Daire kiralarken depozito nedir? Bir daire kiralarken güvenlik depozitosu nedir?

Bir daire kiralamak oldukça karlı bir iştir, ancak özellikle ev sahipleri için risklidir. Birçok mülk sahibi, kendilerini ve mülklerini sahtekâr kiracılardan korumak ister. Depozito böyle bir garantör görevi görür. Bir daire kiralarken depozito, olası hasarlar için bir tür tazminattır, mülk hasarı veya elektrik faturalarında gecikme olması durumunda ev sahibi için bir güvenlik ağıdır. Bu, makalede daha ayrıntılı olarak tartışılacaktır.

Bir daire kiralarken güvenlik depozitosu

Daire kiralarken depozito nedir ve nasıl hesaplanır? Katkı payı miktarı taraflarca çeşitli nedenlere bağlı olarak belirlenir. Bazen olabilir ortalama fiyat bir apartman dairesindeki tek bir ekipman için ya da sadece keyfi bir miktar için, ancak çoğu zaman sigorta ödemesi bir aylık kiraya eşittir.

Kira süresi sona erdiğinde, mal sahibi mülkü ve içindeki her şeyi incelemelidir. Herhangi bir hasar olması durumunda restorasyon için gereken tutar depozitodan düşülecektir.

Depozito büyüklüğünün yeterli olmadığı görülür. Daha sonra kiracı gerekli tutarı ödemekle yükümlüdür. Yeni bir ürün satın aldıktan veya onarımlar yaptıktan sonra para kalırsa, mülk sahibi bunu iade etmekle yükümlüdür. Daireye herhangi bir zarar verilmemesi ve elektrik faturalarının tamamen ödenmesi mümkündür. Daha sonra depozito tamamen iade edilir.

Güvenlik depozitosu, maddi hasar durumunda maddi zararın tazmin edilmesinin garantörüdür

Sigorta primine ilişkin yasal düzenleme

Kanunda mevduata ilişkin açık bir düzenleme bulunmamaktadır. Medeni Kanunun 662 ve 1064. maddelerinden dolaylı olarak etkilenir. Rusya Federasyonu. Birincisi, geçici kullanım için devredilen tüm mülklerin, doğal aşınma ve yıpranma dikkate alınarak iyi durumda iade edilmesi gerektiğini belirtir. Yani ev sahibi, yaşlılıktan damlayan bir musluğun tamirinin telafisini veya eski perdeler güneşte solmuş olduğundan yeni perde alımını kiracılardan talep edemez. Ancak kiracıların evcil hayvanları duvar kağıdını yırtarsa ​​veya örneğin kiracıların kendileri bir aynayı kırarsa, oluşan hasarı ödemek zorundadırlar. Bu, Medeni Kanun'un 1064. Maddesinde belirtilmiştir - tarafların mutabakatı ile hasarın herhangi bir şekilde tazmin edilmesi.

Medeni Kanun'un 329. maddesi, sözleşmenin taraflarını, teminatın hangi amaçlarla ve hangi koşullar altında kullanılacağına bağımsız olarak karar vermeye çağırmaktadır.

Bütün bunlar kira sözleşmesinde veya ekinde belirtilmelidir. Çoğu zaman katkı kullanılır:

• hasarlı eşyaların onarımı için ödeme yapmak;
• hasarlı eşyaları satın almak;
• faturaların ödenmemesi durumunda;
• Kira sözleşmesinin tek taraflı olarak erken feshedilmesi durumunda.

Sözleşmenin, daire sahibinin sigorta fonlarını kullanma hakkına sahip olduğu tüm hususları belirtmesi çok önemlidir. Depozitonun ne için kullanılacağı ve büyüklüğü belirlendiğinde sıra ödemeye geliyor. Nakit olarak veya banka havalesi yoluyla para transferi yapabilirsiniz. Her iki durumda da tarafların kayıtlı pasaport bilgilerini ve aktarılan tutarı içeren bir makbuz düzenlenmelidir. Nakit dışı ödemeler için ek onay banka ekstresidir.

Kira süresinin bitiminde depozito bedeli kiracıya iade edilir.

Mülk envanter kanunu

Elbette kiracı da kendini korumak ve boşuna para ödememek ister. Kira sözleşmesinin sonunda herhangi bir yanlış anlaşılma yaşanmaması için dairenin durumunu detaylı bir şekilde anlatan bir devir ve kabul belgesi düzenlemek iyi bir fikir olacaktır. Tüm özellikleri ve nüansları (sürtünmeler, talaşlar, çizikler vb.) belirterek her şeyi yazmanız gerekir:

• dairenin genel durumu;
• mobilya;
• teknoloji;
• sıhhi tesisat.

Sözleşmeye böyle bir ek yapılması, kiracının kendini daha güvende hissetmesine ve taraflar arasında olası anlaşmazlıkların önlenmesine yardımcı olacaktır. Bu belgeyi hazırlarken dikkatli olun, her şeyi olabildiğince ayrıntılı olarak belirtmek için tembel olmayın. Bir şey kaçırılırsa, gelecekte arıza için tazminat talep etmek veya tam tersine, katılımınızı kanıtlamak zor olacaktır.

Ek olarak, elektrik faturalarının ödenme durumunu da belirtmeye değer: sayaç okumaları, borcun varlığı veya fazla ödeme. Mümkünse dairenin fotoğraflarını tüm içeriğiyle birlikte tapuya ekleyin. Bütün bunlar, işlemin taraflarının imzalarıyla onaylanmalıdır. Elbette mülkün envanterini çıkaramayabilirsiniz, ancak bu durumda örneğin bir vazonun ne zaman kırıldığını kanıtlamak zor olacaktır. İlgili belgeler olmadan tüm ifadeler asılsızdır.

Depozito nasıl iade edilir?

Yani kira sözleşmesi sona erdi; depozitoya ne olacak? Ev sahibi, kiracının her şeyi kendisine iyi durumda iade etmesini sağlamak için daireyi ve mülkü incelemelidir. Herhangi bir hasar olmaması durumunda sigorta bedelinin tamamı ödeme yapan kişiye iade edilir. Ödemede olduğu gibi işleme bir makbuz eşlik eder. İade edilen depozito miktarını, boyutunu, pasaport verilerini ve tarafların imzalarını belirtmelidir.

Maalesef pratikte maddi hasar oldukça yaygın bir olaydır. Bu gerçek ortaya çıkarsa, kira sözleşmesine göre eski kiracı, verilen zararı tazmin etmekle yükümlüdür. Ekipman veya mobilya bozulursa, onarım için para ödemeniz veya yeni bir ürün satın almanız gerekir. Onarımın hasar görmesi durumunda malzeme ve işçilik masraflarını karşılayın.

Çoğu zaman, ilk durumda taraflar onarım mı yoksa değiştirme mi yapılacağı konusunda anlaşamazlar. Ve bu noktayı ilk işlem aşamasında sözleşmede şart koşmak daha iyidir. Çoğu zaman daha az maliyetli olanı seçerler.

Ayrıca sigorta ödemesi tutarının masrafları karşılamaya yetmemesi de söz konusu olabilir. Daha sonra kiracı gerekli farkı daire sahibine ödemek zorundadır. Aksi durumda kalan tutar kiralayan tarafından iade edilir. Hasarı değerlendirirken, yukarıda belirtilen Rusya Federasyonu Medeni Kanununun amortismandan bahseden 662. Maddesini unutmamak gerekir. Eşyalar normal aşınma ve yıpranma nedeniyle kullanılamaz hale gelebilir ve kiracının bunun için herhangi bir ödeme yapmasına gerek yoktur.
Taraflar ortak bir anlaşmaya varamazlarsa, anlaşmazlık mahkemede çözülür.

Depozito kira sözleşmesine dahildir

Bir daire kiralarken depozito avantajları

Herkes ev kiralarken sigorta tutarını ödemeyi kabul etmez, ancak çoğu zaman her iki taraf da ev sahibi olmaktan yanadır. Hem ev sahibinin hem de kiracının çıkarlarını sigortalayan depozitodur. Ama her şeyden önce daire sahibinin güvenliğini sağlar:

1. Maddi hasar riski azalır.
2. Hasar tespit edilmesi durumunda bunu kendi fonunuzdan tazmin etmeniz gerekmeyecektir.
3. Beklenmedik (ödenmemiş) faturalar varsa bunları kendiniz ödemenize gerek kalmayacaktır.
4. Tarafların talebi üzerine sigorta ödemesinin uygulanacağı birçok ek noktayı belirtebilirsiniz.

Ancak her şey o kadar da ideal değil: Daire için depozito, verilen hasardan çok daha az olabilir. Ve bu durumdaki eylemler de sözleşmede daha iyi açıklanmaktadır.

İlk bakışta sigorta priminin sadece daire sahibine faydası varmış gibi görünebilir. Ancak durum böyle değil: Misafire gerekli yaşam koşullarının sağlanmasını garanti ediyor. Buradaki dezavantajlar ek masrafları içerir. Ancak mülkün özenle kullanılması durumunda depozito bedelinin tamamı iade edilecek ve kiracı herhangi bir maddi kayıp yaşamayacaktır.

Sigortasız daire kiralamak

Kiralık emlak piyasasını inceledikten sonra, tüm ev sahiplerinin sigorta ödemesine ihtiyaç duymadığını fark edeceksiniz. Bazen onsuz da yapabilirsiniz. Çoğu zaman, aşağıdaki durumlarda kullanımından vazgeçilir:

1. Daire eşyasızdır. Ancak o zaman bile, depozito seçeneğini dikkate almak mantıklıdır - sonuçta, en azından bozulabilecek sıhhi tesisat ve onarımlar da vardır. Örneğin, bir pencerenin veya lavabonun kırılması.
2. Daire kötü durumdadır. Burada dedikleri gibi, “usta ustadır.” Kiracının kira ve depozitodan tasarruf ederken bu koşullarda yaşamayı kabul edip etmeyeceği onun tercihidir.
3. Bir oda kiralanırken, daire sahibi burada yaşıyor ve mülkün düzenini ve güvenliğini sürekli izleyebiliyor.
4. Ev sahibinin kişisel arzusu.

Ancak yine de çoğu zaman daireler bir depozito karşılığında kiralanır ve kiralanır.

Bir güvenlik depozitosu, bir iade garantisine sahip olması nedeniyle bir güvenlik depozitosundan farklıdır.

Depozito ile rehin arasındaki fark

Pek çok kişi (hem mülk sahipleri hem de kiracıları bu konuda suçludur) depozito ile sigorta ödemeleri arasındaki farkı anlamıyor. Ve işlemin bu kavramlar arasındaki farkı net bir şekilde anlatabilen bir emlakçının yardımıyla yapılması çok iyidir.

Depozito, sözleşmenin imzalanması sırasında dairenin sahibine aktarılan tek seferlik bir ödemedir ve kiracının bu mülkü kiralama arzusunu teyit ettiği gibi. Kiracının herhangi bir nedenle fikrini değiştirmesi durumunda depozito iade edilmeyecektir. Depozito miktarı sabittir ve bir aylık konaklama ücretine eşittir. Yani, özünde, yeni kiracı, ev sahibine dairede iki ay yaşaması için - ilk ve son olarak - ödeme yapıyor.

Teminatın sonraki akıbeti belgelenmelidir. Çoğu zaman iki senaryo vardır:
Tutar, kira sözleşmesinin sonuna kadar kalır ve daha sonra sadece dairede geçirilen son ayı kapsar. Bu her iki taraf için de uygundur. Daire sahibi, kiracıların taşınıp ödeme yapmamalarından korkmuyor.

Bir yerden bir yere taşınmak pahalı bir girişim olduğundan ve burada bir aylık kira ödendiğinden, bu sadece kiracı için faydalıdır. Bu tutar, konaklama ve kamu hizmetlerinin zamanında ödenmesine bağlı olarak 2-4 ay sonra kiracıya iade edilir. Bu seçenek daha az popülerdir ancak hariç tutulmaz.

Özetlemek gerekirse, depozito bedelinin mülk sahibine olası kayıplara karşı ek koruma sağlayan mükemmel bir araç olduğunu söyleyebiliriz. Uygulamada uzun zamandır tüm medeni ülkelerde kullanılmaktadır ve her iki tarafın da önemi konusunda hiçbir şüphesi yoktur. Bir depozito tahsil ederken ihtiyaç duyulan en önemli şey, tüm nüansları açıklayan bir sözleşmeyi doğru bir şekilde hazırlamaktır ve ardından sigorta primi aslında ana işlevini yerine getirecektir.

Güvenlik depozitosu - nedir bu?

Güvenlik depozitosu bir depozito değildir ve kiranın son ayına ait ödemeyi temsil etmez. Bu araca farklı adlar verilir: güvenlik depozitosu, güvenlik ödemesi. Ancak depozito ile ön ödeme veya depozito arasında ciddi farklar vardır ve bu fark anlaşılmadığı takdirde kiralama sonunda anlaşmazlıklar yaşanabilir.

Depozito bedelinin özü, kiracının taraflarca kararlaştırılan tutarı ev sahibinin hesabına yatırmasıdır. Bu ödeme, kiralık mülkte meydana gelebilecek olası hasarın teminatını sağlar. Depozito iade edilebilir bir tutardır; son aya ait ödeme olarak kullanılamaz ve kira depozitosuyla ilgisi yoktur.

Bu ücret, yıllık sözleşme sonunda böyle bir hasarın tespit edilmesi durumunda mülkte meydana gelen hasarı kapsar. Bir kabul sertifikası hazırlarken, mal sahibi daireyi inceler, mobilya ve onarım durumu, telefon faturalarının ödenmesi vb. ile her şeyin yolunda olup olmadığını belirler. Aynı zamanda dairenin orijinal haline getirilmesi için gerekli maliyetler de tahmin edilmektedir. Bu masraflar depozito tutarından düşülerek kalan tutar ev sahibi tarafından kiracıya iade edilir. Malın zarar görmemesi ve herhangi bir hasar oluşmaması halinde depozito bedelinin tamamı kiracıya iade edilir. Bu depozitonun amacı mülk sahibinin çıkarlarını korumaktır.

Bu tür ödemeye güvenlik ödemesi denilebilir: onun yardımıyla kiracının mülkü dikkatli bir şekilde kullanma yükümlülüğü sağlanır. Hasar miktarını hesaplamak, kayıpları her zaman doğru bir şekilde tahmin edemeyen mal sahibi için bir konudur. Hasar için bir aylık kira bedelinin alınması yaygın bir uygulamadır.

Yaşam alanını geçici kullanım için devretme prosedürünü tam olarak düzenleyen Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, bir daire kiralarken böyle bir kavramı depozito olarak da tanımlamaktadır. Mülk sahibine, malına zarar gelme riski konusunda kesin bir garanti ve korumayı temsil eder. Depozito ayrıca kiracının kamu hizmetleri ve diğer yükümlülüklerden kaçınması durumunda da yardımcı olacaktır.

Bir daire kiralarken depozito gibi bir kavram, mevcut Rus mevzuatına tam olarak yansımamaktadır. Yalnızca belirli faaliyet alanlarındaki iş devri kurallarıyla bağlantılı olarak mevcuttur. Yani, bir anlaşma imzalanırken dairenin sahibi, garantili belirli bir miktar paranın ödenmesi yönünde bir talepte bulunabilir. Bunun nedeni ev sahibine, yani ev aletlerine, mobilyalara ve tesisin kendisine gelebilecek olası hasarlardır.

Sevgili okuyucular!

Makalelerimiz yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahsediyor ancak her durum benzersizdir. Özel sorununuzu nasıl çözeceğinizi öğrenmek istiyorsanız lütfen sağdaki çevrimiçi danışman formuyla iletişime geçin →

Hızlı ve ücretsizdir! Veya bizi telefonla arayın (7/24):

Neden kefaletle serbest bırakılmıyorsunuz?

Pek çok kişi depozitoyu rehinle karıştırır, ancak hukuki açıdan bu iki kavram birbirinden önemli ölçüde farklıdır. Depozito, kiracının niyetinin ciddiyetini teyit etmek için daire sahibine devrettiği, üzerinde anlaşmaya varılan belirli bir miktardır; bu, bir mülk rezervasyonuna benzer. Depozito, kira sözleşmesinin imzalanması sırasında aktarılır ve depozito ile aynı şekilde bir aylık kira bedeline eşit olur.

Depozito, kiracının mülküne zarar vermesi durumunda daire sahibine tazminat olarak kullanılacak tutardır. Sadece kiracı dairenin bir kısmını kiralıyorsa ve ev sahibi orada yaşayacaksa böyle bir depozito ödenmesi tavsiye edilmez. Yani, bir oda sahibiyle birlikte kiralanırsa. Bu durumda mal sahibi, kiracının eylemlerini, mülkün durumunu kontrol etme ve zamanında tazminat talep etme olanağına sahip olacaktır. Oluşan hasarın büyüklüğüne bağlı olarak ödeme birkaç aya bölünebilir. Ancak tarafların sonuçta vardığı anlaşma ne olursa olsun, tüm bunların kira sözleşmesinde açıkça belirtilmesi gerekir.

Anlaşma yoluyla transfer

Bir daire kiralarken depozito ödenmesine ilişkin ayrı bir belgenin düzenlenmesi, yasal düzenlemelerle hiçbir şekilde düzenlenmediğinden gerekli değildir. Sözleşmenin tanıtımına ilişkin tüm hükümleri, kira sözleşmesinin metninde açıklanmalıdır. Sözleşme yapılmadan işlem yapılması halinde, taraflardan hiçbiri ne dolandırıcılık faaliyetlerinden, ne de diğer tarafın sahtekârlığından korunamayacak, dolayısıyla birbirlerinden hiçbir şey talep edemeyeceklerdir.

Bir dairenin yasama düzeyinde geçici kullanım için devredilmesini içeren bir işlem şunları gerektirir:

Bir miktar paranın alınması, bir makbuz veya kabul ve paranın alınması eylemi kullanılarak kaydedilebilir.

Tasarım kuralları

Bir daire kiralama işlemi tamamlanırken ödenen depozito, sözleşmede yer alan tarafların dürüstlüğünün garantisidir. Yapılan depozitonun net tutarı dijital ve sözlü olarak kaydedilir. Eğer işlem bir emlakçının yardımıyla sonuçlanırsa, o da kefil olarak hareket eder ve belgeyi imzalar. Bu, onu, mülke zarar verilmesi, depozito tutarının ödenmesi veya iadesi konusunda ortaya çıkabilecek taraflar arasında başka çatışmalara katılmaya zorlar. Ancak bu zaten emlakçı hizmetlerinin maliyetine dahildir.

Depozito tutarının transferi nakit olarak veya banka aracılığıyla yapılabilir. İkinci seçenek avantajlıdır çünkü ödeme gerçeği makbuz ve banka tarafından onaylanacaktır. Nakit ödeme yaparken, daire sahibinin şahsen veya taraflar arasında bu fonların kabulü ve transferi için bir belge düzenlenmesi gerekmektedir. Ödeme gerçeğinin sözleşmenin kendisine kaydedilmesi tavsiye edilir.

Yaygın hatalar

Çoğu zaman depozito, bir apartman dairesinde yaşamanın son ayı için kira olarak kullanılır. Bu kiracı için korkutucu değil ancak mülk sahibi, geçen ay için ödeme alacağı ve kendi hatası nedeniyle kendisine verilen zararı kimsenin tazmin edemeyeceği tehdidi altında. Bazı kiracılar, kullanım için kiralanan mülkün, normal aşınma ve yıpranmayı hesaba katan bir durumda sahibine iade edilmesi gerektiğini belirten Medeni Kanun'a başvurabilir, yani suçlarını kabul etmezler ve tazminatı reddederler. bu normal aşınma ve yıpranmadır.

İlk kez ev kiralayan, reklamlara bakan bir kişi, yalnızca anlaşılır "aylık ödeme" sözcükleriyle değil, aynı zamanda nispeten yeni bir olgu olan "depozito" ile de karşı karşıya kalır. Daire kiralarken depozito nedir, ne içindir, nasıl geri alınır, yasal mıdır?

Konsept

"Mevduat" kelimesinin kendisi bankacılık sektöründen gelir ve bir bankaya geçici olarak yerleştirilen belirli bir değer anlamına gelir. Kiralık konut için geçerli olan depozito aynı zamanda kural olarak ev sahibine geçici olarak verilen bir değerdir. Ve ek "sigorta" kelimesi, bu katkının tam olarak ne için gerekli olduğu anlamına gelir - "sigorta" için.

Dolayısıyla, bir daire kiralarken depozito, belirli bir miktar mülkün güvenliğinin garantisidir. İşveren tarafından olası sorunlara karşı sigorta olarak geçici olarak verilir: yırtık mobilyalar, kırılan ekipmanlar, kamu hizmetleri veya kiranın ödenmemesi.

Bir daire kiralarken depozito alınması mülkün güvenliğinin garantisidir

Depozito veya rehin. Fark ne

Bir depozitoyu “rehin” gibi hukuki bir kavramdan ayırmak gerekir. Depozito, ev sahibinin kiralama işlemini onaylamak için aldığı belirli bir miktardır. Bir daire kiralarken depozito genellikle bir aylık kira bedeline eşittir ve konut için ilk ödemeye gider.

Depozitonun amacı olası, yani olası, ancak zorunlu olmayan hasara karşı “sigorta etmektir”. Depozito, mülkün hasar görmesi durumunda geçici olarak para transferidir. Ancak bu gerçekleşmezse tutarın tamamı mal sahibine (kiracıya) iade edilir.

Sigorta primi kira ödemesi olarak kabul edilemez (ne ilk ne de son ay için). Bir konutun sahibi, ancak kiracının kirayı ödememesi durumunda bu tür amaçlar için para çekebilir.

Rusya Federasyonu mevzuatı ne diyor?

Herhangi bir dairenin kiralanması, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun, yani Bölüm 35 “Konut binalarının kiralanması” yetkisine tabidir. Bu bölüm, kiralamanın tüm unsurlarını düzenler: sözleşmenin amacı ve şekli, ev sahibinin ve geçici sakinlerin sorumlulukları, konut ödemesi, sözleşmenin şartları ve feshi.

Kiralık konutla ilgili mevzuatta “depozito”, “apartman depozitosu” gibi kavramlar bulunmamaktadır. Öyleyse:

• “Kanunen yasaklanmayanlara izin verilir” yani her iki taraf (ev sahibi ve kiracı) anlaşırsa sigorta primine ilişkin madde kira sözleşmesine dahil edilir;
• düzenleyici belgeler depozitoyla ilgili net talimatlar sağlamaz; bu, bu öğenin isteğe bağlı olduğu anlamına gelir.

Dolayısıyla sigorta primi, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu normlarına göre katı bir madde olmayan, ancak tarafların anlaşmasıyla mümkün olan konut kiralama sözleşmesinin bir unsurudur.

Bir daire kiralarken mülkün envanterini çıkarmanız gerekir

Avantajlar ve dezavantajlar

Konut kiralama sözleşmesinde iki taraf bulunmaktadır. Çoğu zaman biri için artı olan, diğeri için eksidir. Bir kişi, fiyat ve kalite açısından kabul edilebilir bir konutu yeterli bir sahibinden nasıl kiralayabileceğini düşünüyor. Bir diğeri kiracının mevcut mülke zarar verebileceğinden endişe ediyor. Bu nedenle avantajlarını ve dezavantajlarını göz önünde bulundurun sigorta primi masraflar ev sahibi ve geçici ikamet eden kişi için ayrı ayrıdır.

Kiraya veren

Artıları:

• mülkün hasara karşı korunması;
• geçici kiracının, elektrik faturalarındaki borçları mal sahibine "asmayacağına" dair bir garanti;
• psikolojik gönül rahatlığı (bir daire için depozito, kiracılarla ilgili olumsuz bir sonuç olması durumunda onları aramanıza ve daireye zarar vermek için para toplamanıza gerek kalmayacağına dair size güven duygusu verir).

Tek dezavantajı, kural olarak depozito tutarının aylık ödemeyi aşmaması, hasar ise bu tutarın çok daha üzerinde olabilmesidir.

Kiracı

Artıları:

• konut kiralama şansının yüksek olması;
• Depozito ödemek istemeyen birine göre bir avantaj (kişi olduğu gibi güvenilirliğini onaylar).

Dezavantajı ek finansal maliyetlerdir.

Depozito miktarı kiralık mülkün durumuna bağlıdır

Mevduat tutarı

Dairenin güvenlik depozitosu mülk sahibi tarafından belirlenir. Kira gibi “sigortanın” miktarı da konutun durumuna bağlıdır. Dairenin durumu ne kadar yüksekse (ilçe, inşaat yılı, yaşam alanı, mobilyalar, iç mekan), depozito da o kadar büyük olur. Çoğu zaman depozito bir aylık kira bedeline eşittir.

Bazı durumlarda depozito, kira sözleşmesinde belirlenen ödemeden daha fazla veya daha az olabilir. Bazen ev sahibi sigortayı almaz. Yani:

• boş daire (mülk olmadığında hasar olmaz);
• konut çok kötü durumda ve onarıma ihtiyacı var;
• Konut ödemesi ayda bir değil iki veya dört kez (haftada bir) yapılır. Bu, eşyaların güvenliğini daha iyi kontrol etmenizi sağlar;
• geçici kiracı dairenin tamamını değil, yalnızca bir kısmını (örneğin bir oda) kiralar. Aynı zamanda ev sahibinin kendisi de onunla birlikte yaşıyor;
• ev sahibinin depozitosuna karşı olumsuz veya tarafsız bir tutum (yasa dışı olduğunu düşünüyor, olası zararlardan korkmuyor).

Bu seçenek, ev sahibi müşteriyle "yarı yolda buluştuğunda" mümkündür: sigorta depozitosu birkaç parçaya (2 veya 3) bölünür ve kademeli olarak ödenir, çünkü sigorta tutarı artı aylık ödeme kiracı için karşılanamaz hale gelebilir.

Tüm sigorta detayları şu adreste konuşulur: İlk aşama bir kira sözleşmesinin tescili.

Depozito miktarı ve iade şartları kira sözleşmesinde belirtilmelidir.

Tasarım kuralları

Kanun, sigorta depozitosunun kira sözleşmesine katı bir şekilde dahil edilmesini sağlamadığından, her acente bir daire kiralarken kendi depozito örneğini geliştirir. Nakit sigorta alma gerçeği iki şekilde kaydedilir:

• Kira sözleşmesinde yer alan madde,
• ayrı bir sözleşme (ana sözleşmeye ek olarak).

Seçeneklerden herhangi biri şunları içermelidir:

• parayı kimin kime verdiği (tam ad ve pasaport bilgileri);
• para transfer etme amacı (bir daire için depozito);
• miktar (sayılar ve kelimelerle yazılmıştır);
• transfer yöntemi (nakit veya banka transferi);
• iki tarih: paranın alınması ve iadesi (kira sözleşmesi uzatılabildiğinden bu tarih şartlıdır);
• sigorta iade koşulu Para.

Depozito bedelinin nakit olarak aktarılması durumunda ev sahibi elden bir makbuz yazar (veya bunu genel kira sözleşmesinde ayrı bir madde olarak yazar). Para banka havalesi yoluyla aktarıldıysa, sözleşmeye banka çekleri (ekstreler) eklenir. Davanın ortaya çıkması durumunda yukarıdakilerin tümü delil olabilir.

Daha sonra yanlış anlaşılmaları önlemek için avukatlar, dairedeki mülkün bir devir belgesi veya envanterinin hazırlanmasını tavsiye ediyor. Buraya girin:

• yaşam alanında bulunan her şeyin bir listesi (mobilyalar, aletler);
• durum (mükemmel, iyi, tatmin edici);
• mülkte kusur veya hasarın varlığı (böylece kira süresinin sonunda mal sahibi mülke verilen zarardan dolayı kiracıyı suçlayamaz);
• elektrik faturaları, internet ve televizyon faturalarında borç yok;
• kiracının girişi sırasındaki sayaç okumaları (su, elektrik, gaz, ısı).

Belge her iki tarafça imzalanmalıdır. İşlem bir emlakçının veya acentenin başka bir temsilcisinin katılımını içeriyorsa, o da kira sözleşmesinin tüm sayfalarını imzasıyla onaylar. Kira sözleşmesinin noter onayına gerek yoktur.

Bu kadar ayrıntılı bir belge taslağı sigorta depozitosu ihtilaflı durumlarda (madde hasarı ve sigorta iadesi ile ilgili olarak) tarafın haklı olduğunu kanıtlayabilmesi için gereklidir.

Sözleşme bitiminde depozito kiracıya iade edilir. mülke verilen zararın gerçeği ortaya çıkmazsa

Depozito iadesi

Daireye ait depozito, kira sözleşmesinin bitimine kadar mülk sahibinde tutulur. Mevcut sözleşmenin sona ermesinden sonra ya sözleşme uzatılır ya da geçici sakinler kiralanan konuttan ayrılır ve depozito kendilerine iade edilir.

Resmi olarak geri dönüş, transferle aynı modeli izler:

• dairenin ve tüm mülklerin hasar açısından incelenmesi;
• olayların durumunu belirten bir yasa veya envanter hazırlamak;
• fonların nakdi veya gayrinakdi olarak iadesi.

Açıklanan plan, ev sahibinin kiracıya karşı herhangi bir iddiasının olmaması durumunda geçerlidir. Herhangi bir tazminat talebi olması durumunda, kira sözleşmesinin her iki tarafı da hasarın bedeli üzerinde anlaşır ve bu tutarı sigortadan düşer. Burada tarafların tam olarak neyin “hasar tazminatı” olarak değerlendirildiği konusunda aynı vizyona sahip olmaları önemlidir: satın alma yeni teknoloji(mobilya), bozuk olanı değiştirmek veya onarmak.

Diğer durumlarda fonları alıkoymak mümkündür:

• faturaların tamamının veya bir kısmının eksikliği (ışık, elektrik, internet, televizyon);
• kira sözleşmesinin erken feshi. Mola tek taraflı olarak, ev sahibine haber verilmeden meydana gelirse.

Tüm bu hususlar kira sözleşmesinde “iade koşulları” maddesinde belirtilmiştir.

Bir daire kiralarken depozito ödenmesi, modern bir kira sözleşmesinin unsurlarından biridir. Kanunen isteğe bağlı olmasına rağmen, çoğu mülk sahibi bunu kira sözleşmesinin maddelerinden biri olarak dahil ediyor. Aslında maddi hasar durumunda “sigorta” olarak geçici para transferi anlamına geliyor. Bu hem ev sahibi hem de kiracı açısından avantajlıdır.