlerine, hükümet çalışanlarına, nüfusun savunmasız kategorilerine ve diğer vatandaşlara tahsis edilmektedir.

Zamanla bu tür gayrimenkuller onların mülkü haline gelebilir. Ancak bunun için kanunun öngördüğü şartların yerine getirilmesi gerekmektedir.

Hukuki açıdan özelleştirme, mülkiyetin devletten (belediye) özel mülkiyete serbestçe dönüştürüldüğü bir yöntemdir. Basitçe söylemek gerekirse, kiracı olan kişilerin tam teşekküllü ev sahibi olma sürecidir.

Prosedür belediye veya devlet fonuna ait konutlar için geçerlidir. Bir kişi, sosyal kira sözleşmesi kapsamında özelleştirilmemiş bir dairede yaşıyor, onu elden çıkarma (satma, bağışlama, başka herhangi bir şekilde yabancılaştırma) hakkına sahip değil. Böyle bir daireye yeni bir kiracı (reşit olmayanlar hariç) ancak sahibinin, yani belediye otoritesinin rızasıyla kaydedilebilir.

Özelleştirme için zorunlu koşullar:

• Dairede yaşayan tüm kiracılar, bir sosyal kira sözleşmesi veya bir teminat uyarınca ve yalnızca kayıtlı oldukları ve belgelerde veya dairenin yaşam alanı olduğunda eşit olarak belirtilen alan için bu hakka sahiptir. işlem sırasında sakinler arasında paylaştırılır;
• sakinlerin kalıcı kaydı olmalıdır;
• geçici sakinlerin yanı sıra, örneğin dairede yaşamayan kiracıların akrabalarının da onu özelleştirme hakkı yoktur;
• yasaya göre, daha önce konutu özelleştirmemiş olanlar için ömür boyu yalnızca bir kez konutun özelleştirilmesine izin verilmektedir (bunun istisnası, mahkemenin prosedür sırasında başvuranın haklarının ihlal edildiğini tespit ettiği durumlardır - daha sonra tekrar tekrarlanabilir) );
• Prosedürü reddedebilirsiniz, ancak belirli bir konut payını özelleştirme hakkınızı kimseye devredemezsiniz (böyle bir ret yazılı olarak hazırlanmalı ve noter tarafından onaylanmalıdır).

Prosedür, konutla ilgili olarak ücretsizdir, ancak evrak işleri için çeşitli ücretler ve devlet ücretleri ödemeniz gerekecektir. Bunu düzenleyen ana yasal düzenlemeler, 2001 tarihli “Özelleştirme Hakkında” Federal Yasa ve Rusya Belediye Ekonomisi Komitesi'nin “Rusya Federasyonu'ndaki konut stokunun serbest özelleştirilmesine ilişkin yaklaşık düzenlemelerin onaylanması hakkında” Kararıdır.

Nereden başlamalı

Devlet kurumlarında hukuki ilişkilerin resmileştirilmesine ilişkin prosedürlerin ilk aşamaları kural olarak belgelerin hazırlanması ve devlet kurumlarıyla doğrudan etkileşimdir. Sorumlu kişiler. Ayrıca bir dizi eylemi bağımsız olarak gerçekleştirmeye de ihtiyaç vardır (gelecek prosedür hakkında apartmanın tüm sakinleriyle anlaşın, vb.).

Zorunlu belgeler

Belki de en zor aşama gerekli tüm belgeleri toplamaktır, bunu başarıyla tamamlamak için konutta kayıtlı tüm sakinlerin prosedürü kabul etmesi gerekir. Ya da reddedenler için noter tasdikli ret.

Prosedürü başarıyla gerçekleştirmek için devlet kurumlarına aşağıdaki belgeleri sağlamak gerekir:

• her apartman sakininin özelleştirilmesine ilişkin başvuru;
• Konut mülkleri için izin belgesi veya sosyal kira sözleşmesi, sakinlerin bir apartman dairesinde yaşama hakkına sahip olmasının temelidir (birincisi şu anda hala geçerlidir, mevzuat değişikliklerinden önce yayınlanmıştır ve şimdi yerini yeni bir yasa almıştır) sosyal kira sözleşmesi);
• tesisin daha önce özelleştirilmediğini belirten sertifikalar;
• son üç aya ait kamu hizmetleri ödeme makbuzları;
• vatandaş 1991'den önce başka bir şehirde kayıtlıysa ev kayıtlarından veya arşivden alıntılar;
• özelleştirme hakkının daha önce kullanılmadığını belirten sertifikalar (1991 - 1998 dönemi için BTI'dan veya daha sonraki bir dönem için bölgenin Federal Bölge Hizmetinden alınmış);
• bina için teknik belgeler, teknik sertifikalar, planlar, kat planları, açıklamalar, yeniden geliştirmeyle ilgili veriler - BTI'dan sipariş edilir;
• bir ev için - toplam alanı, oda düzenini, kat numaralarını ve balkon ve sundurmaların tanımlarını gösteren kadastro özeti (bu belge mülkün bulunduğu yerdeki Kadastro Odasından sipariş edilir);
• ilişkinin derecesini gösteren, kayıtlı kişi sayısına ilişkin verileri içeren pasaport bürosundan alıntılar;
• Birleşik Devlet Konut Sicilinden ve her aile üyesi, satın alınan mülk ve nasıl edinildiği hakkında bilgi veren 3 numaralı formdan alıntılar;
• her kiracının özelleştirilmesine katılıp katılmadığını teyit eden bir belge;
• faturalara ilişkin borcun veya eksikliğin belirtildiği kişisel bir hesap (borçlar varsa geri ödenmelidir, aksi takdirde belgeler kabul edilmeyecektir);
• her başvuru sahibi için pasaportlar ve kopyaları;
• reşit olmayanlar hakkında bilgi, doğum belgeleri;
• eşlerin aile bağlarına ilişkin belgeler (evlilik veya boşanma belgesi).

Başka belgeler de gerekli olabilir:

• Noter tarafından onaylanmış ücretsiz konut satın almayı reddetmek. Kayıtlı sakinlerden birinin özelleştirmeyi reddetmesi durumunda gereklidir. Kayıtlı bir vatandaş daha önce ücretsiz konut satın aldıysa buna gerek yoktur.
• Çocukların taburcu edildiği durumlar vardır ancak kira sözleşmesinde belirtilirler, o zaman prosedüre mutlaka katılacaklardır. Bu, ebeveyn haklarından mahrum bırakılma durumları haricinde, ebeveynlerin aldığı vesayet makamlarından izin gerektirecektir.
• Pasaport bürosundan, reşit olmayan çocukların yeni ve eski kayıt yerleri hakkında alıntılar.
• Daha önce kayıtlı sakinlerin ölüm belgeleri.
• Prosedürde bir temsilcinin yer alması durumunda vekaletname.
• Vesayet altındaki çocuklar konuta kayıtlıysa, ücretsiz konut satın almalarına katılımları için vesayet makamlarından onay almanız gerekir.

Belgeler konut özelleştirme dairesine teslim edildi yerel yetkililerözyönetim (idare) ve doğrulama için kopyaları ve orijinalleri göndermelisiniz (bazı orijinaller kurumda kalır ve dosyalanır)

Bağımsız eylemler

Eylemlerin çoğu bağımsız olarak gerçekleştirilir ve bir belge paketinin toplanmasından oluşur. Belgeleri bir kişi toplayabilir. Bu durumda vekaletname düzenleyip notere tasdik ettirebilirsiniz. Bu yapıldıktan sonra bizzat konut özelleştirme dairesine getirilmeleri gerekiyor. Orada her sakin buna karşılık gelen bir beyan yazar.

Vekaletname mevcutsa, önceden yazılı beyanlar sakinlerin yasal temsilcisi tarafından sunulabilir. Bağımsız eylemlerin sona erdiği yer burasıdır. Daha sonra beklemeniz gerekiyor 14–30 gün Departman çalışanları belgeleri incelerken. Belirlenen zamanda özelleştirmeyi onaylayan belgeler için departmana gelmelisiniz.

Bir daireyi özelleştirmek için ayrıntılı adım adım talimatlar

Bir daireyi özelleştirmek için adım adım talimatlar aşağıdaki gibidir:

1. Herkesin özelleştirme hakkına sahip olup olmadığını öğrenmek gerekiyor. Reşit olmayanlar da dahil olmak üzere, konutta kalıcı olarak kayıtlı olan herkes yararlanabilir (bunun yerine belgeleri ebeveynler doldurur). Bir apartman dairesine geçici olarak kayıtlı olanlar bu hakka sahip değildir. Bir vatandaşın daimi ikamet izni olması ancak geçici olarak başka bir yerde (iş gezisi, askerlik vb.) bulunması durumunda özelleştirme payı saklıdır. Bunu yapmak için ilgili bir açıklama yazması gerekiyor, devamsızlık zamanı önemli değil;
2. İçinde yaşamayan bir aile üyesi için konutun özelleştirilmesine ihtiyaç duyulursa, bu kişinin öncelikle orada kalıcı olarak kayıtlı olması gerekir. Bunun için tüm sakinlerin onayı gerekecek. Özelleştirme sırasında her kiracı diğerleriyle eşit payını alır.
3. Özelleştirme sonrası mülkiyet türünün belirlenmesi: bireysel veya kolektif biçimler. İkincisi ortak ve paylaşılan olarak bölünmüştür. Şahıs mülkiyetinde daireyi yalnızca bir kişi elden çıkarabilir. Bu durumda tüm sakinler özelleştirmeyi reddettiklerini yazıp noter tasdik ettiriyorlar. Reşit olmayanların konuta kayıtlı olması durumunda bu seçeneğin yapılması zordur, çünkü bunların reddedilmesi vesayet makamlarının rızasını gerektirir ve kural olarak bunu reddederler. Eşler için sadece ortak mülkiyet seçeneği mümkün olup, borçların tahsilinde paylaşımlı bölünmeden yararlanılabilmektedir. Ortak mülkiyet, dairede eşlerin yanı sıra başka kiracıların da yaşaması durumunda uygundur - bu durumda herkes başlangıçta kendi payına göre mülkten sorumludur. Her halükarda kiracı, payını satarken rüçhan hakkına sahip diğer kiracılara bildirimde bulunmakla yükümlüdür. Özelleştirmeyi reddeden bir vatandaş, orada kalıcı olarak kayıtlı olması halinde konutta yaşama hakkını kaybetmez. Öncelikle oradan taburcu edilmesi gerekiyor ki bunu yapmak oldukça zor. Böyle bir dairenin satışında sorunlar ortaya çıkıyor, çünkü orada kayıtlı olan kişinin rızası olmadığı sürece onu elinden almak mümkün değil.
4. Daireyle ilgili verilerin toplanması: tescil belgesi, yeniden geliştirme belgeleri, plan vb. Yeniden geliştirmeler olmuşsa, prosedür sırasında bunların gerçekliğini doğrulamak gerekir. Bu bilgi, özelleştirmeye ilişkin diğer tüm belgeleri de sağlayan BTI'dan alınmıştır.
5. Tüm belgeler özelleştirme dairesine sunuluyor ve bu kurumun vereceği kararı bekliyor.
6. İşlemin tamamlanmasının ardından konut sakinlerine, yerel yönetim ile mülkün devredildiği vatandaşlar arasında imzalanan konut devir sözleşmesi veriliyor. Anlaşma noter onayı gerektirmez ve sonuçlandırılması devlet görevine tabi değildir. Yerel yönetime tescil edildikten sonra mülkiyet nihayet sahiplerine geçer.

Özelleştirmeyi reddeden vatandaşlar, başka belediye mülklerini almaları halinde gelecekte bunu gerçekleştirme hakkını kaybetmezler.

Diğer nüanslar

Açıklanan prosedür oldukça karmaşıktır. 2019'da bir dairenin özelleştirilmesine yönelik adım adım talimatların neredeyse tamamı, çeşitli belgelerin toplanması sürecinden oluşmaktadır. Bunlar iki gruba ayrılabilir: daireye ilişkin veriler (ana belgeler BTI tarafından verilmektedir) ve sakinlere ilişkin veriler. Tasarımları sürecinde bir takım özellikler ortaya çıkar.

Belgelerin imzalanması (rıza, başvuru ve anlaşmalar)

Özelleştirmenin reddedilmesinin çeşitli nedenleri var: ofislerde dolaşma isteğinin olmaması, prosedürler için zaman ve para eksikliği veya akrabaların konuttan büyük pay almasının reddedilmesi. Bu tür bir ret yazılı olarak yapılmalı ve noter tasdikli olmalıdır.

Başvuru noter tarafından yazılır. Bu, vatandaşın verilerini, ret nedenlerini, dairede yaşayan kişilerin listesini, bununla ilgili tüm verileri, ret kararının reşit olmayanların çıkarlarını etkilemesi durumunda vesayet makamlarından izinleri belirtir.

Herhangi bir noterin standart ret formları vardır ve vatandaşın bunu doğru şekilde hazırlamasına yardımcı olacaktır. Gelecekte özelleştirme sırasında bunu yazan kişinin varlığına gerek kalmayacak. İşlem tamamlandıktan sonra özelleştirmeyi reddeden kişiler hakkında sözleşmeye not düşülür.

Herkes kabul ederse, her kiracı şablona göre karşılık gelen bir beyan yazar. Tüm belgeleriyle birlikte teslim edilir. Örnekler internetten indirilebilir, ayrıca özelleştirme departmanında da mevcuttur. Belgeleri bir kişi toplayabilir, ancak belge gönderirken ve başvuru yazarken tüm sakinlerin hazır bulunması gerekir.

Birisinin bulunmaması durumunda, işlem sırasında bulunmayan kişiden noter tasdikli bir başvuru yapılması veya vekaletname ile temsilcisinin bulunması ve böyle bir başvurunun olması gerekir.

Belgeler, bu eylemi günlüğe kaydetmesi ve başvurulara bir numara ataması gereken bir departman çalışanı tarafından kabul edilir. Çalışan, başvuru sahiplerinin huzurunda bunları imzasıyla tasdik eder ve üzerlerine kabul tarihini gösteren damga vurur. Zorunlu envanteri olan belgelerin alınmasına ilişkin bir makbuz düzenlenir. Belgeler incelenecek 2 ay.

Evrakların teslim edilmesinin ardından bir sonraki randevu saati belirlenir. Sakinlerin gelip özelleştirme anlaşmasını imzalaması gerekiyor. Prosedürdeki tüm katılımcıların istisnasız olarak imzalaması gerekir. Bu durumda vekaletname sahibi bir temsilcinin katılımına izin verilir. Tüm katılımcıların bulunmaması veya temsilcinin sözleşmeyi imzalamak için noter tasdikli vekaletnamesinin bulunmaması durumunda işlem geçersizdir.

Bir sözleşmenin imzalanması henüz mülkiyetin devri anlamına gelmez ve prosedürün son aşaması bu belgenin tescil edilmesidir. Federal hizmet durum kaydı (bu prosedür sürer 30 güne kadar)

İlgili hizmetler için ödeme

Özelleştirme, mülkün özel mülkiyete serbestçe devredilmesi anlamına geldiğinden, özelleştirilmiş konutun maliyetinin telafi edilmesine gerek yoktur.

Ancak evrak işleri için aşağıdaki ücretler geçerlidir:

Maliyet yaklaşıktır, mevzuattaki değişiklikler dikkate alınarak fiyat her yıl değişebilir. Bu, temel ödemelerin bir listesidir; bazı ek sertifikalar için ekstra ödeme yapmanız da gerekebilir.

Sürecin incelikleri

Bir dairenin özelleştirilmesine ilişkin adım adım talimatlar, noter tasdikli vekaletname sahibi bir yasal temsilcinin, bulunmayan kiracının yerine sürece katılma olasılığını dikkate almaktadır. Vekaletname düzenlemek zor değil; sadece en yakın noter ofisini ziyaret edin veya evinizdeki noteri arayın.

Çocuklar 14 yaşına kadar kendileri adına belgeleri imzalayan ebeveynler tarafından temsil edilirler. Devamsızlık yapan işverenin de (iş gezisi, askerlik hizmeti) prosedüre katılmaya rıza göstermesi gerekir. Başvurusunun noter tasdikli olması gerekmektedir.

Belge posta yoluyla gönderilebilir veya başka bir şekilde iletilebilir. Bir vatandaşın özelleştirmeyi reddetmesi halinde, bu konutta kayıtlı diğer aile üyelerine de işlem için onay vermesi gerekiyor.

Kiracı halihazırda özelleştirme hakkını kullanmışsa rızası aranmaz. Bir çocuğu daireden tahliye ederken, yeni kayıt yerinin sahibi olmadığında, katılımı olmadan işlem için vesayet makamlarından izin alınması gerekir ve ayrıca şu adrese kayıt belgesi verilmesi de gerekir: yeni adres.

Dairenin yalnızca küçükler tarafından özelleştirilmesi durumunda vesayet makamlarından izin alınması da gereklidir.

Ortak bir dairede bir odayı özelleştirirken komşuların rızası gerekli değildir. Özelleştirilmemiş gayrimenkullerin satılamayacağı unutulmamalıdır. Bununla yapılabilecek maksimum şey onu değiştirmektir, ancak böyle bir süreç çok karmaşık ve yarı yasaldır. Ancak dairenin sakinlere devredilmesine ilişkin anlaşmanın tescil edilmesinden sonra mülkiyet ortaya çıkar.

Bir anlaşmanın varlığı henüz mülkiyetin devri anlamına gelmez, bu ancak tescil edildikten sonra mümkündür. İşte o zaman vatandaşlar tam mülk sahibi olurlar.

Avantajlar ve dezavantajlar

Gayrimenkulün iki hukuki statüsünün aşağıdaki karşılaştırması, aradaki farkı daha iyi anlamanızı sağlayacaktır:

• Gayrimenkul özelleştirilmişse ve hukuken özel mülkiyet hakkına sahip vatandaşlara aitse, bu mülkü onlar dışında kimse elden çıkaramaz. Borçlar nedeniyle ve mahkeme kararıyla konutlara el konulması durumları istisnadır, ancak yine de bu süreç çok emek yoğundur ve ayrıca borçların mülkün değerinden az olması durumunda gelirin bir kısmı sahiplerine iade edilir.
• Özel konutlarda yeniden geliştirme yapmak daha kolaydır ve daha az izin gerekli olacaktır (eğer iş yasal olarak yürütülüyorsa) ve ayrıca daha az bürokrasi yaşanacaktır.
• Devlet mülkiyetinin dezavantajları: konut satılamaz; er ya da geç yeniden yerleşim meydana gelebilir.
• Özelleştirmeden sonra konut için daha fazla ödeme yapmanız gerekecek. Eğer zarar görürse ve sahibi bundan suçluysa, devlet ona yenisini vermeyecektir. Acil durumlarda her durumda yeni konut sağlandığı unutulmamalıdır.
• Özelleştirilmemiş taşınmazlar teminat konusu olamaz. Kiraya verirken de zorluklar ortaya çıkacaktır.

Apartman özelleştirmesi (kamu konutlarının özel mülkiyete tescili), 4 Temmuz tarihli 1541-1 sayılı “Rusya Federasyonu konut stokunun özelleştirilmesine ilişkin” Federal Kanunun yürürlüğe girmesinden sonra 1991 yılından bu yana Rusların kullanımına açılmıştır. Hükümet, sosyal kira sözleşmesi kapsamında insanlara şu anda yaşadıkları dairelerin tam sahibi olma fırsatını vermeye karar verdi. Haklarınızı kaydedebilir ve belediye, ortak konut veya oda sahibi olabilirsiniz. Kanunun başlangıcından bu yana defalarca değişiklik ve değişiklikler yapılmış ve ücretsiz özelleştirme süresi uzatılmıştır. Mevcut mevzuata göre konutlar 1 Mart 2018 tarihine kadar ücretsiz olarak özelleştirilebilir. Şimdi yasadan yararlanmazsanız, gelecekte konutun bir kısmını satın almak zorunda kalacaksınız (maliyet, mülkün kadastro fiyatına bağlı olacaktır).

Sayfa içeriği

2017'de bir daire nasıl özelleştirilir

Prosedür basittir. Birkaç yetkiliyi ziyaret etmeniz ve evrak toplamanız gerekiyor. 3 ay sürecektir (belgelerin toplanması ve hazırlanması süresi dikkate alınmaz). Başvuru 60 gün içinde değerlendirilir ve özel mülkiyet 1 ay içinde tescil edilir. Bir daireyi özelleştirmenin ne kadara mal olacağı ayrı bir sorudur. Prosedür ücretsizdir, ancak sertifikalar ücretlidir ve 100, 500, 700 rubleye mal olabilir. Harcamalar duruma göre 3000 – 5000 bin ile sınırlıdır.

Özelleştirme ihtiyacı konusunu dikkatlice değerlendirdikten sonra bunun gerekli olduğu sonucuna vardıysanız, aşağıdaki adımları atmaya hazır olun:

1. Yaşadığınız konutun özelleştirilip özelleştirilemeyeceğini öğrenin (yasaları okuyun ve konut departmanına gidin).
2. Aynı dairede kayıtlı kişileri isteğiniz konusunda bilgilendirin ve sürece katılımlarını tartışın. Birisi katılmak istemezse, adressiz bir ret yazar (noter kaydı 500 rubleye mal olacaktır).
3. Tek mülkiyet mi yoksa ortak mülkiyet mi kaydedeceğinizi belirleyin (bu, gelecekte konutu kimin ve nasıl yönetebileceğini belirler).
4. BTI'a git. Çalışanlar tesisleri denetleyecek, kaza olup olmadığını ve herhangi bir genişletme veya değişiklik olup olmadığını belirleyecek. Bundan sonra her şey yolundaysa teknik pasaport verilecektir.
5. Bir belge paketi toplayın (en uzun ve en yoğun emek gerektiren aşama).
6. Şehir idaresinin (veya köyün) konut departmanına özelleştirme için bir başvuru yazın.
7. Başvurunun incelenmesini bekleyin.
8. Karar verildikten sonra konutun özel mülkiyete devredilmesine ilişkin bir anlaşma imzalayın.
9. 1 ay içinde mülkiyet haklarının tescil belgesini almak için belgeleri Rosreestr'e gönderin (kayıt süreci uzun sürerse ve 1 ayı aşarsa şikayetle daha yüksek bir makama itiraz etme hakkınız vardır).

Daire özelleştirmesinin özellikleri

Prosedürü kendiniz gerçekleştirebilir veya sıraya girmek, evraklar için koşuşturmak ve sürecin inceliklerine dalmak istemiyorsanız uzmanlardan yardım alabilirsiniz. Ancak hizmet için ödeme yapmanız gerekecek; ne kadar olduğu bölgeye bağlıdır. Sürecin karmaşıklığı ve belgelerin toplanma süresi çeşitli faktörlere bağlı olacaktır: diğer sakinlerin sürece katılma izni veya reddi, yetkisiz uzantıların veya yerleşim planlarının varlığı, kamu hizmeti borçlarının varlığı, kayıtlı ancak kayıtlı olmayanların varlığı yaşayan vatandaşlar vb.

Özelleştirmenin ilk adımları bilgi toplanması, süreçteki katılımcılar arasında anlaşma yapılması ve aralarında hukuki ilişkilerin kurulmasıdır.

Hangi konutlar özelleştirilebilir

Yasaya göre, devlet statüsündeki belediye ve toplumsal konutlar özelleştirilebilir, ancak özel ve kamu konutları özelleştirilemez. Ayrıca aşağıdakiler kanunen özelleştirmeye tabi değildir:

1. Herhangi bir konut bakıma muhtaçtır.
2. Yurt odaları.
3. Servis muhafazası.
4. Askeri yerleşimlerde ve kasabalarda konut.
5. Çevresel öneme sahip binalardaki tesisler.

Bu bir listedir genel konum mevzuat. Ancak özel izin alınarak kamu veya hizmet konutlarının özel mülk olarak tescili mümkündür.

ÖNEMLİ: Karşılıksız kullanım sözleşmesi kapsamında yaşıyorsanız konutunuzu özelleştiremezsiniz, ancak sosyal kira sözleşmesi kapsamında yaşıyorsanız özelleştirebilirsiniz.

Bir daireyi kim özelleştirebilir?

Yerleşim bölgesinde yasal olarak kayıtlı olan sakinler (geçici olarak kaydedilenler hariç) özelleştirmeye katılma hakkına sahiptir. Reşit olmayanların çıkarları yasal ebeveynleri veya vasileri tarafından temsil edilir. Geçici olarak bulunmayan kişilerin menfaatleri (hapsetme, yurt dışında tedavi, askeri servis), devlet tarafından korunmakta olup, özelleştirme sırasında, ne kadar süreyle yokluklarına bakılmaksızın kendilerine bir pay ayrılır.

ÖNEMLİ: Özelleştirme Kanunu'nun 11. maddesine göre 18 yaşını dolduran her vatandaş, hayatında bir kez konutu özelleştirebilir. Daha önce reşit olmayanlar veya daha önce hakları ihlal edilenler (bunun mahkemede ispat edilmesi gerekmektedir) yeniden sürece katılabilir.

Eğer sakinlerden biri özelleştirme sürecine katılmak istemezse, noter tarafından kaydedilen adressiz bir ret yazısı yazar. Karar vermek için belgeye ihtiyaç var tartışmalı konular gelecekteki bir daireyle ilgili.

Sahiplik türü

Gelecekte özelleştirme sırasındaki mülkiyet şekli seçimi, mülkü kimin yönetebileceğini belirler. Yasaya göre hisseler sürece dahil olan herkese dağıtılıyor. Mülkiyet şekli tek veya ortak olabilir.

1. Tek mülkiyet kayıtlıysa, mülk üzerinde yalnızca bir kişi tasarruf edebilir.
2. Ortak mülkiyet kayıtlıysa, eşler birbirleriyle anlaşarak konutu elden çıkarırlar. Birinin izni olmadan diğeri hiçbir şey yapamaz. Mal paylaşımında mal ikiye bölünür.
3. Paylı mülkiyet kayıtlı ise hiç kimse diğerlerinin izni olmadan konutu elden çıkaramaz.

Sahiplik biçimini seçerken sorumlu bir yaklaşım benimsemek önemlidir, çünkü bu tür anlar çoğu zaman yakın aile üyeleri arasında bile tartışmalara yol açmaktadır.

BTI (teknik envanter bürosu) ile iletişime geçmek

Dairede yeniden geliştirme veya genişletme yapılmışsa, BTI'dan özelleştirme izni almak için iki seçenek vardır:

1. Tesisin orijinal düzenini geri yükleyin (gereksiz olanı yıkın, eksik olanı tamamlayın).
2. İlgili belgeleri yerel konut departmanına göndererek ve para cezası ödeyerek yeniden geliştirme veya genişletmeyi yasallaştırın (süreç biraz zaman alır).

BTI uzmanları esas olarak konutların özelleştirilip özelleştirilemeyeceğini belirliyor, bir izin veriyor ve idarenin konut departmanına ve kayıt odasına teslim edilmesi için gerekli olan daire için teknik bir pasaport sağlıyor.

Bir dairenin özelleştirilmesi için belgeler

Oluşturulan formun başvurusu ve gerekli belge paketi konut departmanındaki şehir idaresine sunulur. Önce onu ziyaret etmeniz ve gerekli belgelerin bir listesini almanız önerilir. Özelleştirmeye katılan her katılımcı bir açıklama yazar. Öncelikle noter tasdikli vekaletname alırsanız, tüm katılımcılar adına bir kişi hareket edebilir.

Belgeler (şehir idaresindeki konut departmanına sunulur):

1. Oluşturulan formun özelleştirilmesi için başvuru (form, kabul üzerine ofiste verilecektir).
2. Sürece katılan tüm katılımcıların pasaportları ve doğum belgeleri (14 yaşın altındakiler için) (asılları ve kopyaları).
3. Sosyal kira sözleşmesi (konut emri veya dairede yaşama hakkını doğrulayan başka bir belge).
4. Konut binalarının teknik pasaportu (BTI'dan alınmıştır).
5. Kadastro konut pasaportu (apartman dairesinin alanı, planı, koordinatları hakkında bilgi). Elinizde yoksa, ikamet ettiğiniz yerdeki Devlet Emlak Kadastrosundan veya Rusya Kayıt hizmetleri web sitesinden çevrimiçi olarak sipariş edebilirsiniz.
6. Ev kayıt defterinden alıntı (konut departmanından veya pasaport ofisinden alınmıştır). Dairede kayıtlı kişi sayısını belirtmeniz gerekmektedir.
7. Daire haklarına ilişkin Devlet Sicilinden alınan sertifika (ikamet yerindeki kayıt odasından alınır).
8. Kamu hizmetleri için borç bulunmadığına dair belge (borç olmaması daha iyidir, ancak borç olsa bile dairenin özelleştirilmesi mümkündür).
9. Bazen başka belgeler de sağlamanız gerekir: evlilik veya boşanma belgesi, soyadı değişikliği belgesi, eğer sahipleri küçük çocuksa vesayet makamlarından izin vb.

Bir dairenin nasıl uygun şekilde özelleştirileceğine dair adım adım talimatlar

Özelleştirme süreci toplamda 4 aya kadar sürebilmektedir. Her şey belirli belgelerin mevcudiyetine ve yaşam alanında yaşayanlar arasındaki ilişkiye bağlıdır. İşlem tamamen ücretsizdir ancak bazı evrakların (noter tasdikli vekaletname vb.) hazırlanması için mali masraflar gerekebilir. Eylemleriniz, karar verildikten sonra sahiplik şekli seçilir, süreçteki katılımcılar belirlenir:

1. BTI ile iletişime geçiyoruz. Uzmanlar gelecek, mülkü inceleyecek, maliyeti değerlendirecek, karar verecek ve ardından teknik pasaportu almak mümkün olacak. Yasa dışı değişiklikler olmasaydı bu aşamada herhangi bir sorun yaşanmazdı.
2. Özelleştirme için belgeler topluyoruz (liste ilk önce idarenin konut departmanını veya ikamet yerindeki konut departmanını ziyaret ederek elde edilebilir).
3. Şehir idaresinin konut departmanına geliyoruz, bir başvuru yazıp belgeleri teslim ediyoruz (sürece dahil olan tüm kişiler gelir).
4. Değerlendirmeyi bekliyoruz. Belgeler kabul edildikten ve başvuru kaydedildikten sonra 2 aya kadar bir sürede değerlendirme yapılır.
5. İzin alıyoruz ve sözleşme imzalıyoruz. Olumlu bir karar verilmesi durumunda süreçteki katılımcılar konut departmanına davet edilir ve gerekli evrakları imzalar.
6. İşlemin tamamlanması için belgeleri kayıt odasına teslim ediyoruz. Şunları sağlamalıyız:
   • BTI çalışanlarından alınan konut kayıt belgesi;
   • konut departmanından alınan konut mülkiyetinin devrine ilişkin anlaşma;
   • devlet vergisinin ödenmesine ilişkin makbuz (mülkiyet haklarının tescili için - 2000 ruble).
7. 1 aydır bekliyoruz. 30 gün içinde (genellikle daha az beklemeniz gerekir) belgeler kaydedilir.
8. Gelip mülkiyet belgesini alıyoruz.

2017'de bir daireyi özelleştirmek gerekli mi?

Bir apartman dairesinin özelleştirilmesi gerekip gerekmediğine herkesin kendisi karar verir.

Özelleştirilmiş ve özelleştirilmemiş yaşam alanı arasındaki farklar:

1. Özelleştirilmiş bir daire sizin mülkünüzdür ve onunla istediğiniz her şeyi yapma hakkına sahipsiniz: bağışlamak, değiştirmek, satmak, asmak, yeniden düzenlemek vb., bunun için devletin izni gerekmez.
2. Sahibinin ölümü halinde, özelleştirilen yaşam alanı, yasal dayanağı bulunan yakınlarına miras olarak kalır, özelleştirilmeyen ise devlete iade edilir (bunca yıl mülk sahibiyle birlikte yaşamışlarsa mirasçılar) kayıtlıdırlar, yaşayabilirler ancak aynı koşullar altında).
3. Özel konutlarda kiraya ek olarak büyük onarımlar ve vergiler için zorunlu katkı payları da ödemeniz gerekir.
4. Tercihli yer değiştirme sırasında, özelleştirilmiş bir dairenin sahiplerine kayıtlı kişi sayısına bakılmaksızın eskisi gibi aynı büyüklükte konut tahsis edilir. Daireyi özelleştirmeyenler ise kayıtlı kişi başına 18 metrekare (Moskova ile ilgili) oranında yeni yaşam alanı alıyor.
5. Kredi borçları varsa, borcu ödemek için özelleştirilmiş bir daireye zorla el konulabilir, ancak kamuya ait bir daire bunu yapamaz.

Bir daire nasıl mahrum bırakılır

Fikriniz değiştiyse veya koşullar değiştiyse, daire mahrum bırakılabilir, ancak zaten mahrum bırakılmış bir daireyi yeniden özelleştirme hakkının tamamen kaybedilmesi şartıyla. Herkesin kendine göre sebepleri var. Farkı bilmelisiniz:

• yoksunlaştırma - insanlar kendi isteğiyle konutun devlete iadesi;
• özelleştirme - devlet mülkiyetine dönüş mahkeme kararıyla gerçekleştirilir (yasaların ihlali durumunda özelleştirmenin iptali).

Yoksunlaştırma koşulları

• Özelleştirilen konutlar miras alınmamalıdır.
• Özelleştirme sonrasında konut takası yapılmadı ve alım-satım işlemlerinde görünmedi.
• Daireye el konulmamış olup bankanın teminatı olarak listelenmemiştir.
• Özelleştirmeden sonra insanlar kayıt altına alınmadı.

Yukarıdaki koşullar yerine getirilirse daireyi kendiniz mahrum bırakabilirsiniz. Belgelerin süreci ve toplanması benzerdir; gerekli belgelerin listesi, mahrum bırakılan konutun ipotek veya tutuklama altında olmadığını belirten bir sertifika ile desteklenmektedir.

SORU CEVAP

Soru: Bir dairenin özelleştirilip özelleştirilmediğini nasıl öğrenebilirim?
Cevap: Yalnızca kanunla belirlenmiş belirli kişiler (sahipler, sakinler, mirasçılar, adli makamlar vb.) gerekli bilgileri içeren bir sertifika alabilir.

1. BTI'a başvurun. Dairenin 19991'den 1998'e kadar özelleştirilip özelleştirilmediği konusunda bilgi verecekler.
2. Devlet Siciline başvurun. Daireyle 1998'den bu yana yapılan işlemler hakkında bilgi verecekler.

Soru: Daire özelleştirilmezse ölümden sonra kime kalacak?
Cevap: özelleştirilmemiş bir daire mirasa tabi değildir. Sakinlerden biri ölürse, kalan kayıtlı kişiler orada yaşamaya devam etme hakkına sahiptir, ancak aynı sosyal kiracılık koşulları altında (bu arada, özelleştirme hakkıyla). Son kayıtlı kişi öldüğünde daire devlete geçecek.
Soru: Fatura borcu olan bir daireyi özelleştirmek mümkün mü?
Cevap: Yasaklayıcı bir yasa olmadığı için bu mümkündür. Ancak pratikte insanlar zorluklarla karşılaşıyor: konut departmanı, borcun geri ödenmesini talep ederek ev kayıt defterinden bir alıntı yapmıyor (ve gerekli belgeler listesine dahil ediliyor). Borç miktarına göre sorun ayrı ayrı çözülür. Çıkış: ya borcun tamamını ödeyin ya da daha önce borcun% 10'unu ödemiş ve taksitler halinde bir borç geri ödeme planı hazırlamış olarak yönetim şirketinden bir sertifika vermek için izin alın.