Kaj je varščina pri najemu stanovanja in v čem se razlikuje od varščine? Podroben pregled pojmov, postopkov registracije in vračila. Kaj je varščina pri najemni pogodbi za stanovanje?

Lahko pa lastnik hiše za najem postavi pogoj za plačilo Varščina.

Zakaj je to potrebno, kako zakonita je ta zahteva, kako se dokončno poravnati z najemodajalcem?

Dragi bralci! Naši članki govorijo o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer edinstven.

Če želite vedeti kako rešiti točno vaš problem - kontaktirajte spletni svetovalni obrazec na desni ali pokličite spodnje številke. Je hitro in brezplačno!

Kaj je to?

Najpogosteje se stanovanja ponujajo najemnikom s popolno opremo - pohištvo, hladilnik, pralni stroj, TV itd.

Ta storitev je zelo priročna za stanovalce, še posebej, če so mladi, ki niso imeli časa pridobiti nepremičnine.

Ali obstajajo tveganja za lastnika stanovanja?

Veliko jih je in tu so glavna tveganja:

• Poškodba ali izguba stvari;
• Poškodbe dragih popravil stanovanj in vodovodnih napeljav;
• Izginotje najemnikov brez popolne poravnave z lastnikom;
• Kopičenje neplačanih komunalnih storitev itd.

Varščina je določen znesek, ki ga najemniki plačajo lastniku kot zavarovanje v primeru nepredvidenih okoliščin, povezanih z najemniki, za kritje materialne škode, ki jo povzročijo neprevidni najemniki.

Omeniti je treba, da zakon ne vsebuje pojma "varščina" pri najemu ali najemu, takšno zavarovanje nastane ob formalizaciji pogodbenega razmerja med dvema strankama.

Civilni zakonik Ruske federacije vsebuje člen 622, v skladu s katerim je treba stvari, prenesene za začasno uporabo, vrniti v dobrem, primernem stanju, vendar ob upoštevanju sprememb, ki jih povzroča dolgotrajna uporaba, to je ob upoštevanju amortizacije.

To pomeni, da lastnik pri prevzemu predmeta od najemnikov ne bi smel zahtevati, da se mu nepremičnina po uporabi 3-5 let vrne v prvotni obliki, ampak preprosto v dobrem stanju.

Najemnik, ki je poškodoval stvar, ki je last najemodajalca, v skladu s čl. 1064 civilnega zakonika mora na kakršen koli način (po dogovoru) nadomestiti škodo.

Vendar varščine za najem ne smete zamenjati z akontacijo ali varščino.

Zavarovalna vsota v primeru težav v obliki škode na stvari preprosto ostane na razpolago lastniku, da lahko najemno nepremičnino vzpostavi v prejšnje stanje.

Če ni terjatev do najemnikov, ni škode, potem varščino najemodajalec vrne najemnikom v celoti.

Običajno je zavarovanje enako znesku 1 mesečnega plačila za najem stanovanja, kar pa ne more biti previsoka zahteva – ta znesek v primerjavi s povzročeno škodo se lahko izkaže za zanemarljiv.

Če želite izvedeti, kako sestaviti najemno pogodbo za stanovanje med posamezniki, vam svetujemo branje.

Kako sestaviti najemno pogodbo?

Za varščino ni treba sestaviti posebne pogodbe, v najemno pogodbo lahko vključite dodatno klavzulo o varščini, pogojih njenega plačila in vračila.

Pomembno je tudi, da se pri nadomestilu škode jasno določi, za kakšno škodo lahko ta denar ostane lizingodajalcu.

Podoben mehanizem za izpolnjevanje pogodbenih obveznosti s strani strank je predviden v čl. 329 Civilnega zakonika Ruske federacije, zato je uvedba pogojev zavarovalnega depozita v glavno pogodbo popolnoma zakonito dejanje.

Najemna pogodba vključuje pogoje za odprtje depozitnega računa in postopek polaganja denarja nanj.

Ponujamo vam vzorec pogodbe o najemu stanovanja z varščino: Prenesite.

Za depozit se je najbolj smiselno dogovoriti v prvem mesecu, plačilo pa je možno na kakršen koli način - v gotovini na banki, z nakazilom denarja z računa najemnika na račun lastnika itd.

Pomembno je, da so pogoji izrecno navedeni v najemni klavzuli.

Večina bančnih institucij dobro pozna postopek registracije varščine.

Pogoji so naslednji: denar je položen enkratno, po dogovorjenem obdobju ne morete dvigovati sredstev ali dodajati, natečene obresti se izplačajo skupaj z zneskom pologa.

Pri prenosu iz roke v roko je najemodajalec dolžan v skladu z vsemi pravili sestaviti potrdilo o prejemu denarja, v katerem ne zabeleži le zneska in datuma, temveč tudi predvideni namen - zavarovanje v primeru škode.

Prenos sredstev brez navedbe njihove funkcije ne omogoča razumevanja, kaj točno je bilo plačano - najemnina, predujem, depozit ali drugo, in ga zaradi negotovosti ni mogoče sprejeti kot dokaz na sodišču.

Ob vračilu zavarovalnine je najemnik dolžan izdati potrdilo, v katerem natančno potrdi, kakšen znesek in kdaj je prejel od lastnika stanovanja.

Obvezna zahteva je sestava potrdila o prevzemu, ki je priloga k najemni pogodbi.

V interesu obeh strani je, da k izvršitvi dejanja pristopita ne formalno, ampak zelo skrbno: brez evidentiranja prisotnosti določene stvari lastnik ne bo imel razloga, da bi to zahteval od najemnikov ob odpovedi pogodbe.

Akt o sprejemu in prenosu stanovanja med najemom je dvostranski dokument, v katerem najemodajalec prenese, najemnik pa sprejme v svojo uporabo pohištvo, gospodinjske aparate, same prostore v popravljenem stanju in ni vredno biti len ter čim bolj podrobno opisati blagovne znamke gospodinjskih aparatov in opreme, talnih oblog itd.

Kdaj se varščina ne prevzame?

Ali lahko najemnik prihrani pri varščini? To je povsem mogoče, če najeto stanovanje:

1. Prazno - ni pohištva in gospodinjski aparati ;
2. Potreben prenove, oprema je sestavljena iz predpotopnega pohištva.

V takšnih okoliščinah najemodajalec ne vzame varščine, vendar življenje v zanikrnem stanovanju ni ravno prijetno. Glede na zahteve najemnikov in njihove potrebe je možna tudi ta možnost najema.

Vrnitev

Vračilo varščine po izteku pogodbe je pomemben postopek, s katerim se zaključi najem stanovanja.

Nezakonito je pustiti denar lastniku, če ni škode.

Če bo vse v redu, naj bi najemnikom vrnili celoten znesek varščine z bančnimi obrestmi.

V resnici materialna škoda ni tako redek pojav.

Preden predložite račun, morate ugotoviti višino izgube. Če so gospodinjski aparati neuporabni, potem najemnik in lastnik s skupno odločitvijo določita, kakšna denarna protivrednost ustreza odškodnini za škodo.

V primeru poškodb tal, sten itd. Stranki morata priti do skupnega imenovalca glede stroškov materiala za obnovo in prišteti stroške dela strokovnjaka.

Najemodajalec ostane na razpolago z dogovorjenim zneskom škode, če ostane kavcija, jo je najemodajalec dolžan vrniti najemniku.

Če znesek pologa očitno ni dovolj za kritje izgub, bo moral najemnik plačati dodatno.

Če se po mirni poti ni mogoče dogovoriti, višino odškodnine določi sodišče.

Varščina pri oddaji stanovanja je dobro dokazana metoda, ki najemodajalcu omogoča, da zaščiti svojo lastnino pred vandalskimi najemniki.

Kaj je varščina pri najemu stanovanja? Vabimo vas k ogledu videa.

Kaj je varščina pri najemu stanovanja? Varščina je določen znesek, ki ga plačajo stranke, ki nameravajo najeti stanovanje, kot jamstvo za svoje obveznosti po pogodbi, pa tudi kot neke vrste zavarovanje v primeru nepričakovane škode na nepremičnini. Varščina bo pomagala tudi v primeru izogibanja obveznostim, na primer pri plačilu komunalnih storitev.

Sam koncept varščine v veljavni ruski zakonodaji ni v celoti opredeljen. To pomeni, da lahko najemodajalec ob sklenitvi pogodbe sam postavi zahteve glede višine garancije.

Razlika med varščino in zastavo

Poglejmo si podrobneje, kaj pomeni varščina pri najemu stanovanja. Varščine ne zamenjujte z zastavo, saj sta pravno gledano to bistveno različna pojma. Varščina je določen, vnaprej dogovorjen znesek, ki ga mora najemnik nakazati svojemu lastniku v potrditev resnosti svojih namenov. Gre za neke vrste rezervacijo. Varščina mora biti nakazana ob podpisu najemne pogodbe in mora biti enaka znesku najemnine za en mesec bivanja. In varščina je znesek, ki bo lastniku stanovanja nadomestilo v primeru škode na nepremičnini. Varščine ni priporočljivo določiti, če namerava najemnik najeti le del nepremičnine, v kateri bo stanoval sam lastnik. Na primer pri oddaji ene sobe. Ker bo v takšni situaciji lastnik lahko nadzoroval dejanja najemnika in stanje nepremičnine. Če je znesek odškodnine velik, se lahko razdeli na več mesecev. Toda vse te podrobnosti morajo biti navedene v najemni pogodbi. Kaj je varščina pri najemu stanovanja, je zanimivo za mnoge.

Registracija varščine

Za varščino ni potreben poseben dokument, ker je ne more urejati nobena zakonodaja. Vse klavzule te pogodbe so navedene v besedilu glavne najemne pogodbe. Če med transakcijo ni sestavljena nobena pogodba, potem nobena stranka nima garancij, zato drug od drugega ne bosta mogla ničesar zahtevati.

Na zakonodajni ravni transakcija prenosa nepremičnine za začasno uporabo zahteva, da:

• pogodba je bila sklenjena v pisni obliki;
• Pogodba je vsebovala klavzulo o varščini, v kateri so bili navedeni njena višina, datum in tveganja, ki jih po potrebi krije. Enako pomembno je tudi navesti postopek vračila varščine, če ni poškodovane stvari. Kaj je depozit pri najemu stanovanja v Moskvi? To je pogosto vprašanje.

Pravila za registracijo varščine

Varščina ob sklenitvi najemnega posla je jamstvo za poštenost pogodbenih strank. Vanj je zapisan ustno in digitalno nakazani znesek. Če posel izvede nepremičninar, mora pogodbo podpisati tudi kot porok. To pomeni, da bo dolžan sodelovati v nadaljnjih morebitnih konfliktnih situacijah med strankama glede vprašanj povzročene premoženjske škode in vračila zneska varščine.

Kako nakazati znesek?

Znesek varščine pri najemu stanovanja lahko plačate v gotovini ali preko banke. Druga možnost je boljša, saj bo plačilo potrjeno s potrdilom banke. Pri gotovinskih plačilih mora lastnik nepremičnine podpisati potrdilo o prejetem denarju ali pa morata stranki skleniti akt o prevzemu in prenosu sredstev. Dejstvo plačila je priporočljivo zabeležiti v sami pogodbi.

Pogoste napake

Nemalokrat se varščina nadomesti s plačilom za zadnji mesec najemnine. Za najemnika to ni strašljivo, vendar se lahko lastnik nepremičnine sooči s tveganjem, da bo prejel plačilo za zadnji mesec in nihče ne bo mogel nadomestiti škode, povzročene na nepremičnini. Včasih se najemniki sklicujejo na civilni zakonik, ki navaja, da je treba nepremičnino oddajati pod pogojem normalne obrabe. Posledica tega je zavrnitev odškodnine, saj se škoda šteje za normalno obrabo.

Kaj je varščina pri najemu stanovanja, je zdaj jasno. Toda kaj je še pomembno vedeti?

Ali je mogoče prihraniti denar?

Če želi lastnik oddati prostor neopremljen in v zelo slabem stanju, potem varščine v pogodbi ne sme vključiti, saj ne tvega tako rekoč nič. V vseh ostalih primerih se bo lastniku bolj splačalo oddajati nepremičnino z varščino.

Da bi lastnik nepremičnine preprečil, da bi vam pripisal dolgove drugih ljudi, ga prosite za potrdilo telefonske centrale in družbe za upravljanje o odsotnosti dolga - v tem primeru boste lastniku odgovorni le za tisto, kar si sam naredil.

Posnamete lahko veliko fotografij iz različnih zornih kotov, na katerih se lepo vidi vsa škoda na nepremičnini, tako da lastnik naknadno ne more vztrajati pri vračilu izgube, ki je niste storili.

Da bi resnično prihranili denar, se lahko z lastnikom nepremičnine dogovorite, da plačilo razdelite na več mesecev, v pogodbi pa navedete podrobnosti v zvezi z varščino: v kakšnem znesku in kdaj bo treba nakazati sredstva. Prihranite lahko tudi pri zadnjem plačilu za najem nepremičnine: lastnik se lahko strinja, da ga sprejme namesto plačila za najem stanovanja. Če želite to narediti, morate vnaprej vedeti, kaj je depozit pri najemu stanovanja. Številni spori o obdavčitvi varščine nimajo pravne podlage: ta znesek ne more biti dohodek lastnika nepremičnine, naveden je le kot ukrep jamstva in ga je treba upoštevati ob upoštevanju spoštovanja pogodbe, kar pomeni, da lastnik ne bo mogel prihraniti pri davkih.

Najemodajalec lahko prihrani denar: če se najemna pogodba predčasno prekine, bodo sredstva nadomestila izgubo najemnine za nepremičnino. Brez dvoma morajo biti vse zavarovalne vsote, kot tudi pogoji za vračilo varščine, jasno navedeni v najemni pogodbi. Kaj je varščina pri najemu stanovanja za dnevni najem?

Kaj pravi zakon o varščinah?

Prenos varščine mora biti na podlagi najemne pogodbe, kar pomeni, da je treba formalizirati pogodbena razmerja, ki jih ureja 35. poglavje Civilnega zakonika Ruske federacije, najemnik pa je dolžan plačati depozit oz. depozit za najem stanovanjske nepremičnine. Za varščino oziroma karo se praviloma šteje določen znesek, ki ga je treba nakazati lastniku nepremičnine za zavarovanje škode na nepremičnini.

Če si najemniki premislijo glede sklenitve najemne pogodbe, mora ta znesek ostati lastniku nepremičnine, če pa si lastnik nasprotno premisli, potem mora vrniti dvojni znesek. To je po zakonu varščina pri najemu stanovanja.

Naj povzamemo

V praksi se praviloma pri sklenitvi najemne pogodbe za stanovanjsko nepremičnino pojmi "varščina", "polog" in "plačilo najemnine za zadnji mesec bivanja" zelo pogosto zamenjujejo (mimogrede, tak koncept v pravni praksi ne obstaja). Za sestavo pravno veljavne pogodbe je treba zagotoviti neodvisne klavzule: o depozitu, s pomočjo katerega je mogoče zagotoviti plačilo najemnine za zadnji mesec bivanja najemnika (vrne se, če je zadnji mesec plačan v običajen način); o varščini, ki se zahteva v primeru škode na lastnini lastnika (v celoti mora biti vrnjena najemniku); predplačilo za zadnji mesec - je enkratno plačilo najemnine za več mesecev.

Zelo pogosto, če ste plačali depozit, ne plačate za zadnji mesec bivanja. Prav zaradi tega pride do kršitve pravic iz najemne pogodbe.

Če pa je v najemni pogodbi določena samo varščina, ki je bila na koncu podarjena namesto plačila za zadnji mesec bivanja, s kakšnim denarjem bo lastnik lahko nadomestil škodo, povzročeno na nepremičnini, dolg za komunalo, telefon, Internet itd.? V najemni pogodbi bi bilo pametno predvideti oba pravna instituta. Povsem očitno pa je, da je plačilo več zneskov naenkrat (zlasti vključno z nepremičninsko provizijo) za najemnike zelo pogosto nemogoče in je treba tovrstna vprašanja reševati z iskanjem kompromisov. Torej, pogledali smo, kaj je depozit pri najemu stanovanja.

Verjetno je vredno začeti z dejstvom, da civilna zakonodaja ne pozna pojma "varščina". Ta definicija izhaja iz prakse in se razume kot plačilo najemnika določenega zneska (v praksi najpogosteje v višini enega mesečnega plačila za stanovanje), ki v primeru poškodbe najete stvari, neplačila oz. računi za komunalne storitve itd. bo zadržal najemodajalec za kritje morebitnih izgub.

Verjetno je vredno začeti z dejstvom, da civilna zakonodaja ne pozna pojma "varščina". Ta definicija izhaja iz prakse in se razume kot plačilo najemnika določenega zneska (v praksi najpogosteje v višini enega mesečnega plačila za stanovanje), ki v primeru poškodbe najete stvari, neplačila oz. računi za komunalne storitve itd. bo zadržal najemodajalec za kritje morebitnih izgub. Če ni takšnih izgub ali zahtevkov strank med seboj v zvezi z izpolnjevanjem obveznosti iz najemne pogodbe, je treba "varščino" vrniti najemniku.

"Varščina" in varščina

Hkrati ne smete zamenjevati pojmov "varščina" in "zavarovanje". In čeprav se v praksi ti koncepti pogosto priznavajo kot enaki, še zdaleč niso enaki. Zastava je eden od načinov izpolnitve obveznosti. Po čl. 329, 334 Civilnega zakonika Ruske federacije ima upnik (hipotekarni upnik) prednostno pravico pred tretjimi osebami, da doseže izpolnitev obveznosti dolžnika (hipotekarja) na račun zastavljenega premoženja, če dolžnik ni mogel izpolniti obveznosti. predhodno prevzeto obveznost. Varščino lahko torej najemnik (zastavitelj) plača najemodajalcu (upniku) za zavarovanje izpolnitve prevzete obveznosti.

Najbolj očiten primer: najemnik se zaveže, da bo najemnino za stanovanje plačeval pravočasno, hkrati pa najemodajalcu nakaže določen znesek kot zavarovanje, tako da bo v primeru neplačila najemnine njegova obveznost plačila izpolnjena. zastavljeni znesek. Tako se lahko ob podpisu pogodbe o najemu stanovanja zahteva polog (na primer v višini mesečne najemnine) kot jamstvo za plačilo zadnjega meseca bivanja najemnika.

Kaj je mogoče zavarovati z varščino?

»Varščina« pa ni zastava, katere namen je zagotoviti izpolnitev obveznosti. To je način zagotavljanja nadomestila za škodo, če do nje pride. Kot smo že omenili, v civilnem zakoniku Ruske federacije ni takega pojma, toda pri sklenitvi pogodbe o "varščini" (bodisi kot ločen dokument bodisi z vključitvijo takšne klavzule v pogodbo o najemu stanovanja) mora izhajati iz določb čl. 329 Civilnega zakonika Ruske federacije, v skladu s katerim se lahko izpolnitev obveznosti po pogodbi (vključno z najemno pogodbo) zagotovi z naslednjimi metodami - zastavo, depozitom, kaznijo, lastnino dolžnika, banko. garancije, poroštvo in druge metode, ki jih določa zakon ali pogodba.

Varščino smo že obravnavali - z njo zagotavljamo izpolnitev obveznosti plačila najemnine. Toda izpolnitev obveznosti, nastale zaradi povzročitve škode, je mogoče zagotoviti prav z »varščino«. To pomeni, da če je najemnik v času bivanja v stanovanju povzročil škodo, poškodoval pohištvo in gospodinjske aparate, je dolžan povrniti škodo v skladu s čl. 1064 Civilnega zakonika Ruske federacije. Če je ugleden, lahko to stori prostovoljno, višino škode pa ugotovi skupaj z najemodajalcem. Če pa pride do nesoglasij glede zneska ali drugih nesporazumov, bo treba situacijo rešiti le prek sodišča. Prijava in plačilo »varščine« kot določenega zneska, ki ga najemodajalec zadrži v primeru škode s strani najemnika, vam omogoča, da se izognete tem težavam.

Glavna sporna vprašanja in načini njihovega reševanja v zvezi z varščino

Povzemite. V praksi se pri sklepanju najemne pogodbe za stanovanjske prostore pojmi varščine, varščine in plačila najemnine za zadnji mesec bivanja pogosto zamenjujejo (opozoriti je treba, da v sodni praksi tega koncepta ni - to ni nič drugega kot predplačilo). Pravno je najbolj pravilno, da se v pogodbi določi več neodvisnih klavzul: o pologu - z njegovo pomočjo je zagotovljeno plačilo za zadnji mesec bivanja najemnika (če je zadnji mesec plačan na običajen način, se vrne) ; o varščini - če ni škode na lastnini najemodajalca ali tretjih oseb, jo je treba v celoti vrniti najemniku; predplačilo za zadnji mesec - enkratno plačilo zneska, ki je enak znesku najemnine za več mesecev.

Najpogosteje, če je depozit plačan, potem zadnji mesec ni plačan, žrtvovanje depozita. V tem primeru ne gre za kršitev pravic pogodbenih strank.

Če pa pogodba predvideva samo varščino, ki je bila žrtvovana za plačilo zadnjega meseca, s kakšnimi sredstvi se bo potem povrnila povzročena škoda, neplačani računi za komunalo, internet, telefon itd.? Skladno s tem je najbolj smiselno v najemni pogodbi predvideti oba omenjena pravna instituta. Očitno pa je, da je plačilo več zneskov naenkrat, vključno s provizijo za nepremičnine, za marsikaterega najemodajalca preprosto nedosegljivo in je v teh zadevah treba iskati kompromis.

Najem stanovanj, tako kot drugih stanovanjskih prostorov, je dovolj težak proces. Pri sklenitvi najemne pogodbe oba udeleženca tvegata, da nasedeta goljufom ali preprosto brezobzirnim ljudem, zaradi katerih tvegata izgubo.

Na podlagi tega so številni lastniki začeli zahtevati plačilo varščine. Ta koncept ni nov, vendar ga srečamo precej redko. Poskusimo ugotoviti, kaj je varščina, in spoznati tudi številne značilnosti sestave najemne pogodbe z varščino.

Kaj pomeni varščina pri najemu stanovanja?

- določen denarni znesek, ki ga najemodajalcu plačajo najemniki. Bistvo tega plačila je v tem, da bo lastnik v primeru nepredvidenih okoliščin ta denar preprosto obdržal zase in na njihove stroške povrnil škodo. Obenem mu ne bo treba iskati najemnikov, jih prositi za odškodnino ali iti po sodišče po odškodnino.

Skoraj vedno se stanovanja oddajajo skupaj s pohištvom in gospodinjski aparati. Če imate omaro, kavč, hladilnik, štedilnik in drugo, je življenje veliko lažje za najemnika, ki lahko preprosto plača najemnino in se vseli, ne da bi mu bilo treba karkoli skrbeti. A na drugi strani je lastnik, ki je pri oddaji svoje nepremičnine v najem izpostavljen stalnim tveganjem.

Ta tveganja so naslednja.

Poškodba lastnine ali tatvina;

Poškodba vodovodne napeljave ali popravila na splošno;

Kopičenje neplačanih komunalnih računov;

Najemnik odide brez plačila namestitve;

Zaliv sosedov.

Ta seznam je mogoče nadaljevati za nedoločen čas, vendar bistvo ostaja enako - najemodajalec tvega izgube zaradi neprevidnih najemnikov.

Pomembno je vedeti, da pravni dokumenti ne navajajo te klavzule v zvezi s pogodbo o najemu ali najemu. To pomeni, da ni obvezno.

Prav tako je vredno takoj razumeti, kaj lahko imenujemo škoda in kaj ne. V procesu najema stanovalci dobijo predmete, ki jih redno uporabljajo.

Dolgotrajna uporaba predmeta bo zagotovo pripeljala do dejstva, da bo izgubil svojo predstavitev in očitno ne bo nov. To se torej šteje za amortizacijo in ne za škodo.

Se pravi, če je nepremičnina nekoliko izgubila tržni videz, a je še vedno v dobrem stanju, o kakršni koli odškodnini ne more biti govora. Če pa stanovalci kaj razbijejo, razbijejo, zažgejo ali ukradejo, je to škoda, ki se lahko nadomesti z varščino.

Varščina je znesek po dogovoru in je pogosto enak znesku mesečnega plačila za najem stanovanja.

Kako pravilno sestaviti najemno pogodbo

Seveda lahko sestavite dodatno pogodbo o oblikovanju varščine. Vendar je veliko lažje to klavzulo preprosto dodati kot še en pogoj pogodbe.

V tem primeru ne smete samo napisati "Varščina - 5000 rubljev", ampak opišite, kje in kako lahko ta znesek porabi lastnik stanovanja. Navedite tudi, kdaj bo denar nakazan na depozitni račun.

Podobno klavzulo je mogoče vključiti v najemno ali najemno pogodbo in podrobno opisati na podlagi člena 329 Civilnega zakonika Ruske federacije. Ta člen tudi navaja, da kdaj govorimo o glede varščine morajo biti natančno določeni znesek, pogoji in roki.

Pogosto se varščina izroči lastniku nepremičnine ali pa se odpre depozitni račun v banki. Varnostni depozit lahko odprete v popolnoma kateri koli banki, saj je to preprost in standarden bančni postopek.

Ta možnost je najvarnejša, saj vsak udeleženec ve, kje je shranjen denar. Poleg tega znesek depozita nenehno raste zaradi obresti.

Znesek lahko lastniku nakažete v gotovini, vendar morate od njega vzeti ustrezno potrdilo, da je denar sprejel. Prav tako lahko stranke pogodbe izberejo katero koli možnost, ki jim ustreza.

Treba je opozoriti, da je varščina resno povezana z dejanjem prevzema in prenosa lastnine. Strokovnjaki priporočajo, da vedno sestavite potrdilo o prenosu in prevzemu, saj vam ta dokument omogoča, da v celoti navedete seznam premoženja, ki se oddaja v najem, in navedete njegovo stanje.

Uporaba varščine bo veljala posebej za poškodbe stvari, ki so bile v potrdilu o prevzemu navedene kot v dobrem stanju.

Ko se pri najemu stanovanja ne vzame varščina

Takoj je treba povedati, da pogoj varščine ni obvezen za vključitev v pogodbo. Veliko najemnih in najemnih pogodb je sklenjenih brez tega pogoja.

Vendar še vedno obstajajo okoliščine, v katerih vključitev tega elementa ni najboljša ideja:

Najeti prostori nimajo pohištva in opreme;

V najetih prostorih ni dragih popravil ali dragocenosti.

Z eno besedo, vse je odvisno od želja lastnika. Če mu ni žal ali je prepričan v svoje najemnike, ima vso pravico, da pri sestavi pogodbe izpusti klavzulo o varščini.

Vračilo varščine

Vračilo varščine stanovalcem je obvezen postopek, ki pomeni, da so bila vsa vprašanja v zvezi z nepremičnino in njenim stanjem rešena.

Če je bila vsa lastnina prenesena nazaj na lastnika zdrava, mora ta v celoti vrniti varščino. Tudi, če je bil depozit na banki, je treba delodajalcem nakazati tudi vse prejete obresti na znesek.

Če pride do materialne škode, morate postopati na naslednji način. Lastnik nepremičnine mora najemnike obvestiti o škodi, nato pa se morajo skupaj dogovoriti, koliko denarja je treba porabiti za pokritje škode oziroma stroške popravila.

Najlažje je pri gospodinjskih aparatih, saj je enostavno ugotoviti njihovo ceno in stroške popravila. Veliko bolj zapletena je situacija, ko gre za poškodbe ploščic, linoleja, parketa ali drugih premazov.

Če so se lastnik in najemniki uspeli dogovoriti, potem dogovorjeni znesek ostane najemodajalcu, preostanek pa se prenese na najemnike. Če ni bilo mogoče doseči skupnega imenovalca, ima lastnik vso pravico do sodnega postopka. Enako pravico ima delodajalec tudi, če lastnik noče vrniti varščine ali zahteva previsoko odškodnino.

Pogosto so primeri, ko škoda močno presega višino varščine. V tem primeru se lahko stranki dogovorita sami ali pa se obrneta na sodišče, da se določi znesek, ki bo pokril povzročeno škodo.

Prednosti in slabosti najema z varščino

Najprej si poglejmo prednosti najema z varščino za lastnika najemne nepremičnine:

Za varnost vaše lastnine vam ni treba skrbeti. Kot kaže praksa, če obstaja varščina, so delodajalci bolj previdni in previdni s svojo lastnino;

Nobenega tveganja ni, da stanovalci ne bodo plačali komunalnih storitev. Pomembno je le, da v pogodbi ne pozabite navesti, da se varščina lahko uporabi za plačilo komunalnih storitev;

Ni nevarnosti, da bi najemniki pobegnili in ne bi povrnili škode.

Za najemnika taka točka ni povsem pozitivna. Po eni strani, če se najemnik strinja s plačilom varščine, se lastnik z njim bolje obnaša in mu bolj zaupa.

Po drugi strani pa, če je lastnik brezvesten in je bil potrdilo o prenosu in prevzemu sestavljeno neprevidno, lahko najemnik izgubi denar zaradi domnevne kraje ali poškodovanja katere koli stvari. Da bi se temu izognili, je treba pred podpisom čim bolj natančno preučiti besedila vseh dokumentov.

Zelo pogosto se varščina imenuje tudi plačilo za zadnji mesec bivanja. To je precej priročno, saj lastnik takoj prejme zahtevani znesek, najemnik pa lahko ob koncu pogodbe živi od tega zneska za zadnji mesec.

Oglejmo si seznam vseh točk, ki jih je treba navesti v pogodbi, da bi se izognili večini težav in nesoglasij:

Potrdilo o prenosu in prevzemu;

Postopek za povrnitev škode;

Pravice in obveznosti vsake stranke;

Pogoji za vračilo varščine;

Pogoji za prekinitev pogodbe.

Vzorec pogodbe o najemu stanovanja z varščino

NAJEMNA POGODBA ZA STANOVANJE (STANOVANJSKI PROSTOR)

Moskva

« ____ » _____________ 20 __

G. _____________________________________________________________________ ___________________________________, v nadaljevanju »najemodajalec«, na eni strani in

Gospod. _____________________________________________________________________
_________________________, v nadaljnjem besedilu "najemnik", na drugi strani, skupaj imenovani "pogodbenici",
sklenili to pogodbo (v nadaljnjem besedilu pogodba), kot sledi:

1. Predmet pogodbe

Najemodajalec za plačilo daje stanovanjske prostore v njegovi lasti najemniku v uporabo za bivanje v njih.

Navedeni stanovanjski prostori se nahajajo na naslovu: Moskva, st.____________________

hišna št.______kv. št. ______, v nadaljevanju »stanovanje«

Stanovanje pripada najemodajalcu na podlagi ________________________________
_______________________________________________________________________________
____________________________________________________ iz _____ vpisan v register, pod št. ________________, katerega kopija je priložena k pogodbi kot priloga št. 1, ki je njen sestavni del.

Stanovanje ima naslednje lastnosti:
stanovanjska površina: _______ kv. m.
število sob: _______.

2. Pravice in obveznosti najemodajalca

2.1. Najemniku zagotoviti stanovanje v stanju, primernem za bivanje, in opremo, nameščeno v njem, ter drugo premoženje, navedeno v Prilogi št. 3, v dobrem stanju v ______________ dneh po podpisu pogodbe.
Prenos stanovanja izvedeta stranki s podpisom potrdila o prevzemu in prenosu stanovanja v obliki, določeni v prilogi št. 2 k pogodbi.
2.2. Najemodajalec jamči, da stanovanje ob sklenitvi pogodbe ni v sodnem sporu, v priporu in ni obremenjeno s pravicami tretjih oseb.
Najemodajalec se zavezuje:
2.3. Stanovanje opremiti v skladu s prilogo št. 3 k pogodbi.
2.4. Ne posegajte v najemnikovo zakonito uporabo stanovanja.
2.5. Izvajati vzdrževanje stanovanja in opreme v njem.
2.6. Med trajanjem pogodbe plačati vse komunalne račune za stanovanje, razen računov za elektriko, ter medkrajevne in mednarodne telefonske klice s telefona __________________________. Najemodajalec hkrati zagotavlja, da ob sklenitvi pogodbe na navedenih računih ni nobenih terjatev.
2.7. Najemodajalec ima pravico ________ enkrat mesečno na _____ dan vsakega meseca obiskati stanovanje in opraviti zunanji pregled njegovega stanja, pri čemer je najemnika o tem obvestil ________ dni vnaprej.
2.8. V primeru škode na stanovanju, pohištvu in/ali opremi ima najemodajalec pravico od varščine zadržati znesek škode, ki je bil pisno dogovorjen z najemnikom.
2.9. Sprejmite od najemnika stanovanje ter nepremičnine in opremo, ki se nahajajo v njem, navedeno v Dodatku št. 3 k pogodbi, najkasneje _________ dni od datuma odpovedi pogodbe.

3. Pravice in obveznosti najemnika

3.1. Najemnik je dolžan stanovanje uporabljati samo za bivanje, zagotavljati varnost in vzdrževati v ustreznem stanju stanovanje ter premoženje in opremo, ki se nahaja v njem, kot je navedeno v prilogi št. 3 k pogodbi.
3.2. Pravočasno plačati najemnino za stanovanje najemodajalcu v rokih in na način, določen s to pogodbo, ter plačati račune za porabo električne energije, medkrajevne in mednarodne telefonske klice.
3.3. Najemnik nima pravice oddajati stanovanja v podnajem.
3.4. Obveščati najemodajalca o vseh vprašanjih in okoliščinah v zvezi s stanovanjem. Komunikacije morajo biti pravočasne in popolne.
3.5. Hišni ljubljenčki v stanovanju le s pisnim dovoljenjem najemodajalca.
3.6. Izvedite popravila ali kakršne koli spremembe v stanovanju s pisnim dovoljenjem najemodajalca.
3.7. Prenesite na najemodajalca stanovanje, premoženje in opremo, navedeno v Dodatku št. 3 k pogodbi, ki ga je prejel v skladu s potrdilom o prevzemu in prenosu stanovanja, v dobrem stanju, ob upoštevanju običajne obrabe, najpozneje v _________ dni od datuma prenehanja pogodbe.
3.8 Ponoči ohranite tišino, ne izvajajte popravljalnih del ponoči, zjutraj in zvečer ter ob vikendih.

4. Plačilni pogoji

4.1. Mesečna najemnina znaša __________________________
_____________________________________________________________________________ .
4.2. Prvo plačilo bo najemnik plačal najemodajalcu v znesku ___________________________________ (_______________________________________)
za prvih ______ mesec(e) obdobja najema in varščino v višini ________________
_________________________ (____________________________________________________)
v ______ bančnih dneh od datuma podpisa pogodbe.
4.3. Nadaljnja plačila bodo izvedena vnaprej mesečno/četrtletno do ______ dneva plačanega obdobja.

5. Odgovornost strank

5.1. Najemnik je odgovoren za škodo v stanovanju, nepremičninah in opremi ter sosednjih prostorih, ki nastanejo po krivdi ali hudi malomarnosti najemnika in/ali članov njegove družine, njegovih gostov in hišnih ljubljenčkov. Naravna obraba se pri ugotavljanju škode ne upošteva.
5.2 Najemodajalec odgovarja za pomanjkljivosti najetega stanovanja, pohištva in opreme, ki v celoti ali delno onemogočajo uporabo le-teh, tudi če ob sklenitvi pogodbe za te pomanjkljivosti ni vedel, razen za pomanjkljivosti, ki so se dogovorili ob sklenitvi pogodbe in se odražajo v dodatku št. 2 k pogodbi.
5.3. Če plačilo za stanovanje zamuja za več kot _______ bančnih dni, plača najemnik kazen v višini _______% pravočasno neplačanega zneska za vsak dan zamude.
5.4. Plačilo kazni vas ne oprosti izpolnitve obveznosti iz pogodbe.

6. Razlogi za predčasno odpoved pogodbe

6.1. Pogodba se lahko prekine na zahtevo ene od pogodbenic, če druga pogodbenica ne spoštuje pogojev pogodbe. V tem primeru je pogodbena stranka, na pobudo katere je pogodba odpovedana, dolžna o tem pisno obvestiti drugo pogodbeno stranko _______ dni pred odpovedjo pogodbe.
6.2. Najemnik ima pravico odpovedati pogodbo kadarkoli tako, da pisno obvesti najemodajalca ______ mesec(e) pred odpovedjo pogodbe.
6.3. Najemodajalec nima pravice enostransko odpovedati pogodbe pred iztekom najemne pogodbe, če najemnik izpolnjuje vse pogoje pogodbe, razen v primeru, določenem v členu 6.4 pogodbe.
6.4. V primeru, da najemnik krši svoje obveznosti iz pogodbe, ima najemodajalec pravico do predčasne odpovedi pogodbe na podlagi in na način, ki ga določa civilni zakonik Ruske federacije.
6.5. V primeru odpovedi pogodbe se znesek predplačila za stanovanje in varščine, zmanjšan za dogovorjene zneske škode na stanovanju, pohištvu in opremi, če je škoda nastala po krivdi ali hudi malomarnosti najemnika. in/ali članov njegove družine ter gostov in hišnih ljubljenčkov vrne najemniku najkasneje v 7 (sedmih) dneh od dneva odpovedi pogodbe. Naravna obraba se pri ugotavljanju škode ne upošteva.

7. Trajanje pogodbe

7.1. Obdobje najema je ______________ dni.
7.2. Najemna doba začne teči od trenutka, ko najemodajalec stanovanje prenese na najemnika.
7.3. Sporazum se lahko podaljša s soglasjem strank, pa tudi v primerih, ki jih določa civilni zakonik Ruske federacije.

8. Višja sila

8.1. Pogodbenici sta oproščeni delne ali popolne izpolnitve obveznosti iz te pogodbe, če je bila ta neizpolnitev posledica okoliščin višje sile, ki so nastale po sklenitvi te pogodbe kot posledica izrednih dogodkov, ki jih pogodbenici nista mogli niti predvideti niti preprečiti z razumnimi ukrepi.

9. Dodatni pogoji

9.1. V stanovanju z najemnikom bodo živele naslednje osebe:
1. __________________________________________________________________________
2. __________________________________________________________________________
3. __________________________________________________________________________

9.2. Poškodbe stanovanja, pohištva in opreme, ki nastanejo po krivdi ali hudi malomarnosti najemnika in/ali članov njegove družine, njegovih gostov ali domačih živali, ki niso posledica naravne obrabe, stranki evidentirata pisno.
9.3. Vsi spori in nesoglasja, ki jih stranki ne rešita s pogajanji, se rešujejo na sodišču. Stranki sta soglašali, da bosta pravne spore, ki izhajajo iz Pogodbe med njima, reševala sodišče v kraju najemodajalca.
9.4. Vse spremembe in dopolnitve pogodbe so v pisni obliki in so sestavni del pogodbe.
9.5. Ta sporazum je podpisan v dveh izvodih, po enem za vsako stranko, ki imata enako pravno veljavo.
9.6. Sporazum začne veljati od trenutka, ko ga podpišeta obe pogodbenici.

10. Naslovi za obvestila in bančni podatki pogodbenic

Lastnik
G./Ga. _________________________________________________________________
Potni list
Naslov:
Faks:
Tel.:
Mobilni:
Bančne podrobnosti:

Najemnik
Gospod/gospa: ___________________________________________________________________________
Potni list
Naslov:
Faks:
Tel.:
Mobilni:
Bančne podrobnosti:

11. Podpisi strank

Najemnik _____________________ Lastnik _______________________

PRILOGA št. 2

K najemni pogodbi št. ______ z dne _____ _______________ 20___

AKT O PREJEMO-ODDAJI STANOVANJA

"____" ____________________ 20____

Ta akt je bil sestavljen in podpisan v dveh izvodih med
________________________________________________________________ (Najemnik) in

______________________________________________________________ (Najemodajalec) na podlagi zgoraj navedene Najemne pogodbe.

Najemodajalec je s tem prenesel, najemnik pa sprejel stanovanje, ki se nahaja na naslovu:
Moskva, _________________________________________________, hiša št. ___, apt. ___ (stanovanje).

Stanovanje je bilo preneseno s strani najemodajalca in sprejeto s strani najemnika v stanju, ki je skladno s pogoji najemne pogodbe in prilog št. 1 in št. 3 k njej.

Najemodajalec je predal, najemnik pa sprejel ______ kompletov ključev stanovanja.

Pregled stanovanja ni odkril nobenih očitnih pomanjkljivosti, razen tistih, ki so lahko navedene v priloženem seznamu:

_________________________

_________________________

_________________________

_________________________

_________________________

NAJEMODAJALEC __________________________

PRILOGA št. 3

k najemni pogodbi št. _____ z dne _____________ 20____

Spalnica

Zavese

Zakonska postelja

Nočna omarica

Garderoba

Namizna svetilka

TV

Dnevna soba

Kavč/kavč

TV stojalo s policami

Kavna mizica

TV

Zavese

klima

Kuhinja

Kuhinjski štedilnik

Jedilna miza

Hladilnik

Pomivalni stroj

Mikrovalovna pečica

Hodnik

Garderoba

Kavna mizica

soba za goste

Pisalna miza

klima

Zavese

Zakonska postelja

Nočna omarica

Kopalnica

Pralni stroj

Sušilnik

NAJEMNIK __________________________

NAJEMODAJALEC _______________________

Ima številne pomembne nianse, na katere morata biti obe strani preprosto pozorni. Ključna točka v takšni pogodbi je plačilo depozita s strani najemnika. Kaj ta izraz pomeni? Kako se določi njegova velikost? V kakšnem primeru se varščina najemniku ne vrne? Vsa zgoraj navedena vprašanja, pa tudi številna druga, je preprosto treba podrobneje obravnavati.

Dragi bralec! Naši članki govorijo o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer edinstven.

Če želite vedeti kako rešiti točno vaš problem - kontaktirajte spletni svetovalni obrazec na desni ali pokličite po telefonu.

Je hitro in brezplačno!

Opredelitev pojma

Depozit je gotovina, ki se prenesejo na najemodajalca za določen čas in se vrnejo najemniku v primeru pravilne izvršitve pogodbe.

Znesek depozita je sestavljen iz:

• mesečni strošek;
• končni izračun komunalnih storitev za en mesec.

V nekaterih primerih se lahko znesek poveča za še en najeti mesec. Slednje ni obvezno, je pa možno po medsebojnem dogovoru strank.

Z drugimi besedami, depozit je predplačilo. Slednji se lahko pojavi kot:

• zavarovanje zaupanih nepremičnin in materialnih sredstev v njih pred škodo;
• plačilo za zadnji mesec bivanja v najetih prostorih.

Čemu služi?

Omeniti velja, da je pri sklenitvi pogodbe potrebno naslednje:

1. točna navedba naslova nepremičnine;
2. polno ime, leto izdelave, dejansko stanje gospodinjskih aparatov, vključno z video in avdio opremo;
3. razpoložljivost intelektualne lastnine;
4. navedba materialnih sredstev;
5. dejansko stanje prostorov.

Zgoraj naštete točke je treba natančno zabeležiti, da lahko naknadno pravilno preračunamo depozit, če pride do sprememb.

To napeljuje na sklep, da je varščina zavarovanje lastnika prostora za varnost njegovega celotnega premoženja. Če med postopkom pride do poškodbe, zloma ali izgube katere koli navedene lastnine, odgovornost v celoti nosi najemnik.

Upoštevati je treba, da če pride do takšne situacije, obstaja več možnosti za rešitev:

• najemnik v celoti krije stroške poškodovanega premoženja;
• najemnik kupi isto nepremičnino na lastne stroške;
• najemnik in najemodajalec skupaj rešujeta nastalo situacijo.

Glede na navedeno je treba povedati, da je plačilo zavarovalne vsote potrebno za:

1. popolna varnost celotne lastnine;
2. za brezskrbnost lastnika, za vse, kar mu pripada, za čas trajanja najemne pogodbe.

Kakšna je razlika od zavarovanja

Depozit in zastava sta precej podobna pojma. Vendar pa je ob natančnejšem pregledu treba opozoriti, da je razlika velika:

1. Varščina je plačilo lastniku prostora za morebitno povzročeno škodo.
2. Depozit je neke vrste plačilo, ki pomeni, da oseba res namerava najeti stanovanje.

Seveda se v primeru sklenitve posla znesek varščine odšteje od najemnine. Če je varščina plačana in najemna pogodba ni sklenjena, ostanejo sredstva najemodajalcu.

Primer.

1. novembra se je najemodajalec Oleg srečal z Nikolajem. Po ogledu enosobnega stanovanja je Nikolaj pustil depozit v višini tri tisoč rubljev. S tem korakom je Nikolaj potrdil svojo namero, da se je strinjal z najemom stanovanja. Kot datum sklenitve dogovora je bil določen 5. november. Kdaj je prišlo določeno število, se Nikolaj ni pojavil na dogovoru. V skladu s tem zavarovanje, ki ga je prenesel, ostane pri Olegu.

Kako prenesti varščino po najemni pogodbi na stranko v poslu

Takoj je treba opozoriti, da se vse denarne transakcije zgodijo le v času sklenitve najemne pogodbe.

Ta postopek poteka na naslednji način:

• najemodajalec in najemnik se seznanita s pogoji najema;
• stranke razpravljajo o nastalih vprašanjih;
• podpis pogodbe;
• določitev zneska denarja, ki ga mora najemnik nakazati najemodajalcu;
• neposredni prenos sredstev;
• določitev nakazanega zneska v pogodbi.

Povedati je treba, da mora najemnik v tem trenutku nakazati znesek dveh celih mesecev najemnine.

Vračilo varščine

Varščina se v celoti povrne le v dveh primerih:

1. Ob popolnem izvajanju najemne pogodbe.

Primer. Najemna pogodba je bila sklenjena za enajst mesecev. Najemnik je živel določen čas. Vse premoženje, ki mu je zaupano, je v popolnem redu. Zato obstajajo vsi razlogi za celotno povračilo.

2. V primeru predčasne odpovedi najema, po opozorilu nasprotne stranke vsaj trideset dni vnaprej.

Primer. Obdobje najema je enajst mesecev. Najemnik tam živi štiri mesece in se mora zaradi družinskih razlogov preseliti na drugo lokacijo. V tem primeru najemodajalca opozori trideset dni vnaprej. V primeru odpovedi najemne pogodbe v navedenem roku je najemnik dolžan vrniti varščino v celoti.

Napake pri sklepanju najemne pogodbe z varščino

Glavna točka v tej zadevi je pravilna navedba datuma sklenitve najemne pogodbe, pa tudi datum mesečnega plačila. V bistvu ti datumi sovpadajo. Vprašanja pa se začnejo porajati, ko sta navedena datuma narazen do dva tedna.

Primer.

Pogodba je bila sklenjena 12. Najemodajalec prosi za odlog plačila do 24. Posledično pride do sporov med strankama. Ker je bil depozit položen ob sklenitvi pogodbe, glavno plačilo pa en teden kasneje. V tem primeru ima najemnik prav in temu primerno se varščina preračuna od 12. Prav tako je treba organizirati popoln seznam stvari, prenesenih za začasno uporabo. Pri tem je pomembna dejanska obraba slednjih, ki jo je treba tudi evidentirati.

Lahko storite brez drugega zneska

Zavarovalna premija je obvezna in najemodajalcu zagotavlja varnost njegovega premoženja.

Vendar pa se po presoji lastnika zavarovalni znesek ne sme izplačati iz več razlogov:

• najemnik je skrbnik;
• V najetih prostorih ni dragocenosti.

Omeniti velja, da se lahko zavarovanje v nekaterih primerih razporedi na več mesecev. To se zgodi le po dogovoru strank in je določeno v pogodbi.

Zakaj nekateri delodajalci nočejo plačati varščine

Najem stanovanj se izvaja že dolgo časa. V zvezi s tem obstajajo tako pozitivne kot negativne izkušnje.

Primer.

Andrej je najel stanovanje za deset mesecev. Ob vselitvi v stanovanje je plačal varščino. Preden je zapustil najete prostore, je najemnika opozoril trideset koledarskih dni. Vendar po prekinitvi pogodbe Andrej ni prejel nazaj vplačanega zavarovanja.

Najemnik pa je to pojasnil z neizpolnitvijo pogodbe v celoti. Omeniti velja, da bo v prihodnosti to situacijo mogoče rešiti le na sodišču. Na podlagi predstavljenega primera, ki se posledično pogosto dogaja, se mnogi preprosto bojijo položiti depozit.

Poudariti je treba, da se v času veljavnosti pogodbe evidentirajo vsa sredstva, prenesena od ene stranke k drugi. To se naredi, da bi se pozneje izognili konfliktnim situacijam.

Če povzamemo, naj navedemo nekaj nasvetov, ki bodo v prihodnosti koristni tako za najemnika kot za najemodajalca:

1. Pri sklenitvi pogodbe mora biti prisoten nepremičninar. Ta oseba je zainteresirana stranka in bo po potrebi izpolnila potrebno dokumentacijo. Poleg tega bosta obe strani imeli v primeru kakršnih koli vprašanj telefonsko številko podjetja, kjer se lahko posvetujeta.
2. Zabeležiti je treba konkreten datum sklenitve pogodbe ter datume poravnave in kasnejših plačil.
3. Konfliktne situacije poskušajte rešiti s pogajanji in poskušajte najti skupni jezik.
4. Ne pozabite tudi na račune za komunalne storitve, saj so lahko zneski preprosto katastrofalni.
5. Vsaj enkrat mesečno preverite stanje stanovanja. To je potrebno tako za najemnika kot za najemodajalca.