Bir kır evinin bahçe arsasına tescili: yasal açıdan gerekli mi? Araziye aitse, SNT'de bir kır evinin kaydı

Ev / Ev ve çocuk

Dacha affı tanımlayan bir terimdir basitleştirilmiş mülkiyet kayıt sistemi vatandaşın halihazırda fiilen kullandığı mülk. Prosedür Federal yasalarla düzenlenir №47 (02.28.15'ten itibaren) ve №93 (06/30/06'dan itibaren).

Değiştirilen tüm yasalara bağlantılar:

Başlangıçta sadece 5 yıl süreyle geçerli olması planlanmıştı ancak son kayıt tarihi halihazırda üç kez ertelendi. Rosreestr'e göre, 2009'dan beri yazlık arazilere yönelik af yardımcı oldu 10,5 milyon vatandaş Bu da programa olan talebi doğruluyor.

Kanuna göre basitleştirilmiş kayıt aşağıdakiler için geçerlidir:

Kara.
Sermaye ve bunların üzerine inşa edilen müştemilatlar.

1 Mart 2018'den sonra Dacha affı

Kanun 2006'dan bu yana birkaç kez değiştirildi. Yapılan değişiklikler şunları gerektirir:

Kayıtla eş zamanlı olarak bir arsa veya bina kurun kadastro tescili için.
1 Ocak 2017'den bu yana evraklar tamamlandı teknik plana göre- kadastro mühendisi tarafından hazırlanan bir belge.
Ek olarak gerekli arazi mülkiyeti belgeleri Ve inşaat ruhsatı. 2017 yılına kadar binalar tek beyanla tescil ediliyordu.

Dacha affı 2020'ye kadar uzatıldı

2 Şubat 2018 Rusya Federasyonu Devlet Duması 3. okumada yazlık affına ilişkin 93 Federal Yasada değişiklik taslağı kabul edildi. 28 Şubat 2018'de yürürlüğe girecekler. Yazlık affının uzatılması Rusya Federasyonu Cumhurbaşkanı tarafından da desteklendi; program 1 Mart 2020 tarihine kadar geçerlidir. Minimum belge ile gayrimenkul haklarınızı yasallaştırabilirsiniz. Geçici binalar ve daimi ikamete uygun olmayan yapılar için inşaat ruhsatı aranmaz.

Gayrimenkul tescili programını tamamladıktan sonra prosedür önemli ölçüde daha karmaşık hale gelecektir. Kayıt odası kadastro tescili ile ilgilenecektir.

Kayıt artıları ve eksileri

Için argümanlar":

Kayıt prosedürü mümkün olduğunca basitleştirilmiştir: ek inceleme yapılmasına gerek yoktur. Toplanan belge paketi ve sahibinin inisiyatifi yeterlidir. Belgelerin işlenmesi için yalnızca sabit bir ücret ödenir - 350 ruble.
Her durumda, mülk sahibi arazi vergisinden muaf değildir. Mülkünüzü kaydettirmek ve huzur içinde uyumak daha kolaydır.
Mülkünüzü serbestçe elden çıkarma yeteneği.

Karşı argümanlar":

Vergi kaçakçılığı hayali tasarruftur. Mülkün keşfedilmesi durumunda para cezası, hatta iki kat arazi vergisi ödemek zorunda kalacaksınız.
Kayıtsız nesnelerle hiçbir işlem yapılamaz: bağışlamak, satmak, sigorta yaptırmak. Mirasa girerken de zorluklar ortaya çıkacaktır.
2020'den sonra sitelerde "gecekondu inşaatının" yasallaştırılması prosedürü daha karmaşık hale gelecektir.

Yazlık af kapsamında bir ev nasıl kaydedilir?

Mülk kaydetmek için Rosreestr web sitesine kaydolarak belgeleri çevrimiçi olarak gönderebilirsiniz. Belgelerin şahsen getirilebileceği çok işlevli merkezler olan MFC'lerle etkileşim kurmak da uygundur.

Size en yakın Çok Fonksiyonlu Merkezi haritada bulun:

Veya bir evrak listesini ve sipariş bildirimini ekleyerek posta yoluyla bir mektup gönderebilirsiniz. Yazlık affın tescili fazla zaman almayacak. Sertifika Rosreestr arşivine gönderilecek ve sahibine basitleştirilmiş bir özet verilecek.

Kontrol etmek, Taşınmaz kadastro kütüğüne kayıtlı mı?, nesnenin adresini girerek “Referans Bilgileri” bölümünde Rosreestr web sitesine gidebilirsiniz. Bilgi yoksa kayıt olmak için belge toplamanız gerekecektir.

Yazlık af için belgeler

Yasal prosedür Rosreestr yetkilileri tarafından yürütülür.

Gerekli belge paketi:

İfade.
Arsa ve binalara ilişkin kadastral bilgiler.
Tapu belgeleri (ömür boyu kullanım belgesi, miras, alım satım sözleşmesi, belediye meclisi kararı vb.).
Devlet vergisinin (350 ruble) ödendiğini onaylayan bir çek.
Pasaport, TIN.

Aşağıda tüm bu belgelerin örneklerini sunuyoruz.

Yazlık affı için başvuru formu: Gayrimenkul beyanı

Beyanın doldurulması örneği:

Bir arsanın kadastro pasaportu (belgenin neye benzediği, örnek)

Bir arsaya ilişkin devlet haklarının tescil belgesi (belgenin neye benzediği, örnek)

Devlet vergisinin ödenmesi için ROSRESTR MERKEZ OFİSİ'nin ayrıntıları

TIN 7706560536 / KPP 770901001;

Bölgelerarası operasyonel UFC (Rosreestr);

Bankanın adı: Rusya Bankası Operasyon Departmanı, Moskova 701;

BIC044501002;

Sch. 40101810500000001901;

OKTMO 45381000;

KBK 321 1 08 07020 01 1000 110

Devlet vergisini ödemeden önce Rosreestr web sitesindeki verileri kontrol edin.

Önemli! Ocak 2017'den bu yana arsa sahibinin teknik bir plan sunması gerekiyor. Bu kadastro mühendislerinin yetkinliğidir. Uzmanın teknik bir plan hazırlamak için SRO'dan izin alması gerekir - bu bilgiyi Rosreestr web sitesinden kontrol edebilirsiniz.

SNT'ye bir ev kaydetme prosedürü

Bir evin bahçecilikle ilgili olarak, eğer bir ortaklığa veya kooperatife aitse, yetkililere tescil ettirilmesi daha kolaydır. yerel hükümet. Yazlık af kapsamında bir bahçe evi nasıl kaydedilir:

İnşaat ruhsatı alın. Öncelikle topoğrafik bir araştırma yapılır ve arsa için bir kentsel planlama planının hazırlanması için başvuruda bulunulur - prosedür 30 gün kadar sürecektir. Her şey yolundaysa, SPOZU (arazi şeması) tamamlanır - MFC'ye sunulmalı ve izin başvurusu yazılmalıdır.
İkinci aşama teknik planın hazırlanmasıdır. Bu, BTI'daki bir kadastro mühendisi veya özel bir şirket tarafından yapılır - farketmez. Önemli olan, uzmanın bu tür faaliyetler için SRO'dan izin almasıdır.
Sitenin başlık belgelerini toplayın.
Kayıt ve kadastro tescili için başvuru formunu doldurun. Belgeler MFC'ye (şahsen veya posta yoluyla) gönderilir. 10-12 iş günü bekleyin.
Devlet vergisinin (350 ruble) ödenmesine ilişkin bir makbuz ekleyin.

Ortalama olarak kayıt 2-3 ay sürmektedir.

Dacha affı kapsamında bir arsa nasıl kaydedilir?

Yazlık af kapsamında arazi nasıl kaydedilir:

Bir paket belge toplayın: site hakkında kadastro bilgileri, arazinin tapu belgeleri, devlet ücretini ödeyin.
Aşağıdaki durumlarda kadastral sertifikalara gerek yoktur: arsa zaten kayıtlıysa, arsa ortaklık tarafından tahsis edilmişse ve kuruluş kurulundan bir sertifika eklenmişse (arazinin kullanım amacını gösterir).
MFC'ye belgeler sağlayın, kayıt için bir başvuru yazın.
Kayıt 10-15 gün sürecektir. Bu süre zarfında uzmanların bilgilerin doğruluğunu kontrol etmesi, verileri veri tabanına girmesi ve olası sahipleri belirlemesi gerekiyor.

Bir arsayı ilk kez ücretsiz olarak kaydedebilirsiniz. Daha sonra kayıt ücretli olarak gerçekleşecektir.

Bazen sahipleri alır ret en yaygın nedenleri şunlardır:

Site sınırları hakkında yanlış bilgi.
Yanlış çizim boyutu.
Arsanın amacı değişti.

Anlaşmazlıkların çoğu belgelerin yeniden düzenlenmesiyle çözümlenir. Belediyeyi ziyaret edip işletme kitabından alıntı yapmak gerekiyor. Tahsisle ilgili bilgi içermiyorsa mülk tescil edilmeyecektir. Kendi arazinizi satın almanız gerekecek.

Bir hamam nasıl tasarlanır

Yapının kalıcı olması durumunda af kapsamında hamam başvurusunda bulunabilirsiniz. Binanın temeli varsa taşınması zor olacaktır, tescil ettirmek daha iyidir. Bir yapıyı genişletirken veya yeniden inşa ederken, tesisin yasallığı konusunda hiçbir şüphe kalmaması için belgelerde de değişiklik yapılması gerekir. Temelsiz baraka ve hamamların tesciline gerek yoktur. Yasaya göre site sahibi geçici binalar inşa etme hakkına sahiptir. Bir hamam tasarlamaya karar verirseniz, şunlara ihtiyacınız vardır:

Kadastro mühendisinden bir teknik plan sunun.
MFC'ye başvurun.
Devlet ücretini ödeyin, kayıt başvuru formunu doldurun.
Pasaportunuzu yanınıza alın.
Kayıt 10 iş günü sürecektir.

Ev, tapuya kayıtlı değilse ne olur?

Af sona erdikten sonra kayıt prosedürü daha karmaşık ve daha pahalı olacaktır. Binayı işletmeye almak için izin almanız gerekecek. Bu amaçla uzmanlardan oluşan bir komisyon oluşturulur. Belge yalnızca tüm inşaat standartlarının karşılanması durumunda verilecektir. Ardından kadastro kaydı için kayıt odasına ziyaret. Ve ancak o zaman teknik bir plan hazırlamak ve MFC'yi ziyaret etmek. En az 2 ay daha uzun ve tabii ki daha pahalı!

Önemli! Gayrimenkul tescili olmadan, kişi kendi mülkünü elden çıkaramaz: takas edemez, satamaz veya miras alamaz.

Yasanın üçüncü uzantısı sonuncu olacağına söz veriyor Bu nedenle yazlık affından yararlanacak vakti olmayanların acele etmesi gerekiyor.

Merhaba Maxim. Avukatların cevaplarını analiz ederek sorunuza detaylı bir cevap hazırladım.

Yazlık affına ilişkin 93 sayılı Kanun 30 Haziran 2006'da kabul edildi. Böylece mülk sahibinin, mülkünün topraklarında bulunan nesnelerin mülkiyetini alabileceğini belirler. Dekor kır evi mülkiyet basitleştirilmiştir; önceden araziye sahip olma hakkını belgeleyen bir tapu belgesinin sunulması yeterliydi. 2017 yılında mevzuatta düzeni biraz değiştiren değişiklikler yapıldı devlet kaydı.

1 Ocak 2017'den itibaren gayrimenkul tescili

Oldukça yakın zamanda gerçekleşen tescil süreci, 1 Ocak 2017 tarihinde “Gayrimenkulün Devlet Tesciline İlişkin Kanun”un yürürlüğe girmesi sonucu değişti. Dolayısıyla bu yıldan itibaren vatandaş teknik bir plan sunmadan Rosreestr'den mülkiyet belgesi almak mümkün değil. Mevcut tescil makamları yerine Birleşik Devlet Emlak Sicili oluşturulması planlanıyor.

Yani, Birleşik Devlet Emlak Sicili aşağıdaki yetkilileri içerecektir: Birleşik Devlet Haklar Sicili ve Devlet Emlak Kadastrosu.

Kayıt değişikliklerinin artıları

Kayıt değişikliğinin olumlu tarafı nedir? Gerçek şu ki binalar, apartmanlar, evler, arsalar, yapılar ve diğer gayrimenkullerle ilgili tüm bilgi veri tabanı elektronik olarak tek bir yerde saklanacak. Böyle bir yeniliğin çok uygun olduğu açıktır. Ortak taban nedeniyle, kayıt süreci biraz daha basit olacaktır, çünkü artık hem kadastro tescili hem de gayrimenkul haklarının tescili tek seferde ve çoğu zaman aynı anda gerçekleştirilecektir.

Son teslim tarihleri

Diğer bir avantaj, evrak işleme süresinin önemli ölçüde azalmasıdır. Bugün bir kır evinin topraklarının tescili ve tescili 10 güne kadar sürüyor. Vatandaşların uzman hizmet şirketlerine başvurmaları halinde kadastro tescili için bir hafta süre tanındı.

Yazlık af nedir?

Bu programın mekanizması vatandaşların basitleştirilmiş bir program kapsamında mülklerini mülkleri olarak kaydetmelerine olanak tanıyor. 1 Ocak 2017'den itibaren geçerli olan yazlık affı Mart 2018'e kadar geçerli ancak prosedür daha karmaşık hale geldi. Kır evini kadastro kütüğüne kaydettirmeden, basitleştirilmiş bir prosedürle binaları tescil ettirmek artık imkansız hale geldi.

Yazlık affın asıl amacı, halihazırda inşa edilmiş nesnelerin kaydedilme olasılığıdır. Daha doğrusu, mal sahipleri, uygun belge paketini kullanarak bir kır evini geriye dönük olarak kaydedebilirler.

Mülkiyet haklarının tescili ile aynı anda bir inşaat projesi için izin verilir. Bu durumda kaçak yapı başvuru sahibi açısından herhangi bir hukuki sonuç doğurmayacaktır.

Nasıl başvurulur

1 Ocak 2017'den bu yana gayrimenkul ve arazi tescili biraz daha karmaşık hale geldi. Daha önce mal sahibi bir mülkiyet beyanı hazırlamıştı. Bugün, başvuru sahiplerinin teknik bir plan sunmaları gerekmektedir. Ayrıca, yalnızca özel ve kamu kuruluşlarında (örneğin BTI'da) hizmeti yürüten bir kadastro mühendisi tarafından verilebilir. Yazlık af programının yalnızca yazlık araziler ve bahçe ortaklıklarındaki binalar için geçerli olduğunu belirtmekte fayda var. 2017'de yazlık af kapsamında bir evi nasıl kaydedebilirsiniz?

Yazlık affında bu yıldan itibaren yapılan önemli değişiklikler, binaların kadastro kütüğüne kaydedilmesini gerektiriyor. Evi tescil ettirmek için, binayı kadastro siciline tescil ettirmek (yani kır evini kadastro siciline tescil ettirmek) için bir kadastro mühendisi çağırırlar. Daha sonra, sitenin teknik planı belgelerin geri kalanına eklenir ve mülkiyet haklarının tescili paketi kayıt makamına sunulur. Belgeleri inceledikten sonra, başvuru sahibi nesnenin mülkiyet belgesini alır.

İnşa edilen binaların tescilinin zorunlu olduğunu belirtmekte fayda var. Denetim sırasında tescilsiz binalar tespit edilirse en iyi durum senaryosu suçlunun 4 bin ruble para cezası ödemesi ve yine de özelleştirme yapması gerekecek.

Nereden iletişime geçilir?

Gayrimenkul tescili ve ev tescili Rosreestr veya MFC şubelerinde yapılmaktadır. Belgeler bu kuruluşlara özel olarak gönderilir. Üstelik başka bir uygulama yazmanız gerekecek. 7-10 gün içerisinde incelenecektir.

Şu anda, kayıt yetkilisinin çalışanları:

bilgilerin doğruluğunu kontrol edin;
ilgili bilgilerin veritabanına girilmesi;
diğer sahiplerin haklarının olası ihlalini tespit etmek.

Bir yazlık evin mülkiyetini kaydetmeden önce, eğer arazi af kapsamında ise, bugün kadastro şirketlerinin hizmetlerine başvurmak gerekmektedir. Bu, programın temel kuralıdır ve hiçbir istisna amaçlanmamıştır. Bu nedenle, herhangi bir tapu belgesine arsa veya kır evi için teknik bir plan eşlik eder. Yalnızca bu formdaki belgeler kabul edilecektir. Kadastro mühendisinin işinin maliyeti mülkün alanına bağlıdır ve 7-8 bin ruble'den başlar.

Site için belge olmadığında ne yapılmalı

Arsanın tahsis edildiği kağıdı yanında bulundurmayan vatandaşların belediyeye gitmesi gerekiyor. Bu kurumun bir işletme kitabı vardır. Listeden mühürle onaylanmış bir alıntı istemeniz gerekiyor.

Tahsisle ilgili bilgi işletme defterinde yoksa Rosreestr evi tescil etmeyecektir. Kendi arazinizi (arsa) satın almanız gerekecek.

Hangi belgelere ihtiyaç var

Binanızın mülkünüze ait olduğunu teyit etmek, yani gayrimenkul haklarını tescil ettirmek için Rosreestr veya MFC yetkilisine başvuruda bulunmanız gerekmektedir. Aşağıdaki belgeler buna eklenmiştir:

Mülkün envanter değerini doğrulayan bir sertifika.
Gayrimenkul üzerinde mülkiyet haklarının yokluğunu veya varlığını doğrulayan bir sertifika.
Bir konut binasının teknik pasaportu.
Mülkün teknik pasaportu (kopyası).
Binanın piyasa değerinin değerlendirilmesine ilişkin rapor.
Denetim raporu.
Bir konut binasının teknik planı.
Vergi dairesine bir ücret ödediğinizi gösteren ödeme (hem eve hem de arsaya tahsil edilir).
Pasaportunuzun bir kopyası.

Belgeleri bizzat getirebilir, bir temsilciye emanet edebilir veya postayla gönderebilirsiniz, ancak ikinci durumda imzanızın noter tarafından onaylanması gerekir.

Gayrimenkul ile işlem yapmak için kendi evrak setinize ihtiyacınız vardır ve bir konut binasını bağışlamak, satmak veya vasiyette bırakmak için başka bir belge eklenir - binayı işletmeye alma izni. Bina uzun zaman önce inşa edilmiş ve kalıcı konut olarak kullanılıyor olsa bile, her halükarda mülkiyet haklarının devrinin devlet tescili sırasında bu "Evin işletmeye alınması" belgesi gereklidir.

Kayıt prosedürü

Bir SNT (kar amacı gütmeyen bahçe ortaklığı) veya DNT (kar amacı gütmeyen yazlık ortaklık) içindeki bir ev veya bir yardımcı bina (garaj, hamam) bir arsa üzerinde bulunuyorsa, aşağıdakiler gereklidir:

Bina planını uygulamak için uzman bir kuruluşla, kadastro mühendisiyle veya Teknik Envanter Bürosuyla (BTI) iletişime geçin.
350 ruble devlet ücreti ödeyin.
Belgeleri Rosreestr veya MFC'ye gönderin.
Gayrimenkul hakkının tescili ile ilgili bir belge alın (şimdi Rosreestr'den basitleştirilmiş bir alıntı yayınlıyorlar). .

Bireysel konut inşaatı veya özel arsalar için bir arsa üzerinde bir konut binası bulunuyorsa, kayıt prosedürü aynıdır, ancak teknik bir plan hazırlamak için kadastro mühendisinin inşaat izni alması gerekecektir.

Böyle bir belgeniz yoksa, onu almak için ihtiyacınız olan:

Bir arsa (GPZU) için bir kentsel planlama planı almak için MFC'ye başvurun.
Nesnenin yerini gösteren arsanın planlama organizasyonunun (GPZU'ya dayanarak) bir diyagramını çizin.
Başvuruyla birlikte şemayı ve GPZU'yu şantiye izni için MFC'ye gönderin.

Bir yazlık arsa üzerinde gayrimenkulün (ev) tescili, bir tarım arazisi arsası (bahçe veya yazlık arsa) üzerine inşa edilmiş bir evin mülkiyetinin tescili anlamına gelir. Burada, yalnızca izin verilen kullanıma sahip bir siteye - bir kır evi, bahçe veya sebze arazileri üzerine inşa edebileceğiniz, ancak bu tür evlere kayıt olamayacağınız bir siteye kayıt hakkı olan bir ev inşa edebileceğinizi açıklığa kavuşturmak önemlidir.

Başvuru sahibinin neye ihtiyacı olacak?

Bir evin mülkiyetinin tescili sırasında aşağıdaki koşulların yerine getirilmesi gerekir:

Arazi zaten kadastro siciline kayıtlıdır, arazinin mülkiyeti, ilgili alıntıyla onaylanan Birleşik Devlet Siciline kayıtlıdır.
Sitedeki ev inşa edilmiş olup, arazi kullanım kategorisi bu alanÜzerinde konut binalarının inşasına izin verir.
Ev, mülkiyetinin devlet tescili için başvuranlar tarafından inşa edildi.

Kayıt nasıl çalışır?

21 Temmuz 1997 tarih ve 122 sayılı Federal Kanun, bir evin mülkiyetinin tescili prosedürünü belirler:

Bir başvuru doldurulur ve Rosreestr veya MFC'nin yerel ofisine, ayrıca başvuru sahibinin pasaportunun bir kopyası ve kayıt için temel oluşturan belgelerin kopyaları sunulur.
Devlet vergisinin ödenmesi - 2.000 ruble.
Rosreestr sunulan belgelerin incelemesini yapar.
Evin mülkiyetinin tescili Birleşik Devlet Sicilinde yapılır.
Başvurana, evin Birleşik Devlet Kayıtlı Mülkiyet Sicilinden bir alıntı verilir.

Tüm süreç 10 günden fazla sürmez.

Evin gereksinimleri nelerdir?

Her ev bireysel bir konut binası olarak kabul edilmeyecektir; aşağıdaki üç kriteri karşılaması gerekir:

Ayrı konumlanmak, diğer evlerle ortak duvarların olmaması anlamına gelir. Site sınırları içerisinde başka evler de olabilir ancak bunların da ayrı olması gerekir.
Binanın yüksekliği 3 kat veya daha azdır.
Bina sadece bir ailenin yaşaması için tasarlanmıştır.

Üstelik evin adını doğru bir şekilde formüle etmek son derece önemlidir. Kanun, konut binasını, içinde yaşayabileceğiniz ve kalıcı kayıt alabileceğiniz bir bina olarak tanımlarken, konut binası, içinde yaşayabileceğiniz ancak kaydolamayacağınız bir bina anlamına gelir.

Mevzuatta gelecekteki değişiklikler

122 sayılı Federal Kanunda yapılan değişikliklerin kabul edilmesiyle birlikte, tüm sahiplerin 1 Mart 2018'den itibaren bir konut binasının mülkiyetini tescil ettirmek için Rosreestr'e sunulması gereken belgelerin kompozisyonunun akılda tutulması son derece önemlidir. değişecek.

28 Şubat 2015 tarih ve 20 sayılı Federal Kanun, başvuru sahibinin inşa edilmiş bir ev üzerindeki haklarını doğrulayabileceği tek belgenin, bir arsanın Birleşik Devlet Mülkiyet Kayıt Defterinden bir alıntı olduğunu belirler. Ancak bu hüküm 28/02/2018 tarihine kadar geçerli olacaktır. 03/01/2018 tarihinden sonra yerel belediye tarafından verilen inşaat ruhsatını (ev halen inşaat halindedir) veya işletmeye alma ruhsatını ibraz etmeniz gerekmektedir.

Evin yeni olması nedeniyle henüz kadastro numarası bulunmadığını ve mülkiyetine ilişkin bilgilerin kadastro numarası altında Birleşik Devlet Siciline girildiğini anlamak da önemlidir. Bu nedenle yeni konuta kadastro numarası verilmesi için eş zamanlı olarak başka bir başvuruda bulunmanız gerekecektir. Bu başvuruya evin teknik planı veya evin işletmeye alınmasına ilişkin izin eşlik etmelidir.

Kayıt prosedürünün sonucunda kadastro numarası elde edilecektir. yeni ev ve Birleşik Devlet Sicilinde kayıtlı mülkiyeti. 15 Temmuz 2016'dan bu yana mülkiyet haklarının tesciline ilişkin sertifikaların verilmesi kaldırıldı. Şu andan itibaren tek onay, sahibinin kağıt biçiminde aldığı Birleşik Devlet Sicilinden bir alıntıdır. geleneksel biçim ve elektronik olarak.

Bir kır evinin tescili basitleştirilmiş bir şemaya göre yapılmaya devam etmesine rağmen, birçok vatandaş hala haklarını tescil ettirmek için acele etmiyor. Öte yandan devletin bu işlemi gerçekleştirmek için verdiği süre sınırlıdır. Son teslim tarihleri birkaç kez uzatılmış olsa da, tüm formalitelerin sona ermeden tamamlanamama riski bulunuyor. Bu makale, bir kır evinin tescili prosedürünü ve prosedürün özelliklerini tartışacaktır.

Bir kır evini nasıl kaydedebileceğinize ilişkin mevzuat

Vatandaşlar 2006 yılından bu yana bu tür gayrimenkulleri tescil etme hakkına sahiptir. O zaman, 30 Haziran'da, federal kanun Halk arasında "yazlık affı" olarak bilinen 93 numara. Bu programın 2015 yılına kadar sürmesi gerekiyordu ancak Mart 2018'e kadar uzatıldı.

Bu program, nesnenin sahibinin özelleştirilmiş arazisinde yer alması koşuluyla, basitleştirilmiş bir şemaya göre gayrimenkul mülkiyetinin kaydedilmesini mümkün kılmaktadır. Bu hak sadece ev için değil aynı zamanda hamam, garaj vb. müştemilatlar için de geçerlidir.

Ancak 2017 yılında, birkaç yıldır geliştirilmekte olan 13 Temmuz 2015 tarih ve 218-FZ sayılı “Gayrimenkulün Devlet Tesciline İlişkin Federal Kanun” yürürlüğe girmiştir. Benimsenmesinin bir sonucu olarak, diğer gayrimenkul türleri gibi kır evleri de bölgesel bağlılıktan tamamen mahrum kaldı. Bu tür yeniliklerin hem artıları hem de eksileri var.

Faydaları şunları içerir:

Dolandırıcılık ve belge sahteciliği riskinin sıfıra indirilmesi sonucunda temel bir kayıt sisteminin getirilmesi;
kayıt verilerinin yalnızca gayrimenkul için tapu belgeleri sağlayan mal sahibi tarafından elde edilmesi imkanı;
tüm gayrimenkul nesneleri hakkında bilgi içeren birleşik bir tüm Rusya veri tabanının tanıtılması. Bu sayede artık kayıt olduğunuz bölgeye şahsen seyahat etmenize veya göndermenize gerek kalmıyor. taahhütlü mektuplar(örneğin miras haklarına girerken). Bir yazlık evdeki evin dekorasyonu sorunu, konaklama yerinde çözülebilir.

Bu tür yeniliklerin yalnızca bir önemli dezavantajı vardır - yalnızca kadastro tescili ile birlikte tescil imkanı. Bu, bir kadastro mühendisiyle iletişime geçme ve nesneyi kayıt defterine girme ihtiyacını içerir ve bu da ek maliyetler gerektirir.

Ayrıca arazi etüdü olmadan kır evi tescilinin mümkün olup olmadığıyla ilgilenenler, 218-FZ sayılı Kanun'un kabul edilmesinden sonra bu prosedürün 2018 yılı başından itibaren zorunlu hale geldiğini bilmelidir. Sınır koymadan sadece evi değil, aynı zamanda da elden çıkaramazsınız. arsa sahibi olsa bile.

Ayrıca, daha önce bir bahçe arsasında bulunan bir evin tescilinin daha basit olan bir beyanname verilerek yapıldığını da bilmeniz gerekir. Artık yapının tasarımının temeli teknik plandır.

Bir bahçe evi nasıl ve neden kaydedilir?

Bu tür gayrimenkullerin tescil işlemi, ilgili belgelerin tescil yetkililerine ibraz edilmesiyle gerçekleştirilir.

Pek çok vatandaşın bu prosedüre başvurmamasının temel nedeni, mülkün bina olarak tescil edilmesinden sonra gerekli hale gelecek olan emlak vergisini ödeme konusundaki isteksizliktir.

Bununla birlikte, bir kır evinin mülkiyetini kaydetmenin şüphesiz avantajları vardır:

yasal işlemleri gerçekleştirme yeteneği (satış, takas, bağış vb.);
izinsiz inşaat olarak tanınması nedeniyle evin yıkılma riski yoktur;
evin teslimi sonrasında teminat karşılığında banka ipoteği tescil ettirilerek kredi alma imkanı;
sitenin sınırlarıyla ilgili anlaşmazlıklar nedeniyle komşularla yaşanan sorunların ortadan kaldırılması;
yıkım için devletten veya yerel makamlardan tazminat almak;
kişisel arsa üzerinde bulunan bir eve kayıt olma fırsatı.

Dolayısıyla kır evi mülkiyetinin tescilinin gerekli olup olmadığı sorusunun cevabı olumludur. Böyle bir çözümün avantajları açıktır.

Yazlık binaları ne zaman kaydetmeniz gerekir?

Bireysel konut inşaatına (ESK) yönelik arsalar üzerine inşa edilen evler.
Bahçecilik veya çiftçilik amacıyla arazi üzerinde bulunan binalar.
Yazlık tarıma yönelik araziler üzerine inşa edilmiş bahçe evleri.
Bireysel konut inşaatı için arazide bulunan çardaklar, garajlar ve diğer müştemilatlar.
Kanunun özel inşaat izni alınmaksızın inşasına izin verdiği diğer binalar.

Önemli! “Dacha affı”, yani. Listelenen arazi türlerinde bulunan tüm binaların basitleştirilmiş tescili olasılığı, 2001'den önce edinilen parseller için geçerlidir.

Bir yazlık ev nasıl kaydedilir - adım adım talimatlar

Bu prosedür özellikle zor değildir ve büyük masraflar gerektirmez.

Peki, bir kır evinin mülkiyeti nasıl düzgün bir şekilde kaydedilir? Prosedür aşağıdaki gibidir:

Kadastro çalışmasını yürütmek için kadastro mühendisiyle iletişime geçilmesi.
Teknik bir plan hazırlamak. Kanunda yapılan son değişikliklere göre elektronik ortamda düzenlenmesi ve kadastro mühendisinin elektronik imzasını içermesi gerekiyor.
Devlet vergisinin ödenmesi (her kayıtlı mülk için 350 ruble). Para yatırma ayrıntıları Para belgelerin ibraz edileceği kayıt yetkilisinden temin edilebilir. Ödeme makbuzu sağlanan belgeler listesine dahil edilmiştir.
Bir belge paketinin kayıt yetkilisine (Rosreestr veya MFC) gönderilmesi. Ayrıca bir kır evinin tescili için başvuruda bulunarak Devlet Hizmetleri aracılığıyla devlet kayıt hizmetini elektronik olarak da sipariş edebilirsiniz. Herhangi bir hata yoksa veriler kayıt defterine girilir.
Birleşik Devlet Emlak Sicilinden kayıtlı mülkün sahipliğini doğrulayan bir alıntı alınması.

Gerekli belgelerin listesi

Bir kır evini tescil ettirmek için hangi belgelere ihtiyaç duyulduğu sorusu en önemli sorulardan biridir. Bu, eksik bir paket veya hatalı belgeler gönderirseniz prosedürün önemli ölçüde gecikebileceği gerçeğiyle açıklanmaktadır. Bu nedenle bu listeyi önceden açıklığa kavuşturmak daha iyidir.

Yani, bir kır evinin mülkiyetini tescil ettirmek için gerekli belgeler şunlardır:

başvuru sahibinin kimlik kanıtı olarak kişisel pasaportu;
kayıtlı binanın bulunduğu sitenin tapu belgeleri;
arazi kadastro planı;
tescilli yapının teknik planı;
devlet vergisi ödemesinin makbuzu.

Mülkiyet tescil maliyeti

İnşa edilmiş bir evin siteye kaydedilmesinin maliyeti aşağıdaki faktörlere göre belirlenir:

devlet vergisinin ödenmesi;
yapı için teknik bir plan hazırlayan kadastro mühendisinin hizmetleri için ödeme.

Devlet vergisinin miktarı kanunla belirlenir ve 350 rubleye eşittir. Her kayıtlı mülk için. Kadastro mühendisliği hizmetlerinin maliyeti sabit olmayıp, işin yapıldığı bölgeye göre değişmektedir.

Bu nedenle, bir evi kişisel arsaya kaydetmenin maliyeti nedir sorusunun cevabının net bir cevabı yoktur.

Sahibinin kayıtsız bir kır evini sigortalaması mümkün müdür?

Binanın bir mülk olarak kayıtlı olması durumunda, sigortalanma olasılığı konusunda hiçbir soru yoktur, çünkü şirketler bu tür sözleşmeleri kolaylıkla kabul etmektedir. Tek yapmanız gereken bir sigorta şirketi seçip sözleşme imzalamak ve primlerinizi düzenli olarak ödemek.

Peki sicile dahil olmayan binalar ne yapmalı? Kayıtsız tatil evinizi sigortalatmak mümkün mü? Bu sorunun cevabı açıktır; yasa böyle bir olanağı sağlamamaktadır.

Ancak birçok sigorta şirketi buna göz yumuyor ve yine de sözleşme yapıyor. Kır evi için verilen sigorta, verilmediği takdirde şu şekilde yapılır:

sigorta şirketi ile bina sahibi arasında bir anlaşma yapılır;
Metin, sigortalı bir olay olması durumunda, mali tazminat ev sahibinin yakın bir akrabası tarafından ödenecektir;
sigorta primleri ödenir.

Aldatma, sigorta konusu olayın gerçekleşmesiyle ortaya çıkar. Sözleşmeye göre mağdura karşı herhangi bir yükümlülüğü bulunmadığı için şirketin tazminat alması neredeyse imkansızdır.

Bu nedenle, kayıtsız bir tatil evini sigortalatmanın mümkün olup olmadığını düşünmeden önce, bunun yasal olarak biçimlendirilmemiş bir sigorta sözleşmesi olacağını, dolayısıyla tazminata güvenmemelisiniz.

Kır evi tasarlamanın nüansları

Mülkün türüne ve inşaat aşamasına bağlı olarak, bir bahçe evinin tescili prosedürünün bazı özellikleri vardır.

Bitmemiş

Henüz tamamlanmadıysa, bir konut binasını bahçe arsasına nasıl kaydedebilirsiniz? Aslında kayıt defterine bir nesne eklemenin üç yolu vardır:

İnşaat işlerini yürütmek için izin alınması ve evin olağan şekilde daha fazla tescili.
İnşaatın tamamlanmasından sonra nesnenin kendi kendine inşaat olarak tescili. Ancak 2.000 ruble para cezası ödemeniz gerekecek.
Beyana dayalı kayıt.

218-FZ sayılı Kanunun kabul edilmesinden sonra ikinci yöntemin bazı zorluklar içerdiği unutulmamalıdır. Daha önce beyanda yaklaşık göstergeleri belirtmek mümkündü ancak mevzuatta yapılan son değişikliklerden sonra yalnızca doğru veriler kabul ediliyor.

Mevcut bir yazlık konut binasına nasıl dönüştürülür

Eğer Hakkında konuşuyoruz yalnızca geçici konaklama için kullanılan bir kır evi hakkında (örneğin bahçe işleri sırasında), kayıt şu şekilde yapılır: Genel kurallar evin teknik planı da dahil olmak üzere standart bir belge paketinin sağlanması ile.

Ancak bir kır evine kayıt gerekiyorsa, bunun konut olarak tanınması gerekir. Bu, inşaata uygun olması gerektiği anlamına gelir ve teknik gereksinimler(örneğin ısıtılmalı ve yıl boyunca kullanıma uygun olmalıdır).

Böyle bir uyumu doğrulamak için özel bir komisyon düzenlenir. Tüm prosedür yaklaşık 40 gün sürüyor ve ardından mal sahibi, kır evini kaydettirdiği bir teftiş raporu alıyor.

Bir konut binasını kaydetmenin nüansları

Bir konut binası tescil ediliyorsa, mülkün yapısı ve konumu ne olursa olsun, yıl boyunca yaşamaya uygun olduğunun kabul edilmesi gerekir. Önceki durumda olduğu gibi, nesnenin aşağıdaki kriterlere uygunluğunu değerlendirmek üzere özel bir komisyon davet edilir:

bireysel konut inşaatı için şantiyede inşaat, güvenlik standartlarını karşılayan düz duvarların ve çitlerin varlığı;
iletişimin varlığı veya bağlantı olasılığı;
evin içindeki gürültü ve titreşimin varlığı kabul edilebilir sınırlar içerisindedir.

Mülk tüm standartları karşılıyorsa, sahibine ayrıca evi kaydettirdiği bir denetim raporu da verilir.

Önemli! Bina SNT'nin bir parçası olan bir alanda bulunuyorsa, konut binası statüsünü almak imkansızdır.

Bu nedenle, bir kır evinin mülkiyetini tescil ettirmenin birçok avantajı vardır. Aynı zamanda bazı nüanslara rağmen prosedür büyük zorluklar ve mali maliyetler içermiyor.

Arsa tahsisi paylarının bölünmesi: arazi etüt bölümü dernek tahsisi Krasnodar.