Bir daire kiralarken depozito nedir ve depozitodan farkı nedir? Kavramlara, kayıt ve iade prosedürlerine ayrıntılı bir bakış. Apartman kiralama sözleşmesi kapsamında depozito nedir?

Veya kiralık ev sahibi ödeme şartı koyabilir güvence bedeli.

Bu neden gerekli, bu gereklilik ne kadar yasal, ev sahibiyle nihai uzlaşma nasıl yapılır?

Sevgili okuyucular! Makalelerimiz yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahsediyor ancak her durum benzersizdir.

Eğer bilmek istiyorsan Sorununuzu tam olarak nasıl çözebilirsiniz - sağdaki çevrimiçi danışman formuyla iletişime geçin veya aşağıdaki numaraları arayın. Hızlı ve ücretsizdir!

Ne olduğunu?

Çoğu zaman, kiracılara tam donanımlı mobilyalar (mobilya, buzdolabı, çamaşır makinesi, TV vb.) ile konut sunulur.

Bu hizmet, özellikle mülk edinmeye vakti olmayan gençlerse, sakinler için çok uygundur.

Ev sahibi için herhangi bir risk var mı?

Birçoğu var ve işte ana riskler:

• Eşyaların hasar görmesi veya kaybı;
• Pahalı apartman onarımlarında ve sıhhi tesisatta hasar;
• Ev sahibiyle tam anlaşma yapılmadan kiracıların ortadan kaybolması;
• Ödenmemiş faturaların birikmesi vb.

Güvenlik depozitosu, kiracılarla ilgili öngörülemeyen durumların ortaya çıkması durumunda, dikkatsiz kiracıların neden olduğu maddi kayıpları karşılamak için kiracılar tarafından sigorta olarak ev sahibine ödenen belirli bir miktardır.

Şunu da belirtmek gerekir ki, yasa işe alırken veya kiralarken “depozito” kavramını içermiyor; bu tür bir sigorta, iki taraf arasındaki sözleşmeye dayalı bir ilişkinin resmileştirilmesi sırasında ortaya çıkıyor.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 622. Maddesi vardır; buna göre, geçici kullanım için devredilen şeylerin iyi, uygun durumda iade edilmesi gerekir, ancak uzun süreli kullanımın neden olduğu değişiklikler dikkate alınarak, yani amortisman dikkate alınarak.

Bu, kiracılardan bir nesneyi kabul ederken, mal sahibinin, mülkün 3-5 yıl kullanıldıktan sonra orijinal haliyle kendisine iade edilmesini değil, sadece iyi çalışır durumda olmasını talep etmesi gerektiği anlamına gelir.

Kiracı, ev sahibine ait bir eşyaya Sanat uyarınca zarar vermiştir. Medeni Kanun'un 1064'ü zararı herhangi bir şekilde (anlaşma yoluyla) tazmin etmelidir.

Ancak kira depozitosunu avans ödemesi veya depozito ile karıştırmamalısınız.

Malın zarar görmesi şeklinde bir sorun yaşanması durumunda sigortalı tutar, kiralık mülkü eski durumuna getirebilmesi için sahibinin tasarrufunda kalır.

Kiracılardan herhangi bir talep yoksa, herhangi bir hasar yoksa depozito ev sahibi tarafından kiracılara tamamen iade edilir.

Tipik olarak sigorta, aşırı bir gereklilik olarak kabul edilemeyen konut kiralamak için 1 aylık ödeme tutarına eşittir - bu miktar, verilen hasarla karşılaştırıldığında ihmal edilebilir düzeyde olabilir.

Arasında bir daire için kira sözleşmesinin nasıl hazırlanacağını bilmek istiyorsanız bireyler okumanızı tavsiye ederiz.

Kira sözleşmesi nasıl hazırlanır?

Depozito için özel bir sözleşme yapılmasına gerek yoktur, kira sözleşmesine depozito, ödeme ve iade koşulları hakkında ek bir madde ekleyebilirsiniz.

Zarar tazminatında bu paranın kiraya verende ne tür bir zarar kalabileceğinin de açıkça belirtilmesi önemlidir.

Taraflarca sözleşmeden doğan yükümlülüklerin yerine getirilmesine yönelik benzer bir mekanizma Sanatta öngörülmüştür. Bu nedenle, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 329'u, sigorta depozitosu şartlarını ana sözleşmeye dahil etmek tamamen yasal bir işlemdir.

Kira/kira sözleşmesi, mevduat hesabı açma koşullarını ve hesaba para yatırma prosedürünü içerir.

Size depozitolu örnek bir daire kiralama sözleşmesi sunuyoruz: İndir.

İlk ayda bir depozito üzerinde anlaşmaya varmak en mantıklısıdır, ancak ödeme herhangi bir şekilde yapılabilir - bankada nakit olarak, kiracının hesabından ev sahibinin hesabına para aktarılarak vb.

Kira sözleşmesinde hüküm ve koşulların özel olarak belirtilmesi önemlidir.

Çoğu bankacılık kurumu, bir güvenlik depozitosu kaydetme prosedürüne çok aşinadır.

Koşullar şu şekildedir: Para bir defaya mahsus yatırılır, kararlaştırılan süreden sonra para çekilemez veya yatırılamaz, tahakkuk eden faiz yatırılan tutarla birlikte ödenir.

Elden ele aktarırken, kiraya veren, tüm kurallara göre, parayı almak için bir makbuz düzenlemek, sadece tutarı ve tarihi değil aynı zamanda amaçlanan amacı da - hasar durumunda sigortayı - kaydetmekle yükümlüdür.

Fonların işlevini belirtmeden aktarılması, tam olarak ne ödendiğinin (kira, avans, depozito veya başka) anlaşılmasını mümkün kılmaz ve belirsizlik nedeniyle mahkemede delil olarak kabul edilemez.

Kiracı, sigorta tutarını iade ederken, daire sahibinden tam olarak ne kadar ve ne zaman aldığını belgeleyen bir makbuz düzenlemekle yükümlüdür.

Zorunlu bir gereklilik, kira sözleşmesinin eki olan devir ve kabul belgesinin düzenlenmesidir.

Eylemin yerine getirilmesine resmi olarak değil, çok titizlikle yaklaşmak her iki tarafın da çıkarınadır: belirli bir şeyin varlığını kaydetmeden, sözleşmenin feshi üzerine mal sahibinin bunu kiracılardan talep etmek için hiçbir nedeni olmayacaktır.

Kiralama sırasında konutun kabulü ve devri eylemi, ev sahibinin devrettiği ve kiracının kendi kullanımı için mobilyaları, ev aletlerini, binanın kendisini onarılmış bir durumda kabul ettiği ve zaman ayırmaya değer olduğu iki taraflı bir belgedir. ev aletleri ve ekipmanlarının, döşeme malzemelerinin vb. markalarını mümkün olduğunca ayrıntılı olarak açıklamak.

Depozito ne zaman alınmaz?

Kiracı depozitodan tasarruf edebilir mi? Kiralanan daire ise bu oldukça mümkündür:

1. Boş - mobilya yok ve Ev aletleri ;
2. Yenilenmesi gerekiyor, mobilyalar tufan öncesi mobilyalardan oluşuyor.

Bu durumda ev sahibi depozito almıyor ancak eski püskü bir dairede yaşamak pek de hoş değil. Kiracıların gereksinimlerine ve ihtiyaçlarına bağlı olarak bu kiralama seçeneği de mümkündür.

Geri dönmek

Sözleşmenin bitiminden sonra depozitonun iade edilmesi, ev kiralamayı sonuçlandıran önemli bir prosedürdür.

Hasar yoksa sahibine para bırakmak yasa dışıdır.

Her şey yolundaysa, depozito tutarının tamamı banka faiziyle birlikte kiracılara iade edilmelidir..

Gerçekte maddi hasar o kadar da nadir görülen bir olay değildir.

Faturayı sunmadan önce zarar miktarını belirlemeniz gerekir. Ev aletleri kullanılamaz hale gelirse, kiracılar ve mal sahibi ortak bir kararla, hasar tazminatının parasal karşılığının ne olduğunu belirler.

Zemin, duvar vb. hasar görmesi durumunda. Tarafların, uzmanın çalışmalarının maliyetine ek olarak restorasyon malzemelerinin maliyeti konusunda ortak bir paydaya gelmeleri gerekiyor.

Kararlaştırılan tazminat miktarı ev sahibinin tasarrufunda kalır; depozitoda bakiye varsa ev sahibi bunu kiracıya iade etmekle yükümlüdür.

Depozito tutarı açıkça kayıpları karşılamaya yetmiyorsa kiracının ekstra ödeme yapması gerekecektir..

Barışçıl bir şekilde anlaşmaya varılması mümkün değilse tazminat miktarı mahkeme tarafından belirlenecektir.

Bir daireyi kiralarken depozito yatırmak, ev sahibinin mülkünü vandal kiracılardan korumasına olanak tanıyan kanıtlanmış bir yöntemdir.

Bir daire kiralarken güvenlik depozitosu nedir? Sizi videoyu izlemeye davet ediyoruz.

Daire kiralarken depozito nedir? Güvenlik depozitosu, bir daire kiralamayı planlayan müşteriler tarafından, sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerin teminatı olarak ve mülkte beklenmedik bir hasar oluşması durumunda bir tür sigorta olarak ödenen belirli bir miktardır. Depozito aynı zamanda örneğin elektrik faturalarının ödenmesi gibi yükümlülüklerden kaçınılması durumunda da yardımcı olacaktır.

Güvenlik depozitosu kavramı, mevcut Rus mevzuatında tam olarak açıklanmamıştır. Yani, sözleşmenin kurulması sırasında kiraya veren bizzat teminat tutarına ilişkin talepte bulunabilir.

Bir depozito ile rehin arasındaki fark

Bir daire kiralarken depozitonun ne anlama geldiğine daha yakından bakalım. Teminat depozitosunu rehinle karıştırmayın çünkü bunlar yasal olarak oldukça farklı kavramlardır. Depozito, kiracının niyetinin ciddiyetini doğrulamak için ev sahibine devretmesi gereken, önceden kararlaştırılan belirli bir miktardır. Bu bir nevi rezervasyondur. Depozito, tarafların kira sözleşmesi imzaladığı anda devredilmeli ve bir aylık ikametin kira tutarına eşit olmalıdır. Depozito ise mülkün zarar görmesi durumunda ev sahibine tazminat olarak ödenecek tutardır. Kiracının mülkün yalnızca sahibinin yaşayacağı bir kısmını kiralamayı düşünmesi durumunda depozito şart koşulması uygun değildir. Örneğin, bir odayı kiralarken. Çünkü böyle bir durumda mal sahibi, kiracının hareketlerini ve mülkün durumunu kontrol edebilecektir. Tazminat tutarı büyükse birkaç aya bölünebilir. Ancak tüm bu inceliklerin kira sözleşmesinde belirtilmesi gerekir. Bir daire kiralarken depozito nedir birçok kişi için ilginçtir.

Bir depozito kaydı

Depozito herhangi bir mevzuatla düzenlenemeyeceği için ayrı bir belgeye ihtiyaç duyulmaz. Bu sözleşmenin tüm maddeleri ana kira sözleşmesi metninde belirtilmiştir. İşlem sırasında herhangi bir sözleşme yapılmamışsa, tarafların hiçbirinin garantisi yoktur, dolayısıyla birbirlerinden hiçbir şey talep edemeyeceklerdir.

Yasama düzeyinde, gayrimenkulün geçici kullanım amacıyla devredilmesine ilişkin bir işlem şunları gerektirir:

• anlaşma yazılı olarak yapıldı;
• Sözleşmede teminat tutarı, tarihi ve gerektiğinde karşılayabileceği riskleri belirten bir teminat maddesi yer alıyordu. Mülkte herhangi bir hasar olmaması durumunda depozitonun iade prosedürünü belirtmek de aynı derecede önemlidir. Moskova'da daire kiralarken depozito nedir? Bu yaygın bir sorudur.

Depozito kaydetme kuralları

Kiralama işlemi sırasında ödenen depozito, sözleşmeye dahil olan tarafların dürüstlüğünün garantisidir. Yatırılan miktar sözlü ve dijital olarak yazılır. Eğer işlem emlakçı tarafından yapılıyorsa onun da kefil olarak sözleşmeyi imzalaması gerekir. Bu, mülke verilen zarar ve depozito miktarının iadesi konularında taraflar arasında olası başka çatışma durumlarında yer almak zorunda kalacağı anlamına gelir.

Tutar nasıl aktarılır?

Daire kiralarken depozito tutarı nakit olarak veya banka aracılığıyla ödenebilir. İkinci seçenek tercih edilir çünkü ödeme bankadan alınan bir makbuzla onaylanacaktır. Nakit ödemelerde, mülk sahibinin alınan paraya ilişkin bir makbuz imzalaması veya taraflar arasında bir kabul ve para transferi işleminin yapılması gerekir. Ödeme gerçeğinin sözleşmenin kendisine kaydedilmesi tavsiye edilir.

Yaygın hatalar

Çoğu zaman depozito, kiranın son ayına ait ödemeyle değiştirilir. Bu durum kiracı için korkutucu değildir ancak mülk sahibi son aya ait ödemeyi alma riskiyle karşı karşıya kalabilir ve mülke verilen zararı kimse tazmin edemeyebilir. Bazen kiracılar, mülkün normal aşınma ve yıpranmaya bağlı olarak kiraya verilmesi gerektiğini belirten medeni kanuna başvururlar. Bu, hasarın normal aşınma ve yıpranma olarak kabul edilmesi nedeniyle tazminatın reddedilmesiyle sonuçlanır.

Daire kiralarken depozito nedir artık belli oldu. Ama bilmek başka ne önemlidir?

Paradan tasarruf etmek mümkün mü?

Mal sahibi, mülkü mobilyasız ve çok kötü durumda kiralamak istiyorsa, güvenlik depozitosu sözleşmeye dahil edilmemelidir çünkü pratikte hiçbir riske girmez. Diğer tüm durumlarda mülk sahibinin mülkü depozito karşılığında kiralaması daha karlı olacaktır.

Mülk sahibinin, başkalarının borçlarını size atfetmesini önlemek için, ondan telefon santralinden ve yönetim şirketinden borcun bulunmadığına dair bir sertifika isteyin - bu durumda, yalnızca mal sahibine karşı sorumlu olacaksınız. kendin yaptın.

Mülke verilen tüm hasarı görmenin kolay olacağı, farklı açılardan çok sayıda fotoğraf çekebilirsiniz, böylece mal sahibi daha sonra işlemediğiniz zararların iadesi konusunda ısrar edemez.

Gerçekten paradan tasarruf etmek için, mülk sahibiyle ödemeyi birkaç aya bölme konusunda anlaşabilir ve sözleşmede depozitoyla ilgili ayrıntıları belirtebilirsiniz: fonların ne miktarda ve ne zaman devredilmesi gerekeceği. Ayrıca bir mülkün kiralanması için yapılan son ödemeden de tasarruf edebilirsiniz: mülk sahibi, bir ev kiralamak için ödeme yapmak yerine bunu kabul etmeyi kabul edebilir. Bunu yapmak için, bir daire kiralarken depozito miktarını önceden bilmeniz gerekir. Depozito bedelinin vergilendirilmesiyle ilgili pek çok anlaşmazlığın hukuki dayanağı yoktur: Bu miktar mülk sahibinin geliri olamaz, yalnızca bir garanti tedbiri olarak listelenir ve sözleşmeye uygunluk dikkate alınarak uyulması gerekir; bu, mülk sahibinin vergilerden tasarruf edemeyecek.

Ev sahibi paradan tasarruf edebilir: Kira sözleşmesi erken feshedilirse, fon mülkün kira kaybını telafi edecektir. Kuşkusuz tüm sigorta tutarları ve depozito iade şartlarının kira sözleşmesinde açıkça belirtilmesi gerekmektedir. Günlük kiralık daire kiralarken depozito nedir?

Kanun depozitolar hakkında ne diyor?

Depozito devri bir kira sözleşmesine dayalı olmalıdır; bu, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 35. Bölümünde düzenlenen sözleşmeye dayalı ilişkilerin resmileştirilmesi gerektiği ve kiracının bir depozito veya bir depozito ödemekle yükümlü olduğu anlamına gelir. konut gayrimenkulünün kiralanması için depozito. Kural olarak, bir depozito veya ciddi para, mülkün zarar görmesini garanti altına almak amacıyla mülk sahibine aktarılması gereken belirli bir miktar olarak kabul edilir.

Kiracıların kira sözleşmesi yapma konusunda fikirlerini değiştirmeleri durumunda bu tutarın mülk sahibinde kalması gerekir, aksine mal sahibi fikrini değiştirirse bu tutarın iki katını iade etmesi gerekir. Bir daire kiralarken kanunen depozito budur.

Özetleyelim

Uygulamada, kural olarak, konut için bir kira sözleşmesi imzalanırken, “depozito”, “depozito” ve “konutun son ayı için kira ödemesi” kavramları sıklıkla karıştırılmaktadır (bu arada, böyle bir kavramı hukuki uygulamada mevcut değildir). Yasal olarak yetkili bir sözleşme hazırlamak için, bağımsız hükümler sunulmalıdır: kiracının kalış süresinin son ayı için kira ödemesinin garanti edilebileceği bir depozito karşılığında (geçen ayın kira ödemesinde ödenmesi durumunda iade edilir) olağan şekilde); mal sahibinin mülküne zarar verilmesi durumunda gerekli olan depozito hakkında (kiracıya tam olarak iade edilmelidir); Geçen aya ait ön ödeme - birkaç ay boyunca tek seferlik kira ödemesidir.

Çoğunlukla depozito ödediyseniz kalışınızın son ayı için ödeme yapmazsınız. Bu nedenle kira sözleşmesi kapsamındaki hakların ihlali söz konusudur.

Ancak kira sözleşmesi yalnızca son ikamet ayı için ödeme yerine bağışlanan bir depozito öngörüyorsa, o zaman mal sahibi mülke verilen zararı, kamu hizmetleri borcunu, telefon borcunu hangi parayla telafi edebilir? İnternet vb.? Kira sözleşmesinde her iki yasal kurumun da öngörülmesi akıllıca olacaktır. Ancak kiracılar için aynı anda birkaç meblağı ödemenin (özellikle emlak komisyonu dahil) çoğu zaman imkansız olduğu ve bu tür sorunların uzlaşma aranarak çözülmesi gerektiği oldukça açıktır. Bu yüzden bir daire kiralarken depozito nedir diye baktık.

Muhtemelen medeni mevzuatın “depozito” kavramını bilmediği gerçeğiyle başlamaya değer. Bu tanım uygulamadan türetilmiştir ve kiracı tarafından belirli bir miktarın ödenmesi (pratikte çoğu zaman daire için aylık bir ödemeye eşittir) olarak anlaşılmaktadır; bu, kiralanan mülkün hasar görmesi durumunda ödenmemesi anlamına gelir. elektrik faturaları vb. olası zararları karşılamak üzere kiralayanda tutulacaktır.

Muhtemelen medeni mevzuatın “depozito” kavramını bilmediği gerçeğiyle başlamaya değer. Bu tanım uygulamadan türetilmiştir ve kiracı tarafından belirli bir miktarın ödenmesi (pratikte çoğu zaman daire için aylık bir ödemeye eşittir) olarak anlaşılmaktadır; bu, kiralanan mülkün hasar görmesi durumunda ödenmemesi anlamına gelir. elektrik faturaları vb. olası zararları karşılamak üzere kiralayanda tutulacaktır. Kira sözleşmesi kapsamındaki yükümlülüklerin yerine getirilmesine ilişkin olarak tarafların birbirlerine karşı bu tür kayıp veya iddialarının bulunmaması durumunda, “depozito”nun kiracıya iade edilmesi gerekmektedir.

"Güvenlik teminatı" ve güvenlik teminatı

Aynı zamanda “depozito” ve “teminat” kavramlarını da karıştırmamalı ve birbirine karıştırmamalısınız. Ve pratikte bu kavramlar sıklıkla aynı olarak kabul edilse de, aynı şeyden çok uzaktırlar. Rehin, yükümlülükleri yerine getirmenin yollarından biridir. Sanat'a göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 329, 334'üne göre, borçlunun (ipotek alan), borçlunun borcunu yerine getirememesi durumunda, borçlunun (ipotek verenin) yükümlülüğünün rehin verilen mülk pahasına yerine getirilmesini sağlamak için üçüncü şahıslara göre öncelikli hakkı vardır. daha önce üstlenilen yükümlülük. Yani depozito, üstlenilen yükümlülüğün yerine getirilmesini sağlamak amacıyla kiracı (ipotek veren) tarafından kiralayana (alacaklı) ödenebilir.

Bunun en bariz örneği; kiracının, dairenin kirasını zamanında ödemeyi taahhüt etmesi ve aynı zamanda kiranın ödenmemesi durumunda ödeme yükümlülüğünün yerine getirilmesi için ev sahibine belirli bir tutarı teminat olarak devretmesidir. taahhüt edilen miktar. Bu nedenle, bir konut kiralama sözleşmesi imzalanırken, kiracının kalış süresinin son ayına ilişkin ödemeyi garanti altına almak için bir depozito (örneğin bir aylık kira tutarında) gerekli olabilir.

Bir depozito ile neler güvence altına alınabilir?

“Güvenlik teminatı” ise bir yükümlülüğün yerine getirilmesini sağlamayı amaçlayan bir rehin değildir. Bu, meydana gelmesi durumunda zararın tazmin edilmesini sağlamanın bir yoludur. Daha önce de belirtildiği gibi, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nda böyle bir kavram yoktur, ancak “güvenlik depozitosu” yapılmasına ilişkin bir anlaşma imzalandığında (ayrı bir belge olarak veya böyle bir maddeyi konut kira sözleşmesine dahil ederek), bir Madde hükümlerinden yola çıkılmalıdır. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 329'u, buna göre bir sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerin yerine getirilmesi (kira sözleşmesi dahil) aşağıdaki yöntemlerle sağlanabilir - rehin, depozito, ceza, borçlunun mülkiyeti, banka garantiler, kefalet ve kanun veya sözleşme tarafından öngörülen diğer yöntemler.

Depozitoyla zaten ilgilendik - bunu kullanarak kira ödeme yükümlülüğünün yerine getirilmesini sağlıyoruz. Ancak zarar verme sonucu ortaya çıkan borcun yerine getirilmesi tam olarak “depozito” ile sağlanabilir. Yani kiracı, dairede ikamet ettiği süre içerisinde hasara neden olmuşsa, mobilyalara ve ev aletlerine zarar vermişse, zararı Sanat uyarınca tazmin etmekle yükümlüdür. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1064'ü. Eğer saygın biriyse bunu gönüllü olarak yapabilir, hasar miktarını ev sahibiyle birlikte belirleyebilir. Ancak miktar konusunda anlaşmazlıklar veya başka yanlış anlamalar varsa, durumun yalnızca mahkeme aracılığıyla çözülmesi gerekecektir. Kiracının herhangi bir zarara uğraması durumunda ev sahibi tarafından kesilecek belli bir miktar olan “depozito”nun kayıt edilmesi ve ödenmesi bu sıkıntılardan kurtulmanızı sağlar.

Depozitoyla ilgili başlıca tartışmalı konular ve bunları çözme yolları

Özetle. Uygulamada, konutlar için bir kira sözleşmesi imzalanırken, depozito, depozito ve ikametin son ayı için kira ödemesi kavramları sıklıkla karıştırılmaktadır (içtihatlarda böyle bir kavramın bulunmadığına dikkat edilmelidir - bu başka bir şey değildir) avans ödemesinden daha fazlası). Sözleşmede birkaç bağımsız madde sağlamak yasal olarak en doğrudur: depozito hakkında - bunun yardımıyla kiracının kalış süresinin son ayı için ödeme garanti edilir (son ay olağan şekilde ödenirse iade edilir) ; depozito hakkında - ev sahibinin veya üçüncü şahısların mülkünde herhangi bir hasar yoksa, kiracıya tamamen iade edilmelidir; Geçen aya ait ön ödeme - birkaç aylık kira tutarına eşit miktarda tek seferlik ödeme.

Çoğu zaman, eğer bir depozito ödenirse, o zaman geçen ay ödenmez ve depozitodan fedakarlık edilir. Bu durumda tarafların sözleşme kapsamındaki haklarının ihlali söz konusu değildir.

Ancak sözleşme yalnızca geçen ay ödenmesi için feda edilen bir depozito sağlıyorsa, o zaman verilen zarar, ödenmemiş elektrik faturaları, internet, telefon vb. hangi fonlarla telafi edilecek? Buna göre kira sözleşmesinde bu yasal kurumların her ikisinin de sağlanması en makul olanıdır. Ancak emlak komisyonu da dahil olmak üzere birden fazla meblağın tek seferde ödenmesinin birçok ev sahibi için karşılanamaz olabileceği ve bu konularda bir uzlaşma aranması gerektiği açıktır.

Diğer konutlar gibi daire kiralamak yeterlidir zor süreç. Bir kira sözleşmesi imzalarken, her iki katılımcı da dolandırıcılara veya sadece vicdansız insanlara aşık olma riskiyle karşı karşıya kalır ve bu nedenle kayıplara uğrama riskiyle karşı karşıya kalırlar.

Buna dayanarak birçok mal sahibi bir depozito ödenmesini talep etmeye başladı. Bu kavram yeni değil ama çok nadir karşılaşılıyor. Bir depozito ne olduğunu anlamaya çalışalım ve ayrıca bir depozito ile bir kira sözleşmesi hazırlamanın bir dizi özelliğini öğrenelim.

Bir daire kiralarken depozito ne anlama gelir?

- kiracılar tarafından ev sahibine ödenen belirli bir miktar para. Bu ödemenin özü, öngörülemeyen durumlarda, mal sahibinin bu parayı kendisine saklaması ve masrafları kendisine ait olmak üzere zararı tazmin etmesidir. Aynı zamanda kiracı aramak, onlardan tazminat istemek veya tazminat almak için mahkemeye gitmek zorunda kalmayacak.

Daireler neredeyse her zaman mobilyalarla birlikte kiralanır ve Ev aletleri. Dolap, kanepe, buzdolabı, ocak ve daha fazlasına sahip olmak, hiçbir şey hakkında endişelenmeden kirayı ödeyip taşınabilen kiracı için hayatı çok daha kolaylaştırır. Ancak bir yandan da mülkünü kiraya verirken sürekli risklere maruz kalan bir mal sahibi var.

Bu riskler aşağıdaki gibidir.

Mülke zarar verilmesi veya hırsızlık;

Sıhhi tesisatta hasar veya genel olarak onarımlar;

Ödenmemiş faturaların birikmesi;

Kiracının konaklama bedelini ödemeden ayrılması;

Komşular Körfezi.

Bu liste süresiz olarak devam ettirilebilir, ancak özü aynı kalır - ev sahibi, dikkatsiz kiracılar nedeniyle zarara uğrama riskiyle karşı karşıya kalır.

Yasal belgelerin bir kira veya kiralama sözleşmesine ilişkin bu maddeyi belirtmediğini bilmek önemlidir. Bu zorunlu olmadığı anlamına gelir.

Ayrıca neyin hasar olarak adlandırılabileceğini ve neyin olamayacağını hemen anlamaya değer. Kiralama sürecinde konut sakinlerine düzenli olarak kullandıkları eşyalar verilmektedir.

Bir öğenin uzun süreli kullanımı kesinlikle sunumunu kaybetmesine ve açıkça yeni olmayacağına yol açacaktır. Dolayısıyla bu, hiçbir şekilde hasar değil, amortisman olarak kabul edilir.

Yani, mülk pazarlanabilir görünümünü biraz kaybetmişse ancak hala iyi çalışır durumdaysa herhangi bir tazminattan söz edilemez. Buna karşılık, eğer sakinler bir şeyi kırarsa, kırarsa, yakarsa veya çalarsa, bu da güvenlik depozitosuyla telafi edilebilecek bir hasardır.

Güvenlik depozitosu pazarlığa tabi bir tutardır ve genellikle bir daire kiralamak için yapılan aylık ödemenin tutarına eşittir.

Doğru bir kira sözleşmesi nasıl hazırlanır

Tabii ki, bir depozito oluşturulması konusunda ek bir anlaşma yapabilirsiniz. Ancak bu maddeyi sözleşmenin başka bir koşulu olarak eklemek çok daha kolaydır.

Bu durumda, sadece "Güvenlik depozitosu - 5000 ruble" yazmamalı, aynı zamanda daire sahibi tarafından bu tutarın nerede ve nasıl harcanabileceğini de açıklamalısınız. Ayrıca paranın mevduat hesabına ne zaman aktarılacağını da belirtin.

Benzer bir madde bir kira veya kira sözleşmesine dahil edilebilir ve Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 329. Maddesi uyarınca ayrıntılı olarak açıklanabilir. Bu makale aynı zamanda şunu da söylüyor: Hakkında konuşuyoruz Depozito ile ilgili olarak tutarın, koşulların ve koşulların kesin olarak tanımlanması gerekir.

Çoğunlukla depozito ya mülk sahibine verilir ya da bir bankada mevduat hesabı açılır. Kesinlikle herhangi bir bankada depozito açabilirsiniz çünkü bu basit ve standart bir bankacılık prosedürüdür.

Bu seçenek en güvenli olanıdır çünkü her katılımcı paranın nerede saklandığını bilir. Ayrıca faiz nedeniyle mevduat tutarı da sürekli artıyor.

Tutarı nakit olarak sahibine aktarabilirsiniz, ancak daha sonra parayı kabul ettiğini belirten ilgili makbuzu ondan almalısınız. Ayrıca anlaşmanın tarafları kendileri için uygun olan herhangi bir seçeneği seçebilirler.

Depozito bedelinin, mülkün kabulü ve devri eylemiyle ciddi bir bağlantısının bulunduğunu belirtmek gerekir. Uzmanlar her zaman bir devir ve kabul sertifikası hazırlamanızı tavsiye ediyor, çünkü bu belge kiralanan mülkün listesini tam olarak belirtmenize ve durumunu belirtmenize olanak tanır.

Depozito kullanımı, özellikle kabul sertifikasında iyi çalışır durumda olduğu belirtilen eşyalardaki hasarlar için geçerli olacaktır.

Daire kiralarken depozito alınmadığında

Hemen şunu söylemek gerekir ki, depozito şartının sözleşmede yer alması zorunlu değildir. Pek çok kiralama ve kiralama sözleşmesi bu şart olmadan yapılıyor.

Ancak yine de bu öğeyi dahil etmenin en iyi fikir olmadığı durumlar vardır:

Kiralanan mülkte herhangi bir mobilya veya ekipman bulunmamaktadır;

Kiralanan mülkte pahalı onarımlar veya değerli eşyalar bulunmamaktadır.

Kısacası her şey sahibinin isteklerine bağlıdır. Eğer olaylara üzülmüyorsa veya kiracısına güveniyorsa, sözleşmeyi düzenlerken depozito maddesini kaldırma hakkına sahiptir.

Güvenlik depozitosu iadesi

Depozito bedelinin konut sakinlerine iade edilmesi, mülk ve onun durumuyla ilgili tüm sorunların çözüldüğünü gösteren zorunlu bir prosedürdür.

Eğer mülkün tamamı sağ salim sahibine geri devredildiyse, depozito bedelinin tamamının sahibine iade edilmesi gerekir. Ayrıca depozito bankada ise, tutar üzerinden alınan faizin tamamının da işverene aktarılması gerekiyor.

Maddi hasar oluşması durumunda aşağıdaki şekilde hareket etmelisiniz. Mülk sahibi, kiracılara hasarı bildirmeli ve ardından hasarın veya onarım masraflarının karşılanması için ne kadar para harcanması gerektiği konusunda birlikte anlaşmaya varmalıdır.

Ev aletleri söz konusu olduğunda bu en kolayıdır çünkü fiyatlarını ve onarım maliyetlerini öğrenmek kolaydır. Fayans, linolyum, parke veya diğer kaplamaların hasar görmesi söz konusu olduğunda durum çok daha karmaşıktır.

Ev sahibi ve kiracılar anlaşabildikleri takdirde, kararlaştırılan miktar ev sahibinde kalır ve geri kalanı kiracılara devredilir. Ortak bir paydaya ulaşmak mümkün değilse, mal sahibinin mahkemeye başvurma hakkı vardır. İşveren, depozito sahibinin depozito bedelini iade etmek istememesi veya fazla tazminat talep etmesi durumunda da aynı hakka sahiptir.

Hasarın güvenlik depozitosu miktarını çok aştığı durumlar sıklıkla vardır. Bu durumda taraflar ya kendi aralarında anlaşabilirler ya da oluşan zararın karşılanacağı tutarı belirlemek için mahkemeye başvurabilirler.

Depozito ile kiralamanın avantajları ve dezavantajları

Öncelikle kiralık mülk sahibi için depozito ile kiralamanın avantajlarına bakalım:

Mülkünüzün güvenliği konusunda endişelenmenize gerek yok. Uygulamada görüldüğü gibi, eğer bir depozito varsa, o zaman işverenler mülklerine daha dikkatli ve dikkatli davranırlar;

Konut sakinlerinin fatura ödememe riski yoktur. Sözleşmede güvenlik depozitosunun kamu hizmetleri için ödeme yapmak için kullanılabileceğini belirtmeyi unutmamak önemlidir;

Kiracının kaçması ve zararı tazmin edememesi gibi bir risk söz konusu değildir.

Kiracı açısından böyle bir nokta pek olumlu değil. Bir yandan kiracı depozito ödemeyi kabul ederse, ev sahibi ona daha iyi davranmaya ve ona daha çok güvenmeye başlar.

Öte yandan, malikin vicdansız olması ve devir ve kabul belgesinin dikkatsizce düzenlenmesi durumunda kiracı, hırsızlık veya herhangi bir şeye zarar verme iddiası nedeniyle para kaybedebilir. Bunu önlemek için imzalamadan önce tüm belgelerin metinlerini mümkün olduğunca dikkatli bir şekilde incelemek gerekir.

Çoğu zaman, güvenlik depozitosuna ikamet edilen son ayın ödemesi de denir. Bu oldukça uygundur, çünkü mal sahibi gerekli tutarı hemen alır ve kiracı, sözleşmenin sonunda bu tutarı geçen ay boyunca yaşayabilir.

Çoğu sorunu ve anlaşmazlığı önlemek için sözleşmede belirtilmesi gereken tüm noktaların listesine bakalım:

Transfer ve kabul belgesi;

Zararların tazminine ilişkin prosedür;

Her bir tarafın hakları ve yükümlülükleri;

Depozito iade koşulları;

Sözleşmenin feshi koşulları.

Depozitolu örnek daire kiralama sözleşmesi

DAİRE (KONUT BİNASI) KİRA SÖZLEŞMESİ

Moskova

« ____ » ______________ 20 __

Bir tarafta Bay _____________________________________________________________________ ________________________________ (bundan sonra "Kiralayan" olarak anılacaktır) ve

Bay. _____________________________________________________________________
_________________________, bundan böyle "Kiracı" olarak anılacak, diğer Tarafta topluca "Taraflar" olarak anılacaktır,
Bu Sözleşmeyi (bundan böyle Sözleşme olarak anılacaktır) aşağıdaki şekilde imzalamışlardır:

1. Sözleşmenin Konusu

Kiralayan, kendisine ait olan konutu, içinde yaşaması için Kiracıya ücret karşılığında sağlar.

Belirtilen konut binaları şu adreste bulunmaktadır: Moskova, st.____________________

ev no ______ daire. No. ______, bundan sonra “Apartman” olarak anılacaktır.

Daire _________________________________ esasına göre Kiralayana aittir.
_______________________________________________________________________________
_________________________________________________'dan ________________ numarasıyla sicilde kayıtlı olup, bunun bir kopyası Sözleşmenin ayrılmaz bir parçası olan Ek No. 1 olarak Sözleşmeye eklenmiştir.

Daire aşağıdaki özelliklere sahiptir:
yaşam alanı: _______ metrekare M.
oda sayısı: _______.

2. Kiralayanın hak ve yükümlülükleri

2.1. Kiracıya, yerleşime uygun durumdaki Daireyi ve içinde kurulu ekipmanı ve ayrıca Ek 3'te belirtilen diğer mülkleri iyi durumda, Sözleşmenin imzalanmasından sonraki ______________ gün içinde teslim edin.
Dairenin devri Taraflarca Sözleşmenin Ek 2'sinde belirtilen şekilde Dairenin Kabul ve Devir Belgesinin imzalanmasıyla gerçekleştirilir.
2.2. Kiralayan, Sözleşmenin akdedildiği tarihte Dairenin hukuki bir ihtilaf halinde olmadığını, tutuklu olmadığını ve üçüncü şahısların haklarına tabi olmadığını garanti eder.
Kiralayan şunları taahhüt eder:
2.3. Daireyi Anlaşmanın Ek 3'üne uygun olarak döşeyin ve donatın.
2.4. Kiracının Daireyi yasal kullanımına müdahale etmeyin.
2.5. Dairenin ve içindeki ekipmanların bakımını yapın.
2.6. Sözleşmenin geçerlilik süresi boyunca, elektrik faturaları ve _____________________________ telefonundan yapılan şehirlerarası ve uluslararası telefon görüşmeleri hariç, Dairenin tüm faturalarını ödeyin. Aynı zamanda Kiralayan, Sözleşmenin imzalandığı tarihte belirtilen hesaplarda borç bulunmadığını da garanti eder.
2.7. Kiraya Veren, Kiracıya böyle bir ziyareti ________ gün önceden bildirerek, her ayın _____ gününde Daireyi ziyaret etme ve durumu hakkında harici bir inceleme yapma hakkına ________ sahiptir.
2.8. Daireye, mobilyalara ve/veya ekipmanlara zarar gelmesi durumunda Kiralayan, Kiracı ile yazılı olarak mutabakata varılan hasar miktarını depozitodan kesme hakkına sahiptir.
2.9. Sözleşmenin feshi tarihinden itibaren en geç _________ gün içinde, Sözleşmenin Ek 3'ünde belirtilen Daireyi ve içinde bulunan mülk ve ekipmanı Kiracıdan kabul edin.

3. Kiracının Hak ve Yükümlülükleri

3.1. Kiracı, Daireyi sadece yaşamak amacıyla kullanmak, Dairenin ve içinde yer alan mal ve teçhizatın Sözleşme Ek 3'te belirtilen şekilde güvenliğini sağlamak ve uygun durumda tutmakla yükümlüdür.
3.2. Dairenin kirasını, işbu Sözleşmede belirlenen süreler dahilinde ve şekilde Kiralayana zamanında ödemek ve elektrik tüketimi, şehirlerarası ve uluslararası telefon görüşmeleri için faturaları ödemek.
3.3. Kiracının Daireyi alt kiraya verme hakkı yoktur.
3.4. Daire ile ilgili her türlü konu ve durumu Kiralayana bildirmek. İletişim zamanında ve eksiksiz olmalıdır.
3.5. Dairede yalnızca Ev Sahibinin yazılı izniyle evcil hayvan bulundurulabilir.
3.6. Ev Sahibinin yazılı izni ile Dairede onarım veya değişiklik yapmak.
3.7. Kiralayana, Daire Kabul ve Devir Belgesi uyarınca teslim aldığı, Sözleşmenin Ek 3 No'lu dairesinde belirtilen daireyi, mülkü ve teçhizatı, normal aşınma ve yıpranma dikkate alınarak iyi durumda, en geç _________ gün içinde devretmek Sözleşmenin feshi tarihinden itibaren.
3.8. Geceleri sessizliği koruyun, gece, sabah ve akşam saatlerinde ve hafta sonları onarım çalışmaları yapmayın.

4. Ödeme Koşulları

4.1. Aylık kira __________________________ olarak belirlendi
_____________________________________________________________________________ .
4.2. İlk ödeme Kiracı tarafından Kiralayana ________________________________ (__________________________________________) tutarında yapılacaktır.
Kira süresinin ilk ______ ayı için ve ________________ tutarında güvenlik depozitosu
_________________________ (____________________________________________________)
Sözleşmenin imzalandığı tarihten itibaren ______ banka günü içinde.
4.3. Diğer ödemeler, ödeme döneminin ______ gününe kadar aylık/üç aylık olarak peşin olarak yapılacaktır.

5. Tarafların Sorumluluğu

5.1. Kiracı, Kiracının ve/veya aile üyelerinin, misafirlerinin ve evcil hayvanlarının hatası veya ağır ihmali nedeniyle Daireye, mülke ve ekipmanlara ve bitişik binalara verilen zararlardan sorumludur. Hasar belirlenirken doğal aşınma ve yıpranma dikkate alınmaz.
5.2 Kiralayan, sözleşmenin akdedildiği sırada bu eksikliklerden haberdar olmasa bile, kiralanan Dairenin, mobilya ve ekipmanların kullanımını tamamen veya kısmen engelleyen eksikliklerden, aşağıda belirtilen eksiklikler hariç sorumludur. Sözleşmenin imzalanması sırasında kendisi tarafından kabul edilmiştir ve Sözleşmenin Ek 2'sinde yansıtılmıştır.
5.3. Dairenin ödemesinin _______ banka gününden daha fazla gecikmesi durumunda, Kiracı her gecikme günü için zamanında ödenmeyen tutarın %_______'si tutarında bir ceza ödeyecektir.
5.4. Cezanın ödenmesi sizi Sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerinizi yerine getirmekten muaf tutmaz.

6. Sözleşmenin erken feshi gerekçeleri

6.1. Diğer Tarafın Sözleşmenin şartlarına uymaması durumunda, Taraflardan herhangi birinin talebi üzerine Sözleşme feshedilebilir. Bu durumda, inisiyatifiyle Sözleşme feshedilen Taraf, diğer Tarafa Sözleşmenin feshinden _______ gün önce yazılı olarak bildirimde bulunmakla yükümlüdür.
6.2. Kiracı, Sözleşmenin feshinden ______ ay önce Kiralayana yazılı olarak bildirimde bulunarak Sözleşmeyi dilediği zaman feshetme hakkına sahiptir.
6.3. Kiracının Sözleşmenin tüm şartlarına uyması halinde, Sözleşmenin 6.4 maddesinde belirtilen durum haricinde, Kiralayanın kira süresi bitiminden önce Sözleşmeyi tek taraflı olarak fesih hakkı yoktur.
6.4. Kiracının Sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerini ihlal etmesi durumunda, Kiralayan, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun öngördüğü gerekçelerle ve şekilde Sözleşmeyi erken fesih hakkına sahiptir.
6.5. Sözleşmenin feshi durumunda, Daire için ön ödeme tutarı ve depozito tutarı, bu zararın Kiracının hatası veya ağır ihmalinden kaynaklanmış olması halinde, Daireye, mobilyalara ve ekipmanlara verilen hasar miktarları hariç olmak üzere, ve/veya aile üyeleri, misafirleri ve evcil hayvanları, Sözleşmenin feshi tarihinden itibaren en geç 7 (yedi) gün içerisinde Kiracıya iade edilecektir. Hasar belirlenirken doğal aşınma ve yıpranma dikkate alınmaz.

7. Sözleşmenin Süresi

7.1. Kiralama süresi ______________ gündür.
7.2. Kira süresi, Dairenin Kiralayan tarafından Kiracıya devredildiği andan itibaren başlar.
7.3. Anlaşma, Tarafların mutabakatı ile ve Rusya Federasyonu Medeni Kanununda öngörülen hallerde uzatılabilir.

8. Mücbir sebep

8.1. Bu başarısızlığın, bu Anlaşmanın imzalanmasından sonra, Tarafların öngöremediği veya makul önlemlerle önleyemediği olağanüstü olayların bir sonucu olarak ortaya çıkan mücbir sebep koşullarının bir sonucu olması durumunda, Taraflar bu Anlaşma kapsamındaki yükümlülüklerini kısmen veya tamamen yerine getirmekten muaftır.

9. Ek koşullar

9.1. Dairede Kiracı ile birlikte aşağıdaki kişiler yaşayacaktır:
1. __________________________________________________________________________
2. __________________________________________________________________________
3. __________________________________________________________________________

9.2. Kiracının ve/veya aile üyelerinin, misafirlerinin veya evcil hayvanlarının kusuru veya ağır ihmali nedeniyle Daireye, mobilya ve ekipmanlara verilen ve doğal aşınma ve yıpranma sonucu olmayan hasarlar, Taraflarca yazılı olarak kaydedilir.
9.3. Taraflarca müzakere yoluyla çözülemeyen tüm anlaşmazlıklar ve anlaşmazlıklar mahkemeye intikal eder. Taraflar, aralarında Sözleşmeden doğan hukuki ihtilafların Kiralayanın bulunduğu yerdeki mahkemede değerlendirileceği konusunda anlaşmışlardır.
9.4. Sözleşmede yapılacak tüm değişiklikler ve eklemeler yazılı olarak yapılır ve Sözleşmenin ayrılmaz bir parçasıdır.
9.5. Bu Anlaşma, Tarafların her biri için eşit hukuki güce sahip olacak şekilde iki nüsha halinde imzalanmıştır.
9.6. Anlaşma her iki Tarafça imzalandığı andan itibaren yürürlüğe girer.

10. Tarafların bildirim adresleri ve banka bilgileri

Kiraya veren
Bay Bayan. _____________________________________________________________________
Pasaport
Adres:
Faks makinesi:
Tel.:
Mobil:
Banka detayları:

Kiracı
Bay Bayan: ___________________________________________________________________
Pasaport
Adres:
Faks makinesi:
Tel.:
Mobil:
Banka detayları:

11. Tarafların İmzaları

Kiracı ____________________ Ev Sahibi _______________________

EK No.2

_____ _______________ 20___ Tarihli ______ Sayılı Kira Sözleşmesine

DAİRE KABUL VE DEVRİ

"____" ____________________ 20____

Bu kanun iki nüsha halinde hazırlanmış ve imzalanmıştır.
________________________________________________________________ (Kiracı) ve

______________________________________________________________ (Kiralayan) yukarıda belirtilen Kira Sözleşmesine dayanarak.

Kiralayan aşağıdaki adreste bulunan Daireyi devretmiş ve Kiracı da kabul etmiştir:
Moskova, _________________________________________________, ev No. ___, daire. ___ (Apartman).

Daire, Kiralayan tarafından devredilmiş ve Kira Sözleşmesi ve ekleri 1 ve 3 no'lu maddelere uygun olarak Kiracı tarafından kabul edilmiştir.

Ev Sahibi dairenin anahtarlarını teslim etti ve Kiracı da ______ anahtar setini kabul etti.

Dairede yapılan incelemede, ekteki listede belirtilenler dışında herhangi bir belirgin eksiklik ortaya çıkmamıştır:

_________________________

_________________________

_________________________

_________________________

_________________________

KİRALAYAN _________________________

EK No.3

______________ 20____ tarihli, _____ Sayılı Kira Sözleşmesine

Yatak odası

Perdeler

Çift kişilik yatak

Komidin

Giysi dolabı

Masa lambası

televizyon

Oturma odası

Kanepe/kanepe

Raflı TV sehpası

Sehpa

televizyon

Perdeler

klima

Mutfak

Mutfak ocağı

Yemek masası

Buzdolabı

Bulaşık makinesi

Mikrodalga

Koridor

Giysi dolabı

Sehpa

misafir odası

Çalışma masası

klima

Perdeler

Çift kişilik yatak

Komidin

Banyo

Çamaşır makinesi

Kurutma makinesi

KİRACI_________________________

KİRALAYAN __________________________

Her iki tarafın da dikkat etmesi gereken bir takım önemli nüanslar var. Böyle bir anlaşmanın kilit noktası kiracının depozito ödemesidir. Bu terim ne anlama gelir? Boyutu nasıl belirlenir? Depozito hangi durumda kiracıya iade edilmez? Yukarıdaki konuların tümü ve diğer bazı konuların daha ayrıntılı olarak ele alınması gerekir.

Sevgili okuyucu! Makalelerimiz yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahsediyor ancak her durum benzersizdir.

Eğer bilmek istiyorsan Sorununuzu tam olarak nasıl çözebilirsiniz - sağdaki çevrimiçi danışman formuna başvurun veya telefonla arayın.

Hızlı ve ücretsizdir!

Kavramın tanımı

Depozito: peşin belirli bir süre için kiraya verene devredilecek ve sözleşmenin usulüne uygun olarak ifa edilmesi halinde kiracıya iade edilecektir.

Depozito tutarı aşağıdakilerden oluşur:

• Aylık Maliyet;
• bir ay boyunca kamu hizmetlerinin nihai hesaplanması.

Bazı durumlarda tutar bir kiralanan ay daha artırılabilir. İkincisi zorunlu değildir ancak tarafların karşılıklı anlaşmasıyla mümkündür.

Başka bir deyişle depozito bir ön ödemedir. İkincisi şu şekilde görünebilir:

• emanet edilen gayrimenkul ve içindeki maddi varlıkların hasara karşı sigortası;
• kiralanan mülkte ikamet edilen son ayın ödemesi.

Bu ne için?

Bir sözleşme imzalarken aşağıdakilerin gerekli olduğunu belirtmekte fayda var:

1. gayrimenkulün adresinin tam olarak belirtilmesi;
2. video ve ses ekipmanı da dahil olmak üzere ev aletlerinin tam adı, üretim yılı, gerçek durumu;
3. fikri mülkiyetin mevcudiyeti;
4. maddi varlıkların belirtilmesi;
5. tesisin gerçek durumu.

Herhangi bir değişiklik olması durumunda depozitonun daha sonra doğru şekilde yeniden hesaplanması için yukarıda listelenen noktaların doğru bir şekilde kaydedilmesi gerekir.

Bu, depozitonun mülk sahibinin tüm mülkünün güvenliği için sigorta olduğu sonucunu ortaya koymaktadır. Süreç içerisinde belirtilen eşyalardan herhangi birinde hasar, kırılma veya kayıp meydana gelirse sorumluluk tamamen kiracıya aittir.

Böyle bir durum ortaya çıkarsa, bunu çözmek için birkaç seçeneğin olduğu unutulmamalıdır:

• kiracı, hasar gören mülkün maliyetini tamamen karşılar;
• kiracı aynı mülkü masrafları kendisine ait olmak üzere satın alır;
• kiracı ve ev sahibi mevcut durumu ortaklaşa çözerler.

Yukarıdakiler dikkate alındığında, sigorta tutarının ödenmesinin aşağıdaki durumlarda gerekli olduğu söylenmelidir:

1. tüm mülklerin tam güvenliği;
2. Kira sözleşmesi süresince sahibinin huzuru için, kendisine ait olan her şey için.

rehinden farkı nedir

Depozito ve rehin oldukça benzer kavramlardır. Ancak daha yakından incelendiğinde farkın büyük olduğunu belirtmek gerekir:

1. Depozito, meydana gelebilecek olası hasarlar için mülk sahibine yapılan bir ödemedir.
2. Depozito, kişinin gerçekten bir daireyi kiralamak istediğini gösteren bir ödeme türüdür.

Doğal olarak anlaşma yapılması durumunda depozito tutarı kiradan düşülecektir. Depozito ödenmişse ve kira sözleşmesi yapılmamışsa, fonlar kiraya verende kalır.

Örnek.

1 Kasım'da ev sahibi Oleg, Nikolai ile görüştü. Tek odalı daireyi inceledikten sonra Nikolai üç bin ruble depozito bıraktı. Bu adımla Nikolai, bir daire kiralamayı kabul etme niyetini doğruladı. Anlaşmanın imzalanma tarihi 5 Kasım olarak belirlendi. Ne zaman geldi belli bir sayı Nikolai anlaşmaya gelmedi. Buna göre devrettiği teminat Oleg'de kalıyor.

Bir kira sözleşmesi kapsamında bir depozito işlemin bir tarafına nasıl aktarılır

Tüm parasal işlemlerin yalnızca kira sözleşmesi imzalandığı sırada gerçekleştiğini hemen belirtmekte fayda var.

Bu süreç şu şekilde gerçekleşir:

• ev sahibi ve kiracı, kira sözleşmesinin şartlarını öğrenir;
• taraflar ortaya çıkan sorunları tartışır;
• bir anlaşmanın imzalanması;
• kiracının ev sahibine aktarması gereken para miktarının belirlenmesi;
• fonların doğrudan transferi;
• transfer edilen tutarın sözleşmede sabitlenmesi.

Şu anda kiracının iki tam aylık kira tutarını devretmesi gerektiği söylenmelidir.

Güvenlik depozitosu iadesi

Güvenlik depozitosu yalnızca iki durumda tamamen iade edilir:

1. Kira sözleşmesinin tam olarak uygulanması üzerine.

Örnek. Kira sözleşmesi on bir aylıktı. Kiracı belirtilen süre boyunca yaşadı. Kendisine emanet edilen tüm mülkler mükemmel durumdadır. Bu nedenle, tam bir geri ödeme için her türlü neden vardır.

2. Kira sözleşmesinin erken feshedilmesi halinde, karşı tarafı en az otuz gün önceden ihbar etmek şartıyla.

Örnek. Kiralama süresi on bir aydır. Kiracı dört aydır orada yaşıyor ve ailevi nedenlerden dolayı başka bir yere taşınmak zorunda kalıyor. Bu durumda ev sahibini otuz gün önceden uyarır. Belirtilen süre içerisinde kira sözleşmesinin feshedilmesi halinde kiracı depozito bedelinin tamamını iade etmekle yükümlüdür.

Depozito kullanarak kira sözleşmesi imzalarken hatalar

Bu konudaki asıl nokta, kira sözleşmesinin imzalanma tarihinin ve aylık ödeme tarihinin doğru belirtilmesidir. Temelde bu tarihler örtüşüyor. Ancak belirtilen tarihler arasında iki haftaya kadar fark olduğu zaman sorular ortaya çıkmaya başlıyor.

Örnek.

Sözleşme 12'sinde imzalandı. Ev sahibi ödemenin ayın 24'üne kadar ertelenmesini istiyor. Daha sonra taraflar arasında anlaşmazlıklar ortaya çıkıyor. Depozito sözleşmenin imzalanması üzerine yatırıldığından ve ana ödeme bir hafta sonra yapıldı. Bu durumda kiracı haklıdır ve buna göre depozito ayın 12'sinden itibaren yeniden hesaplanacaktır. Ayrıca geçici kullanım için aktarılan şeylerin tam bir listesini düzenlemek de gereklidir. Burada önemli olan, ikincisinin de kaydedilmesi gereken gerçek aşınmasıdır.

İkinci miktar olmadan yapabilirsiniz

Sigorta primi zorunludur ve kiralayana mülkünün güvenliğini garanti eder.

Ancak sigorta sahibinin takdirine bağlı olarak çeşitli nedenlerden dolayı sigorta bedeli ödenmeyebilir:

• kiracı bir mütevelli heyetidir;
• Kiralanan konutta herhangi bir değerli eşya bulunmamaktadır.

Bazı durumlarda sigortanın birkaç aya yayılabileceğini belirtmekte fayda var. Bu yalnızca tarafların mutabakatı ile gerçekleşir ve sözleşmede belirtilir.

Neden bazı işverenler depozito ödeme konusunda isteksiz?

Daire kiralamak oldukça uzun zamandır uygulanmaktadır. Bu konuda hem olumlu hem de olumsuz deneyimler var.

Örnek.

Andrey on aylığına bir daire kiraladı. Daireye taşınırken depozito ödedi. Kiraladığı evden ayrılmadan önce kiracıyı uyardı Takvim günleri. Ancak sözleşmenin feshi üzerine Andrey, ödenen sigortayı geri alamadı.

Kiracı ise bunu sözleşmenin tam olarak yerine getirilmemesiyle açıkladı. Gelecekte bu durumun ancak mahkemede çözülebileceğini belirtmekte fayda var. Sunulan örneğe göre, ki bu da sık sık oluyor, çoğu kişi para yatırmaktan korkuyor.

Sözleşmenin geçerliliği sırasında bir taraftan diğerine aktarılan tüm fonların kaydedildiğini vurgulamak gerekir. Bu daha sonra çatışma durumlarından kaçınmak için yapılır.

Özetlemek gerekirse, gelecekte hem kiracıya hem de ev sahibine faydalı olacak birkaç ipucunu sıralamalıyız:

1. Sözleşmenin imzalanmasında bir emlakçının hazır bulunması gerekir. Bu kişi ilgili taraftır ve gerekli belgeleri gerektiği gibi tamamlayacaktır. Ayrıca herhangi bir soru ortaya çıkması durumunda her iki taraf da danışabilecekleri şirketin telefon numarasını alacaktır.
2. Sözleşmenin kesin sonuçlanma tarihi, ödeme tarihleri ​​ve sonraki ödemeler kaydedilmelidir.
3. Çatışma durumlarını müzakere yoluyla çözmeye çalışın ve ortak bir dil bulmaya çalışın.
4. Ayrıca, miktarlar felaketle sonuçlanabileceğinden elektrik faturaları konusunu da unutmayın.
5. En az ayda bir kez dairenin durumunu kontrol edin. Bu hem kiracı hem de ev sahibi için gereklidir.